金融租赁行业协会申请德国公技巧立院校的_租赁管理-上海租赁信息网
金融租赁行业协会申请德国公技巧立院校的
时间： 03:14:32&&来源：/&&作者：魔神メ传说
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500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 alt='申请德国公技巧立院校的'> 据留学360介绍：说到德国留学，德国想必大公立大学免学费家会想到。著称德国一向以严谨，名校也不少，学的每年想人数也不少去德国留，申请那么如者中脱颖而出呢何在众多.申请德国公立留学，件条除了达件外到各种硬，你还需要技巧。 技巧一：学申较早送请材料交德国留 两次德国大开学学每年有，0月分别在4月与1。止日递申请期是每年1月15日和7月15日材料的截。一般来讲，学生送交材获得成功的机会更大料较早的。学前因为各都还不能确定能否招满学生名额大学在开，申请他们在材料时就往往更加宽容最初审查。汽车租赁合同配司机 技巧二：内就申请与读的专业方向一致或接近的专业自己在国 育界这是因认为学生选择大学学习的科目完全出自个人的爱好与兴趣为德国教，兴趣一个选的研究领域科目的学生择了合乎，上倾就一定注全部的热情而获得惊人的成绩会在学业。自己申请者在国内修读的课程成绩带到德国学校还可以将，短学以此减习时间免学分缩。 技巧三：掌握根据自情况选择不同的语言考试己的语言 国大外国学学高等德语测试生进入德(DSH)，学生是德国入学标准的重要条件大学考核。各州大学、机构大学联盟或教育，的招根据本生要求州或本校，单独命题单独评分，取标各州和准都不同各校的录。 被普在德国遍接受的德语测试体系DAF还有一种，申请是针对者的德语语言考试外国留学。统一它的特命题点是国际，统一租赁包括哪些方面评分标准，更有因此它权威性的成绩也。德语但难度测试要高很多相比其他。 两次DSH考试每年，月和分别在9月每年的3，时间学生可选择不同的州报考不同学校的DSH考试以在不同，的录为自己取机会争取更多。国际而DA统一测试F由于是，次考虽然每试机会年也有几，就没但在考有参加DSH考试那样灵活试时间上。 责任编辑：uo818chug
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德国民法典中文版细节，关于出租房的一部分，来德国的新生必读！
第５３５条 【使用租赁合同的性质】出租人根据使用租赁合同负有允许承租人在租赁期间使用租赁物的义务，承租人负有向出租人支付约定的租金的义务。第５３６条 【出租人的义务】出租人应将符合约定使用状态的租赁物交付承租人，并在租赁期间使租赁物保持此种状态。第５３７条 【租赁物的瑕疵】（１）租赁物在交付承租人时，有使约定使用的合适性灭失或者减少的瑕疵或者在租赁期间产生此种瑕疵的，承租人在合适性灭失期间，免于支付租金，在合适性减少期间，仅负根据第４７２条，第４７３条的规定支付租金的相当部分的义务。合适性减少程度轻微的，不视为瑕疵。（２）缺少所保证的品质或者后来发生欠缺的，也适用本条第１款第１句的规定。土地使用租赁中对一定面积的保证，等同于对品质的保证。（３）住房的租赁关系中偏于对承租人不利益的约定无效。第５３８条 【出租人的损害赔偿义务】（１）在订立合同时已经存在第５３７条所列举的瑕疵，或者在以后因可归责于出租人的事由而产生此种瑕疵，或者出租人迟延除去此种瑕疵的，尽管有第５３７条规定的权利，承租人仍可以要求因不履行的损害赔偿。