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发布时间： 08:16 | 作者：美女一一 | 来源：网络 | 浏览：1200 次
政府出台的诸多措施会对房地产有哪些影响?有人注意到,此前政府不仅在部分城市取消了限购,今年的两会也没有提要“抑制投机投资性需求”,因此被某些房企解读为房产的“天大利好”政策调控下,房地产一方面缺乏游资炒作的热情,一方面缺乏足够的买方市场,因而我们有充分的理由相信,房价并不会重新抬头,继续暴涨但是你要说房地产的春天到来了,也不无道理“住房问题”作为热词,已经红火了将近十年,现在尽管房价的涨势已经控制住,但是根据相关资料统计,今年两会的热词中,住房问题的关注度依然排在前五住房问题非常复杂,尤其房价是众多因素中最受关注的一个那么,在这波“稳增长、新常态”中,房价有没有可能重新抬头?国内第三方理财机构嘉丰瑞德的理财师为大家作如下分析“房产还会涨“的声音为什么依然此起彼伏?首先,之所以会有“房产还会涨”的声音,是因为存在某一类特定人群的利益驱动房产涨价对于手头拥有几套投资性住房的人和房地产开发商来说,确实存在很大利益,这群人也是支持房价继续上涨的簇拥者和造势者过去的几年,由于房地产来钱快,引得各上市公司、金融机构、政府机构以及信托机构纷纷介入房产,至今这批人的数量依然相当庞大中央政府为了增加社会上资金的流动性,确实出台了一系列政策,有的确实难以避免会对房产有某种程度的刺激,虽然轻微,但是上述人群对于这些政策的过度解读,却会使得相关舆论造成市场恐慌那么,事实是否如此?①所谓“利好“是否真的能转化为买方的动力?房地产和任何一种投资品种一样,其上涨在于两种原因,一是所谓“刚性需求者”数量众多,而供应量少;二是有大量的投机者有“该投资品种会继续涨价”的预期抛开了这两点,任何所谓的“刺激”都是空中楼阁比如降准和降息在年前,中央政府下调了存款准备金率0.5个百分点,今年开春又下调了存款利率0.25个百分点字面上理解确实对房地产有好处:意味着购房者每个月还贷金额减少了,可能会进一步刺激房地产的买卖然而,这一部分的刺激始终是有限的主要的受益群体是有着所谓“刚性需求”的人:想在一线城市及省会城市扎根的外来人员,以及想要在近期结婚的青年人群,大多集中在“80后”房地产炒作再厉害,最终也要为买方市场服务房地产有价无市的现象已经存在多年,“无市”之后,“有价”就非常难以支撑如果投机者抓住这类机会炒作,房价继续上涨,会发生什么情况呢?显然,没有了真正的交割者,这类炒作就会像少数人在玩杂耍,大家都在看,谁都不会真的去参与同样的,放开二套房的思路也是一样,政府仅仅是为了让那些真正想买房的人有房可买,并不是为了让投机的资金再有机会进入具体结果我们可以参见“二独生二胎”,其“保障人权”的意义更胜过“刺激人口进一步增长”的结果②政府“支持“的究竟是哪一部分的房产交易?政府对于房产的交易还是没有一棍子打死,而是给了房地产企业另外一种盈利模式:租赁和保障天际亚洲网址|天际亚洲娱乐城性安居工程政府的目的并不是为了“利好房地产企业”,或是“饿死房地产企业”,而是为了“让普通的民众买得起房”出于这个目的,房地产企业既不会“过不下去”,也不会“富得流油”政府对于房地产的放开有着一个循序渐进的过程此前的限购、增加房产税、不动产登记、“打虎”行动,都是给房地产市场正常化一个有力的缓冲时间此后,政府作了在二三线城市放开限购的尝试,发现房价并没有出现此前担心的恐慌性上涨,于是现在逐步地在各个地区放开了“放开”本身意味着政府有足够的自信可以把控这个度,而非给了房地产泡沫卷土重来的机会另外一方面,正像上文所说的,买方市场才是支撑一切的关键政府通过大力度支持保障性住房和推广廉租房,实际上也在分化买方市场,大量的“刚需者”通过保障性住房和廉租房,就能够实现购买现有商品房才能实现的目的,房地产泡沫产生的动能也就不足了③各个行业政策红利对房地产的影响有多少?嘉丰瑞德理财师认为,政府通过平稳推进各个领域的改革,给市场上的炒作资金带来了更多的盈利机会,不管是对A股的政策支持,还是对大量推广海外信托,或是最近彻底将P2P公司合法化,都代表这一种信号:炒作资金可以遍地开花,至于如何做,才能达到最好的效果,各凭本事这些举动无意间也对房地产的炒作资金进行了很大程度的分流支持地产“大而不倒”的根本因素是什么?