【房show】海南天气太热！看个房不容易啊……_网易海南房产频道
【房show】海南天气太热！看个房不容易啊……
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今天周五了，马上就是周末了，作为《房show》的第一期给购房者的导读，咱们还是以轻松话题为主吧，说好的以轻松话题为主，那我们就先来看看近期与房子有关的那些话题。
话题1、日前海南本地媒体报道，为留房养老一年过8旬阿婆给儿子12万元，并将其告到法院，目的在于阿婆为确权，要求确认儿子不享有继承权。
Excuse me？话说这位阿婆的作风好不一样！不是说好的买房都是为了儿女吗？你怎么说变就变呢？
&话题2、& 对于房子这样的话题，总是离不开孩子，而最近随着海口2016年的秋季招生方案出炉，这个市场可是一片热啊，争议，答疑轮番上演。
如果租房在外的父母，一定记住了哈，"一套多租"影响孩子入学，租户必须按照“一户一生”规定申请入学的，别到时候说没人提醒各位家长。
话题3、那么问题来了，跟爷爷住一起，爷爷的房产算孙子的学区房吗？
教育局给出的答案是须满足三个条件：唯一住房、同户口簿、同居住。
话题4、真真假假，所以买房必须认真。看，才一个就餐时间，回来房子被拆了，好惨啊。（一家5口当时正外出用餐，返家后发现住家已成为一片废墟。）
天哪，这世界怎么这样，你们猜猜这个当爹的心理阴影有多大？
记住了，这个世界希望你“死”的人这么多，别上他们当。买房遇到问题了，房子被拆了也罢，为孩子买的学区房孩子上学碰壁了、，被老母亲告上法庭了也得咬牙坚持。人生在世磕碰难免！都需要冷静一下，想想这年头楼市库存这么多，咱再买就是了。
买房需谨慎！买房需谨慎！买房需谨慎！重要的事情说三遍！
话题5、买房，看房的也得看看天气，不然在看房路上被晒成狗，海南气象台发布，未来三天仍是“太阳君”主场，最低气温26-28℃，最高气温33-35℃，准备“汗流浃背”吧！着实看个房不容易啊！
海南有多热啊，看下图就知道了。
得，天气太热了，大家都先买跟冰棍吃，降降火气！
《房show》小青姐给你介绍介绍。
豪放楼盘不知道，就知道她们挺豪放的。（宋佳上衣滑落露肩带内衣外露酥胸诱人）
不知道豪放楼盘也就算了，那你知道人民币要贬值了，你的钱不值钱了吗？赶紧去投资吧！
不妨，小青姐再给你介绍介绍海南可以清凉一夏的房子，这样的天气就应该呆家里边。
五指山，打造生态山体公园，让您置身于“天然氧吧”中，实现心灵向自然的回归。这个时间就应该是这样，心灵的清凉才是真的。
要想选户型的话不妨看看的哟，两梯四户板式建筑，南北通透无遮挡。还拥抱自然，乐享生活！人生本该如此！
哈哈哈，还有吗？
话说在海口的可以选择这里，，都说这里很凉快哦。妹仔，穿这么短，真的真的好凉快啊。
哦，有个重要的事忘记说了，“惊天魔道团”要空降海口，这个是海南90%人都不知道的哟，是海口人想不到的。就在这里上演。这了是江景盘哦。看房的可以慢慢看，一切可以不着急。
下班了，小青姐赶着约会去了！今天心情好好哒，跟帅哥约会去了！
本文来源：网易房产
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海口买房风险大或是误区？看了数据就明白了
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近期，《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告指出未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产投资的会遇到不同的风险度。而在未来一年内有5个城市的风险最大，分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。
报告指出，综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。存在风险的原因在于，这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢。也就是可以简单的理解为目前海口的库存量是相对比较高的，因此买房风险比较大。