（２）在出租人迟延除去瑕疵的情况下，承租人可以自己除去瑕疵，并要求偿还必要的费用。&&第５３９条 【承租人明知有瑕疵】承租人在订立合同时明知租赁物有瑕疵的，不享有第５３７条，第５３８条规定的权利。承租人有重大过失而不知有第５３７条第１款所列举的瑕疵，或者虽然明知有瑕疵仍受领的，只能根据第４６０条，第４６４条关于出卖人对有瑕疵的物的担保规定的条件，主张其权利。第５４０条 【以合同免除担保】如果出租人故意隐瞒租赁物的瑕疵，则有关免除或者限制出租人应对瑕疵负担的义务的约定无效。第５４１条 【对权利瑕疵的责任】因第三人的权利致剥夺承租人对全部或者部分租赁物约定的使用的，准用第５３７条，第５３８条，第５３９条第１句和第５４０条的规定。第５４１ａ条 【保存措施】)&住房的承租人应容许为保存租赁的住房或者建筑物而侵入租赁物的必要行为。&第５４１ｂ条 【改善措施】（１）承租人应容许为改善租赁的住房或者建筑物的其他部分、为节省热能或者水，或者为建造新的住房而采取的措施，但如果上述措施会对承租人或者其家属造 成困难，即使在考虑到出租人和其他承租人的合法利益也不能证明是正确的除外。于此尤其应考虑需着手干的工作、施工的后果、出租人预先支出的费用以及有可能 提高的租金等。如果租赁的住房或者建筑物的其他部分最终仍处于其一般使用状态，则不得考虑提高租金。（２） 出租人应在采取措施前三个月将采取 措施的方式、范围、始期和预计工期以及租金有可能提高多少等情况书面通知承租人。承租人有权在收到通知后的那个月届满之前，预告在下个月终了时解除合同。 承租人预告解约的，出租人只能在租赁期间届满后始得采取措施。对于未侵入或者未严重侵入租赁的住房的措施，以及未导致租金提高或者未导致租金明显提高的措 施，不适用上述规定。（３）出租人应根据情况适当偿还承租人因上述措施而必须支出的费用；经要求，出租人应预付之。（４）在住房的租赁关系中偏于对承租人不利益的约定无效。第５４２条 【因不给予使用而不遵守期限通知解约】（１）承租人未能适时获得或被重新剥夺对全部或者部分租赁物的使用时，可以不遵守预告解约通知期限而通知解除租赁关系。只有在出租人对承租人规定的适当 期限届满后未采取补救措施时，承租人始得发出上述通知。如果预告解约通知是由于正当事由，而履行合同又对承租人无利益时，则无需规定期限。（２）只有在承租人可以特殊利益作为正当理由时，始得因轻微妨碍或者不给予使用而发出预告解约通知。（３）出租人已及时将物给予使用，或者在期限届满前已采取补救措施的，在对是否允许发出预告解约通知发生争议时，出租人负举证责任。第５４３条 【不遵守期限通知解约时的适用条款】对承租人根据第５４２条的规定享有的预告解约通知权，准用条５３９条至第５４１条的规定，以及第４６９条至第４７１条关于买卖中解除合同的规定。在住房的使用租赁关系中，免除或者限制预告解约通知权的约定无效。第５４４条 【因有害于健康而不遵守期限通知解约】住房或者其他房屋处于其使用显然有害于健康的状况时，即使承租人在订立合同时已知有此种有害状况，或者已放弃行使因此种有害状况而享有的权利，仍可以不遵守预告解约通知期限而通知终止租赁关系。第５４５条 【瑕疵告知】（１）在租赁期间，租赁物暴露出瑕疵，或者为保护租赁物而对未预见到的危险有必要采取预防措施的，承租人应立即告知出租人。第三人对物无理主张权利的，亦同。（２）承租人怠于通知的，对由此而产生的损害负赔偿义务；如果出租人因承租人怠于通知而不能采取补救措施时，承租人无权主张第５３７条规定的权利，也不得根据第５４２条第１款第３句的规定，不规定期限而发出预告解约通知，或者要求因不履行的损害赔偿。