农村房子转让问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
老师好，希望老师能帮到我，感激不尽
因为老家是农村，我爸爸吧我老家的房子卖给一个亲戚，交易的时候没有很正式的签合同，我爸给他立了一个字据，说房子卖给某某，然后签字 ，因为只给我爸爸两万块钱，房子一共四万被我爸爸卖了。房产证什么的全部在我们手里，现在我不想卖了我想在我老房子开养殖场。请问老师如果打官司这个字据 有效吗？
我能打赢吗？
我是农村户口，想在我的镇上买套房子，但是小产权房（新房）。售房的人说能拿到房产证，我想问下买了会存在什么问题呢。 我想问下买了会存在什么样的法律问题呢。
你好，我家农村有座房子，但是因为在93年左右和邻居的墙路纠纷，结果土地证明拿到了村委会，结果在国家统一做房产证的时候，因为那纠纷就没做！老人家处事不当，一直拖到现在！现在村委也证实有这一件事，但是对于补办总是推三落四的，请问我现在应该怎样做才能尽快的补办！ .
老家有一处以前的房子，现在已经没人住了，有倒塌的迹象，村上说要给推了作为土地，有一定的补偿。但是家里又想留起来以后再建新房。
1、能不能留呢？
2、若是有赔偿推掉作为土地，是不是会先签协议再推房呢？
事件出在浙江象山县，
第一问题，本人现为非农户口，原为农业户口，由于上世纪90年代因买户口转为非农。我家在同一村有两处住宅，一处是原有的房子（土地证是我父亲的名字），另一处是1991年在村民那里买的房子（后做土地证时做的是我的名字）。目前县城里有我的房子，户口也落在县城的房产下，现在我想把户口迁回农村，请问律师，我是否可以迁回。
第二问题，农村的两处住宅中的其中一处房子比较破旧，我想拆除重建，但村里有意见，说是我和我父亲同属一户，不能拥有两处房子，...
律师好：我一朋友在近郊农村看了一处农家院想买。不知可否？担心：一、买卖是否合法？二、将来改建后土地、房屋、财产权归属问题？三、只有一个协议当事人双方和证明人签字，有一张土地发票和一张房屋购置发票（新农村搬迁出资发票）也不知是否有效？敬请律师给予指点。
农村盖房子邻居与邻居房子之间的具体距离是多少米
我户口是农村的，属于自然村，现在没人住了。现在我想在郊区买个老房子，那里也属于农村吧，户口可以转过去吗？好像不是本地人不能进行土地交易，那我买他的老房子会不会违法或者无效呢？要好多万我怕被别人骗
农村夫妻结婚期间共同修建了房屋，但是房屋没有取得房产证，只有最开始的几间老房子有土地使用证，请问这样的房子应该如何分割？
“《解释》（二）”第２２条，父母为双方购房用于结婚之用，除非有明确表示，否则该房应当认定为对自己子女的赠与。
我想问一下，因为我是农村的，现在住的房子是我公婆造的，婚房是我们自己装修的，现在我丈夫有外遇要离婚，说房子是他爸妈的，我一点份也没有，(我们别的房子也没有)，是不是这样的，谢谢
律师您好！ 我农村老家有27亩土地 使用权还有15年，现在想转让10亩15年的使用权，每亩5000多元\15年，请律师帮我衡量下继续自己种和转让一部分哪种更合适，因为很多农民叔叔在说现在地比较＂值钱＂，但我真的不懂行情，所以我请您帮我分析下，十分感谢您！||||||||||
最新播报：
一张土地证办了1年2个月 海口市国土局上门道歉
　　今年3月13日，海口市民曾彪从海口政务中心国土资源局窗口领回了梦寐以求的土地证。拿着大红的国有土地使用证书，曾彪却丝毫高兴不起来，当场拨打了海口12345政府服务热线，投诉海口市国土资源局办事拖沓，有意刁难自己。
　　早在2013年1月下旬，海口国土局已经受理曾彪办理126平方米土地证的申请，这一办就是一年多……
　　首次受理竟录错手机号
　　2013年1月下旬，曾彪受哥哥曾龙授权，来到位于海口滨海大道的海口市政务中心国土局窗口，为位于琼山区桂雅园新村四排四号的126平方米土地办理国有土地使用证。按照窗口提供的土地确权申请书要求，曾彪递交了施工许可证、发票、合同书等多项材料，办理窗口当场予以受理。等了一个多月后，曾彪于3月1日接到海口土地测绘院工作人员打来的电话，表示要现场进行土地勘测。曾彪当天带领工作人员到所在地进行实地勘测。
