南宁最新房价出炉！看看你家房子到底涨了多少？
（原标题：南宁最新房价出炉！看看你家房子到底涨了多少？）
　　过完年回来，你打算买房了吗？　　前段时间，区统计局发布了2016年区内各项房地产经济指标数据表。　　
　　一开始小编看到这表也是懵逼的，这能看出什么捏？问了一下专业人士后，了解到原来用一个简单的公式可以知道这里面隐藏的信息：全年销售均价=全年销售金额/全年销售面积。　　知道你们懒得算，所以小编做了一个表：　　从表中可以看出，南宁的商品房销售均价是全广西中最高的。当然，这只是个总体的均价，具体的房价还是会根据地段交通、周边配套、片区发展程度等各种因素有很大差别，下面就给友仔友女们具体说说近期一些热门在售楼盘的价格~　　注：以下数据来源于选房网，楼盘价格是自动提取最近100套的成交均价，均为毛坯价不含装修，价格仅供参考。统计楼盘均为活跃楼盘，部分非活跃楼盘并未统计入内。　　青秀区 　　（图|唐公子）　　近几年蓬勃发展的青秀区，房价自然也是“步步高升”，放眼望去，22个在售的热门楼盘里，均价低于5位数的已经为数不多了……　　青秀区 序号 楼盘名称 毛坯均价（元/ ） 1 荣和&公园大道 12553 2 荣和&千千树 11701 3 荣和&悦澜山 10262 4 万科城 12101 5 保利&领秀前城领秀府 12478 6 联发&君澜 9683 7 南宁凤景湾 14214 8 宏桂东盛 8729 9 盛天香墅 15008 10 保利&君悦湾 9918 11 恒悦居 6978 12 华润幸福里 20788 13 吉祥&凤景湾 11554 14 南湖名都广场 14390 15 万达公馆 11460 16 常青藤 7817 17 雍景湾 10456 18 霖峰壹號 12756 19 龙胤花园 22208（别墅） 20 美泉 21 绿地中央广场 11274 22 华发&国宾壹号 16153 　　兴宁区 　　（图|小七）　　从表格上看，兴宁区2016年的热门在售楼盘都集中在秀厢大道沿线及以外，均价也多在七千到八千这样。　　兴宁区 序号 楼盘名称 毛坯均价（元/ ） 1 南宁恒大华府 8456 2 嘉和城 7768 3 南宁恒大雅苑 7197 4 招商&禧园 8650 5 盛天东郡 9716 6 中海&国际社区悦公馆 7394 7 国悦&九曲湾碧湖园 6865 8 传媒星城 8354 　　西乡塘区 　　（图|兔几）　　不知道是不是因为地铁一号线全线开通房价已经涨了一轮？感觉西乡塘的房价跟青秀区之外的其它区差别并不大。　　西乡塘区 序号 楼盘名称 毛坯均价（元/ ） 1 荣和&邕江悦府 8357 2 保利心语 10250 3 驰程天拓 7250 4 亲水湾 7349 5 安吉万达广场 6899 6 科瑞&江韵 7066 7 人和&莱茵鹭湖 7659 8 骋望天玺 7778 　　江南区 　　（图|扣肉仔）　　江南区的房价现在看来中规中矩，不过据媒体报道途经城北和江南的地铁2号线在今年内要试运营了，大家猜这会对房价有多大的影响呢？　　江南区 序号 楼盘名称 毛坯均价（元/ ） 1 盛邦领地 8686 2 南宁恒大城 7062 3 南宁恒大帝景 7601 4 云星&钱隆公馆 7550 5 西建&冠城世家 6844 6 恒林&吉维尼鲜花小镇 7480 7 南宁恒大翡翠华庭 7180 8 天健&西班牙小镇 6708 9 天健&领航大厦 8392 10 骋望珺玺 7741 11 江南万达广场 9468 12 森林假日 6877 13 荣耀江南 8584 14 华南城东盟华府 7095 15 振宁&星光广场 8483 16 汇东星世界 6944 17 凯旋1号 14653 　　邕宁区 　　（图 | 吃遍南宁）　　作为南宁最“年轻”的区，邕宁的房价让人看起来相对好接受，不过靠近主城区的几个楼盘价格也是挺高的。　　