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晋开御景湾爱家卡E购房惠动全城
晋开御景湾爱家卡E购房惠动全城　　4月26日，晋开御景湾携手搜狐焦点在晋开御景湾售楼中心举办了隆重的电商启动仪式，宣告晋开御景湾电商时代的到来。　　上午八点多钟，销售中心已是人头攒动，热闹非凡，三五成群的客户了解着活动的须知和流程，咨询着项目情况和活动的细节，脸上挂满了微笑和期待。　　九点钟，启动仪式正式开始，搜狐焦点的任总做了精彩洋溢的致辞，让我们了解到蓬勃发展的电子商务的发展前景，电商已成为了房地产销售的一个新的平台。接着晋开置业销售部邢部长、搜狐焦点的任总和水木良行营销副总周总共同点亮电商启动仪式的水晶球，至此双方合作正式拉开帷幕，宣告晋开御景湾电商时代到来。　　　做为开封最受市民认可的楼盘之一，晋开御景湾压轴之作4期『荣御』可谓是姗姗来迟，一入市便受到广大客户热烈追捧！启动仪式结束后，售楼部门口意向客户已排起了长龙，在工作人员有条不紊的指引下，意向客户按部就班的进行着签到登记、办理手续，活动现场虽然热闹非凡，但各个环节秩序井然。据悉，为了回馈广大客户长期以来对项目的支持和认可，晋开御景湾携手搜狐焦点特推出了“两房交，三房交”的重磅优惠。非凡的品质，良好的口碑、心动的优惠吸引了众多的意向客户办理手续，现场人气几乎爆棚。　　目前，晋开御景湾173—504㎡潜力现铺限量加推，珍稀热销中，升值无限，即买即赚！4期荣御87—129&m2公园华宅爱家卡E购房钜惠全城，敬请把握！晋开御景湾位于开封东区东京大道与劳动路交汇处，项目总占地约212亩，由河南晋开置业携手开封恒顺房产共同开发，一期建筑面积12万平方米，容积率为1.7，共31栋纯多层建筑构成，户型面积76-128平方米，现房发售，即买即住。社区配套中央空调，冷暖双气。晋开御景湾项目位置：龙亭区 东京大道与劳动路交汇口晋开御景湾400电话：400-888-2200 转 52815　
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近六成大学生月薪期望值四千元 房地产成90后择业
　　重庆晚报记者昨日获悉，2013中国移动“动感求职”万企校园行重庆站已拉开帷幕，主办方同时发布了重庆大学生求职调查报告。 报告显示，收入仍然是大学生求职重要选择标准，近6成90后大学生的月薪期望值是4000元。　　此外，调查报告还显示，收入并不是90后大学生毕业时看重的，尤其是跟70后和80后相比，他们对工作软环境同样看重。在求职偏爱行业上，房地产仍然是求职热门，其次是学校和通信行业。　　据了解，今年开始，以90后为代表的新一代大学毕业生全面进入社会，大学生互动型就业服务公益平台“动感求职”联合众多知名企业，在武汉、西安、重庆、大连、杭州、上海、广州、南京、北京九大城市相继推出大型专场双选会。2013中国移动“动感求职”万企校园行重庆站有300多家知名企业参加，而更大规模的大学生招聘会将于11月26日、27日在陈家坪会展中心举行。　　招聘会配备由资深职业顾问、人力资源管理专家、职场成功人士、法律专家等组成的就业指导大使团，现场为同学们提供简历分析、面试经验、职业规划、劳动法咨询等一对一的就业指导。　　重庆晚报记者万里　　月薪期望与现实有差距　　求职调查报告中对于毕业后期望薪水一项，59%的90后大学生选择了4000元。“现在城市生活水平普遍较高，除去租房、交通、吃饭等必要开支，月薪4000元要求并不是很高。”重庆大学新闻学院大四学生李小杨告诉重庆晚报记者。　　不过，重庆晚报记者在招聘现场看到，本地企业对刚入职的员工开出的待遇多在二三千元，离大学生的期望还有一定距离。年薪高的工作多在珠海、银川等外地城市，且以房地产行业居多。但学生们更倾向于留在重庆。　　压力大月薪9000不动心　　调查报告显示，90后毕业生比70后和80后更看重工作软环境。在招聘现场，重邮计算机专业大四学生刘浩明告诉重庆晚报记者，国内某知名电讯设备生产商已经向他发来了工作邀请，入职起薪是9000元，在已找到工作的同学中，这已经是的了，但他放弃了。原因是，他向许多师兄打听后发现，该企业虽是高薪，但工作压力较大，可能会经常加班。　　“这太辛苦了，起薪低一点都没关系，只要岗位有发展前途，未来收入有提升空间就好。”刘浩明对工作的态度是许多90后求职者的缩影。　　房地产成90后择业　　调查报告显示，在求职偏爱行业上，房地产仍然是求职热门，其次是学校和通信行业。　　在现场，重大城市规划专业毕业生陶然被银川一家全国性房企招录，“我身边许多同学都不愿离开重庆，或者只去沿海等发达城市，但我更看公司前景，他们给的待遇很高，而且银川房地产发展相对较晚，机遇应该更大，而且我是在跟清华的同学竞争中胜出的，感觉选择挺对。”　　“动感求职”平台校园负责人薛丹丹称，毕业生偏爱房地产行业，一方面是房地产行业待遇普遍高于社会平均水平，另一方面房市火爆，职位招聘范围和数量较大，大学毕业生机会相对较多。