　　测绘人员告诉曾彪，之所以一个多月才来现场勘测土地，是因为办理窗口把曾彪的联系电话输入错误，导致无法及时联系当事人。测绘人员通过查阅曾彪递交的材料原件，才找到正确的联系电话。由于超过办理期限，系统已经自动退档，需要曾彪本人去办理窗口重新申请受理。无奈之下，曾彪在当年3月3日前到海口政务中心国土资源局窗口重新办理申报手续，白白浪费了一个多月时间。
　　申报材料“睡觉”三个多月无人管
　　日，办证窗口通知曾彪办理第二阶段的受理，表示7月25日可完成办理。按照要求办理手续后，又一次等待开始了。
　　等到7月25日，曾彪按时来到了办证窗口，查询得知自己的土地证申报并没有办理终结，需要进一步补充材料。受理单上显示，海口国土资源局土地市场处吴副处长批阅“提交的权源材料、施工许可证、发票有涂改，合同书没有核对章，拟退档，请重核。”批阅日期为4月17日。可从4月17日至7月25日三个多月时间里，没有任何人通知曾彪需要补充材料，又一次浪费了三个多月的时间。
　　看到受理单上的要求后，曾彪7月25日当天就开好补充证明，直接交到国土局土地市场处吴副处长手中。之后吴副处长几次和曾彪电话联系，表示可能办理不了，要曾彪做好退档的准备。一直等到9月21日，吴副处长通知曾彪已经通过了，需要登报公示2个月。2个月后，曾彪带着相关公示材料又一次来到办理窗口，办理完手续等待领取证书。
　　当事人质疑人为拖延一年多
　　直到日，曾彪终于等到了领取土地证的电话，他第一时间赶到办理窗口领取了《中华人民共和国国有土地使用证》，此时距申报日期已经过去了一年两个月。
　　领到证书后，曾彪当场拨打了海口12345政府服务热线，投诉海口国土局工作人员人为拖沓、没有服务意识等行为。政府服务热线一位丁姓工作人员随后和曾彪进行联系，经查证办理该土地证的期限为77个工作日，海口国土局办理时间大大超过办理期限，12345随后要求国土局给予答复。
　　曾彪告诉记者，自己办理的土地周围有300多户居民，这些人此前全部办理了土地证。现在周围邻居都盖起房子居住，自己家由于迟迟办不下土地证，无法办理报建手续，土地一直闲置了一年多，这些都是国土局工作人员人为拖延造成的。“没有一点服务意识，他(她)们还能更慢点吗？”曾彪质问道。
　　海口国土局承认过错并道歉
　　今天上午，海口市国土局相关人员电话联系了曾彪，随后该局行政审批办公室、土地市场处及办理窗口相关领导和工作人员上门向曾彪当面道歉，承认工作中存在不足，大大超过了77个工作日的办理期限，希望取得谅解。
　　该局行政审批办公室主任贾成治告诉记者，经调查，窗口工作人员粗心录错联系电话、具体经办人责任心不强，是导致发生这件事的直接原因。这充分暴露了工作中存在的问题，我们承认工作中的失误，诚恳向当事人道歉。
　　海口国土局副局长余芳表示，自己是记者采访后才得知这件事情，局领导高度重视，第一时间向具体经办人了解情况。在这起办证过程中，出现三次退档，中间又有春节放假，导致办理时间过长。对工作中出现的问题，局里将专门调查并进行反思。(本报海口4月14日讯)
[责任编辑：房屋没有土地证能否办公证？
日期： 10:55:26
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来源：温州晚报
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　　苍南陈小姐：房屋买卖在卖方没有土地证的情况下，转让房屋双方是否要请公证员公证？
　　市法律援助中心：我国《城市房地产管理法》第37条规定“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”，第59条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”可见，我国房地产权属登记管理，实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所买卖的房屋未依法登记领取土地使用权属证书，不具备法律规定的房屋转让的条件，因此该房屋依法是不能转让的。