邕宁区 序号 楼盘名称 毛坯均价（元/ ） 1 君华锦云 6640 2 天誉城 8301 3 中铁交通&天地明珠 6939 4 大唐&世家 6901 5 大唐盛世 7058 6 万达茂 9457 7 花畔里 6460 8 南宁世茂茂御府 6524 9 宝能城市广场 6647 10 合景&天峻广场 7431 11 中国铁建&江湾山语城 8743 　　良庆区 　　（图|文子）　　良庆区2016年的在售热门楼盘多在五象新区范围内，因为五象新区的持续火热，均价也与青秀区不相上下的样子。　　良庆区 序号 楼盘名称 毛坯均价（元/ ） 1 南宁恒大名都 9619 2 碧桂园&天玺湾 8429 3 南宁恒大绿洲 8048 4 云星&钱隆首府 9410 5 盛邦珑湖 9641 6 金域蓝湾 9489 7 龙光&玖珑湖 9553 8 金源一品 10404 9 梦之岛&江湾一品 9248 10 绿城&春江明月 11066 11 阳光西岸 7384 12 光明&澜湾九里 9320 13 鑫利华&五象丽景 6808 14 盛科城 9524 15 广源&大都会 9379 16 阳光尚都 6607 17 江山御景 14626 18 汉军&五象一号 8361 19 合景&天汇广场 7803 20 宝能城&五象湖1号 11500 21 金悦澜湾 7668 　　以上数据来自选房网　　南宁选房网由南宁市房产信息管理服务中心监管，提供经住房局批准销售的100%真实新房、保障房房房源信息，同时，发布房产资讯、房产政策、房产数据分析等全方位信息化服务，是南宁市权威、真实、合法的真房源门户网站。　　如何愉快看懂以上表格　　1、同一个楼盘往往会有多种户型，而根据户型的不同、楼层的不同和位置的不同价格会不一样，上表只是近期售出的100套成交均价，并无户型楼层和位置的区分，而且售楼部总会时不时举行各种优惠活动，所以表中数据总会与大家在售楼部里看到的价格有所差别。　　2、上一次发房价的时候，很多友仔友女都在留言里问自家小区价格，因为南宁市楼盘太多，所以本文只列举一些在售的热门楼盘，如果想要了解更多楼盘价格可以自行到选房网官网查找哦~　　3、如果该楼盘是自带装修，则一般在成交时会签订两份合同：购房合同和装修合同，因为在房产局备案只需要购房合同，所以以上表格内的价格均为不包含装修的毛坯价哦~　　4、邕宁区和5县的数据暂时还没有，请各位友仔友女见谅！附送下它们的楼盘分布图让大家看看吧~　　（戳图可放大 ）　　（2016年9月制图）　　据国家统计局南宁调查队调查，2016年南宁市住宅价格是持续上涨的。前三季度缓慢爬升，9月达到高峰值，第四季度有所回落，12月价格小幅反弹。　　看完了房价，我们再看看南宁的居民人均可支配收入……（没错，让伤害来得更猛烈些吧！）　　南宁市各县（区）居民人均可支配收入（单位：元） 地区 2016年 2015年 名义增长率（%） 南宁市
8.9 兴宁区
8.1 江南区
8.4 西乡塘区
8.9 良庆区
9.3 邕宁区
10.1 武鸣区
8.9 隆安县
10.2 马山县
10.6 上林县
9.7 宾阳县
9.6 　　（数据来源于人民网-广西频道）　　小编查了一下人均可支配收入，它是指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入。如果我没理解错的话，我们用来买房的钱也是在可支配收入里面的吧？　　就拿上表指数最高的青秀区36424元/人/年来算，就算这个人一整年不进行其他消费，光是还房贷，一个月最多也只能还得起5.3元。当然你首先得攒得出首付……　　看完这些数据是不是整个人都清醒完？　　啥也憋说了，新的一年努力工作吧！
　　领导说了！您点一个　　游妹的工资就涨0.5毛！　　拉到底部给游妹竖大拇指吧！　　谢谢，么么哒！~　　 商务合作：huangle123456(微信号）　　 内容来源：南宁圈；广西区统计局官网、选房网、人民网-广西频道
本文来源：网易新媒体(南宁周边游)
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地段：4.06分
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大家都在说
