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将在&&秒后自动转到，请稍候...祖庙商圈 地铁上盖 人流密级[满堂红]明福智富广场 10平 18万元/套 广州二手房
祖庙商圈 地铁上盖 人流密级[满堂红]
更新时间：11-20
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总价：18万元
单价：18000元/平米
参考首付：暂无
类型：暂无
装修：简装
面积：10平米
物业：2元/平/月
楼层：1/4层
限制：暂无
已下架房源
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 佛山明福智富广场
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &佛山明福智富广场占地约25000平方米，颠覆祖庙商圈楼市，祖庙城央，14万城市综合体，名店商城就在家门口，已引领国内外各知名品牌进驻。周边学府林立，30万年青分子，带来强劲年轻消费力，潮流专区，将整合祖庙商圈消费无一成形的潮流消费品集中地。双地铁4号线、5号线酒店公寓，全国连锁酒店经营，即买即可入住。带五年固定**，独立产权，毛坯*低八字头起，十万首付轻松加愉快!您。。。值得拥有，任性就是这么简单，想要？
项目卖点提练
一、地段优势
p 项目位于佛山大道和江湾路两大城市主干道交汇处，车程3分钟即可直达禅城中心区，通达性好；
p 江湾立交是连接祖庙、张槎、石湾三处的重要交通枢纽，四通八大，客流车流密集；
二、城市核心，交通枢纽
规划地铁5号线、4号线交汇
1. 未来规划丹灶&大石4号线与葛岸&窖口5号线交汇于江湾立交，名为弼塘站，正位于项目旁边。
2 项目距离广佛一号线（已开通）祖庙站、同济路站步行仅10分钟，交通便捷
三、成熟商圈辐射
祖庙路商圈：佛山*早、*成熟的商圈之一，百花广场、百花总汇、兴华商场、玫瑰商场、优越百货、祖庙路步行街等林立，高中低端齐全，位于禅城区中心核心地段。祖庙路商圈是佛山老商圈，拥有悠久的历史，附近写字楼、酒店、商场林立，发展相对成熟，东华里拆迁改造提升祖庙路商圈的影响力与增强生命力。日均30万来自珠三角洲各地的消费旅游客户在此消，并且有进一步向同边街道发展趋势。
四、广佛同城，商机无限
根据广佛同城化协议&区域同城、产业融合、交通一体、设施共享、环境齐治&的目标。随着广佛地铁的开通，两地交通将会更加便捷，并且年票互通也成为现实，广佛两地的空间感将会迅速减低。广州市部分居民在不久的将来有可能逐步移居生活成本更低的佛山地区，这对两地的零售商业、酒店旅游业、会展业等第三产业将会产生极大的促进。
届时，两地将会有更多人才交流，在一个城市居住，而又在另一城市工作的人群，广州机遇多，佛山生活成本低，佛山流动人口将面临激增的压力。同时，广州有成熟的商业基础，也会带动整个佛山特别是两地边缘城市商业发展，促进整体消费水平。
五、城市规划，商圈核心
根据佛山政府规划，未来佛山禅城区产业发展与产业用地布局以两轴五片区重点规划，其中以佛山大道、季华路为轴重点支持发展，将有以下调整：
以佛山大道为界，西部是成熟商业片区，未来将以制造、高新技术、商贸、物流等生产型服务产业为主；东部为新兴产业片区，未来将以商贸、旅游、商务、居住等城市服务产业为主。
六、城市综合体，扼守城市门户
项目用地使用性质为商业服务业设施用地兼容居住用地。项目规划总用地面积，净用地面积17373. 12㎡，总建筑面积㎡，其中计容建筑面积㎡，不计容建筑面积39945.2㎡。建筑密度40%，容积率6.0，绿地率25%。项目拟建设3栋29-30层住宅，2栋22-31层办公楼（商务），入住户数为454户，居住总人口约1362人。办公楼的1～4层为商业，主要配置餐饮、商业、KTV等功能。项目设机动车泊位数700个，其中：地面停车位94个，地下车库停车位606个。
七、开发商实力雄厚，丰富的开发经验
佛山市圆方房地产有限公司：
明福智富广场是由佛山市圆方房地产有限公司投资成立的，圆方房地产经过十六年发展，拥有多个大型住宅和商业项目先进开发水平和成功开发经验，先后成功开发河畔明珠、翡翠苑、明富楼等大型项目。发展商有多年丰富的开发房产经验，是本土开发商，相当注重口碑，每开发一个项目都以稳健的态度，用心开发，而商业项目更是开一个，旺一个。
想与该经纪进行更深入的交流，请浏览 gzag23042.
