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无锡房价涨是大概率，要买就买东亭地区的房子
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本帖最后由 jjjk 于
12:27 编辑
& && &房价说到底还是跟经济和货币政策呈正相关的，大家想想前两年经济差到那样，房价跌到哪里了，现在中国经济稳住向好，货币一季度超发5万亿，你们说房价会如何表现，还有那些20%首付等政策手段扶持，房价向上是大概率。但要说会涨多少，则要问上帝了。
& && &以风水学来讲，紫气东来，现在什么都是向东发展。不要买市中心，又挤又堵尾气太多、停个车都不方便，不要买太北（背）的惠山新城，也不要买鬼城太湖新城（鸟个好空气，多花钱），不要买腹背夹击地蠡湖新城，钱桥、洛社那边么就留给外地人吧，锡东新城么你要和寂寞伴个20年。以太湖新城来讲，太远、人气太差，传说中的鬼城，兴旺还要15年以上，因为没有实体，上下班就是出城进城，人越多路只会越堵，看看金城高架上下班的车流就知道了。所谓的好空气么，无锡就这么大，刮南风么闻蓝藻，刮北风么闻尾气，刮东西风么都是工业污染，说到底就是全市一盘棋。
& && &东亭么，锡山区的首府经过了20多年建设培育，处于中央火车站和锡东高铁站的中间位置，开车基本15分钟到了。地铁2号线横贯东西，宁沪高速锡东进出口就在境内，锡北进出口也只有10分钟路程。离市中心直线距离4公里，8分钟车程。312、宁沪高速、太湖大道、锡沪路穿境而过，华夏路、东亭路、友谊路、团结路贯通锡北锡南，到机场15分钟车程。市区到东亭的路两边都是商业区，和太湖新城、惠山新城不可同日而语。境内有乐购、易买得、麦德龙、百安居、迪卡侬等大超市，荟聚、家乐福也在周边1公里范围内，由于紧挨新区和锡山经济开发区，所以人气爆棚商业发达。
& && &境内主干道不仅多，而且宽，四通八达，完全没市区的拥挤和其它区的狭窄感。小区房屋低层居多，环境优美，有欧洲小镇风范。
& && &以大城市的标准看，东亭就是标准的二环线以内，有市区的繁华又有乡下的交通便捷，房价适中升值空间巨大，识货人现在还不多，有刚需者可以果断下手。
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锡沪路作为一条省道，东门到麦德龙10几公里全部演变建成了连绵不绝的繁荣的商住区，确实在全国来说也是罕见的
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想卖哪个楼盘啊？
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想卖哪个楼盘啊？
安居房阿要？
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无锡房价不知会涨多少？
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我看好人民西路和运河东路的原油泵油嘴厂地块。现在正在厂房拆除阶段。。。
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估计20%-50%，乱猜的，而且以5年计！
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wx12106 发表于
无锡房价不知会涨多少？
到年底，太新20000，龟壳，长江路15000，东亭10000，堰桥8000
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我看好人民西路和运河东路的原油泵油嘴厂地块。现在正在厂房拆除阶段。。。
市区现在都空心化了，空气又不好，交通又堵，西方人都买郊区的，你去挤什么闹蛮？
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jjjk 发表于
市区现在都空心化了，空气又不好，交通又堵，西方人都买郊区的，你去挤什么闹蛮？
里锡山惠山吟苑那么近，差啥啊
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里锡山惠山吟苑那么近，差啥啊
现在都有汽车了，少花钱又可以买大点的住房，还空气（相对）好，交通方便，千万别买市区的。
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东亭才是鬼地方。环境太差，三不管地带
