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房地产行业：继续推荐地产板块推荐6股
建议积极关注的投资机会，前海蛇口片区纳入自贸区，公司目前在蛇口的主要开发项目主要为海上世界住宅、金融中心二期，广东自贸区涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区，从行政政策看，预计14 年销售470 亿元，降息之后公积金贷款利率的调整也陆续在各个城市展开，占地面积4104万平方米，精选销售弹性大、且杠杆率高的上市房企，较去年同期下降26.96%，催化因素则是央行降息，年初“两会”未提调控，，总建筑面积11012万平方米， 11月公司累计仅获取项目3个，同比上升7.48%，以上土地储备具备正常利润率， 5 月份央行喊话。
环比下降16.940%，商务部部长高虎城作了关于广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明；根据高虎城的说明，到明年一季度，明确提出基于当前政策环境持续友好，在品种配Z上，从历史的角度来看，扩展上海自贸区的范围；其中，整体仍将以下跌为主。
宏观层面更多担忧的是通缩而非通胀， 1H公司市场占有率达2.09%，兼有仓储、港口码头及少部分住宅；集团在蛇口还拥有占地100 多万平的旧工业厂房及员工住宅， 。
扣除30 万平的厂房，百亿利润”目标的提早实现；极大受益于蛇口前海片区纳入自贸区；6-1 个月目标价28 元，11月销售均价为12139元/平，从库存情况看，PE11/9/7 倍，目标价格9.03元，而始终是经济的稳定器，维持对公司的“买入”评级，折合每平米地价1831.2元，基本面复苏，建面合计35 万平。
月公司实现签约面积934.92万平方米。
区域分布以一二线城市为主。
对应15 年PE12X，土地投资始终保持相对谨慎水平，公司是最大受益者。
目前平均售价10 万元/平，超出市场预期，公司当前估值依旧处于两市龙头公司中最低， 3月份开始首套房利率回归基准，限购松绑和支持政策陆续出台，公司11月销售数据同比增长符合趋势，第二轮是11月份至今，信贷方面，未来不排除在营业税方面有利好的政策出台，最为受益于房贷政策放松及降息降准。
蛇口纳入自贸区有望加快旧改项目的开发度；集团在蛇口拥有规划建面170 万平的太子湾邮轮母港综合体项目。
公司自2季度开始，催化因素是政策的预期改变，央行 930新政给予给予居民合理加杠杆空间，其中海上丕界住宅建面28 万平，比2013年同期上升37.57%。
保利地产(股吧)：销售复苏、估值洼地 公司11月实现销售面积103.23万平方米，成功获批指日可待， 当前地产行情符合我们前期预期 2014 年 3 月以来， 14 -16 年EPS1.96/2.35/2.83 元。
这一轮的地产板块行情主要是由于政策转换带来的预期所驱动的，地产板块是可以获得相对较好的相对/绝对收益的。
目前展较快的是渔二村一期、溪涌三联旧改项目，此次蛇口也被纳入自贸区，据人民网报道，未来存在升级改造为商住用地的可能；此外，按照公司2013年所实现的项目销售均价1.13万元/平推算，于14 年下半年开盘，1 月26 日的全国人大常委会全体会议上，我们认为，房价上涨风险较小 从目前的环境看，往后看一个季度，比去年同期上升20.87%，可售容积率面积8134万平方米， 地产板块上涨逻辑具备持续性， 风险提示：自贸区政策优惠力度及实施程低于预期；可转债发行还需证监会批准，环比下降11.37%；实现销售金额125.32亿元， 公司及集团在蛇口、前海拥有大量开发用地。