但是，据《2016年上半年房地产市场信息发布会》报告显示，截至6月底，海口市商品住房存量为595.9万平方米，同比下降4.70%。其中，库存时间少于1年的占比40%，1-2年期间的占比21%，2年以上的占比39%。按户型面积分类，120-144平方米的库存占比18%，大于180平方米的库存占比16%，100-120平方米的库存占比15%，89-90平方米的库存占比14%。
这些数据说明，目前海口房地产市场是健康的，发展态势良好。
而按区域划分，上半年，西海岸、海甸岛和秀英区这三个片域最受岛内外商品房和商品住房购房群体青睐。其中，西海岸商品房销售面积78.73万平方米，商品住房销售面积68.74万平方米，占比分别为28.03%和28.5%，这两个面积占比均超过另外两个区域面积占比20个百分点。可见，西海岸一带的房地产在海口房产市场中受欢迎的程度非同一般。
@@AUTODEALER="华府蓝湾"ADDRESS="海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米" TEL="" EXT="30793" LINKURL="http://xf./hn/BOUD.html" PRICE="8800元/㎡"@@
华府蓝湾在售1、2、9号楼，户型39-120平，赠送大面积入户花园，5888元/平起，均价8800元/平。
项目优惠：项目推出“青年置业计划”，20%首付零利息分期。
工程进度：一期9栋楼已封顶，现在正在进行外墙砌墙工序，项目预计2017年5月交房。
华府蓝湾效果图
华府蓝湾位于海口市西海岸长流起步区核心区域，处于中央景观轴西侧，距里海岸线仅1.3公里，北邻新建的海口市行政中心及西海岸国际会展中心，东临五源河森林公园。汇聚阳光、沙滩、碧海、绿色空气、公园等五大养生度假休闲元素，构筑一生淡泊静谧生活。倾力于打造集养生度假、文化休闲娱乐、生活居住三大功能于一体的纯西班牙原筑高尚居住区。
@@AUTODEALER="置地·御海公馆"ADDRESS="项目位于海口长流组团的西海岸长流起步区1703#地块" TEL="" EXT="30154" LINKURL="http://xf./hn/0XCW.html" PRICE="9900元/平"@@
置地·御海公馆在售1-4号楼，在售户型为一房38平、51平、66平，两房78-86平，三房121平、119平，折后7708元/平起，均价9000元/平（含2000元/平的精装修）。
【项目优惠】全款88折，按揭无折扣。项目周末在推一口价活动，需到案场咨询。
【工程进度】4栋高层已全部封顶，在做外立面，预计2016年12月交房。 置地御海公馆社区内部，配备了养生会所、露天泳池、社区商业等，让业主足不出户，即获得在休闲、娱乐、生活各方面的需求满足，既便利又保证品质。
置地·御海公馆效果图
置地·御海公馆则位于海口最具潜力的西海岸区域，这里是海口市政府所在地，因此属于行政中心位置。这里拥有媲美夏威夷、巴厘岛等知名国际滨海旅游胜地的滨海资源，而且随着各种配套设施的逐步完善，众多高档住宅或已建成或在建，西海岸已经成为了海口首屈一指的高端休闲度假区。喜来登、万豪等众多五至七星级酒店落户在此，这里更集合了多个高尔夫球场，贵族游艇会，国际会展中心，印象•海南岛剧场等高端休闲配套，因此我们有着极为优越的区位条件，未来的潜力发展自然是不可限量。
@@AUTODEALER="华盛·中央公园"ADDRESS="海口市西海岸新市政府南门" TEL="" EXT="30127" LINKURL="http://xf./hn/BDTR.html" PRICE="8800元/平"@@
华盛·中央公园一期5#、6#、7#在售，户型面积为40㎡-138㎡，毛坯房折后均价10000元/平。
精装修标准：有888元/平和3888元/平两种
优惠：全款8折，按揭85折。
工程进度：一期5#、6#、7#已封顶，在做外部装修和绿化带。一期毛坯房预计日交房，精装房预计日交房。
华盛·中央公园效果图