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为什么不买五象买凤岭，因为价格都贵，但是凤岭配套成熟，我能实打实看到我居住的环境配套，我的孩子读什么学校。而五象一片土，喊的口号和承诺的学校我觉得不放心。
09:27:10&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
想问一下附近有菜市场吗？车位太贵，交房延迟半年。
喜欢的户型：
00:03:14&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
这个楼盘不错哦，等霖峰大街繁华起来就好了
09:45:48&&来自 Android客户端
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有尺寸是主卧房间距离墙边1米左右的梁深度，门和楼道如此低档装修卖到一w，真是超级坑人
13:42:43&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：4
各种高档各种豪华，地段没得说离儿童公园十分钟路，就两点∶一是靠路边多多少少会吵一些，必须买高层。二就是价格太贵了虽然知道你配套很好地段很屌……
23:59:55&&来自 iPhone客户端
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參与霖峰壹号公館业主答謝会赠管理费[色]經過半年的選房後落定霖峰，自帶7000个车位，百米楼間距，9万平南宁百貨，1.5万方华润万家，长3公里开放式街区，4500平巨幕影院，顶级3d～imax影城，5000平溜冰场，1.2万方儿童天地咔咔小鎮，6万平商業步行街，五星级菜市，广西教育廳幼兒园，全國百强民主路小学，天桃中學，美國capa公司担任建築設計，世界级第一太平维戴斯物業管理，全球四大電梯德國帝森克虏伯，离東站，青秀万达，凤岭兒童公园五分鐘，萬象，航洋十分鐘。双地鐵1号線7号線出行黃金地段极為方便，绝对值得拥有
17:52:07&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：5&&交通：3&&配套：5&&环境：5
售楼部超豪华霸气、88平户型也很不错，差点买了。前天朋友路过附近办事看到罢工…有点担忧
12:26:51&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：4
霖峰的房子和万科的房子，综合考虑哪个好一点？求解
13:15:17&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
喜欢这个户型，想入手，但是在网上搜索霖峰控股公司却没有一个像样的官网，这一点让我很纠结，因为近年出现太多跑路的开发商！大家觉得呢？
14:46:56&&来自 Android客户端
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价格：2&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：2
大家都觉得好吗？今天过去看了一下，本来看了户型图觉得不错，听置业顾问吹，楼间距100，层高3米，88平方赠送面积20平，还请香港某知名设计师做设计，国外某高大上做国林没计...去到样板间大跌眼镜啊！不伦不类的装修风格，大老板的审美观念，欧不明白啊！想想以后大堂也做这种包金边装修！老板这种审美，园林也好不到哪去，吐血啊！而且，以后的物业估计也不好！我停车都没人指挥，就是进来时候问我美女看房吗，这边走！感觉像是路边请吃饭一样！说是房子是全部一次性做完交付！感觉有点猫腻！
21:56:09&&来自 iPhone客户端