5699元/㎡起
6453元/㎡起
均价 : 待定
位置 : 湘江道与昆仑大街交汇处东南角
热线 : 400-890-9620
均价 : 6453元/㎡起
位置 : 和平东路与石兆街交汇处北行200米
热线 : 400-898-2216
6453元/㎡起
均价 : 7300元/㎡起
位置 : 北二环东路和谈固北大街交汇处西行200米路南
热线 : 400-869-1111 转 32331
7300元/㎡起
均价 : 5699元/㎡起
位置 : 东北二环交汇处北行500米路东
热线 : 400-898-2029
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位置 : 体育北大街与丰收路交汇处东北角
热线 : 400-898-1338
均价 : 4900元/㎡起
位置 : 石兆街与石丰路交汇处东南角
热线 : 400-869-1111 转 21959
4900元/㎡起
均价 : 6300元/㎡
位置 : 建华北大街与北二环东路交汇处北行1000米路东
热线 : 400-898-2622
均价 : 6300元/㎡
位置 : 北二环东路与东二环北路交汇处西南角
热线 : 400-869-1111 转 21839
均价 : 6400元/㎡
位置 : 北二环高营大街19号
热线 : 400-869-1111 转 21776
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搜狐焦点e购房：书写房地产营销新蓝图
日，“变革与期待——2012中国上海地产人大会暨搜狐焦点品牌服务年发布会”将在上海浦东星河湾举行。作为一次地产界的盛会，此次大会也将迎合当下电子商务发展潮流，力邀地产大佬从当前房地产与电子商务发展趋势的角度展望这场营销革命。届时大会上还将进行搜狐焦点网与众多知名房企的电商战略合作签约仪式。
　　近年来电子商务呈现出飞跃式的发展。而同时，中国房地产正在剧烈的变化之中，在趋紧的政策面前，如何继续谋求新的发展？在这样特殊时期，房地产电商进入了人们的视野，成为开启中国房地产营销新篇章的重要起点。　　日，“变革与期待——2012中国上海地产人大会暨搜狐焦点品牌服务年发布会”将在上海浦东星河湾举行。作为一次地产界的盛会，此次大会也将迎合当下电子商务发展潮流，力邀地产大佬从当前房地产与电子商务发展趋势的角度展望这场营销革命。届时大会上还将进行搜狐焦点网与众多知名房企的电商战略合作签约仪式。　　【相关新闻】　　　　电商潮流势不可挡 搜狐e购房开启新篇章　　据《2011年度中国电子商务市场数据监测报告》数据显示，截至2011年12月，中国电子商务市场交易额达6万亿元，同比增长33%。商务部预计，未来五年电子商务交易额将保持年均20%以上的增长速度，2015年将达到12万亿元。　　在网络新媒体高速发展的今天，电子商务的潮流可谓势不可挡。日，搜狐焦点正式向全国推出中国最大房产电商平台——搜狐e购房。　　搜狐e购房首创第三方支付平台“支付宝”进行支付，采用资金（保证金）冻结及解冻的方式，全程协助消费者完成线上活动参与，有效保证用户参与活动所提交的个人相关信息。　　搜狐e购房正式全国线上后，购房流程清晰，简单便捷，容易操作，安全性高。根据目前国内购房形势和购房人的接受能力，搜狐e购房采用虚拟现实和实操结合，体验一站式电商服务。　　聚合门户矩阵资源 购房者享受一站式服务　　搜狐e购房依托搜狐的矩阵式资源进行整合营销，通过搜狐视频、搜狐微博、搜狐焦点等虚拟、现实和实操相结合，发挥媒体最大的营销价值，提供创新的营销策略、营销渠道及整合营销推介。全方位立体式包装品牌开发商的每个项目，不必过多繁琐操作就能使购房者真正体验到一站式服务，享受项目房源优惠并实现线上购买。　　搜狐e购房通过深度挖掘房地产开发商营销困境和购房者购房消费需求，依托搜狐的矩阵式整合营销，发挥媒体最大的营销价值，推动房地产行业发展。　　e购房还会根据每个项目房源的不同属性进行分析，为购房者选择适合房源，突出对于购房者的服务性——所有利益均归属购房者。　　　　