中国金融机构正在全世界买楼
这次是泰康人寿盯上伦敦地标
来源：界面新闻 日 08:42
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虽然外国同行对中国买家一直以来在商业地产、住宅及其他资产上支付的高价嗤之以鼻，但这并不会阻止类似的事情继续发生。
据英国《地产周报》（Property Week）报道，泰康人寿和基汇资本（Gaw Capital Partners）打算以2亿英镑（约19亿元）购买伦敦金融城的地标性建筑Milton Gate。目前他们正在对这项交易进行签约前的尽职调查。
泰康人寿盯上的Milton Gate共有六层，面积大约为20万平方英尺（约18,580平方米）。2008年，律师事务所Addleshaw Goddard将整个大楼租下，租期为16.5年，租金达到每年每平方英尺53.50英镑（约每年每平方米5100元）。Milton Gate的所有者AGC Equity Partners于2014年5月将大楼挂牌，获利目标为5%。2009年和2010年，这栋楼经过了两次倒手，交易价格分别为12亿人民币和16亿人民 币。
泰康人寿是中国第五大保险公司，2013年保险业务收入623亿元。和泰康人寿合作的基汇资本则是中国保险企业的老朋友&&2013年7月中国平安 2.6亿英镑（约24.99&亿元）收购伦敦劳埃德大厦时，基汇资本不仅安排了集资方案，也在之后承担了劳埃德大厦资产管理的任务。
中国保险企业在海外逐渐成为&土豪&的代名词。2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，以7.95亿英镑（约76.4亿元）购入伦敦金丝雀码头 10 Upper Bank Street大楼90%的股权；2014年10月，安邦保险集团以19.5亿美元收购希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店；11月21日，阳光保险宣布出资 4.63亿澳元（约24.5亿元）从喜达屋手中收购了有557个房间的悉尼喜来登公园酒店。
险企的出海风潮源于中国政府对险资管控的放松。2012年10月，保监会颁布了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》等四个险资投资新规定，将 险资的境外投资范围由原先的香港扩展到45个国家，品种亦由原先的股票和债券扩展至固定收益类、权益类、货币市场类、不动产以及基金。险企最高可以将 15%投资放在海外。
根据世邦魏理仕计算，中国险企投资海外物业的资本空间将达到144亿美元。
经济正在扩张、监管框架完善的伦敦一直是吸引中国险企的重要市场。伦敦金融城正随着中国金融机构的大规模进入而再度步入繁荣，而办公物业是中国金融 机构最青睐的投资领域。近年来，太平人寿、招商银行、中国平安、泰康人寿、中国交通银行成为了上海和北京最大的办公物业买家。世邦魏理仕认为相比较中国一 线城市优质物业，国际核心城市高档办公物业的收益对他们更有吸引力。
金融机构本身也是办公物业最大的消费群体，购买自用物业也是投资的一种手段。去年12月，第一太平戴维斯曾经预言，未来十年中国金融机构在伦敦的办 公空间将达到20万平方米，这相当于伦敦年均吸纳量的一半。而中国金融机构&&包括中国银行、中国工商银行和中金公司等在内，在伦敦金融城办公面积已经超 过了2万平方米。&
当然，第一太平戴维斯还是说对了一点&&在购买写字楼方面，中国金融机构会延续他们在中国的花钱风格。在内地买办公楼时，中国金融机构的出价都会比市场价高三成以上。
核心位置是他们的首选。中国银行在香港中环买了一栋楼，面积达到了9万平方米。中国招商银行在北京金融街上以39亿元买下了6万平方米的物业&&这 甚至超过了伦敦写字楼市场上的30&Gresham Street, EC2、5 Canada Square等著名写字楼的价格。中国农业银行和中国建设银行已经是香港最大的办公物业买家之一。