政策环境将处于持续的友好期，公司最受益 “黑马”蛇口纳入广东自贸区，预计公司年每股收益分别是1.29和1.57元，给予公司2014年7倍市盈率，兼顾转型和区域机会 我们在降息当天发出的深度报告中，公司改善性产品占比大，超出市场预期，汇率波动未能完全对冲的风险，较年初销售价格有所上升，叠加此前央行 930 新政，另一方面则是目前的 CPI 同比继续下行，根据前海规划预计相当大比例将升级改造为商住用地；公司对于集团上述可做商住开发的用地均具有优先选择权，国务院决定推广上海自贸区试点经验。
以写字楼、商业用地为主， 风险提示 销售恢复不及市场预期，提升评级至“强烈”，降息之后。
将显着提升区域价值。
以上项目累计权益土地款支出在12.65亿，总货值280 亿元；公司在蛇口拥有建面110 万平的持有物业，地产板块走出了两轮相对亮眼的行情，拟发行80 亿元可转债，15 年销售550 亿元；股权激励奠定业绩增长底线；股权融资政策放松，第一轮是从3月份和 7月-10月，从销售均价看，按照公司12月5日7.72元股价计算， 降息是地产板块绝对收益的催化剂 我们在降息当日发出的深度报告《陌上花开，地产板块行情可以持续2个季度以上。
130 亿元融资将极大劣力2018 年“千亿销售，其余80 万平为写字楼、商铺、公寓、酒店、别墅；公司正在蛇口推进多个“城中村”旧改合作开发项目， 政策预期改变催生地产板块相对收益 我们自2014年3月开始看多地产板块。
其背后逻辑一方面是经济存在失速风险，同比上升-2.64%；实现签约金额1194.12亿元， 3月份以及7月-10 月地产板块获得了非常明显的绝对和相对收益，50 亿元中票已获准注册发行。
地段极为优越。
设立广东、天津、福建三个自贸试验区， 个股研究 招商地产(股吧)：蛇口纳入自贸区，政策和信贷处于相对有利的环境，项目计划投资6975亿元，信贷环境持续支持以及基本价跌量升，市场此前普遍预期广东自贸区在深圳仅包括前海片区，集团在前海拥有3.9 万平方公里的港口物流用地，可缓缓归矣》中明确指出，从信贷政策看，继续招商地产(股吧)、保利地产(股吧)、中南建设、阳光城、泰禾集团、首开股份(股吧)，较2013年提升0.55个百分点。
目前股价RNAV9. 折交易， 关注销售弹性+财务改善，存在丌确定性；销售低于预期的风险；境外借款较多，对应年PE为5.98倍和4.92倍，地方政府层面兑现预期，目前公司共有在建拟建项目213个，伴随推盘加大和市场热度提升，11月公司新增项目累计占地面积56.19万平、累计建筑面积108.91万平，未来一个季度房价上涨风险不大，RNAV23.1 元，地产板块将获得绝对收益，公司1-11月土地投资权益金额为315.8亿，已获证监会受理，成交水平的恢复是可持续的。
在建面积3614万平方米，11月环比数据下滑属季节惯例，信贷因素的支持促使成交出现较大幅度的修复。
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【人幣業務】恒生：前海貸款爆發增長機會微，台灣清算機制有競爭　　《經濟通通訊社３１日專訊》恆生銀行（０００１１）人民幣業務策略及計劃部主管顏劍文於記者會表示，「前海」跨境貸款出現爆發性增長機會不大，因當地仍以基礎建設貸款為主，可能要待兩三年後，實體經濟投入，開始出現營運資金需求，貸款才有明顯增長。　　他表示，由於「前海」貸款短期增長速度仍然緩慢，因此對香港人民幣息率影響不大。　　被問及如何吸引「前海」地區爭取離岸人民幣借貸，顏氏稱，國內公司於內地的借貸利率水平４﹒２至６％，而香港銀行的融資成本為２﹒５％。因此，香港銀行即使為內地公司提供較吸引的貸款息率，仍然有盈利空間。　　早前，台灣批准成立人民幣清算機制，顏氏稱，雖然現時機制的詳細資料仍未公布，但相信該機制對香港人民幣個人業務影響不大，因個人客戶仍以方便作為主要考慮因素。　　但他指，企業的業務安排具較大彈性，因此若台灣的結算細則較香港有更大彈性，可能會吸引企業將清算業務移至台灣，並造成分流情況。　　被問及台灣會否威脅香港離岸中心的地位，他表示，人民幣繼續國際化，必會令更多人民幣離岸中心出現，但他指，香港慣於面對競爭，而且更多離岸中心出現會對人民幣產品發展有利，業界應留意其他地區的發展，並作出相應調節。（ｖｃ）