第５４６条 【租赁物的负担】租赁物上设有负担的，由出租人承担。第５４７条 【偿还费用】)&（１）出租人负有偿还承租人就租赁物支出的费用的义务。但动物的承租人应负担饲养费用。（２）出租人对其他费用的偿还义务，根据关于无因管理的规定加以确定。第５４７ａ条 【取回设备】（１）承租人有权取回其在租赁物上添置的设备。（２）房屋出租人可以支付适当赔偿以免除承租人行使取回权，但承租人对取回有合法利益的除外。（３）关于排除承租人从居住的房屋中取回设备的权利的协议，仅在事先约定有适当补偿时，始为有效。第５４８条 【依合同约定使用而损坏】承租人依合同约定使用致租赁物变更或者毁损的，不负其责任。第５４９条 【向第三人让与使用；转租】（１）未经出租人允许，承租人无权将租赁物转让于第三人使用，特别是不得将该物转租于他人。出租人拒绝允许的，在不存在与第三人本身有关的重大原因时，承租人可以在遵守法定预告解约通知期限的情况下通知终止租赁关系。（２）订立租赁合同后，住房的承租人因合法利益有必要将一部分住房的使用权让与第三人的，可以要求出租人允许；但当存在有与第三人本身有关的重大原因， 或者住房居住的人过多，或者出租人实际不能做到时，不适用上述规定。如果出租人仅在适当提高租金时始能允许上述让与，那么出租人可以要求承租人作出同意提 高租金的意思表示以作为其允许的先决条件。偏于对承租人不利益的约定无效。（３）承租人将使用权让与第三人的，即使出租人允许其让与，承租人对于在使用中因可归责于第三人的事由而产生的损害，仍负其责任。第５４９ａ条 【转租的法律后果】（１）如果承租人根据租赁合同的内容，应将租赁物经营性地转租给第三人，则在租赁合同终止后，出租人加入到由承租人与第三人的使用租赁关系所产生的权利 义务关系中去。如果出租人为了经营性转租的目的而重新订立一份使用租赁合同时，承租人则加入到因与第三人的使用租赁关系而产生的权利义务关系中去，而不再 是原合同当事人。（２）于此准用第５７２条至第５７４条的规定。（３）偏于对第三人不利益的约定无效。第５５０条 【违反合同约定的使用】承租人违反合同约定使用租赁物，并且不顾出租人的劝阻继续如此使用的，出租人可以提起停止行为之诉。第５５０ａ条 【无效的违约金】住房出租人使承租人约定支付违约金的协议无效。第５５０ｂ条 【租赁保证金】（１）在住房使用租赁合同中，承租人为其应履行的义务应向出租人提供担保的，在保留本条第２款第３句规定的情况下，该保证金不得超过一个月房租的三倍。单独计算的其他费用不受影响。以总金额支付的，承租人有权分三个月平均支付；第一期给付在租赁关系开始时到期。（２）在住房租赁关系中，承租人提交的作为保证金的总金额存放于出租人处的，则出租人应将这笔金额与其自己的财产分开，以三个月预告解约通知期限的一般利率存于一家信贷机构。利息归承租人所有。利息增加到保证金中。（３）偏于对承租人不利益的约定无效。（４）作为大学生或者青年公寓的一部分的住房，出租人不负使其保证金生息的义务。第５５１条 【支付租金】（１）租金应在租赁期间届满时支付。租金分期支付的，于每期届满时支付。（２）土地的租金，除另定较短支付期限外，于每季度终止后的下个月的第一个工作日支付。第５５２条 【因自身原因妨碍行使权利】承租人因自身原因妨碍行使其所享有的使用权的，不得免除支付租金。但出租人因此节约的费用，以及以其他方法利用租赁物而获得的利益，须在租金中扣除。因出租人将使用权让与第三人，致不能供承租人使用的，承租人不负支付租金的义务。第５５２ａ条 【抵销权和留置权】住房承租人可以不问合同如何规定，在租金到期至少一个月以前，以书面通知出租人，主张以基于第５３８条的原因产生的债权抵销租金债权，或者由于此种债权行使留置权。