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万达集团1抢滩旅游地产1700亿投资再当老大
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万达集团1抢滩旅游地产1700亿投资再当老大
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&&&&& 万达集团董事长王健林日前透露，万达集团将在北京开发以文化旅游为主题的特色项目“文化旅游城”，总投资额近200亿元。这与其刚刚开业的度假区投资额持平。据王健林透露，虽然项目地点尚未确定，但在王健林看来，这是全世界迄今为止尚未有先例的项目。“我们准备将这个项目作为万达创新的大品牌重点推广。”王健林说。&&&&&文化旅游城是一个室内的“集大成”项目，依据北京气候特点设立，可以弥补北京春秋风沙大、冬季寒冷不适于户外观光的“硬伤”。目前设计概念已基本完成，并已向北京市相关部门进行了汇报，预计明年春天正式开工。&&&&&此前，万达集团相关负责人曾表示，该集团在旅游地产方面的目标也是“行业第一”。2010年，王健林首次将旅游地产定位为未来万达的支柱型产业。日前，万达首个大型旅游地产项目——长白山旅游度假区开业。此外，万达还在大连、西双版纳、武汉、琅岐岛、武夷山等地投资开发度假村及文化旅游区，据业内人士估计，万达旅游地产规模已接近1700亿元。
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作者：郭海飞　评论条[]
12新开项目投资额超850亿
万达在斥资50亿美元进军国际市场的同时，也在加快国内的扩张步伐。
2012年开年第一天，万达就大手笔将“上海松江国际生态商务区9号地块”收入囊中，该幅地块成交总价为6.21亿元，与2011年12月万达在南京19亿元高价拿地仅相隔1个月。据悉，仅2012年头两个月，万达就耗资约40亿元摘得上海松江、辽宁丹东、山东潍坊等万达广场项目地块。
“2012年，万达商业地产公司将新增持有物业面积达380万平方米。到2012年年底，万达累计持有物业面积约1300万平方米，位列全球不动产行业第四；2013年持有物业面积近1700万平方米，成为全球不动产行业第二。”王健林在2011年年会上高调宣布，在2015年万达将超过排名第一的美国西蒙公司，成为全球不动产行业的老大。
进入5月，万达更是加快了拿地步伐。5月10日，万达斥资14亿元拿下东莞东城12万平方米的地块；5月24日，万达又以20.36亿元的底价拿下佛山千灯湖近10万平方米的地块；4天后的5月28日，万达又以11亿元拿下昆明市西山区7万平方米的2宗地块。
截至目前，万达在拿地方面已耗资超过80亿元，新增土地面积近80万平方米。除此之外，万达还计划在2012年新开业18座万达广场和12个高级酒店，以及18家万达百货和大歌星KTV。
2月18日，总投资达30亿元、总建筑面积达47万平方米的徐州云龙万达广场举行了奠基仪式，这也是万达今年第一个举行奠基仪式的万达广场。4天后的2月22日，总投资50亿元、总建筑面积53万平方米的南京江宁万达广场项目正式开工。又过了4天，2月28日，总投资35亿元、总建筑面积95万平方米的蚌埠万达广场又盛大奠基。
万达“快速拿地、快速施工、快速销售”的模式彰显得淋漓尽致，截至目前，今年万达已新开工12个万达广场项目，总投资额超过850亿元。
除此之外，今年，万达还为旗下已更名为“万达百货”的万千百货，提供借贷输血至少14亿元。今年2月份，金谷国际信托就向万达集团贷出为期12个月的9亿元资金，用于万千百货2012年度新开百货店项目的资金需求；5月份，万达又为万千百货担保从华电国际旗下华鑫国际信托贷款5亿元。
由于无法获得万达的财务数据，所以不能得知今年12个新开工、总投资额超过850亿元的万达广场项目的已投资的具体金额。除此以外，即使除去新开工项目的费用，仅万达今年的拿地费用和为万千百货输血的金额已接近100亿元。
资金问题只王健林解释得清楚
王健林在2011年年会上宣布，2011年，万达实现收入1051亿元，同比增长43%。商业地产公司收入953亿元，其中项目系统收入902亿元，同比增长36.5%；现金回款814亿元，完成计划的109%，同比增长32%。
据财新《新世纪》报道，截至2011年底，万达总资产约2030亿元，其中净资产205亿元，资产负债率已高达89.9%。
2011年，万达发行了10只信托产品，募集资金额达71亿元，成为去年募资最大的房企。以泉州浦西万达广场项目为例，其信托规模约10亿元人民币，期限为2年，万达将该项目47.62%的股权予以质押。除去给予投资者8.5%的固定收益，万达还需要承担6%-7%的其他成本，总计14%-15%的融资成本远高于7%左右的贷款利率。
