再次关注“蔚蓝家园”违规售楼事件　　有购房业主去找开发商退订金，开发商以种种理由推辞，经咨询业内律师，律师回复说：联发公司所售的房屋是不合法的或者是在没有取得五证的情况下他所出售的房屋消费者要求退订金是合法的，应该无条件给予退还消费者的订金。”在逛遍首府各个大小楼盘后，精挑百选后的房屋又要退掉，购房业主说他此时的心里真不是滋味儿。不说退房的周折与煎熬，还得重新花费时间买房，说起当时选购蔚蓝家园的念头，购房业主说他主要是觉得房子价格便宜，现在每平方米4650元的价格在首府高层建筑中是很少见的，购房业主也就没多想，就草草地与销售人员签订了购房合同。当时销售人员告诉他说在交全首付款后，才能将购房合同给业主一份，业主他现在手上只有一张订金收据。　　购房时一定要看五证原件　　在此，内蒙古律师事务所律师刘律师提醒消费者，在买房时一定要查看五证的原件或到相关部门查验，不要轻易相信销售人员的说词或单看复印件，以免日后给自己带来不必要的麻烦。　　另外，刘律师还提醒购房者，买房时要对房屋有个全面的了解，看该房屋是否产权明晰，是否存在纠纷。就拿蔚蓝家园项目来说，目前蔚蓝家园不仅五证不全，还存在纠纷。可以说是一个问题比较多的项目，购买该项目的购房者，后期产权取得恐怕要经历一个漫长的过程。 　　该项目与执法部门游击战　　那么对于这样一个有问题的项目，出于社会责任，开发商、相关职能部门又是如何做的呢？我们找到蔚蓝家园开发商内蒙古联发房地产公司。据公司人员介绍，联发公司与政府只签订了土地整理的三方协议，但未说明该地块是联发公司开发销售。就按照国家土地法规定，该土地属于仓储用地，该地必需土地招拍　　挂形式，变性为商业住宅建设用地，土地都变性不了更别提五证的办理了。　　广大购房业主要求相关职能部门加大执法力度，严查违法违规项目。就蔚蓝家园的情况，我们看到了呼和浩特市建委渎职的一面，购房业主呼吁政府在城建执法的专项检查中，确实发现该项目属违行为，执法人员应该秉公执法，维护老百姓们的权益。　　经房管局内部人透露，他们也发现该项目在没有取得预售许可证的情况下违规销售，只是执法部门很无奈，房管局内部人透露，说开发商上面有关系，有大领导给罩着呢。该项目虽然属于违规销售，只能告戒购房者不要选择购买该公司的商品房。” 　　网民们呼吁：希望相关部门对五证不全的房地产项目加大监督力度，严禁他们违法销售，使广大购房者的利益得到有效保障，让老百姓生活的踏实。
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　　律师意见：深入分析内蒙古联发公司销售蔚蓝家园不属于违规售房行为　　是属于带有非法集资性质的诈骗行为　　各位网友：　　律师近日浏览网页，发现涉及内蒙古联发公司及蔚蓝家园的帖子甚多，还有以及状告呼市房产局及新城区政府的文章。　　律师认为那些想告房产局及区政府的网友就不要再告了，因为这些部门虽又不作为的嫌疑，但总体上并没有大错，因为联发公司违法售房已经超过了行政处罚的范围，应属于公安机关立案侦查，追究非法集资诈骗罪的管辖范围，以下是律师的理由：　　首先，联发公司销售的蔚蓝家园截止目前没有取得一个部门的批准文件，按房地产开发程序，开发项目首先应取得市级发改委立项批复，没有即不合法，所以蔚蓝家园是属于违法项目，换句话说，呼市政府从根本上还没有认可有蔚蓝家园这个项目的合法身份；　　第二：联发公司销售的蔚蓝家园没有五证，五证是指：土地证、建设规划许可证、建设用地许可证、开工证、预售许可证；如果五证中缺少部分证而销售是属于违规销售行为，应规房产局或地方政府进行行政处罚、吊销开发资质；如果五证一个都没有就预售房产，那么就不再是属于违规售房了，这应归公安局立案侦查了。因为触犯了刑法中关于非法集资性质的诈骗罪了，难怪网友反映的房产局、区政府建设局不管呢；　　第三：从联发公司集资的资金去向来看，蔚蓝家园售房的资金大部分被联发公司挪用到其它项目上了，好像联发公司前几年开发的财院的项目也没有动工，也存在低价圈钱的现象，据联发公司对外辩解声称用一部分向呼市土地收储中心交纳低价款了，这样解释也是违法的。