房产中介都有哪些坑，怎么避免？在线等。。。
马上七夕了，准备买房和女票结婚~\(≧▽≦)/~找了一家还挺大的房产中介。但是身边的朋友很多都被中介坑过，有点担心。来知乎问问各位大神，有没有什么相关经验或预防措施借我参考一下的
按时间排序
这里有一些经验，感觉还不错
上面说那么多，我直说一句，北京的知友不要找长宏盛世和页田这两家就行！！！坑你妥妥的！！！
我见过的都是客户自己坑自己的，可能会有同行遇到这种事情！你被中介坑就是因为你一开始就没有相信过他们。如果你相信他们我相信有很多人是不会为了万吧块钱的事情坑你！因为你不知道回头客的钱最好赚了。回头客互相信任！办起事来方便很多了。我见过最搞笑的一个例子就是有个客户以比房东报价少7万的价格在我这里交了意向金。中介公司是不会跟房东说有客户交钱了的，毕竟人都是贪婪的，随时可能有涨价的风险！不到签合同那一刻价格永远是假的！一个星期之内我把房东价格谈下来了！降了12万！那时候那个房东确实急用钱。所以价格很好谈。现金！但是我没和那个客户说，我只说价格还是有点差距，不过房东愿意和你面谈，就是说价格有商量的余地。【同行都知道，双方见面了我们才会和房东客户说出真正的价格，不然双方随时都会变，当然是悄悄地的说，让谈判的双方都知道对方的底，我们也好从中间说，让他们配合就好】尼玛，约好了见面的时间，客户见到房东鸟都不鸟我，我还没有跟她做最后的沟通呢，遇到房东一顿说。最后房东比报价只少了3万块。她还感谢我帮她谈了3万块钱。房东私下给了我五千。何乐不为呢？是你不相信我的！
以前开了几年中介，自己也是全国房地产经纪人，说说自己的观点如果有不足希望大家补充！大中介的好处是按合同办事，违约责任跑不掉，所以签一份完善的合同是最大的保证，这里要注意以下几点，第一，确认房子的真实价格，防止中介吃差价，这个与房东见面讨论清楚，第二，房款的付款方式确定好，最好每一笔通过转账，而且必须直接转入房东户头，有据可查，同时打好收据说明购房款，第三，确认买房目的，比如学区房必须能上学，防止出问题，第四，佣金确定好，所有佣金写在合同上，另外再要没门，同时明确中介责任，必须完成整套过户流程，直到拿到产权证，并且拿到钥匙！
你如果对这方面不是门精，最好还是去找中介，注意！一定要找传统中介！千万不要找互联网中介，互联网中介搜房、爱屋吉屋，是目前比较大的两家。他们只收0.5的佣金，他们会告诉你是全部佣金，然后，你放心，他们一定会在其他地方找回来的，今天评估房值，来2000评估费，明天还要去过户，来5000。互联网中介坑还是传统中介坑？
年初股市疯牛的时候就预期房价要涨，4月底开始看房，8月底签下买单，9月初签下卖单，今天终于全部完成过户。卖房尾款估计年后才能到账。买的房今天刚过完户，但极品业主说要等拿到尾款才给钥匙...Anyway，该做的事情都做完了，遇到大坑小坑无数，小(tu)记(cao)一笔，以警示后人。还是先说中介的坑吧，对大家更有用些。卖房找的某家绿店，买房找的某田黄店。卖房：最大的问题无非是资金周期。签约时中介会百般忽悠，说最多三个月交易完成拿到房款；结果快过户了告诉我只有首付能立刻到账，过完户还要一个半月银行才能放款。之前说公积金贷款慢，商业贷款快；过完户说公积金贷款是前面慢后面快，商业贷款是后面特别慢。我$@!#%!@#....所以，各位卖家注意：【1】.尽可能要求多付定金，特别是需要先解抵押的房主！现在二手房交易要求资金监管，所以中介收了买方的首付款，再“借”给卖方解抵押，收取利息2%。100万的解押款，要付2万的利息，按一般交易流程借款期只有15-20天，算起来月息达4%！并且解抵押的过程绝对称不上顺畅，需要把银行卡和密码全部交给某家去操作；过户完成后，首付款到账，某家直接扣走所借金额，剩下的才是你的。所以如果在签约时，按合同法规定先收取房价20%的定金，就可以少跟中介借钱，节省不少成本。【2】.尽早解抵押！按中介的交易流程，会等到最后快过户的时候才让你解抵押。这样他可以少垫两个月的款，但我们得多交两个月的贷款利息！所以一旦交易确定拿到定金，立刻要求买方做资金监管，尽早解抵押。中介这笔借款的时间是90天，正常情况从签约到过户60天足够了。【3】.让中介写明每一步流程，明确时间点、责任人(单位)，自主推动！一个中介业务服务十多个客户，不可能为你尽心尽力，要效率还是得靠自己。我通过打投诉电话，成功地让银行15个工作日的解抵押流程在5个工作日内完成。
