预售证的项目名称和楼盘名称不一样合法吗？房贷担保人应承担什么责任？
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　　编者按：买过房的人都知道买房前需要查开发商的“五证”，也就是国有土地使用证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和预售许可证这“五证”。如果这“五证”不齐全，那就很有可能造成随后的《房产证》和《土地证》办不下来，那么到时候后悔就来不及了。那么“五证”中预售证的项目名称和楼盘名称不一样，有没问题呢?
　　房价的不断上涨，国家随之也出台了一系列的政策来抑制房价上涨的趋势。“9.29”新政之后，首套房首付比例提高到三成，对于购房刚需者来说，无疑又增加了买房的难度。很多人选择了贷款买房，但是对外地人或者收入不高的人，银行还需要其提供房贷担保人，那么房贷担保人需要什么资格，又需要承担什么责任呢?今天的亿问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。
　　【上期回顾】
　　案例一：预售证的项目名称和楼盘名称不一样合法吗?
　　亿房网友：今天去看房，发现开发商的五证中，预售许可证上的项目名称和楼盘实际名称不一样，这合法吗，是不是骗局?
　　亿房专家：首先购房前一定要看开发商是否有“五证”，即国有土地使用证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和预售许可证。这五证是必须有的，没有这五证的房子都是非法的，后期也不可能办理《房产证》和《土地证》。
　　楼盘销售名称和预售证名称不一致在楼市中是比较常见的现象，在实际中，购房者购买时需要注意所签合同中楼盘名称和预售证上保持一致，合同中出售方和预售证中的项目销售方一致，这样保障今后房产证的顺利办理。
　　【延伸阅读】
　　案例二：房贷担保人应承担什么责任?
　　亿房网友：购房时，银行需要提供一个房贷担保人，什么样的人能够做担保人，担保人有什么责任?
　　亿房专家：担保人只要没有不良征信记录，同时有稳定收入证明就可以了，任何人都可以做你的担保人，不在一个户口本也可以。
　　如果是第三方保证，那就是不可撤销的连带责任。就是说，债务人如果因为什么变故丧失了还款能力，银行可以直接向担保人要求偿还贷款的本息。而如果是一般保证则只有在债务人实在没有能力偿还时，担保人才会替债务人偿还。
　　【延伸阅读】
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　　·武汉市房产证咋办理&&&&武汉市土地证咋办理
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外地人在厦门买房有什么条件限制吗??
问题来自：厦门
| 提问时间： 07:49
外地人在厦门买房有什么条件限制吗??
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以家庭为单位在厦门交满一年的医社保或者只能在厦门买一套房子，否则不能购买
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外地人在厦门买房，必须在厦门缴交一年以上的个人所得税或者医社保。外地户口在厦门只能购置一套住宅。
必须缴交满1年以上医保社保或一年以上个人所得税。还有外地户口在厦门只能拥有一套房产。另如公积金贷款必须要有个本地担保人
两个基本条件第一，以前在厦门没有任何房产第二，缴满一年以上的医社保
外地户口以家庭为单位在厦门交满一年的医社保或者个税只能在厦门买一套房子，否则不能购买
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我是外地人想在天津买房，但是没有担保人。请问这样可不可以贷款。
问题来自：天津
| 提问时间： 18:29
外地人在天津买房没有担保人的话可不可以办贷款？都需要些什么手续？什么按揭呀公积金呀说得具体点。我现在有个饭店也有稳定收入，今年30岁如果能贷款的话最长可以办多少年的。请明白人具体的详细的讲一下，谢谢
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小在哪都不能买卖，不可以。贷款不需要担保人，你是外地人，要提供在当地居住一年的证明，可以是一年的工资，或者。你的年龄没问题，要看你购买房子情况，一般加不能超过30年，你是私企老板，不能提供，但是需要你的个人营业执照，要看你公司规模，公司规模太小，不太好办
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小产权在哪都不能买卖，不可以贷款。贷款不需要担保人，你是外地人，要提供在当地居住一年的证明，可以是一年的工资完税证明，或者社保证明。你的年龄没问题，要看你购买房子情况，一般贷款年限加房龄不能超过30年，你是私企老板，不能提供收入证明，但是需要你的个人营业执照，要看你公司规模，公司规模太小，不太好办
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