　　根据《公证法》第2条规定“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”也就是说公证的内容首先应当是合法的内容，因此，公证处一般是不能办理该公证。
　　购买安置房要交营业税吗？
　　市民郑先生：我在2008年1月从原房东处购买了市区的安置房1套，现在已经开始办理房产证，但国家出台了有关购房营业税的新政策，请问我现在办好房产证再过户到我的名字下，要交营业税吗？
　　市房管局：个人住房转让营业税征免时限恢复为5年，截至时间为日，以当地房屋交易产权登记机构出具的“房屋所有权登记收件收据”时间为准。
　　签了合同又倒卖这样也行吗？
　　市民王先生：我因为孩子学校离住处远，想把目前住的房子卖掉买学区房，在房产中介登了二手房出售的信息。有人来买我的房子，同时有中介的人一起来，对方当时说是替她亲戚买，并在合同上进行了说明，对方还要求合同的受买人先写她的名字，并要求延后去办过户交易，我同意了她的要求，并收了定金。
　　过了些天，有别的中介不断地打电话来，咨询我家房子的卖价，还说我怎么一下子涨了这么多。我渐生疑虑，原来那个与我签合同的人是个房贩，而且那天来的中介与她是一伙的，他们延后交易是为了多点时间再去找买家。
　　我认为那人和中介涉嫌欺诈我，想问一下，这样的房屋买卖合同还成立吗？对方和中介是否属于违约？我是否可以没收定金，终止与对方签的合同？
　　市房管局：据咨询内容看，存在赚差价的嫌疑，但是其行为是在你同意下的。如有证据，可以直接向所在地工商和房管部门投诉，二手房买卖应该及时办理过户手续。
　　安置房超高如何办理房产证？
　　永嘉李先生：安置房面积超了30平方米，楼顶超高了1米多，怎么才能办理房产证？
　　市房管局： 安置房办理房产证，须持购房发票原件、拆迁协议书、结算单、契证、身份证明，由夫妻双方共同申请登记。超过面积和超高，如属于安置和增购的面积，一并办理产权证。
【】 【】 【】一个考验律师智慧的复杂问题：老房子改建，有关土地证的，急！ - 相关问题 - 110网法律咨询
不好意思,这么复杂的问题，又是零分来提问，请谅解！
我的情况是这样的:我的爸爸的兄弟要把老房子拆了重建,其中我四叔由于早年送给别人了,所以他是没有老房子的土地证的.现在重建,各位叔伯决定送给他一间.由于土地申批要用到原来的土地证。现在我四叔的儿子，也就是我的堂弟找我，让我先用我的名义把土地证批下来，再转给他。而我本人也有一些相关的法律问题正在办理之中，具体是：我和我哥用我爸爸的名义（由于没有分户口本）在前几年刚批了另外一处新的土地盖房子。房子盖好了，但土地证和房产证（我爸名义下的）都没有拿到手。目前我自己也在想把户口独立出来，然后把新房子的（我爸名义下的）土地证和房产证转到自己名下。
我的问题是：
由于这两个情况都在办，我到底该不该帮我堂弟把老房子的土地证先名义上顶下来审批了，待老房子的土地证转给堂弟后，再办自己的土地证和房产证？（兄弟情面总是有的，如果能办当然要帮一下忙）如果这样办了，对我以后自己从我爸爸那里转办新房子的土地证是否会有影响？（比如和“一户只能有一处宅基地”的法律要求有冲突吗？对曾经有过土地证又转让掉的人，要新转入土地证是否要多交钱或其他附加条件？）
另外，我爸的土地证在我和我哥审批新土地的时候是用过一次的，现在老房子再重建（现在是好几户老房子的人一起建），我爸的老房子土地证还能用吗？如果能用，那原来新审批的土地会有影响吗？（我顾虑主要是“一户只能有一处宅基地”的法律要求）如果有影响的话，是否应该让新审批的土地证件都下来后，再去审批老房子的重建问题会更好些呢？
问题很急切，盼望高手解答，谢谢了！
我家里买了一所平房房子100平方，450平方的院子（因为要开发建楼，就为了这个院子买的房子算是投资吧）卖家当时也同意时房子加整个450的院子。
买这个房子就为了这个大院。这个院子分两块，一个是200平方，一个是250平方。
买房子的时候卖家说院子没有土地使用证，我家里人想到时候在通过土地局补办，于是就把房子买了下来。
但是后来我家里人补办土地使用证的过程中出了问题，200平方的院子已经成功办理了土地使用证。剩下的250平方院子却显示在别人手里，过了不久卖家的哥哥出...