但由于中介的配合没跟上，又耽误了一周的时间，导致年前拿不到房款。
【1】.征信！征信！！征信！！！
这么重要的事情说300遍都不过分。能不能申请下银行贷款，拿到什么利率，征信是最重要的。
首先表明态度，央行建立全民征信系统绝对是件利国利民的好事，毕业时还差点去了征信中心工作。
但在系统推行的同时，缺乏相应的知识普及教育，只有摔倒的时候才发现给自己挖了个大坑。
5年前买首套房时还没那么严格，申请贷款只是作为辅助材料提交。现在各银行全面联网，实时查询。
买我房的小伙就在贷款面签当场被查出征信不合格，连三累六（连续三次累计六次逾期），被光大拒签；折腾好久才找到招行愿意放款，上浮1.1倍基准利率。
我的征信是因为之前还房贷有时候会晚一两天，5年来累积了十几次，也是一番折腾才申请下来贷款。
【2】.各种材料尽可能提前准备好。
房屋交易涉及到的部门很多，需要到各种部门开各种证明，而且各部门的政策也是变来变去。
我们就遇到两次办理前突然发现政策变了，证明开不了了，耽误了几天时间。
另外，中介给的各种材料列表很可能是过时的无效的，有些已经取消了，有些根本不需要。
需要去哪个部门办理最好之前电话沟通下，免得白跑一趟。
【3】.多方确定买房的可贷款金额！
在当前的基准利率和折扣情况下，一般大家都希望向银行贷款越多越好。
理论上首套房的可贷款金额大约是房屋成交价的72%（90% * 80%）
90%是房屋评估价（合同价），做的越高可贷款金额越高，税费也会相应提升，但满五唯一的首套不会差多少；
80%是规定的个人首套房贷款可贷房屋成交价（合同价）的8成；
北京另有非普通住宅的规定，跟总价有关，超过需要交营业税，卡在这个点以下比较合适。
同时贷款金额又跟某些银行的政策有关联，比如某些银行300万以下贷款不需总行审核，通过率会高一些。
所以中介可能会忽悠你按300万以下做贷款，我就遇到这种情况，后来卖房才发现能贷更多。
【1】.挑个靠谱的中介经纪人！这个人很大程度上决定了交易流程是不是顺畅。有经验、负责任的经纪人会平衡双方的心态预期，熟悉各个环节的过程要点，遇到问题能用合适的方法解决。在看房过程中就要留意！工作态度，沟通能力等等。不满意坚决换掉！！之前一个黄店的小经济带我看了大半个朝阳的房，大热天坚持穿着西装，每次都不忘买水，提前打印好户型图，从不迟到，非常可靠。偏偏最后选定这个小区是路过临时起意，遇到了个非常扯淡的经纪人。最后实在忍不了，投诉换掉了。【2】.所有约定都一定落到纸面上！！一切商定的事都落到纸面，一切！一切！不要怕麻烦，不要不好意思！交易就是交易，对方不会跟你不好意思！我就吃了这样的亏，交了5万的学费。第一次贷款面签，因为中介给的材料列表不足，银行要求补材料。这时没查个人征信。刚好发现能多贷款，于是要求变更贷款金额。但这样网签需要重做，交易会延迟一个多月。卖方同意了，要求是首付款不做资金监管，提前给他们。我没什么犹豫就把钱打过去了，还再三表示感谢。关于这次变更都是微信沟通，没有留下任何纸面协议，还是之前的合同。等中介提完贷款申请，已经过了一个半月，又过了一周银行告诉我征信有问题，要我提供相应证明。我当时还觉得内疚，因为影响了对方拿到房款的时间。于是给卖方发了个微信表示歉意，说明贷款遇到了些问题，正在解决，并且表示愿意给他们相应的补偿。结果得到的回应是卖方指责我擅自变更贷款申请，属于违约，要求涨房价30万。如果贷款放不下来，就要废除交易合同，还要求房款的20%作为违约金。我说之前咱们不是协商好的吗？卖方说我们是同意了，但按合同你违约了。贷款顺利批下来，对方也知道没立场要太多，改成要6.8万：算法是300多万的贷款本金，从签约那天起到预期放款的1月底，按基准贷款利率算得的利息。咨询了多个律师朋友，说按原合同我有轻微违约，变更的事情因为没有文字证据很难说清。如果闹到法院，最多判赔偿两三万，但至少要半年时间。