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价格：2&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
交通方便东站在附近，且有地铁，节省不少时间。加上配套小学，（不知道是不是公立的。）楼层高，楼距大，这个有目共睹。至于小区商业，娱乐配套，还是要看正式规划批文（说真的，置业顾问让我畏惧了）。价格嘛，比对面贵，那是理所当然，毕竟我们要的都说会有，但是价格不要高太离谱，应该很抢手的楼盘
00:56:38&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：3&&交通：2&&配套：2&&环境：3
1、一年需出远门几次东站近是否意义很大？ 2、东站完善后会有自带的消费区（我是不会大包小包的提前一站下车到所谓的商业街去逛，毕竟只是一条街而不是大型消费综合体）3、给完房贷，还够支撑入读民主路小学的费用吗。（土豪可无视）。4、这是期房。开发商资料知道吗？凤岭春天，红日江山可参考。天天开车几个电台轮番轰炸这盘的各种好实在恶心才来吐槽。Ps：我也刚买房，西乡塘，1号线，小、初、学区。沃尔玛，菜市，现房，大企。平。挺好，给完月供，三餐可温饱，有瓦遮头，下楼有烟可买，白天有粉可吃，晚上夜摊烧烤喝酒可喝。西城贫民本着买房改善生活的心遥望东区高大上。
00:43:01&&来自 iPhone客户端
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1.得房太晚，早2017年12月，正常也要到2018年年中去了，半年装修入住也得2019年元旦了。2.超百米高层得房率会非常低，且物业费会特别贵，一般高层是多层的两倍，超高层至少三倍物业费。3.开发商品牌不行，没做过房地产，第一次做，还是家族企业，管理上无法让人放心…
01:34:10&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：1
本来还挺喜欢的，但是前面看见民工在闹罢工，说是半年的工资都没结了！前面还听说西江集团去年撤资了，所以霖峰资金有问题，这样看来是真的了~有点担心
10:35:05&&来自 Android客户端
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价格：2&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：2
交了5万定金，不退！等看了合同才知道，说好第一太平戴维斯，合同写着深圳福田物业，电梯说了是克虏伯，合同写的是品牌电梯，没有写学校，还有更多细节的不平等条约，说不完...想在附加条件里修改，不允许，签合同的时候销售拽的很，随便你签不签
16:36:33&&来自 iPhone客户端
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价格：1&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
这个盘离近的地铁口高铁东站都有4公里，怎么就变成地铁房了
22:36:19&&来自 wap
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
88平方要150多万，做东向南的，都太恶心了，价格都不一样
07:11:11&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
去年看到现在，资金问题一直没下手。昨天付了首付，涨了几十万，但还是选择了霖峰。18年交房，好期待
喜欢的户型：
13:59:21&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
不错，地段不错，价格不错，已交钱！
20:19:32&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