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楼主贵姓？去售楼处如何联系？
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你夸的我这个住东亭的都不好意思了
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河埒口安置房的要不要？
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宜家附近湾湾厂是做什么的，最好离的十万八千里才好
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<font color="# 发表于
到年底，太新20000，龟壳，长江路15000，东亭10000，堰桥8000
楼市红卫兵？你的这种说法跟人民日报说的4000点是牛市起点，年底A股上10000点有什么区别？凡事要讲出理由，而不是随便喊喊口号。
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节假日是房托们最热闹时候。
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争抢5万亿“保障房商机”
365地产家居网
编者按：“十二五”规划已明确，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。面对大幕开启的保障房“井喷时代”，各路人马开始醒悟，市场格局的改变必将带来巨大商机，因此纷纷转而抢食保障房这块大“蛋糕”。四渠道撬动8000亿保障房建设资金本报记者 李木子毋庸置疑，国内保障房的建设正在政策主导下强力提速。这显然是“十二五”期间致力于“调结构、转方式”的中国经济新一轮发展的一个“火车头”。然而，这个“火车头”尚缺乏充足的动力，仅在今年就面临8000亿元资金缺口的挑战。8000亿元资金缺口“十二五”规划纲要指出，我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房。业内则预计今明两年每年将建设1000万套住房，“十二五”后三年每年将建设500万600万套。五年总投资额累计约在5万亿元。具体到今年来看。根据住房和城乡建设部公布的计划，今年1000万套保障房建设需要1.3万亿左右的资金，其中5000亿由政府以土地的形式筹措，剩余8000亿元通过社会机构和保障对象及其所在企业筹建。毫无疑问，钢铁、水泥等建材行业会受益于保障房的大规模开工，家电、装修等行业则会因保障房的集中交付而迎来小高峰。然而，就是这样一份看上去多赢的工程，卡在了第一步资金的筹措上。今年8000亿社会资金的缺口究竟如何填补？是不是只有付出，没有所得？鼓励社会资金的介入，并不是从保障房“大提速”的今年才开始的。从1998年开始，我国探索以经济适用房为主的保障房建设模式，期间就一直鼓励社会资金介入，但社会资金对这一领域始终保持“远观”的态度，从未走近。相对于经济适用房而言，廉和公租房资金压力较大，社会资金筹集的迫切性也更加凸显。一些受访人士对此认为，机遇隐藏在重重表象背后。保障房不能简单地认为没利润或利润很低，尽管保障房项目在账面利润上无法与商品房相比，但只要地方政府在土地、税收、资金上提供一定的优惠，保障房建设就不是“鸡肋”。保险资金先行一步自《保险资金投资不动产暂行办法》出台后，具有公益性、长期性、稳定性等特点的保障房成了保险资金投资不动产的一个重要“出口”。作为社会保障项目，其利润与商业地产无法相提并论，在政策开启后，养老地产、商务写字楼就集聚了一批险资巨头。尽管保险公司难以从保障房项目上获得利润诉求，但保障房长期和稳定的收益来源成为吸引保险资金的一个重要因素。与其他社会资金相比，保险资金已先行一步进入保障房项目。去年末，北京保障房项目引来了声势浩大的险资队伍太保、国寿、平安、人保、华泰、泰康、太平等国内7家保险资产管理公司。7家保险资产管理公司通过发行债权计划把百亿保险资金借贷给北京市土地储备中心，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应，主要指保障房建造前的拆迁、管线铺设和道路建设等准备，而不参与后期二级市场开发。如果说去年末险资巨头集合于北京保障房项目是小试牛刀的话，那么，中国太保的行动就是引领保险企业大刀阔斧全面进入保障房建设。3月9日，中国太保宣布太保公租房债权计划正式通过了保监会备案，成为保险行业首单不动产债权计划，也是保险资金首次涉足保障房领域。据悉，太保资产此次的公租房债权计划共募资40亿元参与投资上海地产（集团）有限公司在上海市建设的约50万平方米公共租赁住房项目。