抱着息事宁人的态度，再说原本也打算给对方补偿，最后约定5万，我的要求是先给钥匙，让我能开始装修。那天是平安夜，简单点装修，年前还能做完硬装。不然就得正月十五以后了，得晚两个月。达成协议当天就跟朋友借了钱打过去，还祝他们平安夜快乐，希望以后不再有波折。结果我又天真了。不给钥匙，不回微信短信。业主夫妻俩不在北京，缴税所需要的材料又过了两周才寄到，我就一直等啊等啊。转眼又是一个月，终于过户了，到了办理窗口前，突然又说当天拿不到全款不过户，而且拿到全款才给钥匙。办事员告诉他：先过完户才能抵押，抵押完银行才能放款；而且按合同约定，过户当天交割物业，不给钥匙你是违约的。闹了许久，最后终于在窗口关闭前办完了手续。又说钥匙在通州亲戚家，硬是又拖一天。我在一边安静得呆着，什么话都不想说。其实闹来闹去的原因很简单，房价涨了，他们觉得吃亏了。为什么我觉得他们是极品？因为这夫妻俩，一个是清华的，一个是北大的！一个在大银行，一个是大律师！起初我一直很庆幸遇到这样的卖方，绝对我们还有可能成为朋友！！一直到付赔偿金的那天，我对他们几乎都是完全信任的，觉得是我和中介的问题，甚至觉得他们的要求是合理的！！！所以最后也是最最重要的！！【0】. 跟对方聊得再投缘，你们也是交易双方！！
就是中介让你签的任何东西都要看了再看，名字不能乱签，最好是拿回家看看，过两天再签，做不到的可以拍下来上淘宝花50-300找律师审下。如果出现接受不了的条款，不要轻易妥协，不要轻信口头保证，以合同为准。(合同非常重要，大中介有法务会拟定约束双方违约责任，个人觉得互助卖房看到的补充条款内容，写的要比大中介拟定的更全面，更不容易有漏洞。大中介基本上任何条款拟定方向都是让买卖合同违约后他们置身事外)随身携带录音笔，养成良好的习惯。最好网上多了解下流程，多看看别人对中介的评价，买卖房会碰到的坑中介价格可以砍价，尽量先中介砍价确定付款方式时间，明确过户和交房各付一半，再让中介帮你和房主商谈不要透露过多底线给中介，无论是买卖双方。如果买卖双方自己谈的拢，可以考虑房多多，搜房之类的找个中介帮你走交易流程，有经验的可以手拉手交易尽可能不要和买/卖家闹翻，和气为上，不是原则的问题互相谦让一点，不给中介因为房源问题鼓动某一方违约的机会
怒答一发！先提醒大家：税款一定要自己去缴，千万不要签包括税款的总价合同！税款一定要自己去缴，千万不要签包括税款的总价合同！税款一定要自己去缴，千万不要签包括税款的总价合同！重要的事情一定要说三遍！我的亲身经历，至今还在和中介交涉！我在太仓买了套二手房，中介把所有税费（契税、个税等等）加在一起算出总价，要我们签合同。然而交完税以后我们发现这套房子根本就不需要交个人所得税！（如果截止到缴税当天房屋登记满五年且是房东唯一住房，个人所得税是不用交的！）所以税一定要自己去缴，不要怕麻烦！目前我们还没有给中介钱，还在和中介交涉！想办法把中介骗我们的钱要回来！买个房子都是泪啊……创建于 20:23……………………………现在来播报一下事情的进展～第二天和中介就这个问题争执了一下午。中介一直强调合同就是这么规定的，那显然我不能认同这份合同，因为合同的签订是在对方蓄意隐瞒部分事实的情况下得出的，对此法律上也应该可以以重大误解的条款判定合同无效，甚至可以判定中介的行为是欺诈行为（这是谈判的下限，为了不激怒对方，我们并没有说出这层意思）。交涉过程中我们全程保存了录音，而且做了备份。最终，中介退回了所有多收的款项，我们大获全胜～说这么多，除了上文告诫大家的内容外，还想告诉大家遇到事情不要怕，要敢于和中介斗智斗勇！除此之外凡事要多个心眼，该录音的录音，该问清楚地问清楚，不要没有原则地完全相信中介！著作权归作者所有
房产中介本来就是一种天坑，达拉然巨坑～至于坑里面有没有坑，就不重要了。特别是在互联网时代，如果你网上放买房信息，请注明两点：1、本人非中介，价格可当面谈。2、中介勿扰，如按耐不住骚扰本人，本人将协助公安机关答谢中介。
我找的是北京最大、口碑最好的中介，收费也是很高的，但事实证明省心啊，一条龙服务到底，而且房子的基本信息不会有误。看你怎么想了，要是心疼中介费，那就要自己非常谨慎用心了，有一定被坑的概率，就像地雷一样，踩中就是100%。另外，之前我还找过另一家中介，结果后来他们换着电话天天骚扰，我只能一次次拉黑，所以好的中介连吃相都会好看点啊。