万达斥资千亿元投资的旅游地产，成为其债务高企的重要原因。2009年3月，万达与泛海等集团组成的联盟签约吉林省长白山国际旅游度假区项目，该项目占地约30平方公里，总投资高达230亿元。2010年6月、8月和9月，万达财团又分别拿下福州琅岐岛、武夷山国际旅游度假区项目、大连金石国际旅游度假区项目和西双版纳国际旅游度假区项目，仅这5个旅游项目的投资总额就将超过1000亿元。其中，福建琅岐岛拟建10座星级酒店，项目计划投资200亿-300亿元；武夷山项目总投资30亿元人民币，计划2012年底建成投入运营；大连金石国际旅游度假区项目总投资500亿元，其中文化旅游项目投资300亿元，文化旅游项目计划2013年建成开业；西双版纳国际旅游度假区项目总投资150亿元，今年4月12日举行奠基仪式，占地6平方公里。
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导读：甚少在媒体出现的孙喜双一直让外界感到神秘。目前，关于孙喜双能公开查找到的资料都是从2001年开始。2001年，孙喜双创建大连一方集团，经过14年的发展，已形成金融投资、城市运营、文化旅游和精品地产四大核心业务。尽管在2013胡润房地产富豪榜上，孙喜双以148亿元的身价排在第18位，但随着近期万达商业地产的上市，一方集团董事长孙喜双才终于浮出水面。 　　9月16日大连万达商业地产在香港联交所披露了招股计划。根据《华尔街日报》报道，万达商业地产募资额为50亿-60亿美元，按港交所规定，发行股份最低比例为10%，因此万达的估值最高会达到600亿美元，这将是香港市场有史以来最大的房地产企业上市交易。 　　而孙喜双是这家庞大地产公司的第二大自然人股东，持股6.3%，按600亿美元计算，孙喜双的身价为37.8亿美元，约合人民币231.87亿人民币，除此之外，孙喜双还持有万达院线4.2%的股份，同时一方集团还是大连银行、百年人寿、江中集团、大连庄河银行等企业的主要股东。 　　王健林的好伙伴 　　9月19日，总投资24亿元的大连一方城堡豪华精选酒店开业。 　　这座富丽堂皇的巴伐利亚城堡式建筑，由全球排名第一的美国WATG设计事务所主笔建筑设计，仅仅酒店的设计费用就高达8500万元。 　　开业典礼上，宾客云集，但最引人注目的不是赵薇这样的巨星，而是林氏投资集团的董事长林宁，她的另一个身份是万达集团董事长王健林的夫人，开业典礼上，林宁带了一众好友为孙喜双站台。 　　和王健林雷厉风行的军人气质不同 ，吉林人孙喜双说话慢声细语，略带东北口音 ，从外表看起来并不像一个61岁的老人。 　　“我1993年就开始投资万达了，王健林是一个干实事的人，我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。”提及好友王健林，孙喜双对时代周报记者如是说。 　　综观万达集团的发展历程，孙喜双与万达集团渊源颇深。 　　1988年，西岗区房管处下属一个刚成立不久的房地产公司，濒临破产。34岁的王健林接下了这个“烂摊子”，一年后，这个“烂摊子”营业收入已经高达1285.8万元，净利润291.2万元。1992年，大连万达房地产总公司引入华信信托等五家公司发起设立股本制公司，注册资本1.2亿元。 　　2002年，万达私有化进程启动。大连万达房地产总公司将持有的3000万股转让给北京合兴投资有限公司，转让价5000万元。同时，华信信托也将其持有的600万股作价1220万元转让给北京合兴。至此，北京合兴持有万达3600万股，占比30%。 　　而北京合兴投资有限公司的法人正是孙喜双，工商资料显示，北京合兴成立于2001年12月，注册资本1000万元，孙喜双、王健林、董学林分别持有50%、30%和20%的股份。2007年9月该公司注销。 　　此后，孙喜双就一直是万达集团最重要的合作者。2004年，一方集团和万达合作开发北京CBD万达广场；2007年，一方集团联合京粮集团开发北京龙德广场，万达影城作为主力店第一批进驻；2009年，万达携手一方集团共同投资长白山国际旅游度假区、大连金石国际文化旅游区、西双版纳国际度假区、海南三亚国际旅游区等项目，合作项目的总投资额超过1000亿元。 　　其中，长白山国际旅游度假区已于2012年7月开业， 万达、泛海、一方是前三大股东，分别持有28%、27%和20%的股权。 　　2010年，一方集团入股万达院线，持股4.2%。截至目前，万达院线已经成为全球市值最大的影院运营商。 　　2011年6月，大连一方集团将总部迁往北京，总部地址与万达集团总部一样均位于朝阳区建国路93号的万达广场。 　　将于2014年11月底开业的北京通州万达广场，亦是由一方和万达合作开发。 　　股权投资大鳄 　　甚少在媒体出现的孙喜双一直让外界感到神秘。