创造安全营销模式 网上购房有保障　　虽然中国电子商务的发展已渐趋成熟，但安全问题依然是电商发展面临的重大课题，搜狐e购房设身处地为购房者着想，针对现有房地产行业电商平台的诸多网络购房的安全问题采取了切实的解决办法。　　据中国互联网络信息中心的统计数据，电子商务网站访问者中89.2%的人担心假冒网站，其中，86.9%的人表示如果无法获得该网站进一步的确认信息，将会选择退出交易。　　网络交易遭遇信任危机，“信任缺失”已经成为中小企业电子商务发展的最大瓶颈，“可信网络”建设成为亟需解决的问题。搜狐e购房针对目前电商平台交易诚信保障问题，通过一对一导购性购房和专家答疑等形势，解决购房者对心仪房源的顾虑和疑问。　　在具体购买流程中，搜狐e购房可有效保证用户参与活动所提交的个人相关信息（手机号码、身份证，等）不外泄、不外露，消费者个人消费安全权益能够得到很好的保障；用户在参与线上活动时需要交纳一定的用户保证金，e购房通过第三方支付平台“支付宝”进行支付，采用资金（保证金）冻结及解冻的方式，全程协助消费者完成线上活动参与；项目房源通过e购房平台销售是完全具有保障的，e购房是针对每一套房源进行线上销售，不是模糊的销售概念。每套房源销售是真实的，有保障的，用户可以安全购买。　　搜狐e购房将作为诚信房地产电商平台打开购房者通往安全诚信的网上购房大门。让网上购房将不是一种奢望，而成为现实。
12700元/㎡起
900万元/套起
15000元/㎡
25000元/㎡起
均价 : 12700元/㎡起
位置 : 钜庭路99弄（浦卫公路南亭公路口）
热线 : 400-869-1111 转 11361
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位置 : 阿克苏南路与崇文路交叉口（11号线马陆站往东100米）
热线 : 400-869-1111 转 11727
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热线 : 400-869-1111 转 33704
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位置 : 华漕镇运乐路288弄
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热线 : 400-898-1146
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购房支招 买房过程中到底需要缴纳哪些费用呢
　　购房者在买房时，会经历从认筹到签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢?　　诚意金　　购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。　　首付款　　付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房的比例贷款收付比例不得低于60%。　　贷款相关费用　　贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　物业方面费用　　房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。　　合同登记和产权登记费用　　最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳;房屋所有权证，所有权证每件4元，印花贴税每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
均价 : 3800元/㎡
位置 : 湘潭市雨湖区湘潭大学东畔
均价 : 3400元/㎡
位置 : 湘潭市九华宝马西路9号（湖南软件职院大门对面)
均价 : 4500元/㎡
位置 : 湘潭市岳塘区双拥北路208号（三桥南东侧）
热线 : 400-869-1111 转 91969
均价 : 4200元/㎡
位置 : 九华经济开发区学府东路与滨江路交汇处（九华湖德公园旁）
热线 : 371666
均价 : 10800元/㎡
位置 : 湘潭市九华示范区奔驰路8号
热线 : 400-869-1111 转 91973
10800元/㎡
均价 : 5300元/㎡
位置 : 东方名苑二期位于湘潭市城市中心区湖湘北路与丝绸路口
热线 : 400-869-1111 转 91962
均价 : 3200元/㎡