第５５３条 【因违反合同约定使用而不遵守期限通知解约】承租人或者从承租人处取得租赁物的人，不顾出租人的劝阻，继续违反合同约定使用租赁物，严重损害出租人的权利，尤其是放任第三人为无权让与的使用，或者因承租人怠于应尽的注意义务，致严重危害租赁物的，出租人可以不遵守预告解约通知期限通知终止租赁关系。第５５４条 【因迟延支付租金而不遵守期限通知解约】（１）承租人有下列情形之一的，出租人可以不遵守预告解约通知期限，通知终止使用租赁关系：１、迟付租金或者迟付并非不重要部分的租金连续达二期以上的，２、在超过二期以上租金的期间内迟付租金的总额达到二个月的租金额的。出租人于通知前已得到清偿的，即不得通知解约。如果承租人可以通过抵销免除其债务，并于出租人通知后立即作出抵销的意思表示的，出租人的预告解约通知无效。（２）出租住房的，补充适用下列规定：１、在本条第１款第１句第１项的情况下，租金的拖欠部分超过一个月的租金时，始视为并非不重要；但住房仅为临时使用而出租的，不适用上述规定。２、即使在收回不动产请求权发生诉讼拘束后经过一个月的期间，关于已到期的租金和根据第５５７条第１款第１句的规定已到期的损害赔偿，出租人已得到清 偿，或者已由公共机构负责清偿时，预告解约通知仍无效。如果在此通知发出前不到二年的时间内已经发出根据本条第１句的规定为无效的通知，则不适用上述规 定。３、偏于对承租人不利益的协议无效&&第５５４ａ条 【因不期望的租赁关系而不遵守期限通知解约】对于住房租赁合同，如果一方当事人以违反其义务，尤其是持续扰乱家宅安宁，致另一方当事人不能期望继续租赁关系时，另一方当事人可以不遵守预告解约通知期限，通知终止租赁关系。与此相反的约定无效。第５５４ｂ条 【关于不遵守期限通知解约的协议】有关住房出租人有权根据法律规定以外的理由不遵守期限而发出预告解约通知的约定无效。第５５５条 （已废除）第５５６条 【租赁物的返还】（１）承租人于租赁关系终止后，负有返还租赁物的义务。（２）土地承租人不因其对出租人的请求权而享有留置权。（３）承租人将租赁物转让于第三人使用的，在租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求返还。第５５６ａ条 【承租人对预告解约通知提出异议】（１）合同约定的租赁关系的终止会对承租人或者其家庭造成困难，即使在考虑到出租人的合法利益也不能证明是正确的，承租人可以对住房租赁关系的预告解约 通知提出异议，并向出租人要求继续其租赁关系。困难是指在可期望的条件下也不能获得代用住房。在对出租人的合法利益进行评价时，只能考虑预告解约书中根据 第５６４ａ条第１款第２句中所列举的理由，但事后才出现的理由除外。（２）在本条第１款的情况下，如果考虑到一切情况下均为合适，出租人可以将租赁关系保持下去。如果不能期望出租人根据迄今有效的合同条件继续租赁关系时，承租人只能要求在对合同条件作适当变更后继续租赁关系。（３）如不能达成协议，关于租赁关系的继续及其期间以及得以继续的条件，通过判决加以确定。如不能肯定作为因租赁关系终止造成承租人或其家属有困难的理由的那些事由何时才能消除，则可以确定，租赁关系无定期继续。（４）在有下列情形时，承租人不得要求继续租赁关系：１、承租人已发出预告解约通知终止租赁关系２、出租人有理由不遵守预告解约通知期限通知解约。（５）承租人对预告解约通知提出的异议以及继续租赁关系的意思表示，应采用书面形式。经出租人要求，承租人应立即将异议理由通知出租人。