之前就跟霖峰的major designer聊过，当他谈到霖峰的design理念的时候，他告诉我，他和他的team，从这个project接手开始，就十分重视用户的 user experience，我们将用户对于美感的追求与amazing的功能相互柔和~然后做到super great。所以当霖峰的CEO说出，要给霖峰的user一个不一样的 experience的时候，我是相信的，我也相信霖峰，能给南宁带来amazing！
15:03:31&&来自 PC楼盘详情页
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围观?:全南宁仰望的凯旋1号 到底是何方神圣？
上一期围观?栏目《我和幸福里业主的小船说翻就翻》，小编带大家围观了华润幸福里的土豪生活，在文章的最开头也提到了南宁目前要价最高的十大豪宅之一凯旋1号，好多人都有同样的疑问，在均价7000一平米的南宁，为什么凯旋1号可以开出15万/平米这样的天价呀？到底会不会有人帮他买单呢？帮他买单的都是哪些人啊？这些人口袋里的闲钱不是多得发慌啊？哈哈为了满足你的八卦欲望，今天小编就给你科普一下凯旋1号，扒一扒它到底是何方神圣。让你有在茶余饭后跟朋友有谈资，吹牛逼的时候滔滔不绝倍有范儿！就在不久前的4月16号，凯旋1号豪宅发布会对外宣布正式开启。小编也受到邀请，当天下午1点多就赶到位于江南区江南大道1号，美其名曰法兰西文化中心，位于白沙半岛上的凯旋1号。地理位置颇为优越啊，小编当天穿过白沙大桥和江北大道的时候就眼睛被这四栋高楼亮瞎了，还忍不住还要多看几眼。这四栋高层建筑物还真是明晃晃地，还挺高调，不愧是豪宅，挺有范哟！接着小编开着嘟嘟小电驴到凯旋1号门口，瞪着大眼仰头观望这四座楼栋，目测高度应该在150米左右。这时候一个西装革领的保安走过来问我的来头。说明之后，我把电驴开到他们指定的停车区域。又走来几个保安，一定要我出示媒体邀请函才能给我放行。小编在想，虽然开着小电驴的普通小市民不会是他们的精准客户，但是保安一副牛逼哄哄的样子，还真是...末了，保安信誓旦旦说了一句，我们来看房的客户是不会开电驴来的，最差的也是开日产天籁，开着小电驴来我们楼盘那是那是非常少见的，我一定得问清楚你的来头。啧啧，行行行！你的地盘你做主你牛逼行了吧！事实上凯旋1号此前并不会对外开放，连来看房的客户都要先电话预约之后，在置业顾问的带领下才能进售楼部。呵呵，豪宅楼盘就连销售的套路都是不走寻常路呢。我们先来扒一扒凯旋1号的来头。这个开发商还真就是一独特的土豪——南宁大西洋置业有限公司，是目前南宁第一家外商独资的地产商，而且是来自法国的地产商。有一支专业开发顶级豪宅的团队，略牛逼！在当天的豪宅发布会上，大西洋置业有限公司董事长郑泉先生说，凯旋1号从拿地至今已有15年了，从设计到封顶历时了6年，楼栋早已封顶，预计2017年底就可交付入住了。一听就知道这样的外资地产商还真是不差钱，慢慢卖，不着急。保持姿态，精工出细活。小编在项目售楼部了解到，从前这里是南宁麻纺厂和江南造船厂，凯旋1号在2001年一举拿下地块，项目占地两百多亩，总建筑面积高达100万平米，分两期开发，首期规划有三百多户，户型均为大平层，户型面积在314-486㎡之间，真是大户人家啊！层高有3.5米那么高，而平时我们家里都是3米高左右的层高，3.5米的高挑空间感是有多强烈？车位比的数据也是相当惊人，能够达到1:3，普通的刚需楼盘都是1:1的车位比，这在南宁市的楼盘里是相当罕见的。凯旋1号一出现就开出最高单价15万/㎡的价格，在南宁这是相当吓人的。按照这样的价格，成交面积最小的房子那也是千万级别的了。早已经超过了此前的号称最贵的楼盘华润幸福里的价格。所以他横空出世也是赚够了嘘头，那么问题来了，凯旋1号它究竟贵在哪儿？项目有啥独投的卖点能够支撑他的千万成交的价格？据说凯旋1号率先推出“地暖+新风系统+除湿系统”，听着就很高大上。简单来说，就是冬暖夏凉，清新干爽。