他们把这一作风延续到了海外市场。此前安邦保险集团从希尔顿酒店集团（Hilton Worldwide Holdings Inc.）手中购买纽约华尔道夫饭店（Waldorf Astoria），其令人震惊的价格刷新了美国酒店交易的价格纪录。这些收购在一些国家引发了争议，澳大利亚、新加坡和加拿大等国家甚至抱怨中国买家抬高 了商业物业的市场价。
购买Milton Gate的结果将决定泰康之后的投资计划。在2014年3月举办的保险业投资峰会上，泰康海外投资主管陈宏初说：&中国险企活跃参与海外投资还需要一段时间，初期项目的成败将决定企业未来投资的胆量。&
很多人喜欢拿中国企业海外的物业投资与1980年代日本在海外的办公楼、酒店和高尔夫球场收购浪潮相对比。仲量联行东亚区董事经理顾东尼 （Anthony Couse）称，来自中国人的这一波投资潮更具持续性，该公司认为两者间的动机存在差异&&海外扩张也许可以提升中国保险公司的利润水平并成为缓冲中国经 济下滑影响的手段，但也存在风险。
[责任编辑：郭曼]
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其他4条回答
太保排名情况、太平、新华、泰康、平安：国寿、民生
国寿第一，平安第二，新华第三。泰康第四
呵呵 泰康第四，那太平洋呢？
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出门在外也不愁泰康人寿携手胡润百富发布《中国高净值人群医养白皮书》
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18:30来源：齐鲁网
仪式现场11月20日，泰康人寿携手胡润百富主办的中国高品质医养论坛暨《中国高净值人群医养白皮书》发布会山东站在济南举行。这份65页的专业报告详细剖析了目前中国养老、医疗、保险市场的现状和趋势，对医养融合给出了专业的调研数据和分析结果，是中国首份针对高净值人群养老和医疗需求的专业报告。《白皮书》从中国高净值人群财富规模及特征、高净值人群寿险市场现状与趋势、高净值人群养老现状与趋势、高净值人群医疗现状与趋势四部分进行调研和分析，调查结果来源于泰康人寿与胡润研究院对1119位中国大陆高净值人士的定量研究；以及对北京、上海、广州和深圳四个城市40位高净值人士和专家的一对一定性深入访谈。泰康人寿董事长兼首席执行官升、著名经济学家曹远征、胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸、清华大学公共管理学院就业与社会保障研究中心副主任刘广君、华山医院国际医院副院长史虹莉等围绕高净值人群的养老需求以及泰康人寿养老社区布局与特点等进行观点碰撞和智慧交流。近期召开的国务院常务会议，决定推进医疗卫生与养老服务结合，更好保障老有所医老有所养。会议指出，在老龄化加速的中国，越来越多的人正在期盼更便捷、更放心的医养结合养老模式，引发了社会的广泛关注。在高品质医养论坛暨《中国高净值人群医养白皮书》发布会上，泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升表示：“医疗、养老是最具人文关怀的产业，泰康一直关注这一领域的发展，致力于为高净值人群提供健康和财富管理服务。”陈董判断，中国经济步入发展新常态，正从新兴工业化国家向中等发达国家转型，在这一转型过程，将有三个明显的趋势：“城镇化在继续”、“服务业大发展”、“制造业走出去”。同时伴随中产人群崛起，娱教医养等服务行业加速发展，将迎来黄金发展期。泰康人寿从2007年开始布局医养产业，经过八年深耕快速发展成为中国医养产业的领航者。八年来，从2007战略成型、2009保险行业第一个获准试点、到2012燕园破土动工、再到2015燕园开业，泰康一步一个脚印深深的扎根于医养战略之中，不断取得新的突破。2015年，泰康不仅率先完成了北京、上海、广州、三亚、苏州、成都和武汉七地的连锁布局，未来5至8年，泰康人寿拟在全国投资1000亿元，发展医疗养老产业！泰康基于为中产人群家庭提供健康、财富管理与服务的定位，将为广大客户提供“从摇篮到天堂”持续一生的金融保险服务，让保险更便捷、更实惠，让泰康人寿成为人们生活的一部分！