您好：　|　
> 尚城是教育科研用地用作住宅，不能办理房产证，我买的自由季是办
阅读 3051|回复 8
尚城是教育科研用地用作住宅，不能办理房产证，我买的自由季是办公楼用住宅，是否也不
尚城是“教育科研用地”用作“住宅”，不能办理房产证，我买的自由季是“办公楼”用“住宅”，是否也不能用做住宅？请知情的业主告之，害怕中！
尚城成为被曝光楼盘之一
　　12月2日，位于回龙观附近的楼盘“尚城”因将科研办公用地改作住宅出售，导致问题重重一事被央视《经济半小时》栏目曝光，其实尚城这个楼盘早从销售之初就伴随着种种质疑的声音，但却很少有购房者意识到楼盘暗藏的猫腻和隐含的风险。
　　起因：开发商注册科技公司拿低价地
　　资料显示，尚城的开发商为北京中天华瑞科技发展有限公司，这个地块是中天华瑞于日拿下的，规划用途为科研，土地出让年限为50年，总地价为3554.8万元，折合楼面地价为科研320元/平米，工业140元/平米。
　　那中天华瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地来开发楼盘的呢？调查显示，尚城原本的项目名称为中天创业园，项目的投资商是北京盛荣房地产开发有限公司，当年，为了拿到这块科研用地，北京盛荣房地产开发有限公司特意成立了一家科研企业即北京中天华瑞科技发展有限公司，而项目名称定为颇有科技含量的中天创业园，在推广的时候就摇身变为尚城，与其他楼盘一样面向普通老百姓销售。
　　销售手段：房托+团购
　　笔者打电话到尚城售楼处被告知，目前尚城基本售罄，仅剩下一层的几套房源，而目前楼盘的均价也已达到元/平米，比起当初拿地的价格已翻了成百上千倍了，可见利润之暴利。
　　然而，位于回龙观地区一个50年产权的房子为什么回如此热销，价格上涨如此之快？笔者调查发现，开发商主要依靠两种方式，团购和房托。去年年中，在尚城开盘之初，就有某网站为尚城组织所谓的“万人购房团”，制造热销的局面，随后又举办了多次团购活动号称成交火爆。而今年年初一则经济观察报爆出地产商“制造”楼市热销雇硕士生当“房托”的新闻，又将尚城打出的200研究生团购的旗号和房托结合在了一起。而于此同时，在北京房地产交易管理网上，尚城的高退房率又将热销的说法不攻自破。
　　媒体关注：“科研楼”变身loft住宅？
　　2008年11月，在尚城开盘不久，就有网友在搜狐焦点网论坛发帖指出，尚城产权上有问题，办公立项，高公摊，对此，搜狐焦点网对此事进行多次揭露，并对尚城团购一事的真实性提出质疑。
　　随后，由于搜狐焦点网友对此事的热议和重视度，引起了新京报、中央电视台等多家主流媒体的关注。今年8月中旬，新京报发表文章称科研办公楼“变身”存风险，12月2日晚，中央电视台二套《经济半小时》栏目派记者对该事件进行了调查，揭露了这一事件的真相：一些房地产商注册一个所谓的科技公司，就能够轻松拿到低价的科研用地，然后建成住宅和别墅卖掉，从中赚取巨额利润。这样一来不仅国家损失了宝贵的土地资源，也加剧了房地产市场的不公平。同时，号召有关部门负起责任去清查一下土地的用途，以给高价买地买房的企业和个人一个交待。
　　有关部门回应： 尚城是违法建筑
　　媒体的关注引起了有关部门的高度重视。近日，搜狐焦点网就在尚城开发商注册企业所属的园区--中关村生命科学园的官网上发现了一则声明。
　　声明中称：中关村生命科学园园区内土地使用性质主要为“研发”用地。而经调查发现，园区内有个别入园企业将开发建设的房屋以“经济适用房、商住公寓、别墅、普通住宅”等名义对外销售，并以“买一赠一”的形式拟将一些层高为5.5米的房屋分割成上下两层，以所谓“LOFT”为名对外销售，并刻意宣传所售房屋的商住两用性质、在社会上造成了严重不良影响，也误导了消费者。
　　同时，声明中表示，此行为属严重的违法行为，生命园公司将会同国土资源管理部门收回相关国有土地使用权。个人如以居住用途购买上述房屋，将可能无法办理相关产权证书。另根据《北京市城市规划条例》，以“LOFT”名义自行将已审定规划设计层高房屋分割成上下两层，属于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物属于违章建筑物，将进行强制拆除。
　　专家提醒：切莫选择产权不明的房源