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位置及配套
明福智富广场
禅城禅城江湾一路2号（佛山大学旁）
19990元/平米
物 业 费：2元/平米/月
总 户 数：444
开 发 商：佛山市圆方房地产有限公司
物业公司：暂无详情
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项目位于汽开区西环城路与自立街交汇处，3000平米休闲广场，围和邻里友情，34米宽汽车主题景观大道赏心悦目。
位于南部新城发展潜力区域，远离闹市区，空气好；且价格合理，产品类型繁多，可满足不同层次的购房需求。
临腾飞广场，地处于城市上风上水处，发展潜力巨大。居住的区域环境比较安静，与市区喧哗成为鲜明的反差，周边道路很宽广，出行比较方便。
周边绿化好，污染较少
周边交通便利，南部新城CBD核心区域，紧邻核心四塔及商业金街。
出行方便，交通发达，周边配套齐全，临近立交桥和铁轨。
位置汽开区，位置较远
区域内配套和交通有待升级。
环境还可以 绿化率打到了38%不错了
安家置业，除了舒适的居住环境，教育配套资源也是当下购房者关注的重要抉择因素。所有家庭都希望子女能够获得更优质的教育保障，教育压力减少...
这个位置算是长春最南边了么？都说买南不买北，看来南部新城的发展前景还是很乐观的。但是现在看来，位置还是有些远、有些偏啊，没有私家车就...
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价格信息对比
购房赠学位
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
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0.80元/月/平米
公寓和高层1.90元/月/平米 洋房2.6元/月/平米，别墅4.5元/月/平米
1.60元/月/平米(包含电梯费)
一汽动能集中供热
交通信息对比
汽车产业开发区西环城路与自立街交汇处，一汽27街区
南关区南部新城金宇大路与新明街交会处（人民大街西行300米）
汽开区核心地段腾飞路111号，腾飞大路北侧
项目地处同心湖旁，周边有151路、266路、153路、159路、135路、197路、231路、261路、146路、280路等多条公交线路，可直达市区内的各大商圈。
周边公交线路有：111路、163路、地铁一号线、地铁六号线。
项目周边有：104路、138路、143路、144路、146路、149路、151路、184路、193路、221路、261路等公交线路，社区自配巴士（销售中心-新世纪超市-一汽总医院-天茂城中央欧亚超市-花园酒店-欧亚车百-一汽集团-工行建行-欧亚卖场-销售中心）
销售信息对比
销售许可证
长房售证(2010)第117号
长房售证(2014)第167号、长房售证(2013)第315号、长房售证(2013)第316号、长房售证(2013)第317号
长房售证(2014)第064号；长房售证(2012)第109号；长房售证(2012)第078号；长房售证(2011)第315号；长房售证(2011)第310号；长房售证(2010)第146号；长房售证(2010)第122号；长房售证(2010)第027号；长房售证(2010)第004号；长房售证(2009)第214号
2011年10月
2016年年底部分精装公寓交房
基本信息对比
多层 小高层 高层
别墅、洋房、高层
多层、小高层、高层
住宅物业类别
146000平方米
700000平方米