冬天有地暖，那是北方的家里才有的待遇；夏天有楼栋系统的中央空调，也能保证室内甚至楼道里的空气清新；凯旋1号是江景房，自然免不了有湿气，而且一到春天南宁容易进入让人讨厌的湿哒哒的回南天，自动除湿系统就能够从根本上解决这个问题。从整个角度上看，项目确实有其独特的地方。最让人津津乐道的地方，其实还是凯旋1号的装修材料。项目全精装交付，这个精装可不是普通楼盘市面上一般的精装，有多“精”？小编先来问你个问题：你见过24K的镀金水龙头吗？小编见过24K金的土豪项链什么的，几克拉的都买不起，更何况一个金属厚重的水龙头呀。不仅如此，还有全进口的大理石之类的。置业顾问说，这里不会有一块瓷砖，也没有一块国产石材，净是些什么意大利黑金花、法国普罗旺斯石材、阿富汗七彩绿玉石等全进口珍贵石材，用材方面那么奢华，这些进口石材的名字小编是听都没听过啊！不可否认，凯旋1号确实牛逼得不要不要的，瞰江大平层豪宅、地理位置优越、交通挺发达、物业管理一流、装修用材好奢华，多项指标均可秒杀南宁大多数普通刚需楼盘项目。但是真正的有钱人会只考虑项目本身的奢华吗？掏钱也要看配套，再有钱的人也需要吃喝拉撒玩乐购，我们再来围观凯旋1号附近有哪些生活气息的配套呢？先来说项目周围的地段。事实上凯旋1号所处的地理位置风水还是挺好的，但终究是江南老城区，不是富人集中的青秀琅东凤岭地块，医院学校购物商场的水准自然是不能跟土豪集中的青秀区一个Level，再加上周边白沙市场城中村的高低不平自建房甚至红屋瓦房，跟凯旋一号高大上的形象还真是有些不协调。再说说项目周边的交通。凯旋1号在白沙和江南大道交汇处，毗邻白沙大桥跟葫芦顶大桥，据说从项目直走到机场只需要30分钟，到火车东站只需要20分钟，确实很便捷。但是目前南宁已经准备进入地铁时代，项目如果能够有地铁通过，对于区域价值板块的提升还是很有帮助的。再看看项目周边吃喝玩乐购的配套。虽说凯旋1号项目自身就有打造有一些高端的供有钱人消费的场所，什么红酒屋、中西餐厅、室内恒温泳池、健身房SPA馆等在下了楼就能享受，可是再怎么有钱也少不了材米油盐酱醋茶的烟火气息呀。而项目周边可供日常购物的商场，除了便民菜市场，稍微比较能够入眼的就是唯一的购物商场南城百货了，这点配套实在是有些欠缺。当然还要看看项目周边有哪些学校医院。有钱人对于下一代的教育更加重视，好学校也是大需求。但是在项目周边，学校确实挺多，但是没有特别优质的学校。离项目最近的也只是一个资历平平的白沙小学，中学也寥寥无几。项目周边最近的医院就是广西医科大一附院了。在配套方面，还是需要各种升级。当然了，再好的楼盘都有缺陷，更何况是豪宅凯旋1号。优略并存也在再自然不过了。开发商在用材及规划等方面尽量打造高端，但在地段交通配套的资源上明显有些不足。而这些不足也是开发商不能够把控的因素，只能说让时间来说真话，慢慢等候江南区的发展。峰回路转，总有一天也能赶得上繁华的青秀区吧。但是凯旋1号有没有市场，能不能卖得出，是否顺销，其实这不仅仅是我们这些八卦的市民们想要问的问题，事实上这也是开发商需要面临的难题呀！房子建好总要卖的，但是面对一套上千万的房子，这么贵，谁会来买单？前几年南宁华润幸福里的出现，大批土豪拥簇于此。现在又一个豪宅的出现，那些土豪还会心动吗？小编猜测，能够买得起凯旋1号的，无非就是几类人，要么是激进的投资客，要么是其他市县的中小型民营老板，要么是奔着十大豪宅的名头来的外地土豪。总之能够买得起凯旋1号的南宁人，只能是生活在顶端的那一小波有钱的人群。其他小市民，基本上掐不到尖哈！小编也不懂有钱人的世界，至于为什么土豪会选择买凯旋1号，也许他们真的是需要一座豪宅来彰显自己与众不同的身份吧，又或者是土豪与土豪之间需要亲密接触啊。反正房子总有人买，就不需要我们这些围观的人瞎操心啦！围观?总有你看不到的点，这一期围观就到这，敬请期待下一期围观?。
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责任编辑：宋晓梅&&JN997
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