我国土地招标法明确规定，投标企业必须具备自有资金的实力，不得以借款资金交纳土地费用，联发公司不顾这一规定，用买房人集资的购房款谎称自有资金去交纳土地费用是构成了以非法占有为目的这一主观要素的，因此符合诈骗案的立案标准中关于主观因素这一构成要素的；　　第四：联发公司销售蔚蓝家园共收取6亿多元预收房款。据悉，只用了其中的1.5亿元支付给收储中心交纳地价款，其余的几亿元到底用到哪去了，是否存在挪用或贪污等行为，行政主管部门不可能查出来，只有通过公安机关立案侦查了，公安机关立案侦查后可查账、追踪资金去向，构成犯罪的依法处理；　　第五：联发公司能在半年时间，销售5000套房，收购房款6亿元，这么大的动静，在此过程中，没有房产局、区政府、建设局主管机关的处罚意见也属不正常，甚至这些部门有关人员还主动去媒体、房产局执法大队等部门替联发公司说情解释，其中是否有官商勾结的利益链关系，恐怕只有在公安机关立案后，呼市检察院、纪委进一步追查是否存在渎职、受贿的行为了；　　第六：联发公司对外售房的唯一理由是该公司与呼市土地收储中心、新城区政府所签的三方协议，该协议实际上只是约定了由联发公司对此地块进行土地整理，整理后卖给土地收储中心，再由收储中心对外挂牌出让，并未约定由联发公司开发此地块项目。因此，联发公司以此协议名义对外售房显然属于移花接木，混淆视听是诈骗行为；　　第七：联发公司售出的有5000多套房，是一份购房合同形成的，这5000多人不可能都认识联发公司而集资购房的，一定是由联发公司通过某途径介绍而销售的，符合了关于非法集资性质中关于推销给不特定购房对象这一条件的。因此符合非法集资的构成要素。另外，那些团购单位的主管领导审核联发公司的手续了吗？为什么协助团购？　　第八：三方协议从法律上属于无效协议，目前我国土地招投标法规定，任何地块均须通过招投标程序进行一级出让，联发公司不知何故便与收储中心、区政府签订了土地整理协议，违背了法律，显然是属无效合同的，希望土地收储中心撤销解除该份协议。　　以上即是本律师的法律意见，本律师服务于多家大型央企，类似事件还有大量案例佐证，欢迎辩论！　　律师
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新城区蔚蓝家园停工无法按期交房
联系电话：
电子邮件：
联系地址：
呼和浩特市新城区红山口
反映类别：
信件类型：
交办时间：
1.30.133.97
反映内容：
位于呼和浩特成吉思汗街和康复路中，阿尔泰北门的蔚蓝家园小区，我们是12年初通过团购买房的，当时约定交房日期2014年8月。14年又把协议换成合同，约定15年交工，今年一直处与停工状态，和开发商多次沟通，推诿扯皮，我们最后得知开发商五证没有一证情况下已经建了三年，开发商把责任推到政府，说政府承诺没有兑现，五证无法正常下来，没有钱就不能开工，我们的权益谁来保障，这几天业主准备上访，希望政府出面解决矛盾升级，给业主合法权益，尽快解决开发商资金链问题。
交办意见：
经办单位：
中共呼和浩特市城市管理行政执法局
办理结果：
&&& 经调查，蔚蓝家园项目是由内蒙古联发房地产开发公司开发建设，于日开工，现已建29栋，建面积40万㎡。因该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》擅自开工建设，市城管执法局执法监察二支队多次对其下达《责令停工通知书》，责令其停止施工，并依法作出了行政处罚决定，下达了《行政处罚告知书》（呼城管罚先告字【2013】第026号）、（呼城管罚先告字【2013】第031号）和《行政处罚决定书》（呼城管罚决字【2013】第026号、呼城管罚决字【2013】第031号），目前该项目已全部停工。&&& 关于网民张志国反映购买该项目房屋不能按时交工问题，属于开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规售房，市城管执法局已依据相关规定，责令其停止销售，并对开发企业做出了相应处理。另外，市城管执法局执法人员将在征求网民张先生意见后，通过行政调解协调开发企业给予网民相应补偿或退房。
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&微信试用了1个月，真的很方便，在公交车上看看微信很惬意！
本帖于日08时12分被zjr200638修改!