600000平方米
81400平方米
200000平方米
230000平方米
景观主要以汽车文化为主题
紧邻核心四塔及商业金街
临腾飞广场，发展潜力巨大
一期大概有400多个。
二期车位配比1：0.8
一汽动能供热
二十四小时冷热水
配套信息对比
　　中小学:一汽实验小学、一汽七小、一汽六中、一汽九中、一汽三中、87中学、11高
　　幼儿园:省政府第一幼儿园分园
　　综合商场:欧亚超市、亚泰超市、长青综合市场、名仕大市场、54B综合市场、高力北方汽贸城
　　银行:工行、建行、吉林农信、农行、中国银行、商行
　　医院:吉大四院、一汽职工医院
　　其他:同心湖欢乐谷 西客站
　　公园：奔驰公园、岱山公园、国际汽车公园(在建中)。
　　购物：欧亚卖场、新世纪超市、欧亚车百、400米长欧陆风情商业街(一期在建中)、20000平米时尚百货、卖场、主题商业内街(四期规划中)。
　　洗浴：小雨点洗浴、韩一洗浴、太阳洗浴休闲广场、四环洗浴休闲中心、小蓬莱洗浴。
　　药店：吴太北方大药房、吉林大药房、益和大药房。
　　餐饮娱乐：太阳树健康会馆、韩一饭店、长春金环大饭店、云河大酒店、红马酒家。
国信中央新城还将以人为尺度展现全方位服务生活，采用智能一卡通系统，以科技智慧，睿享尊崇人生，涵盖刷卡入户系统、专卡缴费系统、门禁管理系统、车辆管理系统、刷卡入电梯前室系统六大安防系统。全园区实行人车分流，缔造安全系数最高的园林。
项目周边友谊公园、光明公园、世界雕塑公园等均已投入使用，生态宜居环境优势尽显，而项目右侧的谢家湿地公园将成为项目最直接的公园配套。
　　奔驰公园、岱山公园、国际汽车公园(在建中)。
　　吉大四院、一汽职工医院
医疗配套包括省前卫医院、博爱中医院以及即将落户在本区域的一家大型综合性省级医院等。
　　一汽实验小学、一汽七小、一汽六中、一汽九中、一汽三中、87中学、11高、省政府第一幼儿园分园
区域已建成学校有市机关幼儿园、长春二实验中学、师大附中新校区及已规划建设中的长春市南关区实验学校，这些重点学校均距离项目地不远，成为从小学到高中的一站式教育配套。
省图书馆、吉大，工大、理工、长大等。
周边公共交通
　　项目地处同心湖旁，周边有151路、266路、153路、159路、135路、197路、231路、261路、146路、280路等多条公交线路，可直达市区内的各大商圈。
国信中央新城周边公交线路有：111路、163路、地铁一号线、地铁六号线。
　　项目周边有：104路、138路、143路、144路、146路、149路、151路、184路、193路、221路、261路等公交线路，社区自配巴士(销售中心-新世纪超市-一汽总医院-天茂城中央欧亚超市-花园酒店-欧亚车百-一汽集团-工行建行-欧亚卖场-销售中心)
装修信息对比
毛坯、精装公寓
　　一汽动能供热，24小时热水，24小时天然气，二次供水系统，红外线监控系统，消防系统，单元门对讲系统，背景音乐系统，电子巡更系统，停车场管理系统，人车分流交通系统，小区信息发布系统。有线电视入户、电话线、宽带及独立的水、电、气三表。
　　建筑结构：
　　多层、小高层全部采用框架结构，高层采用剪力墙的框剪结构，房屋的抗震、防风、抗沉降性能显著提高，多项安全指标远好于普通砖混结构。
　　建筑外墙：
　　新古典主义建筑风格，多层亲地洋房的建筑基座采用高档石材贴面，中部是红褐色的高档外墙面砖，上部是浅色的面砖装饰。小高层观景洋房建筑1-2层采用高档石材贴面，中部贴高档仿石材外墙砖，欧式坡屋顶。整体建筑风格大气、厚重又不失实用。
　　保温节能：