位置 : 湘潭市九华经济示范区九华大道北与标志路交汇处
均价 : 4500元/㎡
位置 : 湘潭市书院路与吉安路交叉口东北角
均价 : 3900元/㎡
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精装标价每平米四千元 真实成本竟不到八百元
精装修房中的洁具、龙头（上图）及橱柜（下图），多会因为合同中的“或同档次”而被偷梁换柱成其他品牌。放大精装修成本是当前不少楼盘的做法业主提供的南三环外某项目精装修交房附录显示，地板、地砖等未指定品牌，水槽、龙头“摩恩”或同档次　　一个“地板门”事件把一个家居行业内的知名品牌、一个国内的房地产企业推向浪尖。事实上，近年来，精装修质量问题的曝光屡见不鲜。地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好……记者深入调查，将精装修房背后的内幕层层揭开、示众。　　　　问题1四五千元精装价多为“注水”　　　　不久前，刘先生在大兴某楼盘看房，售楼员向其介绍精装修标准“5000元/平米”。刘先生不禁发问：一个中低端的普通项目，房价才18000元/平米，精装标准5000元/平米，可信吗？　　　　类似刘先生遇到的这种情况，许多人都感同身受。不少人在买房的时候，售楼员都会说项目采用了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精装标准。真的是这样吗？精装真的值这么多钱吗？　　　　对于开发商宣称的精装标准，业内人士对记者表示，首先看开发商宣传精装标准的动机，是为了让买房人认可房子的售价，“精装这么好，所以房子值那么多钱。”逻辑很简单。因此，许多开发商为了涨价，有时就会把毛坯房改成精装房，放大精装成本，房价就一下子涨了几千块钱。其次，买房人对一般住宅项目的精装修成本应有基本的识别技巧。对于普通住宅项目来说，精装投入的是石材。如果石材铺装比较少，精装成本就不会太高。诸如此次安信地板事件中，甲醛释放量低于0.5mg/L的实木复合地板，即使用柚木等偏贵的木材，2009年开发商大批量采购也不过115元/平米。其余诸如普通洁具、卫浴等折合在整个房子每平米上，价格就都平均下来了。“一个很好的科勒龙头，2000元就了不起了，平均给每平米增加一二十块钱的成本。”　　　　针对楼市中精装修房每平米达数千元的装修标准，记者也专门走访了北京某知名的家装公司，其负责人一再要求匿名后才道出了精装修房成本基准数据：“地产商报出的精装修价格，其成本一般情况下只占到五分之一左右。在北京，我们与开发商合作的一些项目里，一平米合计下来大概在300多元，不到400元。”　　　　“一般的项目真实成本能达到1000元/平米就算不错，超过3000元/平米的是的住宅了。”一位不愿具名的开发商如是说。　　　　问题2用料成本是算不清的糊涂账　　　　“如果你恨一个人，就让他去装修房子吧！”不少经历过装修的人对这句话深有体会。因为不愿意和装修公司无休止的纠缠，以及为没有时间到工地监工而抓狂，王尧和老公坚定地选购了一套精装修房屋，虽然购入时的单价比周边的毛坯房每平米高出数千元，但能够免受后期装修的诸多烦恼，小两口依然觉得心满意足。随着交房日期临近，王尧再次拿出购房的装修改造协议翻看，心中却生出了不少疑虑。在精装修交房标准的附录表格中，厨卫装修所选用的产品大多给出了明确的品牌，如“水槽、龙头（“摩恩”或同档次）、电磁灶（“方太”或同档次）”，但是地板地砖、壁纸乳胶漆等并未有相关品牌的指定。　　　　记者了解到，摩恩是当今全球的高级水龙头、厨盆、卫浴五金配件的专业制造企业之一，但是当记者在北京的建材市场走了一圈后发现，仅仅摩恩的水龙头就有数十款，不同型号的产品价格也从几百元到数千元不等。因为王尧手中协议里的摩恩水龙头并未指明型号，所以面对市场上琳琅满目的产品也无据可依。　　　　“‘或同档次’这四个字，本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号，万一后期产品降价，不能兑现承诺的装修成本难以服众。还有一种可能，就是标榜着高端品牌吸引购房人注意，最后交房时，产品采用品牌档次的型号或偷梁换柱成其他品牌，购房者也无计可施。因为没有指明型号，而且‘或同档次’的解释可以有很多种。”京城某知名家居卖场负责人分析，开发商模糊化操作合同，无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利，然而对于购房人，就成了一本难清算的糊涂账。　　　　