现在生活中 作为购房者来讲 是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人还是群体 在购房中 都应该了解到的一些东西 有的甚至关系到法律购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证 这些都可以避免在购房过程中会出现的问题
买房子不要到中介，
那么为了避免 我来说说因该注意的问题1买房前看房子的质量，首先看房子是否漏水（主要看卫生间顶、马桶是否漏水、可以咨询楼上）防止上买房鬼子和中介骗子档。2如果有意向买房子，留好卖方子的电话，最好直接跟房子主人联系，谈好价钱，然后找中介也可以节约1万元大洋。3签订合同前，跟房主谈好什么东西留下，什么东西拿走，避免签订合同后双方纠纷不清，一定要白纸黑字写清楚。4最重要的一件事，什么时间交房子，中介有的时候骗人，模糊说这个房子有贷款，并不确定什么时候交给你买房房主确切时间。一定要与卖方谈好我交了首付款，我就要入住或装修，同时叫房主与中介同时出具一旦卖方违约，赔偿一切费用大约**万元。这是保护自己也是维护自己的权益。黑中介会跟你说这个您跟卖方谈什么时间交房子什么的。办手续时间就会托的很长。碰上好心人会抓紧办手续，否则会托你半年，总是说忙没有时间办理等推辞。5办理贷款和评估。不要找黑中介，您想到那个银行贷款，那个银行就会跟评估500-600元与贷款一起给你办完，就是自己跑两次。中介会多种理由，办起来麻烦等，收费大约1万大洋，自己可以先咨询一下银行。5办理房屋交接前，先到物业查询供暖费、物业费、水费、燃气费、电话费等是否交齐，最好查以前是否有欠费记录。如果房主交过今年费用一定所要发票。装修到物业办理装修手续，第一、不要跟物业说该暖气、改水电、就是墙面贴转，粉刷墙等。因为物业会以这个为理由折腾你，叫你不能验收，手续麻烦等。办理物业押金等1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。然后签合同也需要注意到的细节使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。　相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。　　明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。6 希望大家可以买到自己满意安心的房子 不通过中介 一样可以买到好房
下面 我说说我的观点吧 买房还是 不要到中介，建议找到买主然后联系银行，免费手续全办完比中介节约2--3万元。买房前看房子的质量，首先看房子是否漏水（主要看卫生间顶、马桶是否漏水、可以咨询楼上）防止上买房鬼子和中介骗子档。如果有意向买房子，留好卖方子的电话，最好直接跟房子主人联系，谈好价钱，然后找中介也可以节约1万元大洋。签订合同前，跟房主谈好什么东西留下，什么东西拿走，避免签订合同后双方纠纷不清，一定要白纸黑字写清楚。最重要的一件事，什么时间交房子，中介有的时候骗人，模糊说这个房子有贷款，并不确定什么时候交给你买房房主确切时间。一定要与卖方谈好我交了首付款，我就要入住或装修，同时叫房主与中介同时出具一旦卖方违约，赔偿一切费用大约**万元。这是保护自己也是维护自己的权益。黑中介会跟你说这个您跟卖方谈什么时间交房子什么的。办手续时间就会托的很长。碰上好心人会抓紧办手续，否则会托你半年，总是说忙没有时间办理等推辞。办理贷款和评估。不要找黑中介，您想到那个银行贷款，那个银行就会跟评估500-600元与贷款一起给你办完，就是自己跑两次。中介会多种理由，办起来麻烦等，收费大约1万大洋，自己可以先咨询一下银行。办理房屋交接前，先到物业查询供暖费、物业费、水费、燃气费、电话费等是否交齐，最好查以前是否有欠费记录。如果房主交过今年费用一定所要发票。装修到物业办理装修手续，第一、不要跟物业说该暖气、改水电、就是墙面贴转，粉刷墙等。因为物业会以这个为理由折腾你，叫你不能验收，手续麻烦等。办理物业押金等