（６）如果承租人最迟在租赁关系终止前二个月没有向出租人声明有异议，出租人可以拒绝继续租赁关系。如果出租人在异议期限届满前未及时发出第５６４ａ条条２款所列举的指示，承租人仍可以在收回不动产诉讼的第一次庭审中提出异议。（７）与此相反的约定无效。（８）上述规定不适用于第５６４ｂ条第７款第１项、第２项、第４项、第５项所列举种类的租赁关系。第５５６ｂ条 【定有期限的租赁关系的继续】（１）住房租赁关系定有期限的，如果承租人可以根据第５５６ａ条的规定，在有预告解约通知的情况下，要求继续租赁关系的，可以提出此种要求。此外，准用第５５６ａ条的规定。（２）承租人在建立租赁合同时，已知出租人有如期返还房屋的利益所根据的事由的，对事后出现的情形只能作有利于承租人的考虑。第５５６ｃ条 【进一步继续租赁关系】（１）根据第５５６ａ条，第５５６ｂ条的规定，经协议或者判决将租赁关系继续一定期间的，承租人仅在因情况有根本变更而有充分理由时，或者为规定继续期间所预计发生的事由未发生时，始得要求进一步继续租赁关系。（２）出租人对经判决确定不定期继续租赁关系发出预告解约通知时，承租人可以对预告解约通知提出异议，并向出租人要求继续租赁关系。为继续租赁关系而规定的情况未发生变更时，承租人只能根据第５５６ａ条的规定要求继续租赁关系；变更不明显的，不予考虑。第５５７条 【迟延返还时的请求权】（１）承租人于租赁关系终止后未返还租赁物的，出租人可以对扣留期间按约定的租金要求损害赔偿；在住房租赁关系中，出租人可以不要求将约定的租金作为损害赔偿，而直接要求支付按当地习惯对相同的住房所定的租金额。上述规定不排除其主张其他损害赔偿。（２）住房的出租人只能在因可归责于承租人的事由致返还中止时，主张其他的损害赔偿；但损害仅在按情况可认为损害赔偿为合理时，始得赔偿。承租人已发出预告解约通知的，不适用上述规定。（３）如果根据《民事诉讼法》第７２１条或者第７９４ａ条的规定，已经给住房承租人规定了迁出期限，承租人在使用租赁关系终止时起至迁出期限届满时为止的期间内，对其他损害不负赔偿义务。（４）偏离本条第２款或者第３款的规定，对承租人不利益的约定无效。第５５７ａ条 【预付租金】（１）承租人已对租赁关系终止后的一定期间预付租金的，出租人应根据第３４７条的规定，或者在因不可归责于承租人的事由致使租赁关系终止时，应按照关于返还不当得利的规定，偿还预付的租金。（２）住房租赁关系中偏于对承租人不利益的约定无效。第５５８条 【时效】（１）出租人因租赁物的变更或者毁损而享有的损害赔偿请求权，以及承租人偿还费用请求权和设备取回权，因六个月内不行使而消灭。（２）出租人的损害赔偿请求权的时效自收回租赁物时开始，承租人请求权的时效自租赁关系终止时开始。（３）出租人返还租赁物的请求权一经消灭，其损害赔偿请求权亦同时消灭。第５５９条 【出租人的质权】土地出租人因使用租赁合同而产生的债权，对于承租人置于该土地上的物有质权。对将来的损害赔偿请求权以及对本期或者下一期租赁年度以后时间的租金，不得主张质权。此项质权不得扩及于禁止扣押的物。第５６０条 【质权的消灭】承租人将物从土地上取走的，出租人的质权消灭，但出租人不知其取走或者出租人曾对取走提出异议的除外。承租人如因进行正常经营或者为适于日常生活关系而取走其物，或者所留之物足以向出租人提供担保的，出租人不得对物的取走提出异议。第５６１条 【自助权】（１）出租人有权提出异议的，可以不声请法院而迳行阻止取走处于其质权下的物，并可以在承租人离去时，占有其物。（２）如果在出租人不知或者提出异议的情况下将物取走，出租人可以为使物回归原地而要求交付，并可以在承租人离去时，要求转移占有。