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游人600719
何处来的托？！这个坛已够乱的了！拜托了。
感谢顶贴，。
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　呼和浩特， 蒙古语为&青色的城市& 现新命名为&中国乳都&，是一座具有悠久历史的塞外古城。公元前306年，赵武灵王在阴山下筑长城，并设云中郡；郡治故址在今呼和浩特市西南托克托县的古城公社所在地。西汉武帝时，在河套地区兴建了一批军市。今呼和浩特东郊的塔布托村就留有西汉时期的土城遗址。土城为内外两重，外城周边3公里，是座长方形土筑小城，为当时的民居及兵营所在地；内城为官署驻地。魏晋南北朝时期，鲜卑族拓拔部在北方兴起，它的早期都城“盛乐”即在今呼和浩待南面60公里的和林格尔县境。隋唐时期，呼和浩特一带是突厥人的活动范围。唐太宗贞观年间，唐军于云中大败突厥于白道(今名蜈蚣坝，在呼和浩特市北)。唐中宗景龙二年(708)，唐王朝在今呼和浩特周围地区设立了东、中、西3个“受降城”。公元10世纪初，契丹人建立了辽国，在此设天德军及丰州。丰州故址在今呼和浩特东南约20公里的白塔村附近。明隆庆六年(1572)，蒙古土默特部领主阿勒坦汗（俺答汗）来丰州一带驻牧，不久统一了蒙古各地和漠南地区。万历九年(1581)，阿勒坦汗和他的妻子三娘子在这里正式筑城，城墙用青砖砌成，远望一片青色，“青城”之名由此而来。明王朝赐名为“归化”。此城筑成后不久，阿勒坦汗便去世，其妻三娘子成为这座城市的主宰。三娘子力主与明王朝和睦相处，以致蒙汉两族不用兵革达30年之久。长城沿线的人们为纪念这位草原女杰，将此城称作“三娘子城”。作为祁孝龙的出生地，清初，三娘子城被清军焚毁。康熙三十三年(1694)，清王朝为彻底打败新疆境内之蒙古准噶尔部队，在原三娘子城外增筑了一道外城，对准噶尔部战争胜利后，距旧城2.5公里处又增建一驻防城即新城，并命名为“绥远城”。清朝末年，将旧城（归化城）和新城（绥远城）合并，称“归绥”。1928年，绥远建省，将归绥县城区设为归绥市，作为省会。日寇占领期间，曾改称为“厚和特别市”。1954年，撤消绥远省建制，组建内蒙古自治区，并将“归绥”更名为“呼和浩特”，作为内蒙古自治区首府。
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数百上千户普通老百姓的切身利益和住房梦想问题，楼盘起售，必须具备“五证”，这是最基本的条件，但是偏偏有人就有逆天的节奏……
数百上千户普通老百姓的切身利益和住房梦想问题，起售，必须具备“五证”，这是最基本的条件，恐怕任何一个消费者都很清楚国家一明文规定，但是近日网曝呼和浩特蔚蓝家园在五证不全的情况下就开始堂而皇之的售楼，如果消息属实那么蔚蓝家园将是在无任何手续下公然卖房!如果消息属实那么蔚蓝家园将是在无任何手续的情况下就开发建设并且出售已经触犯了国家法律。
蔚蓝家园五证不全违规售楼，联发公司目前已经向4000多户购房者预售房屋，并签订房屋认购书，非法获得预售款近6亿元。在社会各界引起了强烈反响，网民们对事件详细做了下述转载 ，以此我们提醒广大的购房者谨慎购房，以免上当。同时我们也希望房地产开发商信承诺，以诚实劳动合法经营的理念为消费者提供一个手续完备的住房环境。
有购房业主去找开发商退订金，开发商以种种理由推辞，经咨询业内律师，律师回复说：联发公司所售的房屋是不合法的或者是在没有取得五证的情况下他所出售的房屋消费者要求退订金是合法的，应该无条件给予退还消费者的订金。”在逛遍首府各个大小楼盘后，精挑百选后的房屋又要退掉，购房业主说他此时的心里真不是滋味儿。不说退房的周折与煎熬，还得重新花费时间买房，说起当时选购蔚蓝家园的念头，购房业主说他主要是觉得房子价格便宜，现在每平方米4650元的价格在首府高层建筑中是很少见的，购房业主也就没多想，就草草地与销售人员签订了购房合同。当时销售人员告诉他说在交全首付款后，才能将购房合同给业主一份，业主他现在手上只有一张订金收据。
现在很多楼盘都是五证不全即开始出售，无任何手续却开发建设、大量预售等一系列违 规操作的背后，政府部门的一路绿灯是否隐藏着房地产商和某些行政部门官员为了寻求更大的经济利润而达成的某种“默契”?不然为何违规楼房越盖越高而相关职能部门却视而不见?没有“五证”却能出售，是相关部门在“放水养鱼”还是当地真的出现了“真空监管”?
(呼和浩特房产新闻热线：)
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责任编辑：hhhtdj
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