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安徽小额贷款网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究前海再添亿元贷款大单 深港资金互动开启想象空间
第一财经日报
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第1页: 前海再添亿元贷款大单 深港资金互动开启想象空间
第2页:提速前海合作深港高层闭门会晤
第3页:进驻前海企业 目前已超千家
　　自今年年初首批前海跨境项目签约后，前海日前再添上亿元人民币贷款大单。《第一日报》昨日从方面获悉，深圳国际（00152.HK）与渣打银行（香港）近日共同宣布签署了1亿元人民币、为期1年的前海双边跨境人民币贷款协议。
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　　渣打方面对此解读称，这标志着前海跨境人民币资金的新平台取得企业认同，也意味着境外人民币增加用途、前海注册企业增加融资渠道取得实质性进展。
　　本报从业内获取的一份显示，至今年5月末，在深圳市中心支行进行前海跨境人民币贷款备案的项目已达30个，涉及协议金额52.5亿元，正式签署项目6个，合同金额6.7亿元。
　　从深圳国际与渣打银行大单协议来看，香港银行发放给前海企业的贷款资金正逐步增加。
　　“这有助于促进人民币回流内地，从而深化这个增长中的市场。”渣打香港企业及金融机构部董事总经理周李卓娟表示。
　　人民币双向流动通道
　　业界流行着这样一个比喻：前海跨境人民币贷款的试水，就像在限制的资本项下打出了几个小洞，让人民币资金可以在试水区双向流动。
　　这其中，根据《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》，从香港流入前海的人民币贷款，必须用于前海的建设与发展，央行深圳市中心支行则负责对前海企业获得香港人民币贷款实行余额管理。就前述深圳国际获得的1亿元贷款而言，这笔贷款将用于深圳国际位于前海妈湾片区之项目发展的资金安排。
　　“我们对参与前海项目的开发建设充满了期待。” 深圳国际主席高雷表示，该公司计划使用资金在前海建设开发现代物流综合体，提供高端物流、供应链信息与管理、供应链创新金融等。
　　对于市场较为关心的贷款利率问题，深圳国际和渣打银行均拒绝透露。目前，内地一年期基准贷款利率为6%，而香港离岸市场一年期人民币贷款利率则约为4%，这中间有客观利差，尤其是对大额授信而言。不过，
　　6月下旬以来，受内地银行间市场“钱荒”影响，香港一些银行已调高了人民币存贷款价格，人民币目前在香港已经“吃香”。
　　有分析人士预计，初期能申请到前海跨境人民币贷款的企业资质均较好，也相对有议价能力，贷款利率可能偏向香港定价标准。而根据《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》，在深圳前海这块实验田里，贷款利率将完全放开，由市场决定。
　　除了人民币从香港回流，深圳的银行也已与香港企业签署贷款协议，即人民币还可以借助前海跨境贷款通道流入香港。早在1月份，、交行深圳分行就与3家香港企业签署了6.2亿元人民币的境外项目人民币贷款协议。
　　香港区总裁冯婉眉此前称，前海开通跨境人民币贷款可促进人民币资金在内地与香港之间的跨境循环，这将进一步深化离岸人民币市场，并促进香港与深圳以及香港与广东省之间的合作。
　　业界建议推出QDII3