　　外墙使用优质保温聚苯板，最大限度的阻止冬季室内热量散失。 南向的卧室或客厅局部采用离地35公分的低窗，最大限度增加室内采光和通风效果。窗框采用知名品牌LG好佳喜塑钢窗，保温隔热性能优越。南向窗户采用优质双层保温玻璃，北向窗户可开启扇采用优质双层保温玻璃，不可开启固定扇采用三层保温玻璃。从每一个细节做到阻止冬季室内热量散失。
　　公共空间装饰：
　　多层亲地洋房门厅、楼体等铺设高档防滑地砖，墙面局部贴室内墙面砖，温馨、精致。小高层观景洋房特设豪华入户大厅及贵宾休息厅，24小时安保维护，独立的信报间安装高档不锈钢拉丝信报箱，电梯24小时运行，直达各楼层及地下车库。
　　得房率:82%
　　建筑设计单位:绿地东方、加拿大ADS、长春经开院
企业信息对比
吉林省天一房地产开发有限责任公司
吉林省鼎晟房地产开发有限公司
长春君地房地产开发有限公司
吉林省天一房地产开发有限责任公司
国信集团.中国
北京华瑞君地
吉林省天赐物业管理有限公司
长春国信物业管理有限公司
建筑设计单位
绿地东方、加拿大ADS、长春经开院
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
深圳雅尚景观设计公司
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
　　天一家源1953位于汽车产业开发区西环城路与自立街交汇处，东临洛阳街，北侧为华盛碧水云天项目。是由吉林省天一房地产开发有限责任公司投资兴建的。本项目为商品房社区，土地使用权通过出让方式获得。
　　项目占地面积81400平方米，户型均为大开间、小进深设计；套型面积50—150平米之间，涵盖了从独立之家到三代同堂各种户型。在建筑形式上有多层、高层和小高层三种，以满足客户个性需求。楼间距高层50米；多层30米，最大间距达65 米；日入住。
　　项目在交工标准方面为毛坯房。楼体外墙针对北方寒冷的冬季采用EPS保温板及高级防寒、防冻瓷砖；屋面采用起脊彩瓦，同样具有高强度防寒、防水性能；公共内墙墙面为高级防水涂料，地面工艺为大理石。在建材使用方面为体现高档次，入户门为高级三防门，多层门宽1.2米，方便搬运物品，室内分室门预留洞口；为了尽可能避免外界对于业主居住生活的影响，采用品牌彩塑隔音、防寒塑钢窗；出于提升业主高质量生活的考虑，在户型设计方面南向采取内置阳台，增加了户型的实用性。
　　项目处于南部新城CBD核心区域，紧邻核心四塔及商业金街，是长春市未来政务中心、商务中心、文化中心和高尚人居中心，而项目所处位置无疑是高尚人居中心的核心地段，便享最便捷政务资源及最繁华商业，未来地块土地价值及房产价值升值潜力巨大。 与地下商业金街、核心四塔仅一街之隔，未来商业发展潜力巨大。
　　除了紧邻项目的教育用地规划外，区域已建成学校有市机关幼儿园、长春二实验中学、师大附中新校区及已规划建设中的长春市南关区实验学校，这些重点学校均距离项目地不远，成为从小学到高中的一站式教育配套。
　　项目处于金宇大路与新明街交汇处，距人民大街仅300米，便捷通达人民大街、前进大街、南环城路等城市主干道，随着南部新城公交枢纽站的建立，区域公共交通将更为便捷，而地铁一号线的建设及远期地铁六号线的规划，均距离项目较近，可通过换乘快捷通达城市各个区域。
　　项目周边友谊公园、光明公园、世界雕塑公园等均已投入使用，生态宜居环境优势尽显，而项目右侧的谢家湿地公园将成为项目最直接的公园配套。
　　君地天城位于长春市汽车产业开发核心区域，临腾飞广场，腾飞大路西行约200米，地处于城市上风上水处，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。