本人买过2套房，经历过和各种中介的斗智斗勇，每一次买房都充满各种狗血剧情和各种深坑。现将中介的八大罪行记录下来，希望能给买房的小伙伴们一点参考，避免上当受骗。坑一：挂羊头卖狗肉不管是挂在中介店门口的还是挂在搜房、安居客等网上的房子，90%以上都是假的，这些房子要么被标低了几万至几十万的价格，要么已经卖掉或者根本不存在。要买房的人一旦电话咨询，中介立马说这房子还在赶紧来看房，等你到时去看房时中介又说刚被卖掉了，然后带你去看其他房子。其实这是中介最常用的计谋。坑二：泄露个人信息中介知道你的电话号码的那一刻，正是你的电话号码被泄露的时刻。不出意外，几个小时内，立马有N多中介打电话推荐房子，甚至你买完房子后几年内都有中介打电话问要不要买房。如果以为只是推荐下房子而已那你就错了，紧接着各种理财广告、培训广告等等接踵而来。除了这些，更恶劣的是，假如你不通过某个中介成交，该中介会以你个人身份在网上编造发布你的虚假售房信息，各种电话更是应接不暇。坑三：“别再找其他中介”当你对房子意向明确后，中介会用各种理由说服你不要再找其他中介，“你去多家中介都问过的话，业主觉得自己的房子抢手，到时候就要抬价了”、“其他中介都没有我专业，别去找其他中介，只有我最靠谱”……其实，各个中介之间都是有差别的，你不去找其他中介，他们就可以漫天开价。坑四：美其名曰的学区房不管你看的是什么地段的什么房子，所有中介都会跟你说，这房学位有多好多好。所以，千万不要被中介的一家之言蒙蔽了。到底是不是学区房，是什么级别的学区房，都要自己去查清楚才知道靠谱不靠谱。如果听信了中介的话，买到的并非什么学区房，只是个普通学校的房子，那这钱花的可就冤枉了，而且再换房的时间成本等都非常高，费时费力费钱。坑五：逼签协议签合同遇到要签字的，千万千万要小心，各种条款都看清楚再签。一般情况下，中介会以“还有好几个客户对这套房有意向”、“有个客户打算明天过来签合同”等等理由催促你赶紧签合同，身处其中你会害怕看好的房子被其他人买走了，于是赶紧签。孰不知这只是中介经常耍的一个小把戏而已，目的在于逼迫你赶紧成交。坑六：承诺虚假价格一般人买房子时都会觉得业主报价过高，这时中介会拍着胸脯承诺说：“没事，有我呢，肯定能谈几万块下来”、“价格是可以谈的，我跟这业主关系不错，我保证能谈掉四五万”……结果，真正跟业主面对面谈的时候，业主死活不降价，中介也一声不吭或只是随口附和下，根本不会站在你这边说话，因为你买的价格越高，中介拿到的中介费也越高，帮你谈低价格那岂不是让自己少赚钱吗！坑七：中介费高上海买房中介费2%，由于上家不付，所以2%都由买家付。众所周知，中介费可以谈，但是有些中介口头谈不管用，口头谈好务必白纸黑字写清楚才最保险。还有一点，中介费到底可以谈多少，这取决于个人谈判水平和中介竞争对手的多少，如果多个中介知道你要买这套房子，这些中介会相互压低中介费来争取你这个客户，这时谈到1%绝对不是问题。坑八：服务差中介的目的性都很强——赚钱，所以他们为你做的一切都围绕着赚钱。没成交前，中介带你去看N套房都不说什么，但是一旦签了合同交了钱，他就是爷了。中介基本上不再主动打电话联系你，而是你催着他带你去办购房手续等等后续流程。再细数下中介之前骗你的种种行为，岂止“服务差”三个字能概括！经历过这些之后，我内心无比渴望中介这个行业消失掉，或者更加规范化，中介能通过提供好的服务来赚钱，而不是坑蒙拐骗。不管这是白日梦还是黄粱一梦，都希望那个没有坑的时代早点降临
房产中介有很多坑的。稍微不注意的细节。就能被他们坑去几万块。而且最后还只能吃哑巴亏。我的几个哥们就遇到过。各位买房之前如果能找到房主。最好是先找房主交流一下。我得一哥们就被中介坑了几万。他当时就是因为没有和房主交流。定了价之后。就直接和中介签了合同过了户。。之后和房东交流才知道。中介吃了五万块钱的差价。房主当时说的保底价165万。中介卖给哥们170万。吃了五万差价。可是呢。又能怎样。合同都签了。只能挨着了。所以大家一定要小心。
不能一棍子打一片。中介确实也付出了自己的劳动，为您节省了宝贵的时间和精力。如您自己选房子、谈价格、跑手续，您就知道了，中介也不容易，都理解一下吧
我觉得要是中介是您认识的还是可以找的，不过我觉得还是个人亲自去比较好点，那样的话也挑选合适自己要求的房子。