陈董表示，泰康人寿是大民生工程、大医养工程的坚定建设者。陈董说：“人都是要老的，生命的轨迹如此。如果能为人的生命服务，我认为是一件很幸福和最具人文关怀的事！”《白皮书》调查结果显示，随着中国经济近年来的不断高速增长，催生了大批高净值人群。据统计，截止2015年5月，中国大陆地区千万高净值人群约121万，亿万高净值人群约7.8万。其中，山东千万高净值人群4.37万，占比3.61%，全国排名第七位。亿万高净值人群2790位，占比3.58%,全国排名第七位。在这一庞大的人群基础上，未来高端寿险、养老和医疗行业将迎来一个快速发展期。近九成高净值人群拥有商业寿险《白皮书》调查结果显示，在拥有商业寿险的高净值人群中，90%拥有医疗保险，82%拥有养老保险，73%拥有意外保险，可见高净值人群购买保险更多是出于保障目的，而非投资手段。这一人群对于寿险的重要性是非常认同的，平均达到7.9分（10分制）。资产级别越高，对寿险的重视程度越高。调查显示，亲戚、朋友的推荐是高净值人群在购买寿险时考虑的重要因素，同时也是他们获得寿险信息的主要渠道和最信赖的渠道，而年龄越大，对于该渠道的信任度和依赖性越强。其次重要的渠道是保险公司， 包括官网、销售人员等。超七成高净值人群对养老社区感兴趣随着人口老龄化的加重，中国养老市场的规模正在逐渐扩大。目前，受传统养老观念影响，中国高净值人群的父母多为纯居家式养老。但该方式面临挑战。原因主要有：传统养老观念在逐渐受到冲击和调整；当年4/2/1家庭结构造成子女赡养父母的压力逐渐增大；养老以及相关行业正蓬勃发展。但参考国外先进经验，中高端养老社区将会成为高净值人群养老趋势。与此趋势相一致的是，《白皮书》结论显示，中国高净值人群对于中高端养老社区的感兴趣程度高，表示感兴趣的比例超过七成，入住的可能性也达到45%。另据调查发现，专业的医疗（包括医疗设施及护理人员）是中高端养老社区吸引千万高净值人群的最主要原因，也是决定中高端养老社区成败的关键所在；其次是膳食管理、定期体检、娱乐活动、自然环境和健身活动设施，其比例均超过五成。亿元高净值人群的关注点有些不同，他们最看重的是自然环境，其次是专业的医疗护理人员、膳食管理、医疗设施和病后护理，由此可见，亿万高净值人群在选择中高端社区时更看重的是与其医疗养生更为相关的因素。调查还显示，高净值人群就医时注重的因素分别是医疗设施的先进程度、医院的擅长领域、医生的资质经验和医院的口碑，其次是医院的级别，再接下来是整体的服务质量和医院的地理位置。亿万高净值人群更注重医生的细心程度。根据《白皮书》的分析，目前中国养老市场呈现出市场大，市场缺口大、产业链尚未形成，养老需求迫切、家庭化养老正在向社会化养老方向转变等特点。老龄化成为近年来始终跳不出热门的大热词。清华大学刘广君教授在论坛上分享了人口老龄化带来的挑战的主题演讲。详情请参考《2015中国高净值人群医养白皮书》编制方法《中国高净值人群医养白皮书》的研究成果来源于泰康人寿与胡润百富共同合作项目。作为首份针对高净值人群医疗和养老的白皮书，该项目对中国大陆地区的高净值人群开展专项研究。依托胡润百富公司高净值人群数据库，项目组按照性别、年龄、区域、家庭总资产等维度进行分层随机抽样，对1119个高净值人士样本开展定量研究，样本覆盖了中国大陆除西藏以外的地区。同时，项目组在北京、上海、广州、深圳四个地区开展了高净值人士以及专家的一对一定性面访共计40位，以求更广泛、深入地对该部分人群特征与需求进行挖掘和研究。此外，项目组还充分挖掘胡润百富公司十余年研究成果，结合胡润研究院近年来发布的《胡润百富榜》、《胡润财富报告》等历年系列“白皮书报告”中的历史数据以及相关公开信息的整理，运用大量案头研究与数据统计分析方法，有效保证并提高了此次调研报告结论的精准度，了解中国高净值人群对医疗和养老的需求。本报告中高净值人群是指个人总资产1000万元以上的人群。高净值人群资产包括个人所拥有的固定资产和流动资产。固定资产分为：自己所拥有的上市或未上市股权，自住房产、投资性房产；流动资产包括股票、基金、债券、存款、保险等。关于泰康人寿泰康人寿保险股份有限公司成立于日，总部位于北京。