如果出租人在知悉物被取走后一个月内未向法院主张上述请求权时，其质权消灭。第５６２条 【提供担保】承租人可以提出担保，以免除出租人主张质权；承租人可以提供与各个留置物价值相当的担保，以免除对该物的质权。第５６３条 【扣押质权】处于出租人质权下的物被其他债权人扣押时，出租人对此债权人不得就扣押前最后一年前的租金主张享有质权。第５６４条 【租赁关系的终止】（１）租赁关系在约定期限届满时终止。（２）未规定租赁期限的，当事人各方可以根据第５６５条的规定，发出预告解约通知。&&第５６４ａ条 【住房预告解约通知的书面方式】（１）住房使用租赁关系的预告解约通知应采用书面形式。在预告解约通知书中应说明预告解约的理由。（２）住房的出租人应及时向承租人指出根据第５５６ａ条的提出异议的可能性，以及提出异议的方式和期限。（３）本条第１款和第２款的规定不适用于第５６４ｂ条第７款第１项和第２项所列举种类的租赁关系。本条第１款第２句和第２款的规定不适用于第５６４ｂ条第７款第４项和第５项所列举种类的租赁关系。第５６４ｂ条 【出租人对预告解约通知的合法利益】（１）出租人仅在对终止租赁关系存在有合法利益时，始得在保留本条第４款规定的情况下，对住房租赁关系发出预告解约通知。（２）特别是下列情形应视为出租人对终止使用租赁关系存在有合法利益１、承租人因过失明显违反了其合同义务；２、出租人需要将房屋作为本人、其家庭成员或者其亲属的住房。如果租赁的住房在交付给承租人后设定有住房所有权且已经让与住房所有权的，自让与受让人时 起三年期间届满之前，受让人不得主张本条第１款意义上的合法利益。如果会严重危及一个乡镇或者一个乡镇的一部分在适当条件下向其居民提供充足的租赁住房， 则本款第２句规定的期限延长至五年。州政府通过法令对上述地区的期限最多延长至五年加以规定；３、出租人因继续使用租赁关系致土地在经 济上的 适当利益受到妨碍，因此而遭受明显不利的。在有其他住房作为住房租赁的情况下，租金将会提高的可能性，则不予考虑。出租人也不得主张，他要联系拟定的或者 在将住房交付给承租人之后设定的住房所有权而让与住房所有权。如果租赁的住房在交付于承租人后又设定住房所有权并且已让与该住房所有权的，在州政府根据第 ２款第２项第４句的规定确定的地区内的受让人，不得在让与后五年期限届满之前，主张出让租赁的住房；４、出租人欲将不用来居住的附属房间或者土地的一部分用于以下目的：（ａ）为出租目的而建成住房，（ｂ）将新建成或者已有的住房配备附属房间和土地部分，且出租人限制对上述房屋或者土地部分发出预告解约通知。预告解约通知最迟须在一个历定月的第三个 工作日预告下下个月末为终止期。承租人可以要求适当降低租金。建筑施工迟延开工的，承租人可以要求将租赁关系延长至一个相当期限。（３）作为出租人的合法利益，仅考虑预告解约书中所陈述的理由，但事后产生的理由除外。（４）对于出租人居住在此居住建筑物内的住房的使用租赁关系，如果１、出租人有不超过两套的住房，或者6&２、出租人有三套住房，如果出租人因扩建自...
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德媒：降低房租的十点方案
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摘要: 德国《经济周刊》8月5日一期封面海外网8月10日电据德媒报道，德国大城市的房租已经让德国很多普通工薪族感到难以负担。就在政界对此一筹莫展之际，德国有的基层政府和社会团体已经摸索出了一些控制房租上涨的经验。 ...
