沈阳最新经济适用房申请条件价格以及流程
沈阳最新经济适用房申请条件价格以及流程
发布日期： 09:07:19
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　　经济适用房也简称为经适房，主要是国家对于低收入人群解决住房问题提出来的政策性安排，那2015年沈阳经济适用房申请条件有哪些呢?今天小编就给大家详细的讲解一下今年的经济适用房的申请调解，希望能够给大家提供帮助。
　　【什么是经济适用房】
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
　　【2015年沈阳经济适用房申请条件】
　　申请经济适用住房货币补贴的，应当以家庭为单位，并具备下列条件：
　　(一)家庭成员中至少1人具有沈阳市城镇常住户口，且满3年以上(含3年)。
　　(二)家庭人均可支配年收入不高于政府公布的经济适用住房保障收入水平线。
　　(三)家庭人均住房建筑面积不高于16平方米。
　　(四)单身申请人应当年满28周岁，离婚后的申请人应当离婚满2年。
　　城市房屋征收中，符合经济住房保障条件的被征收人可优先申请经济适用住房货币补贴。
　　【2015年沈阳申请经济适用房所需材料】
　　(一)身份证明：居民户口簿、婚姻状况证明、居民身份证。
　　(二)家庭收入证明：从业人员由所在单位开具，无业或从事个体经营的人员由所在街道办事处开具。男16-60周岁、女16-50周岁(在校学生除外)具有完全劳动能力的无业申请人，其收入按户籍所在地政府部门公布的最低月收入认定。
　　(三)房屋情况证明：有房屋的家庭应当提供房屋权属证明或者承租公有住房证明。无房家庭，从业人员由所在单位开具，无业或从事个体经营的人员由所在社区确认后到街道办事处开具。
　　【沈阳经济适用房申请购房程序】
　　(一)符合条件的家庭向户籍所在社区提出申请，领取《沈阳市经济适用住房申请表》。
　　(二)所在社区自受理申请之日起，7个工作日内对申请家庭的收入、房屋等情况进行确认,确认后将申报材料报所在地街道办事处。街道办事处在3个工作日内提出初审意见并组织公示，公示期5天。公示期满后无异议的，将初审结果和申报材料报所在区、县(市)住房保障管理部门。
　　(三)区、县(市)住房保障管理部门对初审材料在7个工作日内进行复审(含房屋协查)，复审后将符合条件的报市住房保障管理部门。
　　(四)市住房保障管理部门在3个工作日内对区、县(市)上报的申请材料进行审核，对符合条件的予以核准，发放《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》。
　　符合条件的家庭，可以持《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》，于3个月内选购本市国有土地上成套商品住房或者存量住房1套。3个月内未购买住房的，《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》失效。
　　利用经济适用住房货币补贴资金购买的住房应当为成套住宅(成套住宅是指由卧室、起居室、厨房、卫生间等组成，可供1户使用的房屋)，不得购买平房、旱楼、地下室、阁楼等。
　　购买的住房建筑面积应当在90平方米以下(含90平方米)。购买的住房单价不高于普通住宅价格，总价应当大于经济适用住房货币补贴金额。
　　以上就是小编给大家带来的关于2015年沈阳经济适用房申请条件的详细解说，相信大家在阅读了上面的文章内容，对于今年经济适用房的申请手续都已经了然于心了。也希望今天小编带来的文章可以给大家提供一定的参考价值。
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　　准入条件
　　1. 申请购买经济适用住房需要具备哪些条件?..