问题3样板间“不样板”实际落差大　　　　在买精装修住宅过程中，不少人也遭遇过这样的心理落差：样板间看着很动人，实际交房感觉很伤人。　　　　明亮通透的空间、高级品牌的部品、看不到瑕疵的施工工艺，这是很多样板间留给买房人的印象。但最后收房时落差往往是全方位的。　　　　一位参与过多个楼盘样板间建造的设计师介绍，开发商打造样板间，无论是在临时建筑还是在实楼里，首先都是精心设计或选择的好户型，容易打造出装修效果。其次，许多部品样板间和实际采用的会有悬殊，诸如洁具、地板、门窗等。“内开上悬的窗户，德国诺托的一个配件可能就得七八百块钱，这是用在样板间的；但实际给多数买房人用的可能是国内仿制的，价格也就100块钱。”　　　　此外，为了凸显样板间的效果，施工工艺必然是按照程序进行，不会抢工期，施工人员的水平也是较高的。但大面积给买房人进行精装修时，难免会赶工期、不按照程序进行，施工人员的水平也有高有低。所以有时候会出现这样的情况：样板间的瓷砖或地板贴得严丝合缝；但自己收房检查，“一敲，里面空空的。”　　　　对于样板间与实际交房装修的差异，不少房企人士觉得在所难免。而这在买房人看来，房企这种态度也恰恰造成了对实际装修质量的放松甚至放纵，留下了精装修质量的隐患。　　　　问题4建材产品最易滋生猫腻　　　　从事装修行业十多年的程师傅告诉记者，同样是多乐士的墙漆，如果是零售家用通常是小桶装，有的卖100元一桶，也有的卖300元一桶。“等房子装修好之后，谁能看出来是用什么品牌或者什么型号的漆刷的，更别说分辨出刷了几遍了。”程师傅直言不讳，同样的墙漆品牌还有工程专用产品，都是大容量的桶装，比一般小桶装的价格更低，但质感也较差。　　　　“从房地产角度看，交房时有验收标准；从家居层面看，建材生产的标准也有，只要投入市场就不会有太大问题。但是当两者叠加的时候，因为监管存有空当也最容易滋生猫腻，其实也是目前项目精装修暴露问题最多的部分。”京城某知名家居卖场负责人透露，与家具等大宗产品相比，掩埋在墙体内的管线、墙面涂料等建材产品更容易滋生猫腻。　　　　只要可以批量购买，建材产品厂家就乐意做这种生意。制作的工序和材料同等情况下，订单式的批量生产相对节省了人力和材料成本，建材厂家更愿意“牺牲”部分纯利润以价换量。在采访中，记者也发现建材品牌厂家身处产业链末端，在竞争趋于白热化的当前，为了获得开发企业的青睐，除了品牌说得过去之外，价格是最重要的考量指标。　　　　据一位知情人士介绍，与消费者在各大家居卖场自主选购的同样的产品相比，房企大部分是通过与品牌厂家直接联系建立合作关系，省去了中间卖场和经销商的利润，同时，房地产商把集采价格压得很低，一般比市场价要低出1/3，甚至一半，所以想让厂家来保证质量特别难，但是出了问题，还需要包修包换包退包赔，很多供应商都认为难度很大；其次，开发商对于付款方式要求也很苛刻，一般都由供应商垫资金，做完后统一结算，对于供货商而言形成巨大的资金压力，他们只能找一些便宜的或者其他贴标品牌来代替。据这位知情人士透露，这也是一些建材产品被曝出质量问题的根本原因。“可能是同样的品牌，但是因为给的价格过低甚至不够成本，就要想办法，一想办法就会出问题。”　　　　问题5精装修验收标准存疑　　　　目前北京对于住宅质量实行的是分户验收，由建设、施工、监理等相关单位共同参加验收。但如果是精装修住宅，通常的做法是在毛坯房验收后，进行装修后，开发商再组织业主二次验收。目前市面上提到的精装修楼盘基本就是将所有不能动的部分安装好。大致包括：水电、墙面、吊顶、地板、橱柜、卫浴中的坐便器、台盆以及空调等基础设施。据了解，装修验收属于住宅再装修范围，如果按照普通的房屋质量验收标准，只针对建筑本身，比如墙面、地面等是否存在质量问题，和规划设计是否相符等等，至于厨具洁具什么品牌是否合格，不在验收范围之内。　　　　此外，购买精装修住房出现纠纷有个的维权难题：精装修住房的房价一般是按面积来计算，如果合同中对地板、门窗、厨具洁具等材料的品牌、型号或者价格进行具体约定，或者说样板间装修标准仅当作参考的话，那么一旦出现纠纷找到开发商交涉时，开发商经常会用“装修成本均摊入每平方米计算，不是单件材料的叠加，地板方面用了便宜货但可能在其他方面用了高档产品”等理由搪塞，开发商不分别提供单件产品的价格的话，维权难度非常大。　　　　■他山之石　　　　日本标准化产品已成体系　　　　曾在日本留学的国家住宅工程中心执行总建筑师刘东卫对于日本精装修建筑非常了解。他介绍，日本住宅以70-80平米的小户型为主，也全是精装修房。日本的精装房的空间利用率非常高，非常注重实用性，常将空间功能进行有效拆分，避免了空间在时间使用上的冲突。