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多家房企一二线城市频拿地5月土地市场热度高
&&中新网5月31日电(房产频道 孙建永)5月份以来升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌纷纷加入土地争夺战，拿地身影遍布北京、上海、广州、长沙等热点城市。据梳理发现，近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高价地对未来房价提出考验。有业内人士及相关担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。&&5月份土地市场高价地频出&&楼市细则执行已有两个月的时间，主要城市住宅成交量下跌明显。根据北京市住建委和中原地产统计显示，5月份截止到27日，北京住宅签约11551套，同比继续下探，相比3月同期下调幅度更是达到了80%。&&然而，不同于住宅市场的下探表现，5月份土地市场异常活跃。据中新网房产频道梳理发现，5月份主要一、二线城市土地成交量增幅明显，高价地和高溢价率地块频出。昨天，北京通州台湖镇B-21地块成交，溢价率达到242%。前天，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46医院的高价拍出，刷新了上海今年以来的总价地王记录。&&5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。5月27日，《羊城晚报》报道称，5月以来，土地市场火热程度不减，广州一个月内诞生三个&地王&。&&另外，北京5月份已经成交各类土地近20宗，其中仅在5月20日-22日三天就有7宗地块出让，共计土地出让金约64.5亿元。其中，北京城建11.15亿元摘得魏善庄镇地块，溢价率高达102%。首开与联合体摘得大兴区旧宫镇地块，成交价为12.82亿元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后楼面价高达22320元/平方米，再创区域新高。&&另据《三湘都市报》报道，5月3日长沙市中心城区最大一宗土地，以总价35.79亿元被湖南富兴集团旗下的公司竞得，成交总价、单价均刷新今年长沙成交拍卖的纪录。&&保利、佳兆业等大型房企拿地积极&&中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，5月已经成交的经营性地块中，拿地方不乏保利、、北京城建、首开地产等知名房企的身影。其中，仅保利地产就以单独以及联合体方式，取得北京通州、大兴三宗地块。&&地产观点网近日报道称，5月23日，在广州土地拍卖会上，佳兆业以约7.99亿元的最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块。该报道显示，除广州外，佳兆业于5月还分别在上海、杭州、深圳等地竞得土地。&&另据《南京日报》前日报道，同时在23日，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司击败恒大等知名房企，以24.6亿元竞得海珠区一临江地块，楼面地价达到3.5万元／平方米。&&对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，土地市场热度不减，反应出部分房企&不差钱&的现状，也说明对未来市场预期较好。&&值得注意的是，各大房企拿地多选择热点一、二线城市，咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，在整个市场&基本面&回暖的市场背景下，房企在城市布局策略方面做了调整，基本重新回归一、二线城市重点发展，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热，尤其是针对较好的地块，房企之间势必会加剧竞争。&&陈国强也看到了最近土地市场的这个特点，&现在出现高价地的城市主要是一线城市和重要的二线城市，反应出企业回归一、二线城市市场的意愿比较明确。&&&业内：高价地或推高房价 楼市或再次失控&&陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块，是否会给楼市带来房价上涨的预期，房地产调控是否又将成为&空谈&？&&《羊城晚报》27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个&地王&，无疑将增加房价调控压力。报道称，广州市今年前4个月房价同比涨幅领跑全国，在各项调控举措均被市场戏称为&&的情形下，广州如何在年底前把房价&降下来&，确实是一道难题。&&昨天，中国房地产研究会副会长在接受央视新闻频道采访时表示，&土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。