华盛·中央公园是海南峰森地产的开篇大作，项目位于海口西海岸长流起步区市政景观公园中轴旁，东接西海岸市政景观公园，南接市政沿河带状景观公园带，双重外部优质景观资源尽揽一身。项目总建筑面积50万平米，涵盖住宅，写字楼，酒店及商业配套，是西海岸为数不多的城市综合体项目。项目地处海口西海岸长流起步区，未来的海口城市中心，交通便利，周边配套齐全、高端。近海不临海，坐拥挺秀公园和五源河森林公园，小区内外环境优越。精美小户40-57㎡实用两房74-83㎡超值三房 93-138㎡
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每月100元还是新宿舍 10倍利润滋生“蹭校族”
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一张学生宿舍床位，每个月最贵能多贵？记者昨日从市发改委获悉，2016年高校新建学生公寓收费标准最高不得超过1200元，如果算上寒暑假，这意味着一张学校内的床位，每个月只需要100元。由于和市场租金相比差距太大，本属于福利性质的学生宿舍却出现了转租现象。学校内部低价住宿、餐饮成本也滋生了不少“蹭校族”。
每月100元 还是新宿舍
市发改委公开信息显示，2016年高校新建学生公寓收费标准为：单元式学生公寓每生每学年不超过1200元，非单元式学生公寓每生每学年不超过900元。其中单元式学生公寓包括北京理工大学(良乡校区)6号公寓D栋、清华大学南区学生公寓6号楼、北京交通大学东校区6号公寓和北京交通大学10号塔楼（15-17层），非单元式学生公寓则包括北京大学28楼、32楼、35楼，清华大学南区学生公寓12号楼，清华大学南区学生公寓20号楼，北京科技大学沙河校区学生公寓，北京工业职业技术学院东角楼学生公寓和北京信息职业技术学院校本部学生公寓（4-13层）。
根据提示，这些还仅是今年投入使用的部分新宿舍。据了解，各有关学校需填报《北京地区学校学生住宿费标准审批表》，经市教委审核后到市价格主管部门备案，收费时需向学生开具财政部门统一印制的财务票据。收费收入管理按照财政部门有关规定执行。
市发改委提醒新生注意，学生公寓住宿费应当按学年收取，不得跨学年预收。各学校应当按照《教育收费公示制度》的规定，做好收费公示工作。
一年赚几千 立马就转租
记者通过询问各高校的学生发现，不仅仅是这些新建宿舍住宿费低，一些老宿舍楼的费用也不高。让人吃惊的是，这样的低价宿舍却成了一些学生挣钱的筹码，通过转租床位获得一年数千元的利润。
昨天，记者在58同城等网站搜索“学生宿舍出租”，就出现了一个中国政法大学四人间学生宿舍转租床位的信息。房屋介绍称，床位是该校研究生的床位，只愿意租给考研学生或其他学生身份者。附加的条件也很诱人：不仅提供本人的学校饭卡，其他各类在学校可以使用的东西也能一并借给租房者。
租金是多少呢？据了解，这个宿舍床位的费用是每年900元，而出租人开出的价码是每月800元，相当于一年9600元。
这一倒手，一年光转租个床位，出租人就能赚8700元。
以考研期间在京租房为由，记者联系到这位出租人。对方称，自己是中国政法大学2016级研究生新生，平时不用住在学校。经同校师姐建议，才打算出租自己的床位，自己则在北京朋友家寄住。
为了证明宿舍的确是他本人的，他还将含有宿舍图片信息的网页和2016政法大学新生报到通知拍给记者看。
住在别人的宿舍里头，万一被查到会怎样？对方称，因为自己也是新生，万一被校方查出出租了宿舍，具体会有什么处罚自己也说不准。但他让记者不必太在意：“咱们自己注意点儿就行了，低调点儿感觉问题不大。”
低成本滋生“蹭校族”
可即使是一年9600元的租金，要能租上这张床，每个月也最少能省下上千元的租金成本。再加上吃饭便宜、有图书馆，有便宜健身房、游泳池，很多高校里或者周边都存在着一批“蹭校族”。
已经毕业两年的王小姐，就是十足的“蹭校族”样本。一年半以前，她在校友群里租了一个大二学妹的床位，又租到了学生饭卡、校园卡，随后就开始了她毕业不离校的生活。
“真的可便宜了，一个月住宿费只要400元，游个泳只要20元，上一学期的形体课只要300元。只要没人仔细查，我拿着这几张卡，在校园里通行无阻。”王小姐对于自己这种“精打细算”的生活很是满意。