此外，日本精装房的另一特点是住宅产业化创造的标准化产品，因此个性化不突出。但也是因为日本各类住宅部件工业化、社会化生产的产品标准已十分齐全，占标准综述的80%以上，部分尺寸和功能标准已形成体系，因此质量能够得到保证。　　　　美国装修质量差，开发商须高额赔偿　　　　目前国内倡导的精装修房，实际上早在美国、日本、德国等发达国家实现了，这些国家已没有“毛坯房”的概念，收房后直接可以“拎包入住”。　　　　以美国为例，美国普通中产阶级社区的别墅或公寓，按照中国标准，都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含部分家具。如所有室内装潢已经完备，如地板、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别；厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全；家用洗衣机、烘干机包含在内；室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等；防火、防煤气预警装置等等；如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。买下基本就达到入住要求。　　　　在装修质量方面，由于标准要求高，法律完备，一旦因房屋质量出现问题而被告上法庭，所面临的赔偿可能令开发商倾家荡产。　　　　■支招　　　　业主可组成联盟全程参与监督　　　　随着住宅产业化的推进，精装修房成为万科等龙头开发商发展的一个方向。虽然业主不用为买房还要装修而头疼，但一旦精装修交房隐藏着质量问题，入住后业主也将面临修复、维权等后续隐忧。　　　　北京远东致信工程咨询有限公司总经理张民表示，为了免除这些后患，业主可以在收房之前联合起来，成立业主联盟，增强业主们话语权，一旦出现质量问题，多个业主比单个业主投诉反映问题更能引起开发商重视。联盟可以要求开发商整改，甚至集体拒绝收房。　　　　其次，为了免除入住后的隐患，业主联盟可以提前介入到装修的全过程中。如业主联盟派几名业主代表和开发商交涉，可以要求精装修过程透明化，规定探视时间，业主全程监督装修过程。　　　　张民表示，开发商把精装修房的工作承包给施工方，施工过程中出现一些问题开发商也很难以一一发现。从这个角度而言，其实开发商和购房人的利益是一致的。让业主参与到精装修施工过程中来，也是在帮开发商监督施工方。　　　　据了解，在精装修房交房时，经常出现实际交的房与当初业主所看的样板间不符、装修用材及厨卫用具档次低于承诺品牌等问题。而业主争取参与监督精装修工程，材料是否是真材实料、装修流程是否规范、装修质量是否过关，在装修过程中业主都可以监督得到，如果不满意或者与合同承诺的不符，业主可以立即和开发商沟通交涉，维护业主的权益。　　　　■记者手记　　　　用制度塑造自觉　　　　有些事情，不在于难不难做，而在于想不想做。这种意愿，可以是一种自觉，也可能因为外力的驱使、约束。　　　　谈到精装修，不少业内人士提到，这绝非一件有很大技术难度的事情。为什么会有那么多问题？缺少一种激励与约束机制。有人以免费塑料袋的使用为例，“那么强大的、长期的、社会性的习惯，一旦收费，超市塑料袋使用量明显下降。”在一个有效的制度设计基础上，社会性的自觉很快就可以培养起来。　　　　如果对精装修有类似对建筑主体的验房程序，如果对精装修中的问题有有力的惩戒举措，房企对精装修的重视无疑会提高许多。　　　　另一方面，如果有强制性的精装修验收标准，买房人就有据可依；同时，用某种鼓励性条款，形成买房人对精装修质量的追责积极性，这也就会反作用于房企在前期提高对精装修的重视。就像有业内人士提出的精装修“惩罚性赔偿”，这不是目的，但可以作为一个手段。　　　　精装修的价格、精装修在房价中的占比，这是市场因素决定的，企业有自主性；但是精装修的质量、起码应达到的水平，这就需要制度的保障。　　　　而从低碳发展角度出发，国家倡导精装修，对房企推进精装修不仅要有约束，还要有激励。精装修涉及的部品产业化、目录化，也需要能与建筑的产业化、标准化对接。　　　　这一切都亟待制度的完善。
3660元/㎡起
3600元/㎡起
均价 : 4000元/㎡
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均价 : 3600元/㎡起
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