只能说，感觉中介这个行业，是在信息不对称的情况下，解决买卖双方的问题。但是现在是互联网时代，这个问题完全不用靠中介，但是他们的存在有一定的意义，只是要转型服务行业，而不是收取高额的佣金！
买卖房子中跟中介打交道的 (不管是传统还是互联网中介) 的 十 个大坑本人的职业是某房地产公司的互联网业务相关的产品助理，就是替产品经理大拿们打打杂那种。也买卖过几套房子，都是二手房，新房的交易流程相对简单，但是地段不符合要求(其实也包含价位相对比较高，屌丝买不起的因素).说说二手房买卖中要注意中介的一些坑吧，都是本人买房／卖房过程中的经验，而非杜撰／理论。本人的经验仅限于上海，其他城市的可能不适用。坑. 1. 电话骚扰。 中介们一般拿到你的手机号码后，为了抓住你的成交机会，就会开始给你推荐房子的信息。他给你推荐的方法比较简单，你的价位以及他熟悉的小区／房源。 因为你一般都是通过挂在安居客,58,搜房等网站上中介通过这些端口发的假房源找到的，所以你一联系他，其实就说明你对他发出的房源所在的小区+户型+价位感兴趣。而为了吸引潜在客户，他们在这些端口上发的房子一般都会比真正的市场价格便宜至少20万以上-&吸引客户-&联系他！！！ 一开始他会推荐你房源，吸引你线下看房。如果你最后改变主意，不在那个地区或者什么看房，大概过2个星期－1个月以后，他觉得你在他那里买房的可能性很小之后，就会把你的手机号码 扔到他们中介公司的所谓"公海"里，然后你的号码就处于谁都可以打，谁都可以捡的状态。从此以后，你的手机号码就会开始被不同的人骚扰拨打，一部分可能是相同中介不同门店的员工来试试你有什么意向成为他的潜在客户。特别是一些同时还代理卖新房的中介，比如那个把德佑收购了的，绿油油的X家，他们的新房业务部门就会给你莫名奇妙推荐新房，一般一周至少打你一次电话，换着人打你电话。这是他们的工作内容之一，好像叫 "洗名单"。所以真正想要找中介看房子，买房子的第一个Tips: 用一个小号号码，或者简单点用阿里小号买个号码，一个月5块钱，你绝对会觉得物有超直坑。2. 假房源。你从那些分类信息网站，比如:安居客，58，搜房这类网站上看的房源，不用想了，一定都是假的，不可能是有真的。你看那些网站的房源更新信息都是当天更新的，哪有那么多房源。上海最近几个月历史记录，最好的也就3.X万套，你想这些网站挂出来多少套房源信息？所以，不要期望在这些经纪人发房子的分类信息网站上试图找到真房源！！！全是假的！有些网站，比如说那个绿油油的X家，房源相对比较真一些，但是也不是全部都是真的，因为经纪人没动力更新这些信息，对经纪人来说也无所谓，站在他的角度他们家自己网站上的房源真或假，跟他半毛钱关系没有。客户问起来，就说卖掉了，爱怎么说怎么说，又没有具体地址，客户也不知道，他只要帮客户找房子就可以了，客户也无从验证说是不是假的，房子都没看到，哪来什么真假？现在有个叫房多多的网站，这方面做的还算可以，大概因为是房地产行业的人出来做的，圈内名气比较响，号称有专门的上门拍照团队,他们号称自己做平台不是经纪人，替业主拍照，估计是想学Airbnb，所以这个上面有"房多多“红牌子的照片说明房源是真的。不过好像才刚开始做，房源的信息跟新的不是很及时，有蛮多几个月以上的房源还在，估计早就卖掉了。不过至少这家算是比较少的真心好好做房源的。但是"然并卵"，房子拍的再好，你也要通过中介去找是不？所以只要是中介在发房子的网站，房源都真不到哪里去，因为中介要的是你的联系方式和意向，内容真假对他来说毫无意义，请牢记！坑.3. 看房子签单子。中介帮你挑了房子 (肯定不是你在网上看到那套), 带你去看。 现在中介的接待的态度还是真的不错，点头哈腰，穿的人模狗样，都是西装衬衫。。。本人最近一次穿西装还是在大学毕业典礼上。。。哎。。。但是大多数中介带你看房子都遵循的一个他们的标准的培训法则，他们都培训过，不给你客户无限的选择，而是只给你有限的选择，尽早尽快的逼迫你做决定。 这个在新房的售楼处销售里面的术语叫: 逼定 和 杀客 ，逼定就是逼你叫定金，杀客就是杀掉客户(成交), 看看这些词汇就知道这些房地产的专业销售人员是怎么对待客户的。 而比较"专业"的中介带你看房子一般要求遵循BAC原则，先带你看一般匹配的－B类房源(你还没决定，所以先看看你的反应),