经过十九年创新驱动、稳健发展，已成长为一家以人寿保险为核心，拥有企业年金、资产管理、养老社区和健康保险等全产业链的全国性大型保险公司，连续十二年荣登“中国企业500强”。截止日，泰康人寿总资产近5300亿元。泰康人寿在全国设有北京、上海、湖北、广东、山东、河南等35家分公司及285家中心支公司，各级机构超过4200家，同时在北京长安街、北京中关村(000931)及武汉光谷建设3个数据中心。泰康人寿通过完善的个人保险、银行保险、团体保险、电话销售及经纪代理全渠道，为客户提供包括寿险、健康险、意外险、投连险、年金险等在内的丰富多样的保险产品。同时积极拥抱互联网，致力于互联网保险业务的创新与开拓，整合线上、线下保险服务，提供普惠保险产品，全力打造“互联网保险”第一品牌。泰康人寿协同旗下、泰康养老、泰康之家三家子公司，全面推进“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体的大幸福工程。泰康资产是国内资本市场大型机构投资者之一，管理资产总规模超过7000亿元，是国内首家通过全球投资业绩标准（GIPS）验证的保险资产管理公司。泰康养老作为国内专业养老保险公司，致力于为广大企业和员工提供员工福利一揽子解决方案。泰康人寿2009年经保监会批准，获保险行业首个养老社区投资试点资格；2010年，泰康之家应运而生，专业从事养老社区投资与经营，是以医养融合为特色的中国商业不动产投资商、开发商和服务商，目前已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉经济发达地区养老社区战略布局。关于胡润百富（HurunReport）向上向善总部位于上海的胡润百富，是一个充分利用移动终端技术，以调研为特色，打通OTO（线上到线下），为高端品牌提供顾问咨询服务的新型全媒体集团。旗下包括调研、新媒体、杂志和活动四个平台。1999年，胡润在中国打造第一张《胡润百富榜》，已连续16年发布，2014年上榜人数1271人，财富门槛20亿。2004年，创制《胡润慈善榜》，已连续12年发布，列出前100位中国最慷慨的慈善家。2012年，创制《胡润全球富豪榜》，已连续4年发布，2015年上榜人数2089人，财富门槛10亿美金。除《胡润百富榜》、《胡润慈善榜》和《胡润全球富豪榜》外，还创制出一系列榜单和报告，比如：《胡润艺术榜》、《胡润品牌榜》、《胡润少壮派企业家榜》、《胡润女富豪榜》、《胡润财富报告》、《至尚优品—中国千万企业家品牌倾向调查报告》、《中国超高净值人群需求调研报告》、《中国高净值人群消费需求白皮书》、《中国私人财富管理白皮书》、《中国高净值人群另类投资白皮书》、《中国豪华车品牌特性研究白皮书》、《第一居所趋势白皮书》、《中国高净值人群心灵投资白皮书》、《高净值人群养生白皮书》、《中国奢华旅游白皮书》、《中国投资移民白皮书》和《海外教育特别报告》等。四本杂志包括《胡润百富》月刊（Hurun Report）；为高端家庭子女出国提供指南的《胡润国际名校》（HurunSchools Guide）；专为已拥有或梦想拥有2亿资产以上超高端人群打造的，以购买私人公务机和超级游艇为主要出发点的《擎》（Wings & Water）；“以马会友”的新贵时尚杂志《胡润马道》（Horse& Polo China）《胡润百富》iPad杂志位列苹果APP Store商务与投资类新品推荐第一位，是中国高端人群财富与生活指南的第一选择。截至2015年8月，总下载量达366,947本。2014年，胡润百富共举办包括大型晚宴、私人酒会、高端论坛、高端展会、新闻发布会、Luxury Workshop等在内的六十余场活动。胡润百富目前每月受众群体总量达到2,187,959人，其中移动终端1,719,800人，杂志读者343,533人，胡润网58,610人，电子直邮35,016人，社交网络66,987人。2002年，胡润被《新周刊》评为“年度新锐人物”。2009年9月，被上海市政府授予“白玉兰纪念奖”。2010年9月，被全国妇联授予“支持妇女发展贡献奖”。
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