&&&中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了高价地。购房者、对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。&&对此，陈国强对中新网房产频道表示，高价地对区域内的房价具有领涨意义。但是，不能只看高价地块就是&面粉&贵过&面包&，需要了解地块背后的用地性质及相关的指标，不能简单对比，因为每块地的用地性质、产品形态，以及社区密度都存在差异。&&土地市场出现流标、暂停出让等未交易地块&&然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类居住用地挂牌出让活动。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为13.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。陈国强认为，部分地块被叫停，可能跟目前市场的特殊氛围有关，有意将其入市时间加以调整。&&据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。&&近期，土地市场显现出&冰火两重天&的局面，为此，伟业我爱我家集团副总裁分析认为，土地配建公租房数量太多，影响了开发企业拿地积极性，而土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍。同时，住宅供地比重较小，导致房企抢地异常激烈。为此，胡景晖认为，未来一段时间北京土地市场还将延续&冰火两重天&的局面。6.1新浪看房团再次走进园区 独家优惠不容错过！&&报名请点击 &苏州置业QQ群：
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跪求解决土地征收补偿款分配不公平问题
组干部，应为民；利益前，熏晕头；为利益，私订策；徇私利，强执行；视国策，不存在，民公仆，何处有？ 衡阳市珠晖区酃湖乡乡政府领导：您们好！我们是衡阳市珠晖区酃湖乡东湖村新屋组的普普通通农民，今天在这里想和乡政府分享下酃湖拆迁，咱老百姓真真切切的心酸苦楚。现我们村的大部分土地已被征收。政府征地，造福百姓，而此次征地我们村组干部在分配土地补偿款中违背国家法律法规，采用不公平分配方案欺压百姓，这让我们老百姓何福之有？现就不公平分配方案内容阐述如下：问题现状：
问题一、为何征地补偿款在分配上出现妇女受歧视、不公平的对待？问题二、征地补偿款分配村组干部无视国家政策，违法扣除独生子女民众应享有的部分权利？ 下面我向大家陈述下我村组领导的做法：
　问题一：为何征地补偿款在分配上出现妇女受歧视、不公平的对待？家有二个女儿，第二个女儿出嫁（户口一直在村里，且有土地）却未能分配补偿款，而家里生了两个儿子，且他的儿子又分别生了二个和三个孩子的却可以拿到补偿款。我们村组领导于日晚上召集村民开会，这次会议距离上次会议已接近半年之久，而此次开会仍是在争吵后无结果，土地补偿款已拨下快一年之久，而村组只是按每户支出10万元，剩余的款项一直被放在银行生利息，具体有多少利息我们村民无从得知，且后续利息会不会分配，我们也不知道。之前每户支出的10万元，按现在养老保险标准（每个人在5万元左右），都无法全部购买，现我们的土地没了，房子也被拆了，补偿款又无法全部公平分配到位，让我们普通老百姓怎么存活下来？村组干部表示，土地补偿款按户口在本村的原则进行分配，但如果家里有二个女儿的，第二个女儿出嫁即使户口在村里也不能分配补偿款。而我们村里生二个儿子的家庭（包括村组干部家里），他们的儿子又生了二个儿子，他们的小孩可以全部将户口上在我们村，对于这种超生的情况，却可以这么顺利的入户口，针对此事我们普通老百姓却弄不明白这计划生育是怎么监管的。像这样生两个儿子或是超生的村民和干部（不符合国家计划生育）全部都能分配，生二个女儿的村民（符合国家计划生育），第二个女儿结婚却不能分配，这其实就是对妇女的歧视，对老百姓的不公，严重违背国家计划生育政策及相关法规。上述如此不公平分配方案，没有任何国家政策规定支持，却可以被组里的负责人拿来执行，我们百思不得其解，难道一个村组的负责人手有那么大吗？一手就能把酃湖乡东湖村新屋组的天全部遮住吗？我们就不相信酃湖乡没有说理的地方？酃湖乡就没有为百姓做主的领导？为百姓说话的领导？中央精神不一贯说，百姓利益无小事，百姓利益高于一切，习总书记不是讲：“人民利益，就是执政党追求的目标”。关于酃湖乡东湖村新屋组的土地征收补偿款，恳请乡领导为我们弱势村民做主，我们的要求很简单，就是把补偿款公平、公正、平等地分到各个村民手中。