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　　审核条件
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沈阳经济适用房价格
城市低收入住房困难家庭是指城市和县人民政府所在地的城镇范围内，家庭收入、住房状况符合规定条件的家庭。
　　经济适用住房货币补贴保障对象是指符合我市经济适用住房申请条件的申请人，细分为家庭申请人和单身申请人。
　　家庭申请人是指符合法定结婚年龄的夫妇组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭。
　　单身申请人是指年满35周岁以上（含）的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。
　　经济适用住房的选购范围：可在全市范围内自主选购成套商品住房或二手住房一套。
　申请经济适用住房货币补贴的家庭人口的计算
　　1、家庭人口以家庭户口簿记载为准。主要指具有法定赡养、抚养、收养关系的人员，包括配偶、父母（岳父母）、子女等。
　　子女与父母同一户口簿的家庭，可按家庭户口簿计算人口，以一个家庭共同申请；也可与父母分开计算家庭人口，分别申请。
　　夫妻双方不在同一户口簿的家庭，以婚姻证明为准，按一个家庭计算人口。
　　2、对于因上学、入托或其他情况暂时居住在本家庭中的人员，不计入保障人口数。
　　3、离婚家庭的未成年子女按离婚时法院判决书或调解书或离婚协议书认定的为准。
　　4、申请人配偶的户口不在本市或为农业人口，但在沈阳共同居住3年以上的可将该配偶计入家庭人口。
　　5、户口在大中专院校的在校学生，未婚现役军人可计入家庭人口。
　　6、劳动教养、劳动改造人员可计入家庭人口。
　　7、离婚家庭因无房无法分户或将户口迁至其他家庭的可单独申请（离异不带子女的需年满35周岁以上）。
　　8、已申请保障的家庭成员，不能重复计算家庭人口数。
　申请经济适用住房货币补贴应具备条件
　　1、 具有沈阳市常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民；
　　2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)(852元/月以下，含852元/月);
　　3、无房户（承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）；
　　4、货币拆迁房屋面积计算方法：
　　货币拆迁后，已购买住房的家庭，按现在住房面积计算；货币拆迁后，未购买原拆迁房屋面积(日前拆迁的面积除外)计入家庭现住房面积。
申请办理经济适用住房货币补贴手续的应提交材料
　　1、身份证明：户口簿、婚姻情况证明、身份证；
　　2、家庭收入证明：从业人员由其单位开具；无就业单位或从事个体经营的由所在社区确认后到街道办事处开具；
　　3、住房情况证明：从业人员由其单位开具；无就业单位或从事个体经营的由所在社区确认后到街道办事处开具；
　　有房但建筑面积符合购买条件的家庭，应提供住房权属证明或承租公有住房证明。
　　承租公有住房或享受过房改优惠政策的居民，住房面积计入家庭住房面积。
　　在日以后出售的住房面积计入家庭住房面积。
办理经济适用住房货币补贴手续
　　1、凡符合条件的经济适用住房保障对象到户口所在社区领取《沈阳市经济适用住房货币补贴申请表》（以下简称《申请表》）；
　　2、申请人如实填写《申请表》，并根据实际情况提供家庭收入情况、住房情况等材料，提交所在社区。
　　3、所在社区自受理申请之日起7个工作日内对申请家庭的收入、住房、户口等情况进行确认。确认后将相关手续报街道办事处。
　　4、街道办事处在3个工作日内提出初审意见，并将初审结果报所在区、县（市）住房保障管理部门；
　　5、区、县（市）住房保障管理部门对初审材料在7个工作日内进行复审；将复审结果返至申请人口所在社区公示5天。公示期满后，将符合条件的报住房保障管理部门核准、备案。
　　6、市住房保障管理部门对区、县上报的申请材料在3个工作日内进行核准，符合条件的，予以备案，并下发《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》。
　　7、保障对象凭《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》于3个月内在本市范围内选购商品住房或二手住房1套（面积不限）。3个月内没有购买住房的，《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》作废，如以后购房，需重新履行审批手续。