不知道谁先提出的房地产是“刚性需求”,其实这种说法是相对而言的,在欧美等国家,由于人口迁徙的频繁,人们买房的需求并不旺盛,甚至有不少人采取了终身租房的方式中国的“刚需”是有很多历史成因的,一是因为传统的农耕文化,使得中国人对“地”有着别样的依赖,二是因为中国的户籍制度,以及城乡发展的不平衡所致有这些因素的存在,房价即使不会再上涨,在一线以及省会城市的房屋本身具有的价值也并不低所以解决房价问题,归根结底是要解决城乡一体化和户籍的差异化庆幸的是,这些都已经被政府提上了日程,而且从近期看,消化购房需求还可能通过另外一些形式改善“刚需”的购房人群普遍是“80后”到“90后”,这批青年大多都是独生子女,本身的人群数量就不算最大,随着老一辈的“日暮西山”,有不少能够通过继承的方式得到上一代的房产另外,一批在大城市接受教育的青年或者会慢慢地接受外来的思想,走上“租而不买”的西式道路这些新式举动多少会引发老一辈的不满情绪,但是任何社会矛盾其实都是时代变化的产物,谁也不能说这些新鲜的念头是错的政策调控下,房地产一方面缺乏游资炒作的热情,一方面缺乏足够的买方市场,嘉丰瑞德理财师有充分的理由相信,房价并不会重新抬头,继续暴涨但是你要说房地产的春天到来了,也不无道理温和的刺激、市场化的进程、理性的买卖,自然会带来房地产健康发展的新一季当然,执行的情况会由于各个地方政府的政策不同而有所差别,但是这个大方向却是不会改变的
(15年10月25日 )
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这才是中国从“制造大国”向“创造大国”转变的最大软肋
时间： 13:32 来源：未知 作者：股票知识大全网
日前举办的2016 CES上，中国参展企业因占据全球参展企业近1/3的比例而得到业内的高度关注，有的媒体甚至认为这标志着中国企业或产业已经从山寨走向了创新。
但接之而来的消息无疑又给这种乐观的判断泼了一瓢冷水，即中国某企业因为参展产品侵犯了人家的专利，展位被查封，还有约20多家中国企业因为类似或其他原因被约谈。
实际上，这已不是中国企业的产品第一次在CES涉嫌侵权。在去年的CES上，一家深圳公司就涉嫌展出山寨版苹果手表，在被媒体吐槽后便将价格约为60美元的山寨产品撤下。
不可否认，这几年中国在以专利为代表的创新和知识产权保护上取得了不小的进步，但依旧存在着不重视创新和漠视知识产权的现象。究其原因，主要还是对于以专利为代表的创新和知识产权对于企业、产业，甚至国家层面的作用认识不清所致。
那么问题来了，以专利为主的创新和知识产权在上述三个层面究竟有何意义和价值呢？
首先从企业层面来讲，以专利为主的知识产权战略和市场营销战略对于科技公司显得尤为重要。在此，业内知名的微笑曲线表明科技公司要想实现高盈利，可在研发端和营销端发力。
提及以专利积累为主的研发端，据一项《华为、三星与苹果专利数与经济产出的回归》的分析显示，苹果公司的经济产出主要受专利数影响，而专利数又主要来自于大量的研发投入，即研发投入推动了苹果公司不断发展壮大。而不是依靠大量的广告费用的投入获取知名度，增加收益。
与苹果类似，对于国产品牌华为公司而言，它的销售收入与专利数之间存在着显著的相关性。随着申请专利数的增加，产品年销售收入也随之增加，说明专利保护促进了华为公司的经济增长，同时也说明公司对知识产权的投入取得了相应的经济回报。所以，研发投入是华为企业创新的保障，也是经济增长的保障。
而众所周知的事实是，对于研发端（对应知识产权战略），主要产出是知识产权（如发明专利、外观设计专利）的背后其承载的是公司内部工程师/设计师等的智力成果，理应得到尊重和保护。
需要说明的是，作为通过创新专利获得经济回报的苹果、华为等除了创新之外，在尊重别人专利上也体现出了高于其他企业的一面。例如苹果在通过创新专利获取经济回报的同时，也是华为专利授权的厂商之一，而近日华为也与爱立信续签了专利交叉许可协议。
另外，从营销端（对应市场营销战略）看，主要产出就是品牌（如苹果、三星、华为等产品的名称、包装、装潢等），其承载的是企业产品在市场上的商业信誉和商品声誉，是吸引顾客的法宝，也因此往往成为不法商家假冒的对象。例如上述CES中某厂商对于苹果Apple Watch的假冒（不仅是产品还有产品包装等）。