相关法律规定：（衡政发〔2010〕34号）关于加强农村集体土地征地补偿费分配使用监督管理的通知中第一款第二条第二小节表示：坚持维护被征地农民合法权益和男女平等的原则。不准剥夺和非法限制被征地农民应当获得相应征地补偿费用的分配资格；不准假借村民会议或少数服从多数的办法侵害被征地农民的合法权益；不准暗箱操作，以欺骗、胁迫等方式克扣、侵占、截留和挪用征地补偿费，确保征地补偿费及时足额到位。征地补偿费分配过程中,按照《农村土地承包法》、《妇女权益保障法》精神，在确定补偿对象、范围和标准时,任何组织和个人不得以妇女出嫁、离婚、丧偶等为由，剥夺、侵害妇女及其子女依法享有征地补偿的权益。
问题二、征地补偿款分配村组干部无视国家政策，违法扣除独生子女民众应享有的部分权利？ 我们村组干部表示，独生子女只能享受1.5份额的补偿，且其中0.5份需待孩子母亲45周岁后才能支付。但村组里超生生的孩子却可以拿70%。针对超生的子女可以享受补偿分配，而响应国家计划生育政策的子女却只能享受50%的额外补偿，严重违反了国家计划生育政策。我们村组干部视法律不存在的态度，是一个村干部应该有的行为吗？根据“湖南省《人口与计划生育条例》”明确指出了独生子女在集体土地征地补偿享有双份子的政策，条例第二十五条第二小点明确指出：农村集体经济组织分配集体经济收益、征地补偿费时，对独生子女家庭增加一人份额；在划分宅基地、扶持生产、介绍就业等方面，对独生子女家庭给予照顾。可我们村组领导怎么就能把政策自行修改呢，他们违法修改制订政策的行为是一个共产党员应有的行为吗？这不是给党摸黑吗？国家和政府文件明文规定独生子女理应得到国家规定奖励，当这些独生子女家庭拿着国家文件去找组里干部评理争取自身应得的利益时，组里领导根本就不当一回事，他们明知道国家有这个政策，但是他们还是说只能按照他们不知从哪里瞎编出来的土政策分配，看到这种无耻的行为，加上个土霸王的嚣张气焰，再想想一直跟着党走的老实农民，心里的酸劲十足，黑啊，实在是黑，强龙难压地头蛇啊！可苦了我们这群遵纪守法的好农民啊！村组干部把独生子女多分的份额扣下延后支付，这是违背国家政策的，表面上说延后支付是防止再生二胎（没有任何政策支持），那我请问如果财政部门把你们干部的工资、福利监控，延后支付，防止你们后续违法、贪污腐败，你们愿意吗？国家对于超生，都有严格的监管政策，也有严厉的处罚措施。现在计划生育的奖励与优惠政策落实不到位，计生工作怎么做？国策怎么实行？按基层干部的做法，以后还有谁敢相信国策。这样的基层干部如何把国家的政策实施？希望有关部门管管，还老百姓一片青天。给弱势群体一条活路。 法律面前人人平等，都是生为中华儿女为什么会区别对待?这就是歧视妇女儿童，侵害和剥夺妇女儿童的权益。现在我们这些无地可种的农民每天只能一趟一趟的去当地政府“申冤”，可没有半点实际效果，相关部门相互踢球，不愿意承担任何责任，真是喊天天不应，叫地地不灵，在这里请每一位有良知的普通老百姓、朋友们顶起来，让这些“人民的公仆”见见阳光，也希望能够传到人民政府那里，酃湖乡东湖村新屋组村民一致恳请衡阳市人民政府相关部门严查此事，以平民愤，安抚百姓，还老百姓一个安定、安全的家！& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &衡阳市珠晖区酃湖乡东湖村新屋组组民拜上，& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 谢谢
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 号
我要分享：
，希望各位朋友力顶此贴，让政府和国家好好整治一下土地征收出现的邪风歪气！
还我们普通老百姓一片廉政的天！
通过合法途径依法维护自身权益
希望朋友们顶起，谢谢
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跪求 我国现行土地征收制度的主要内容 其存在的问题是什么？
要具体点的 写论文用的 哥哥姐姐们帮一下忙
我有更好的答案
土地征收及补偿法律问题的探讨
近年来，随着城镇经济建设步伐的加快和城镇规划范围的扩大，土地征收过程中的问题和矛盾日渐突出，土地征收及补偿行政案件数量不断增加。土地征收关系到国家、集体及个人的利益冲突和利益平衡，如果处理不当，很可能损害各方利益，影响土地征收的顺利进行，从而激发社会冲突。对我国土地征收及补偿等相关问题进行分析和探讨，具有现实意义。
一、土地征收的概述
我国土地实行社会主义公有制，作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。征收通常是所有权的转移，土地征收是发生在国家和农民集体之间的土地所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序，将农民集体所有的土地转变为国家所有，并给予农...
请问下 土地征收的构成要件是什么？
国外关于土地征收制度的主要内容是？ 对我国有什么借鉴意义！谢谢哥哥姐姐们的帮忙！ 十分感谢！
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