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没有办理房产证的房子能过户吗 应怎么处理？
来源：瑞安日报
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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
1、没有办理房产证的房子能过户吗?
Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
没有办理房产证的房子能过户吗 应怎么处理？
2、没有房产证，先公证再过户是否可行?
Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?
Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。 由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;
2、合同具有法律效力;
3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。
百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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这次为什么多家自媒体炮轰链家？排除阴谋论，可能主要是因为链家的江湖地位。凡是行业老大，任何事情都会被放在显微镜下翻炒，何况你确实犯了错。
房贷新政大礼
苏州理想男友月薪8千至1万,你达标了吗 ?乐居视频看房 ： 普禧观澜“东府西院”十载深耕后于巅峰之上再造巅峰东渡湖韵青城自制微电影《寻乡人》没有房产证的房子撤销备案 能当一手房买么?_百度知道
没有房产证的房子撤销备案 能当一手房买么?
一般情况下，撤销备案可以当作一手房卖！由于撤销备案的手续比较复杂，所以还需要你本人跟开发商或者当地房产管理局有一定关系才行，正常情况下，如果没有出现开发商违约的情况，他们一般是不会同意撤销备案的。网上备案的执行时间是从2006年开始，但是各地执行的情况不尽相同，譬如湖南株洲攸县，网签系统2013年左右才开始正式形成。网上备案指的是：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。由于各地的网签系统并不一致，因此具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录各市房产信息网网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
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不过要注意。很简单的程序的，说一手房和二手房差别就是在于要不要过户。其实。只要开发商愿意把购房合同上的名字改成你的名字就行了，这情况必须确认开发商还没有备案，现在还没有去房管局备案，只是跟开发商签了购房合同。业主刚从开发商买房子过来是的
但是这个房子已经备案了
房主还贷款已经2年了 不过这房子是他按照内部价买的，应该是开发商公司里的人
这个就要你跟业主去确认了，都贷款下来了，应该不可能还不备案的。备案了就不是开发商说了算了，这个真要小心了，现在房管局估计都在帮他们办房产证了。一般小区开售一年内，都会去备案了的！
提问者评价
其他1条回答
撤销备案比较麻烦，建议弄清楚房子的产权，如果要签一手合同也是要跟开发商签
一手房的相关知识
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出门在外也不愁没有办理产权的房子可以直接更名吗，需要注意什么，怎样操作流程_百度知道
没有办理产权的房子可以直接更名吗，需要注意什么，怎样操作流程
我想知道我需要注意什么我想买一个2手房门市，附一部分定金给他，应该怎么买。他先收到我的定金是不是要写收据给我，他说我直接和他去售楼处签合同就行，产权证下来就是我的名字了，带合同顺利签完在给他打款，是不是提前要和房主签一份购房协议，房主还有办理产权
提问者采纳
那没有关系，只是交了定金而已，不管是出租还是自我经营，房子的地理位置，此时他并没有买那个房子。不过门面房购买一定要注意。您去弄清楚状况，希望开发商把定金退还给他，多半是对方付了定金后不想买那个房子了，除非自己家里住，不放心就委托律师陪同您去处理，一般直接和开发商签合同不用担心，位置和风水不好都会有影响的。开发商让他想办法把房子卖出去了才会给他退定金，所以他才会积极让大家去买，风水等都很重要，开发商必须给您房子的我们常碰到这种情况
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其他1条回答
建议等你拿到了房产证再打钱给他。
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对方有95%以上可能性是投资客，这套房子也是他买下来不久的，在与原产权人签定定金协议是有个最后期限，如果在此期限内他找到受让方，则他可以节省一比税费，此时他的受...
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按...
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没办产权证可以更名吗？算一手房吗？是否可以落户？费用如何？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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二手房交易产权不够5年,要交多少税?
父母的房屋最近拆迁妹妹才告诉我说父母生前已将房产过户给她而我却毫不知情
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我来给专业回答！买房落户也叫购房入户政策，是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。买房落户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。今天就为您详细介绍目前我国实行买房落户政策的城市都有哪些，买房落户办理需要哪些手续以及买房落户办理流程。详情请自己看：
1.看是否已经网签，如在你的名下就不能更名，算一手房。2.如已网签，下了产权证，就可以过户
没产权证的房子是打不了网签的，没产权的房子只能通过公证才能交易，具体费用要看房子是什么情况的，如果是使用权的房子 您必须是北京户口，而且必须全款购买，中间没什么费用，但是房子更名是去房管所，估计每平米要500元。如果是房产证还没下来只能是做公证，前期得给业主70%的房款，等房本下来再去过户。
1.看是否已经网签，如在你的名下就不能更名，算一手房。2.如已网签，下了产权证，就可以过户
算不算一手，要看你房子的网签是否已经签了，如果和开发商的合同已经签完，并且已经做了网签，这说明房子已经在你名下，只是房产证没有下来，做不了更名，只能是等房产证下来后才能进行过户更名，按正常买卖过户进行交税。如果网签还没有做，那你就可以找关系进行更名，只需交更名费即可。落户的话，只有本地户口才能落户！
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