他认为你最有可能买的-A类房源。 最后给你看你最不可能买的(不合适的) C类房源，让你的看房心里有起伏，更容易做出下一步的动作和决定，这样做无非是让中介自己最有机会在最短的时间里加快客户的成交可能性，提升他自己的效率。这也就算了，大部分的中介的另外一个问题就是，他们对小区和小区的户型了解一般来说还是可以的，但是他们对带你看的那套房子一般并不是很了解，所以他其实也介绍不了什么，只能看你的脸色，翘翘边。因为只有不到10%的房源，中介会自己先去看过，另外一方面，业主也经常不愿意单独给中介看。这就造成了看房子就是这样默不作声的看看，没经验的小白也不知道自己看了什么，到底符不符和自己的心意。然后，从这个点开始，你就跟带你看房的这个中介绑死了。看完房子，中介会让你签确认单，留下你的电话号码，同时这张单子多半有小字写着，只要你在一定期限内买了今天你看的这套房子(无论是不是通过你今天的这个中介), 你就要付给他中介费！！！。大坑！！！怎么破，请看点1的方法谈价格当你跟不同的中介看了一圈房子，找到自己相对比较满意的房子以后，后面会进入谈价格阶段。这里开始坑就越来越多啦:坑.4. 意向金: 某些中介会借着帮你去谈价格，让业主看到钱为理由，会问你收取意向金(几千到几万),说收了钱帮你去谈价格到你的价位。这里有几个小坑:其实业主的心里价位一般跟挂牌价是有差距的，因为业主是准备好你来谈价的。但是业主的这个价格差其实你是不会知道的，因为中介不会让你知道，他要让你感受到他去谈价，关键是以此为戒口问你收到钱－&意向金你交的意向金，其实业主根本就不会拿到这笔意向金，甚至中介根本就不会跟业主说。所以这个意向金交和没交对你是否可以以你要的价格成交，一点关系都没有！！！这个意向金，其实就是上文说的，中介向你逼定。因为你交意向金，然后你就顺便签署了三方居间协议，这时候业主是没有在这个协议上签字的，而是买家你和中介签的字，关键的关键在于，这份协议上就写明了你要付的佣金和支付时间！！！因为这个时候你关注的是房子的价格，但是这时候你交了钱，但是签下的是什么？佣金和佣金支付时间！！！中介通过这个方法，没有经验的小白在这个时候没有注意，就会忘了谈佣金，或者说忘了谈佣金支付时间或者说既然他帮我谈了房价，佣金就不打折了算了。但是，别忘了上面第一条和第二条: 你虽然认为你付了意向金，但是房东／业主多半完全不知道。衍生出来的大坑, 如果你付了意向金，但是最后还是没有谈下来，中介公司可能就扣着不退给你。在他退给你钱之前，一定是说替你再找房子，这时候你就真的骑虎难下了。所以, 千万不要付中介意向金！能不付就不付，不要被所谓的房源的吸引，冲昏了头脑，钱的教训啊！就算是你逃过了意向金环节，后面还有多着呢:坑5. 如果你跟中介谈佣金打折，很多中介，特别是绿油油的(X家)那种，他们公司规定是一律不打折的，他们一般都会像办法跟业主另外拉出来谈价格。因为我也卖过房子，所有的中介都跟业主谈价格都不会报买家的实际价格 (作为业主我也很恼火！），他们永远都会让业主说心里价位，而不会把买家的价位说清楚。为什么？原因来了： 发生上述状况的时候，他们会告诉业主，你的心里价位，我帮你谈到，但是买家不肯付全额中介费，所以你把价格拉高1个点，这一个点付给我(中介). 作为卖家，其实也就算了，但是买家为此其实还是多付了钱，给中介这样赚了！！！最好的谈价格方法，就是要求中介拉房东和买家一起直接谈，而不是背对背在两个小屋里谈，很多买家不肯烙下面子来谈价格，认为还价比较尴尬，这只有对自己的出价非常清晰的价格的买家才适合，最好的方式就是买家，卖家，中介一起谈，谈的拢就买，谈不拢就算了，不要因为面子和怕尴尬导致自己付出不必要的钱。坑.6. 贷款／交易前准备ZF设置的交易规则的复杂和寻租漏洞也是中介坑钱的方法，比如交易税费，非普通住宅和普通住宅在某些特定条件下，税费可以相差几十万。 中介提供的增值服务之一就是做低价格，符合普通住宅的条件，另外就是把不唯一变成唯一，他们一般又会为此收取买家 相当于1/2的节省的税费，10万就是你要给他5万，数字可以自己算一下。