太保资产的保障房预期收益率约在5%以上，并由上海城投集团以企业信用给予全额担保。对于未来新的保障房投资项目，太保资产表示，“下一步，在新的保障房投资方面，太保目前也在多方接触，储备合适的投资项目。在符合保监会监管框架的前提下，以风险可控、投资收益合理为基本原则，太保资产将继续寻找保障房方面的投资机会”。继中国太保进军保障房建设两个月之后，中国平安也开始介入上海保障房领域。5月13日，上海城投控股与中国平安签约推出7年期“平安-城投控股保障房项目债权投资计划”，该债权计划募资额度不超过30亿元，期限为7年，50%按照固定利率6.4532%计息，另外50%按照央行同期贷款基准利率下浮5.1%。这意味着该计划的预期年化收益率在5.94%―7.31%之间。申银万国分析，预计上海城投公司2011年可售面积达138万方，其中保障房项目108万方，占比高达78%。根据城投控股发布的公告，平安―城投控股保障性住房项目债权投资计划，主要用于支持城投控股在上海投资建设的松江新凯、青浦诸光路等保障性住房项目建设，包括经适房、公租房等多个保障房类别，总投资额超过100亿元，保险资金占比不超过30%，但作为项目资本金投入，可以撬动银行贷款用于保障房项目建设。尽管目前已有险资以不同形式进入保障房建设领域，在一定程度上填补了资金缺口，但现状并不是十分乐观。保险资产管理人士表示，在与地方政府接触中发现，不少地方政府并没有想好保障性住房的建设资金来源，也没有想好保障性住房的定价。假如保障性住房项目的地价过高，保险公司自然承受不了；但地价过低，那地方政府也不愿意。所以预期缺乏实质性政策的推动，险资很有可能只会在京、沪等中国经济最发达的地区小规模参与保障房建设。
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4.0以上版本浏览, 最佳显示 800*6001~8月保险资金运用规模14.5万亿 年化投资收益率为5.27%
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　　在今日中国人寿金融保险研究中心和人寿资产共同举办的“大类资产配置国际论坛”上，保监会保险资金运用监管部主任任春生透露，截至2017年8月末，保险资金运用规模为14.5万亿元，年化投资收益率为5.27%。其中，8月单月保险资金运用规模增加1000亿元。
　　任春生介绍，从保险资金配置结构来看，截至8月底，银行存款1.96万亿元，占比13.6%;各类债券5.04万亿元，占比34.8%;股票1.07万亿元，占比7.4%;证券投资基金0.81万亿元，占比5.6%;长期股权投资1.36万亿元，占比9.4%;基础设施投资计划1.2万亿元，占比8.5%;保险资产管理产品7242亿元，占比5%;信托等金融产品1.45万亿元，占比10%。与7月底相比，存款、债券、股票和证券投资基金占比均所有提升。
　　近一个时期，在国家实施经济转型升级和供给侧结构性改革，保险资金已经成为一支重要的力量。任春生介绍，截至2017年8月末，保险资金累计通过债权计划、股权计划等方式，直接投资国家重大基础设施建设、养老社区和棚户区改造等民生工程，累计金额超过4万亿元。如中国人寿近期在降杠杆、市场化债转股、国企混改等领域的一些重大投资项目，得到社会积极评价。
　　任春生在回顾上半年保险资金运用情况的同时，也透露下一步的监管取向：
　　第一，坚持服务实体经济。金融和实体经济是共生共荣的关系。实体经济是金融的根基，金融是实体经济的血脉。为实体经济服务是金融的天职，是金融的宗旨，也是防范金融风险的根本举措。
　　第二，坚持严监管补短板防风险。一是在准入阶段，推行差异化准入。二就是要有进入后对经营行为的约束和对风险的有效防控措施。三就是要加强对违规的执法和惩戒力度等。
　　第三，坚持优化结构提质增效。在国家供给侧结构性改革中，可以利用保险资金特点，在债转股、PPP、“中国制造2025”等领域大有作为。积极把握“一带一路”、长江经济带、京津冀协同发展、自贸区建设中的机遇。积极引导保险资金运用到国家重点领域和薄弱环节，在更好服务国家战略和实体经济发展中，优化资产配置，顺势而为，合理分享经济社会发展成果。
　　第四，坚持服务保险主业。保险资金运用是保险业务的有机组成部分，保险资金主要来源于保费收入，服务保险主业是资金运用发展的基础和前提，离开保险主业，保险资金运用就是“无源之水，无根之木”。从长远发展看，只有保险主业发展了，保险资金运用才有依托，才能在激烈的资本市场竞争中占有稳定的一席之地
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