　　事实上，多数购房者对于科研办公楼立项的项目，认识并不清晰，以为与普通商业立项的楼盘一样，仅是产权年限和水电费标准不同。事实上，区别远没有那么简单，专家介绍说：“科研办公楼立项的项目，除了普通购房者认识到的那些区别，还有着可能通不过竣工验收、业主难以入住或拿不到产权证，难以过户等风险。”
　　“依据《中华人民共和国土地管理法》规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，擅自改变的则构成了非法改变土地用途的违法行为。”专家如是说，但由于目前尚未有相对应的管理部门对此事进行监管和具体的处罚条例，且科研用地拿地价格往往只有普通楼盘的十分之一，所以在利益的诱惑下，一些开发商仍愿意“铤而走险”。
　　同时，专家告诫广大购房者，切莫贪图便宜选择产权不明的房子，或将造成难以弥补的后果。
必读|楼盘|报名|海景|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
唯一的色彩
图片：1,355
当时还去上城看了看，多亏没出手~自由季是商业产权，不算民宅，不能落户，50年产权。
唯一色彩作品~~
照上上楼的推理，讨论焦点是能不能拿房产证
咱们直接打电话问问北京市建委啊，这样也踏实点。
我也同意，呼吁大家一起到建委问问，哪位业主能给个咨询的电话啊？最早我买的时候，我
我也同意，呼吁大家一起到建委问问，哪位业主能给个咨询的电话啊？最早我买的时候，我的那位销售员说，咱们买的是写字楼立项的，首付50%，贷款只能十年，利率1.1呗，我一听有些不对啊，怎么和住宅的项目差了好多，但是由于确实我为了在城里住吗，就买了。但是现在，我想，像咱们买的自由季这种写字楼立项用做住宅公寓销售的，会不会建委以后也有可能不给办理房产证啊？困惑中
估计可以办下来房产证，就是办公楼立项也要给房产证啊，当时销售说水电是民用，但是据
估计可以办下来房产证，就是办公楼立项也要给房产证啊，当时销售说水电是民用，但是据听说可能五年后失效什么的，希望不是个真的消息
位置位置位置
尚城最大的问题是科研教育用地，不是普通的商业和办公。
> 尚城是教育科研用地用作住宅，不能办理房产证，我买的自由季是办
免费获取无增项报价
累计人报名
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐
社区热点社会星光大道中国房产超市网
中国房产超市网资讯
您的位置：
购买回迁房需看房屋土地性质 未取得房产证的能否购买？
[导读]随着城市化进程日渐加快，大量城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题，越来越多具有区位和价格优势的回迁房在楼市交易中受到关注。
　　随着城市化进程日渐加快，大量城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题，越来越多具有区位和价格优势的回迁房在楼市交易中受到关注。近段时间，不少读者纷纷致电本报热线96328，咨询回迁房能否交易，购买有何风险问题。针对回迁房买卖存在的风险，记者采访了当地住建委和律师。
　　问题1.回迁房能不能购买？
　　回迁房的价格往往低于市场的商品房，不少购房者为之心动，但回迁房违规买卖出现的法律纠纷也屡屡见诸媒体，让很多青睐回迁房的购房者心存疑惑：到底回迁房能不能购买？
　　有住建委保障科负责人答复：回迁房能否购买主要看其性质、当时拆迁征收的条件和房产本身是否有限制。
　　通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房，即按商品房的交易原则进行正常交易。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质就不是商品房。根据规定，经济适用房不满五年不能交易；集体土地上私房拆迁建成的回迁房，土地性质一般是划拨用地，没有交土地出让金及相关配套费，正式办理过户手续时，需补交土地出让金及相关费用。如果是城中村改造中的农民回迁安置房，则属于“小产权房”，城镇居民不得买卖，购买也无法办理土地证和房产证，如交易则不受法律保护。所以，购买回迁房一定要查清性质，判断是否能够正常交易。
　　问题2.未取得房产证的回迁房能否购买？
　　在市场上的回迁房买卖中，主要分为两种情况，一种是业主只持有回迁协议，另一种是业主已经持有房产证。