　　君地天城整个项目总占地面积约23万平方米，总建筑面积约60万平方米，是以居住为主，兼具办公、酒店、娱乐、购物为一体的城市新型复合体。
　　君地天城项目预计分四期开发：1—3期由多层、小高层和高层三种物业形态的高级住宅组成，四期由一座五星级酒店、5A级智能化写字楼、酒店式服务高档公寓、欧陆风情主题商业内街组成。在酒店和办公楼的裙房内有一个近2万平方米的商业裙房，届时会引进国内外知名的大型高档百货或卖场进驻。
　　君地天城一期已于今年4月份开工建设，项目目前正在热销中。一期总建筑面积近10万平米，主要由新古典主义风格的多层和小高层住宅组成，沿腾飞大路同步建设一条近400米长的欧陆风情商业街，其间规划有银行、邮局、药店、超市、24小时便利店、洗衣店等，是一条集餐饮、娱乐和多项便民设施于一体的购物街，建成后可满足本社区及周边居住区人们的日常生活的需要。
　　君地天城二期规划有一个4000平米左右的大型高档会所。会所内不仅设有了健身房、棋牌室、阅览室、视听室、咖啡厅、茶座等，同时还设有一个四季恒温的室内游泳馆，同时配备干蒸，冰蒸、洗浴等配套服务设施，室外规划有亲子活动游乐场、中老年健身场、康体健身步道、网球场等室外活动设施。
　　君地天城整个园区的道路体系采用人性化的人车分流系统。该系统不是简单的将人行出入口和车行出入口分离，而是将车辆的行驶与停放全部安排在地下，将地面上的空间全部留给植被、景观和水系。当车通过专有的出入口驶入园区后直接进入地下停车场，通过停车场管理系统将车辆引导至专有停车位，高层住宅的电梯与地下车库相连，极大方便了车辆出入与管理，保障了园区业主的出行安全与舒适，同时更节省了大量的地上空间，大大的增加了园区的绿化，减少了空气和噪声的污染。
　　君地天城共分为三大主题风情园林。分别有四期的人文风情园：以欧洲几个时期最具有代表性的文化及园林为构思原型，包括巴洛克庭园、罗马庭园、希腊庭园、伊甸园和星光大道等，集欧洲风情为一身，体验欧式宫廷的奢华、尊贵。二、三两期为自然风情园：以自然的水、光、风、雾为主题，形成了水之庭、光之庭、风之庭、雾之庭等，让您体验到不同自然主题给我们带来的更多惊喜。一期则是以生态为主：让您体验到鸟语花香，回归自然的感觉。
　　君地十六峯建筑面积18万平米，由十六栋高层公寓构成， 全部楼座均为正南正北朝向，项目地势南低北高，南北相差1.8米，风水上称之为“向阳坡”地形，是建造住宅首选的大吉之地.规划采用先进的“流线式”布局，建筑按照精确测算过的比例，呈“流线型”错落排布。最大楼间距阔达107米，楼座之间的高度各不相同，天际线高低错落，在保证了自家采光的同时，也不侵占未来邻居的“阳光权”。车行环线采用6-7米宽的双向单车道，并且道路与楼体基座之间存在1.8米高差，沿线种植绿篱，形成视线上的完全阻隔。
　　君地天城十六峰面积区间90-400㎡，基本涵盖所有户型。
　　君地天城十六峯温莎组团信息：27#楼优势：
　　1.南向面对温莎堡组团，北向面对香博堡组团，拥有双向景观；
　　2.周边23#、24#、26#三栋都是大户型住宅，居住群体层次较高；
　　3.在3房产品中，27#房源面积适中，居住舒适度较高；
　　此部分产品南北双园、单户电梯入户、额外赠送独立电梯间等。【多图】直通地铁 马上收租 买断产权 明福智富广场 低价出售 不限购不限贷 笋明福智富广场商铺 20平 20万元/套 广州二手房
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总价：20万元
单价：10000元/平米
参考首付：暂无
类型：商铺|商业街商铺
装修：豪装
面积：20平米
物业：11元/平/月
楼层：1/1层
限制：其他||