目前，关于孙喜双能公开查找到的资料都是从2001年开始。2001年，孙喜双创建大连一方集团，经过14年的发展，已形成金融投资、城市运营、文化旅游和精品地产四大核心业务，企业总资产达300多亿元，年收入120多亿元。 　　据知情人士告诉时代周报记者，孙喜双是吉林人，比王健林大一岁，原本也是从政，后从事过一段贸易工作，之后才进军房地产行业。 　　日，大连一方地产有限公司注册成立，只有9个人的团队，4间办公室，此后几年，一方在大连房地产市场上收获颇丰。 　　2005年8月，一方集团正式由大连山川置地有限公司更名组建为大连一方集团有限公司，注册资本3.4亿元。 　　2006年3月，一方集团入股大连友谊集团，一方开始了股权投资的第一步。 　　2009年12月，一方集团投资中国大连国际经济技术合作集团有限公司，中国大连国际经济技术合作集团有限公司1984年经国务院批准成立，是以对外经济、技术合作业务为主的综合性大型国有企业集团，1998年在深圳证券交易所上市。 　　2010年10月，大连一方集团又拿下江中集团27.143%股权，成为江西省国资委之后的第二大股东，江中集团是以两家上市公司（江中药业和中江地产）为运营主体的，集医药制造、保健食品、房地产于一体的现代化综合型企业，运作江中医贸、时商公司、江中小舟、恒生食业等数家子公司。 　　一方集团还拥有多家酒店，与王健林的儿子王思聪相比,孙喜双的儿子低调得多, 据时代周报记者了解,孙喜双的儿子就读于美国南加州大学建筑专业,在此次大连一方城堡豪华精选酒店的创意设计中, 孙喜双的儿子说服孙喜双最终花费高价聘请全球排名第一的美国WATG设计事务所主笔建筑设计。 　　一方系金融蓝图 　　在中国顶级富豪中，有个神秘而强大的俱乐部—泰山会，据称泰山会成员掌握的财富超过十兆，事业版图横跨高科技、地产、金融、生技、娱乐各产业，而且这些会员企业组合起来就是一条强大的产业链，链条上的每个企业都占据了所在行业的绝对影响力。坊间传言，目前泰山会只保留了16名成员的资格。 　　尽管时代周报记者多方求证，但仍未能证实孙喜双是不是泰山会的一员，但无疑，孙喜双的合作伙伴都是泰山会中的顶级富豪，比如联想集团柳传志、泛海集团卢志强等，投资 200亿元的长白山国际旅游度假区，就是由万达王健林、泛海卢志强、联想控股柳传志、亿利资源王文彪、用友王文京联合投资的；总投资150亿元的“西双版纳国际度假区项目”也是万达集团、中国泛海、一方集团、亿利资源、联想控股五家企业联合投资的；这些企业还先后抱团投资了海南三亚、琅岐岛、武夷山、大连金石国际文化旅游区等多家文化旅游项目。 　　仔细研究，一方系虽然与万达紧密合作，但在发展模式上，一方集团更像孙喜双另一个合作伙伴——卢志强旗下的泛海系。 　　和卢志强以房地产起家，但投资了民生银行、民生证券、民生人寿、中关村证券、北部湾银行、民生信托等多家来自金融领域的企业一样，一方系也在金融领域斩获颇多。 　　2006年9月，一方集团投资大连银行股份有限公司，持股比例为 9.51%，为大连银行第二大股东。大连银行近期公布的2013年年报显示，资产总额2840 亿元，较上年末增长10.61%，扣除非经常性损益后的净利润23.14亿元。在城市商业银行2013 年资产排名中，大连银行排名12 位。 　　此后，一方集团又投资了庄河汇通村镇银行，该银行成立于日，是经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准，由大连银行发起的银行。预计到2014年末，银行各项资产总额为24亿元。各项收入总额为18,000万元，实现经营利润一亿元。 　　2008年6月，一方集团投资百年人寿保险股份有限公司，其中，一方地产、融达投资、大连港集团、新光控股各持股12.0482%并列第一。 　　此外，一方集团还和辽宁成大股份有限公司共同发起了规模为人民币50亿元的成大沿海产业（大连）基金，致力于新兴产业的投资；与鼎程(上海)金融信息服务有限公司共同发起成立了鼎程（上海）商业保理有限公司，专注于为小微企业提供基于互联网的供应链金融解决方案。 　　不谋求控股，甘当配角，所以能和王健林、柳传志、卢志强等人一起抱团拿下投资过百亿的大型项目，另一方面，又凭借银行股东身份贷款，帮助项目顺利融通资金，并降低投资风险。 　　2013年，大连银行向大连亿峰房地产开发有限公司提供综合授信9.5亿元，向大连鲲宇贸易有限公司发放贷款2.5 亿元，以上两公司的实际控制人为该行董事孙喜双。 　　（文章来源：时代周报 赵卓）.................................................................
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