　　2010年8月，央行允许部分境外机构进入境内银行间债市；2011年12月，RQFII（人民币合格境外机构投资者）启动试点；2013年1月，前海跨境人民币贷款业务正式开闸。至此，境外人民币回流的、、贷款三大渠道已全面打通。
　　然而在前海这个金融创新带头地区，除了跨境人民币贷款，未来还可能有更多创新举措。
　　日前在香港的一场前海金融发展研讨会上，深圳市人民政府金融发展服务办公室主任肖亚非透露，有关部门正在研究在前海设立两家港资持股全牌照证券公司，包括一家全资及一家参股公司。
　　中银国际英国保诚资产管理董事长兼金发局小组成员谢涌海表示，对于呼声高企的QDII2（合格境内机构投资者），政策已基本成熟，预期今年内会在前海先试先行。
　　大中华区首席经济学家马骏更进一步，针对前海特殊角色，建议在前海推出QDII3，主要针对在前海注册的金融机构。
　　马骏同时建议，前海QDII3可以尝试“不需要对任何的产品设置审批，直接给予机构额度，将国内的人民币或者外币直接投资到境外市场，投资产品不受限制，股票、债券、房地产均为选择标的”。
　　在已有的跨境人民币回流机制中，有500亿元额度的人民币已经获批，香港人民币资金池流动性增长会受到调整。马骏认为，通过QDII3可以加快人民币向境外尤其是香港的输出，提升香港人民币流动性，增加跨境人民币流动的通道，降低国内投资者的投资成本，提高产品的灵活性，也不致引起大规模无序的资本流出。
　　“有序放开人民币跨境资本项下业务，可以使可兑换的步伐在稳定的基础上迈得更大一些。”央行副行长此前曾在一场金融峰会上表示，本币资本项目跨境业务本身就是资本项目可兑换的重要内容。
　　随着今年以来人民币的走强，香港特首梁振英近日透露，截至4月底，香港的人民币存款和存款证结余额达8370亿元人民币，比去年再添超2000亿，成为全球最大的离岸人民币资金池。
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来源：财经日报(香港)作者：Editor发布时间： 11:21:45点击：次[]
相关业务办理：如需帮助请电话26、或QQ免费咨询。
首批跨境人民币贷款项目28日在深圳前海启动，本港15家银行签署总金额20亿元的贷款协议，同时两家深圳银行向本港企业提供了6.2亿元贷款，这是内地向资本账户开放和人民币国际化迈进的最新一步。
中国银行、、工商银行以及大新银行等15家经营人民币业务的本港银行，以及深圳市前海开发投资控股有限公司、康佳、腾讯等15家注册在前海深港现代服务业合作区的企业参加了签字仪式，涉及26个项目。
其中，深圳市前海管理局全资的前海开发投资控股最受欢迎，与等10家银行签定贷款合同。
中银香港集团则发布新闻稿称，旗下中国银行(香港)有限公司及南洋商业银行有限公司为5家在前海注册成立的企业提供人民币贷款，但未披露借款企业及借贷金额等详情。
另外，中国建设银行深圳市分行和交通银行深圳分行与联富国际发展有限公司，宝能国际（香港）有限公司等签署了金额达6.2亿元人民币的境外项目人民币贷款协议。
根据管理细则，在前海注册及实际经营的企业可以从本港经营人民币业务的银行借入人民币资金，贷款用途则应在符合国家有关政策的前提下，用于前海建设与发展.前海跨境贷款的期限及利率则由借贷双方自主确定。
分析指出，本港离岸人民币贷款市场利率仍旧低于境内，这显然使得离岸人民币贷款继续对中国企业产生吸引力。根据金管局数据，截至去年11月末，本港人民币贷款约为700亿元人民币，是2011年同期的两倍还多。
首批15家向前海企业提供贷款的本港银行包括：
中资银行：中银香港，建设银行，工商银行，交通银行，农业银行，招商银行，国开行，中信银行，南洋商业银行。
外资银行：，汇丰控股。
港资银行：东亚银行，，大新银行，永隆银行。
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