针对于此，科技公司要想其产品获得市场认可，需以客户为中心，坚持自主创新，苦练内功，增强自己的核心竞争力，避免抄袭、搭便车等行为只能导致公司盲目追逐短期利益，忽视长期发展。
其次，从产业层面看，知识产权已成为促进创新发展和产业转型升级的重要支撑，但恶意侵权行为和抄袭现象时有发生，对于这种阻碍我国设计产业创新发展的行为，我们要倡导全社会树立尊重自主创新的文化氛围。
以智能手机产业为例，目前其已步入红海，同质化、价格战严重，市场竞争激烈。而苹果、华为、三星等之所以在这个行业中立足三甲，靠的就是不断提升产品性能（发明专利的技术实现），不断提升设计的整体价值（外观设计专利）。
说到外观设计专利，例如业内熟知的苹果对于三星的专利诉讼，苹果在2011年提交的起诉书中称，三星不独立地开发新产品，而是选择亦步亦趋地抄袭苹果创新性技术、独具特色的用户界面，以及简洁、具有特色的产品和包装设计，侵犯了苹果宝贵的知识产权。
通过大规模侵犯我们的专利和外观知识产权，三星使其Galaxy系列手机和平板电脑的运行、外观与苹果产品相似。苹果设计专利覆盖苹果设备许多装饰性特性，例如金属边框和独具特色的应用图标。由此可以看出，设计（产品外观及界面等）专利的重要性。
不幸的是，我们部分中国手机企业在外观专利上依旧存在着不尊重他人知识产权的侵权行为，且有抬头之势。例如最新曝出的多家手机企业模仿华为Mate7外观设计就是明证。
最后，从国家层面看，以专利为主的知识产权战略也起着举足轻重的作用，尤其是对于一个国家的经济表现和发展。
美国斯坦福大学教授斯蒂芬&哈伯（Stephen Haber）日前在一篇题为《专利制度为何总是与经济增长如影随行》中分析认为，专利在促进经济增长方面发挥着基础性作用，它不仅激励发明，还鼓励创新，即从发明到商业化产品转化的过程。专利支撑着整个契约网络，它让行业分工成为可能，从而提高生产效率。
以美国为例，它最富裕的都市统计区（MSA，即城市及其经济腹地）并不是硅谷，而是德克萨斯州米德兰市，也就是美国水力压裂开采潮的中心。美国开创了水力压裂开采法并非偶然，这要归因于从 1980 年起共约 632 项专利技术，它们让美国石油天然气公司弄清楚如何结合水平钻井和滑溜水压裂以开采藏于不渗水页岩中的天然气。
但是，以上所有技术并非靠一个公司实现的，政府部门也并未曾宣布石油天然气是战略性行业。事实是，追求自身利益的个体和企业基于数百项专利构成了一个契约网络。最终，石油天然气价格大幅下降，让美国经济以超低能源成本而获得较大的竞争优势。
相反，20世纪80年代巴西决定建立巴西信息技术产业集群，可以说是巴西版的硅谷，以推动自己跻身高收入国家行列。为实现这一目标，巴西政府宣布信息技术（IT）成为国家的战略性行业，并保护国内IT企业免受外国竞争，通过政府开发银行和政府合约资助那些企业。
但是，巴西政府却并未建立强大的知识产权制度，而让企业任意盗用其他企业的发明创造。结果也显而易见：现在有多少人在使用巴西生产的智能手机、平板电脑或着笔记本电脑呢？这也是巴西经济停滞不前的原因。
正是由于上述两个国家在专利保护上截然不同的策略和结果，具体到中国，目前我们政府倡导的大众创新、万众创业的前提就是尊重创新、支持原创，惟有这样，中国才能实现制造大国向创造大国转变需摘掉山寨王国的帽子。
因为，山寨现象的出现破坏了社会的创新氛围，挫败了创新者的创新热情，严重阻滞了我国设计产业创新进程，所以这种行为应该遭到摒弃，而李克强总理在多个场合下强调保护知识产权就是保护创新，也可以直接助力大众创业、万众创新，mg电子游艺注册送白菜营造更好的营商环境，进一步推动对外开放。
所以说，中国从制造大国向创造大国转变，需要持续支持原创、鼓励创新，并给创造加上知识产权的保护伞，从而实现为天才之火加上利益燃料。
综上所述，当我们政府及相关企业日益注重创新，并借此去山寨化让中国相关产业从制造大国向创造大国转变之时，仍有部分企业漠视创新和以专利为代表的知识产权保护（例如上述CES上被查封的中国企业和目前在智能手机产业中抄袭），由此看，创新和专利认知和保护依旧是中国最终去山寨化最大的软肋和挑战。热门产品：
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