购房后申领经济适用住房货币补贴资金
　　申请人购买商品房的，在与开发建设单位签定《商品房买卖合同》时，提供《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》（以下简称《资格认定书》），并同时签定《申领经济适用住房货币补贴授权委托书》（以下简称《授权委托书》）。开发建设单位在网上合同备案时，应在电子合同中标注“经济适用住房” 字样，并注明货币补贴金额。合同备案部门在商品房合同备案时，加盖经济适用住房专用章，并注明货币补贴的额度。开发建设单位凭提交的购房人身份证及复印件、《资格认定书》、《授权委托书》及备案的《商品房买卖合同》，到区、县(市)住房保障管理部门办理补贴款发放手续。区、县(市)住房保障管理部门在核准开发建设单位提交的资料后，应在10个工作日内，将补贴款拨付至开发建设单位指定的银行帐户。
　　申请人购买二手住房的，应当在办理房屋登记时提交《资格认定书》原件，房屋登记部门应在《房屋交易申请表》中注明“经济适用住房”字样，并标明补贴金额。买受人凭过户后的房屋所有权证、身份证及复印件、《资格认定书》原件，到区、县(市)住房保障管理部门办理补贴款发放手续。
取得的《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》是否长期有效
　　答：符合经济适用住房购买条件的保障对象取得《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》后，应在3个月内在本市范围内选购商品住房或二手住房1套。3个月内没有购买住房的，《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》作废，如以后购房，需重新履行审批手续。
　　符合经济适用住房购买条件的保障对象能否多次享受经济适用住房货币补贴
　　符合经济适用住房购买条件的保障对象只能享受一次经济适用住房货币补贴。
　　利用经济适用住房货币补贴购买的商品房，购房人想退房的，如何办理相关手续？
　　利用经济适用住房货币补贴款购买的商品房，购房人退房的，应提交《退房申请表》、购房人身份证复印件和由开发建设单位出具的同意退房报告。退房申请经住房保障管理部门审核批准后，购房人必须督促开发建设单位在15个工作日内将原已发放的购房补贴资金全额退还到经济适用住房货币补贴资金专户。住房保障管理部门确认原已发放的购房补贴款退还到帐后，核发《同意办理撤消商品房备案登记凭证》。购房人或开发建设单位可凭《同意办理撤消商品房备案登记凭证》到合同备案部门办理撤消备案的有关手续。购房补贴款未全额退还的，不得办理退房或撤消备案相关手续。
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&&热点资讯沈阳今年经济适用房货币补贴1000户
本报讯(记者彭跃东)4月29日，记者从沈阳市保障性住房管理办公室获悉，今年沈阳全年计划完成1000户经适房货币补贴审批，目前已经开始报名，符合准入条件的家庭赶快到户口所在地社
本报讯(记者彭跃东)4月29日，记者从沈阳市保障性住房管理办公室获悉，今年沈阳全年计划完成1000户经适房货币补贴审批，目前已经开始报名，符合准入条件的家庭赶快到户口所在地社区申请办理。
&1542&是门槛儿
记者采访了解到，目前全市很多社区已经张贴出经济适用房货币补贴报名通知，办理日期大多截至5月20日左右。申请家庭每月人均可支配年收入低于或等于1542元。
申请家庭人均住房建筑面积低于或等于16平方米。值得注意的是，申请之日前2年内转让、赠与、征收的房屋面积计入申请家庭住房面积。此外，拥有机动车辆、工商注册的家庭，不能享受经适房补贴待遇。工商执照注销两年后；车辆变更、转让满一年后，可以申请经适房补贴。
每户最高可获10万元补贴
目前，沈阳经济适用住房货币补贴标准为，和平、沈河、铁西、大东、皇姑、于洪、东陵区(浑南新区)为10万元/户；苏家屯、沈北新区(含蒲河新城)、棋盘山开发区、经济技术开发区为7万元/户；新民市、辽中县、康平县、法库县为4万元/户。
据了解，申请经济适用住房补贴，需要由申请家庭自行垫付补贴资金。待房屋产权证办理结束后，到相关部门办理补贴。
全市审批1000户，抽不中轮候到明年
今年沈阳全年计划完成1000户经适房货币补贴审批。
据了解，每个街道分配到的经适房货币补贴名额平均4名左右。符合条件的居民报名后，街道办事处将采取同意公开抽签方式，决定上报家庭名单。如果抽不中，轮候到明年再报名申请。
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