在此先感谢您的阅读。事情是这样的，家父由于溺水身亡，由于家境困难而且当时没有想到有办保险，所以就没让刑警队进行尸检，刑警队就为家父开具一张死亡证明，只证明家父死亡，并无其他。况且家父已经火化，无从查起。而现在保险公司以无法确定家父的死亡原因不偿还保险金。希望各位律师伸出援救之手，在此万分感谢！ 是意外伤害保险，公安机关也拒绝开具意外死亡证明。
请问尊敬的律师 如果有人对我进行长时间的人身威胁以及人格侮辱 在此期间我进行了多次录音 如果我想起诉他（她）我所录下的对方威胁我和侮辱我的录音证据 会不会成为正式的法律所承认的证据
律师您好，我是在农村地区，在20几年前，分土地的时候，我奶奶的人口指标分
在我们家，当时我爸爸有和他兄弟商量好，将我奶奶的人口指标分到我们家，然
后多年后，做土地证的时候，也做了我妈妈的名字，然而到今天我们想将这土地
卖出去，可是我叔叔他们说他们也有份，必须和他们分钱，并且还占用了我们的
土地，此事，将闹到法院，请问律师，在法律上，这土地是否我叔叔他们有产权
。。。麻烦律师的了。。。谢谢
老房子只有一层，现在是我二伯居住（他身有多重残疾，五十几岁，单身）。房子已有二十几年的历史了。我爷爷那时候盖的。当时是有土地证的。后来不知道怎么回事，这间房子土地面积被村里的干部从证上划掉了。之前我爷爷他们有去办过房产证，但都没批下来。不知道是哪些手续没到位。
现在村里可能会整改。现在这房子连土地证都没有，怕整改后我二伯连房子都没得住了。所以想去把土地证和房产证办下来。但不知从何入手。请帮帮我。谢谢！
浙江省温岭市大溪镇良山村，一个普通的农村，去年开始，镇政府下发通知，由村干部转达：征用良山村所属的全部得此消息，村民们纷纷抗议，仅仅2000元，怎么能买走靠田为生的农民的根本呢？但是，遗憾的是，良山村村长和书记，为了谋取私利，串通了各小队的代表，私自与镇政府签订了卖田协议。数百位年迈的老人多次前往镇政府要求面见镇长，要求得到帮助，但是，镇政府始终没有回应。当铲车，工程车开进村里，进行填田的时候，村民们的心更着急了，更多的老人用自己的身躯挡在了铲车...
房产继承分割 我丈母娘意思分给我老婆一间我舅子有新房两间她不要也是因为外甥上学
我房子是以前的老房子，没有房产证和土地证，现在可以办理吗，需要什么东西还有费用多少
我有兄弟姐妹5人，父母亲的老房子都同意给我，但我已出嫁多年，户口一直未迁，在原籍。和父母合户。如今我想把老房子过户给我，土地证能否也可以做给我。
我是郯城的！去年我们家房屋后面的一套简易住房因涉嫌非法建筑被强拆了！因为房屋后的简易住房和我们家房子是一体的，房子被拉裂开个大口子(我们房产证上面的面积就是那么大，土地使用证没那么大面积，不过以前在我们那的土地使用证都是小的，有关部门也没勘察换新证！），后来我们找镇政府多次交涉赔偿5万6千元，我们并去房管局做了危房鉴定!因为房子是危房我们不敢住就去城管局申请重建,申请叫上去了迟迟没有音讯.于是08年8月底我们自己把房子拆了准备重建！刚开工几天村委就来找...}