货梯,暖气,停车位,网络,空调,水,燃气,客梯
已下架房源
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项目卖点提练 一、地段优势
p 项目位于佛山大道和江湾路两大城市主干道交汇处，车程3分钟即可直达禅城中心区，通达性好； p 江湾立交是连接祖庙、张槎、石湾三处的重要交通枢纽，四通八大，客流车流密集；
二、城市核心，交通枢纽
规划地铁5号线、4号线交汇
1. 未来规划丹灶—大石4号线与葛岸—窖口5号线交汇于江湾立交，名为弼塘站，正位于项目旁边。 2 项目距离广佛一号线（已开通）祖庙站、同济路站步行仅10分钟，交通便捷 三、成熟商圈辐射
祖庙路商圈：佛山蕞早、蕞成熟的商圈之一，百花广场、百花总汇、兴华商场、玫瑰商场、优越百货、祖庙路步行街等林立，高中低端齐全，位于禅城区中心核心地段。祖庙路商圈是佛山老商圈，拥有悠久的历史，附近写字楼、酒店、商场林立，发展相对成熟，东华里拆迁改造提升祖庙路商圈的影响力与增强生命力。日均30万来自珠三角洲各地的消费旅游客户在此消，并且有进一步向同边街道发展趋势。
四、广佛同城，商机无限
根据广佛同城化协议“区域同城、产业融合、交通一体、设施共享、环境齐治”的目标。随着广佛地铁的开通，两地交通将会更加便捷，并且年票互通也成为现实，广佛两地的空间感将会迅速减低。广州市部分居民在不久的将来有可能逐步移居生活成本更低的佛山地区，这对两地的零售商业、酒店旅游业、会展业等第三产业将会产生极大的促进。
届时，两地将会有更多人才交流，在一个城市居住，而又在另一城市工作的人群，广州机遇多，佛山生活成本低，佛山流动人口将面临激增的压力。同时，广州有成熟的商业基础，也会带动整个佛山特别是两地边缘城市商业发展，促进整体消费水平。
五、城市规划，商圈核心
根据佛山政府规划，未来佛山禅城区产业发展与产业用地布局以两轴五片区重点规划，其中以佛山大道、季华路为轴重点支持发展， 将有以下调整： 以佛山大道为界，西部是成熟商业片区，未来将以制造、高新技术、商贸、物流等生产型服务产业为主；东部为新兴产业片区，未来将以商贸、旅游、商务、居住等城市服务产业为主。
六、城市综合体，扼守城市门户
项目用地使用性质为商业服务业设施用地兼容居住用地。项目规划总用地面积，净用地面积17373. 12㎡，总建筑面积㎡，其中计容建筑面积㎡，不计容建筑面积39945.2㎡。建筑密度40%，容积率6.0，绿地率25%。项目拟建设3栋29-30层住宅，2栋22-31层办公楼（商务），入住户数为454户，居住总人口约1362人。办公楼的1～4层为商业，主要配置餐饮、商业、KTV等功能。项目设机动车泊位数700个，其中：地面停车位94个，地下车库停车位606个。
个人点评：
开发商实力雄厚，丰富的开发经验
明福智富广场是由佛山市圆方房地产有限公司投资成立的，圆方房地产经过十六年发展，拥有多个大型住宅和商业项目先进开发水平和成功开发经验，先后成功开发河畔明珠、翡翠苑、明富楼等大型项目。发展商有多年丰富的开发房产经验，是本土开发商，相当注重口碑，每开发一个项目都以稳健的态度，用心开发，而商业项目更是开一个，旺一个。
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物 业 费：11元/平米/月
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开 发 商：佛山市圆方房地产有限公司
物业公司：佛山千色汇商城经营管理有限公司
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