《经济周刊》8月5日一期封面8月10日电&据德媒报道，德国大的房租已经让德国很多普通工薪族感到难以负担。就在政界对此一筹莫展之际，德国有的基层政府和社会团体已经摸索出了一些控制房租上涨的经验。经验可以总结为“十点方案”：1.在保证建筑质量的前提下坚决压低建房成本；2.简化新建住宅所需的繁琐审批手续；3.利用城区零散空地建房，并在现有住房上增建楼层；4.用同一张图纸大批量建房，从而在降低成本的同时提高建设速度；5.振兴城郊的大型居民区，建设配套设施，从而降低城市核心区的人口压力；6.鼓励大企业为职工建房；7.鼓励开发商为大学生和学徒等特定人群建设租住房；8.对囤积建筑用地迟迟不建房的开发商处以罚款，打击炒地皮行为；9.开发建设小城镇，遏制人口从小城镇向大城市集中的趋势；10.将外国难民安置到有大量空房闲置的小城镇和农村，减少大城市人口压力。
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咨询热线：603 309 699在德国留学如何找合适的出租房
8:37:56&&&来源：山东留学网
　　攻略一：全面分析评估，确认合适住房
　　（）介绍，德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。因此，对于不同房屋类型的全面分析和评估将帮助我们扩大优势、把握机遇，找到最适合自己的&德国之家&。以下通过德国房屋类型优势与劣势的比较，对各种类型的出租房屋进行全面的综合分析，以帮助刚踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
　　在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。
　　攻略二：利用多方渠道，综合现有资源
　　关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：&先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。&这种说法是非常有道理的，校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房&陷阱&。
　　总之，在找房过程中应综合多种途径和信息，反复进行求证和比较，避免出现失误。值得注意的是，如果是自己单枪匹马找房子，最好直接联系房东，和房东见面看房，如果遇到中国房东或提供短租的二房东(一般也是中国学生)，应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，以防上当受骗。
　　攻略三：掌握租房流程，找准租房时机
　　虽说找房应多管齐下，利用多方途径，并且尽可能提前着手，但是不同的租房渠道有着不同的流程和预计时间段。下面我们将分门别类对各种找房途径对应的流程和时间进行概括和比较。
　　相比之下，通过当地广告和报刊信息自行联络房东的方式所对应的流程最为复杂，需要找房者自己操心的细节很多，也需要耗费很多时间;而委托熟人办理和通过网络找房的流程虽然相对简单，但是具有一定的风险，且需要预留大量的时间以应对多种不确定因素;委托中介看上去最为稳妥，且所需的时间适中，不过花费相对多一些。
　　注：从KBC中德文化中心小编还了解到，自日起德国实行&谁委托谁支付&原则，就是说如果房东委托中介登出招租广告，找房人可以不交中介费，就是所谓的&羊毛出在羊身上&。中介公司收了房东服务费，必须对房东负责，因此通常要向房东保证他们所找的租客有足够的工资收入以不至于让房东利益受损，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁琐。但反过来想，如果找房人委托中介代找住房，虽然花费较多，但是中介公司会对租客负责，确保其利益不被侵犯，风险性较小。
　　攻略四：了解房东喜好，克服文化障碍
　　中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。除去因个人因素导致的差异，德国房东对房客的一般性要求可以概括为以下几点：
　　① 按时交房租。根据德国法律规定，如果多次拖欠或者迟交租金数额达到两个月房租时，房东将有权终止租赁合同，要求租客搬出。如果因为其他原因不能在规定时间内缴纳房租，则最好提前通知房东，将原因解释清楚，征得房东的谅解。
　　② 保持租屋卫生、无不良嗜好。很多德国人极为注意房间卫生，家中常常一尘不染、井井有条。
　　③ 良好的语言沟通能力。虽然对很多初到德国的新生而言，这项要求有些苛刻，但其实现在很多德国人都会讲英语，重要的是要敢于表达，善于倾听，相信在沟通方面的问题一定会迎刃而解。
　　④ 有固定经济收入。固定的经济收入在房东看来是对租赁关系的一种有效保障，对于没有经济收入的学生而言，通过出示冻结账户等方式获取房东认可也不失为一种办法。重要的是要让房东相信，租客有足够的经济实力完成合同上规定。
　　⑤ 垃圾正确分类。德国垃圾都是需要分类的，大致分为Bioabfall(可以简单理解为厨余，但是仅限食物)，Verpackung(用黄色塑料袋Gelber Sack装，盛有绿点循环标志&&DER GR&NE PUNKT的包装袋)，Altpapier(纸类：如报纸、广告纸等)，Restm&ll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大类。
　　此外，还有很多因人而异的要求，诸如有的房东会希望房客能够长期居住，有的禁止房客饲养宠物等等。总而言之，租房者最好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚，避免日后产生不必要的摩擦。
　　攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同
　　租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短息、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。
　　合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。
　　攻略六：检查家具设施，完成房屋交接
　　入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。
&&&&编辑：何冬梅
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