　　广西汇力律师事务所律师周振华答复：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的……”。按照相关规定，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。所以，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，就有权对其所安置的房屋进行处分。
　　不过，需要注意的是，因为回迁协议只是一份私人商业协议，不具有直接办理房产登记的法律效力。因此双方最好等到房产证拿到后再做过户交易。当业主已经取得房屋产权证，就可以在柳州市房屋登记管理中心过户更名。
　　问题3.如何规避买回迁房的常见风险？
　　随着回迁房交易的增多，涉及交易的法律纠纷也越来越多。其中，回迁房“一房多卖”的情况最为常见。那么，如何规避交易风险？
　　广西汇力律师事务所律师周振华答复：因为回迁房买卖无法办理预告登记，就会出现“一房多卖”的情况，如果房价上涨，出卖人违约所承担的成本过低，就极有可能出现以上情况。
　　针对这种情况，有两种处理方式：第一，先办理商品房登记手续的买受人取得房屋的所有权；其次，出卖人先行交付给买方的，已经合法取得商品房所有权的买受人，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；第三，如果数个买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的，请求应予以支持。
　　为避免这种情况出现，也可以在回迁房买卖合同中约定高额的违约金，同时对损失给予明确的约定。不过，太过高额的违约金不一定会获得法院的支持。
　　更多房产资讯，敬请关注（）
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
二维码扫一扫，乌兰察布楼市全知道
微信公众号
手机网页版
网友点评：
共有（条）评论
3780元/㎡_均价
3900元/㎡_均价
热点资讯排行
购房网友交流群
嘉兴五县购房交流群
业主装修交流群
版权所有&&&&浙江房超
客服热线：
商业特许经营备案号：0005
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关。热门搜索：
热门专题：
有房产证土地分割证契税证这样的房子属于什么性质的房子
提问者：| 浏览次数：22次 |问题来自：太原
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共1条
类证件齐全房属于商品房市交易要看初购买属性政策类房源需要满足定条件比取房产证满5等
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：房产证土地性质是集体能否改成国有_百度知道
房产证土地性质是集体能否改成国有
邮政储蓄贷款抵押的房产证必须是国有才行
提问者采纳
有特殊原因是不行的。除非是村里没有土地全村农转非或者是统一撤村建居。这种情况办理出让国土部门不会受理的，不符合条件
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
体改为国有。征地需要项目申报，然后才能办理土地使用性质登记、招拍挂等手续，目前按照个人的名称不可能
可以，到土管部门办理，但要交纳土地出让金！
可以改国有的，不过要通过撤村建居的方式改。
您可能关注的推广回答者：
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁热门搜索：
热门专题：
土地性质为出让的科教用地所建办公用房可不可以抵押
提问者：| 浏览次数：116次 |问题来自：重庆
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共5条
这个一般是要单位作证明吧属于集体的一般不好给批
可以的，如果你有产权证就可以。
您好！你这个应该不能办抵押，因为学校之类的都不可以，但是你也可以去银行问问
无论是出让地还是划拨地，只要不是小产权，就可做抵押贷款。
你好可以只是抵押价格相对便宜些
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：}