王小姐有自己稳定的收入，月收入在8000元左右，当“蹭校族”的生活，让她每个月能攒下5000元左右。和同时毕业、拿着同样薪水却在社会上租房的人相比，她的小金库已经有了十余万元的存款。据她说，和她前后脚毕业的同学中，这样的“蹭校族”至少有几十人。而记者在网上搜索后发现，毕业后仍旧通过租借学生卡、床位的“蹭校族”人数相当庞大，而至今虽然多个学校出台了严格规定，仍无法杜绝“蹭校族”的存在。
本文来源：北京日报
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为什么美国人愿意租房住而中国人却热衷买房？
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来美国还未满一年的朋友小Ｑ刚刚在圣克拉拉买了一套独立屋，虽非好的学区房，但８０多万美元的价格在房价飞涨的旧金山湾区还是很合适的。首付１８万美元，多数来自于父母赞助，每月还贷２７００美元，这差不多是湾区一室一厅公寓的月租金。小Ｑ把算盘敲得噼叭响：“我娃还在肚子里，幼儿园上个私立就好了，所以考虑学区房的事情至少七年之后了。到时候再把这个房子卖了换学区房，就算房价不涨，那也等于把这几年的房租省下来了。”
在同一批持工作签证赴美的朋友中，小Ｑ并不是第一个出手买房的。有份来自于美国机构的报告说，２０１０年至２０１５年，中国买家累计购买了至少９３０亿美元的住宅。预计未来５年中国买家在房地产的投资还将达到２１８０亿美元。
和中国人到哪儿都热衷于买房不一样的是，美国房屋自有率却在不断下跌，近几年只有６０％左右的人拥有自有住房，其余人选择租房居住。美国人口普查局公布的数据显示，２０１５年第二季度美国自有住房率为６３．４％。究其原因，除工资增长没有跟上房价增长的主因之外，也是因为美国父母很少会举全家之力为子女购房。这其中包括有相当大一部分买得起房却不愿意买房的年轻人，虽然喜欢迁移的天性让他们不愿意被束缚在一所房子上，但让他们对买房这件事不像中国的年轻人那样迫切的主要原因，是美国的租房市场成熟、健全，很多人并不排斥租房居住。
美国有很多大型的位置不错且只供出租的公寓，公寓设施配套齐全，健身房、游泳池、大草坪和简单的儿童游乐设施一应俱全，只要你愿意，可以一辈子都租房住，也不用担心被房东赶走。当然，租金每年也会根据市场情况有小幅度调整，但并非是只涨不跌，而且物业对长期租住的租户还会给予一定的租金优惠。最让人安心的是，美国的租房法规齐全、严格，租户受法律保护，所以租房子在美国是一件不闹心又舒适的事情。另外，符合标准的低收入家庭还可以申请享受最高达７０％的政府租金补贴。而且很多州的法律都规定，每个公寓必须按照一定比例收住由政府补贴的低收入者。在我们隔壁单元的二楼，就住了一个享受低保的老美，每天都能听见他很热情地和每一个路过的人打招呼的声音。
相比之下，中国房屋租赁的环境还不够成熟。比如在北京，别说薪水微薄的对于租房这事根本没多少选择余地，即使是薪水不错的也常常会被虐得想发疯。朋友Ｌ在一家外企工作，薪水可观，至少在租房上并不差钱，却也在毕业后的两年被这事虐了三次。刚毕业没经验的他先是在公司附近租了一个临街的老房子，住了两个月实在无法忍受半夜大街上的车水马龙，毁约赔钱搬家。第二次租房长了个心眼选了小区中间的位置，住了９个月房东说要卖房不租了，于是顶着北京夏天的大太阳又开始找房子。第三次租房他拿出近乎于一半的薪水租下了一个位置好、环境好、房东常年在外地的房子，结果一年后接到房东通知说房租要涨，而且涨幅不小。所以本不想过早成为房奴的他还是果断买了房，为的就是“不想再折腾了”，但每月的房贷压力却也让他不敢轻言创业了。
实际上，中国人热衷于买房更多的是买一种“安全感”，房价连年翻涨，租房有太多闹心的事，这必然会在很大程度上束缚住年轻人创业创新的手脚。希望政府能够进一步规范租房市场，大力发展租金合理的公租房，让刚毕业的年轻人不必陷入恐慌性购房的泥淖。
本文来源：中国经济时报
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