另外就是所谓贷款包装，通过一系列中间的灰色角色，把一些不能贷款的买房者包装成可以贷款的买房者，以救买房者燃眉之急，但是也会收取相当于房产交易额0.5%到1%的所谓包装费，其实他们的成本可能只有几千块，大头就是因为他们有这样的灰色渠道而你没有。签署买卖合同和支付佣金坑.7 几乎所有的中介都会要求买家／卖家签订买卖合同的时候支付佣金给他们。其实这时候交易流程才刚刚开始。如果交易在签署买卖合同后发生什么问题的话，万一产生交易纠纷的时候，中介收了钱可是不会这么容易退还的。所以，必须在签署居间协议的时候，明确佣金的支付节点，要求一部分一部分支付，在签合同，过户，交房等阶段，分阶段支付。并且最好可以跟中介签署补充条款: 交易不成，全额退付佣金。否则如果一旦发生交易不能顺利完成，除了其他损失之外，这笔1-2%的佣金损失, 就很难讨回来。坑.8买卖交易合同里偷偷加上中介的抗辩权！ 这是在上海发现那个绿油油的(X家)特有的，他们会在买卖家的交易合同里默认加上中介的抗辩权条款。比如如果你没有按时付佣金，他就有权不让交易进行。比如如果买／卖家一方违约，他也有权在违约金里去拿到他的佣金。买卖家的房屋交易合同，中介硬要为了自己的佣金在里面叉入格式霸王条款！大部分买家/卖家不会注意，就这样签了。上面这些坑的一句话总结:所有西装革履的客户服务，点头哈腰都是表面，其实每一个坑都是表明着经纪人们为了这份佣金和买／卖家的这笔成交上赚取更多费用的执着！！！每一个坑都表明他们都是为了自己的佣金到手而不是真心的客户满意度。对卖家增加一个坑。9卖家挂出房源以后，一般一个星期后，所有比较近的中介门店都会知道你的房源，然后中介们就会一次一次打电话问信息看房。即使像我这样的半个业内人士，主动邀请各路中介代表，到房子里拍照片，说明信息。虽然房子的信息和照片各大中介公司的系统内都有，但是经纪人们还是天天孜孜不倦的打，每一个看房都是同样的几个问题，多少钱，房子怎么样等等。这些经纪人根本不相信自己公司的系统，只相信自己打电话问，效率极低！所以，坑1的破解方法很重要！然后坑10. 以绿油油的(X家)为首特别明显，不断打电话来说做速卖，其实就是让你跟他们家签独家委托协议，你的房子只能给他们家卖(2个月或3个月), 而如果卖不掉，赔偿你500或者1000.
对的，你没有看错，就是3个月才陪你 500 或 1000！！！ 据说这是他们的内部指标，每个经纪人必须每周签下一套房子，否则就要扣大概100元。所以他们的中介就会每天不同的人打电话来诱导，威胁，强迫你独家委托给他们独家卖，理由无非是下面几个:我们专门花帮你推你房源，让你的房源上报纸，上网站，上门店外的牌子 (牛皮爱吹多大吹多大！）上面一招没反应, 说签了以后就没有电话骚扰了，都由我来转接 ( 就为了这个，天天不厌其反来骚扰推销，却没有带人看房)威胁: 你房子挂在我们这里没用的，你只有签了速卖，我们才帮你好好卖。 (你不卖拉倒)在经历了2-4个星期的骚扰之后，他们才会带客户看你的房子，之前他们就有意不卖你的房子，造成你的房子不好卖的假象，逼你就范！！！你会问，他们为什么这样做?
因为你跟他们签了协议以后，只要房子卖掉(无论是通过他们还是通过别人)，他们都可以问你收1%的佣金！！！ 除了他们问买家收1%－2%之外，还要再问你收1%的佣金，锁定了房源，锁定了佣金，市场好的时候怕卖不掉吗？没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，1个多月卖不掉，你不比他急吗？ 500元的风险，Why Not?最后，我为老百姓在买卖房子这个交易额这么巨大，这么重要的资产交易中，遇见的如此的用户体验感到深深的痛心，相信不久的将来互联网把这些劣币都冲走，让这个世界变的更美好。有一天经纪人应该真正站在为客户服务的立场而不是成交拿佣金的立场来服务。千禧一代的买房和卖房人群也必将会在互联网透明和信息对称的环境下完成人生的第一次重大资产交易。
如果找中介的话，主要是房源，还有过户之后的一些问题题主要多注意。很多中介在交房结束之后，基本就不管了。比如尾款的交付，水电煤过户清算，户口的迁出等等。
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