天津市南开区西湖道号人人乐购物广场-55BBS 我爱购物网
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6条其他回答
西湖道上的人人乐
白堤路上的家乐福
红旗路上的华润万家 基本上就这三家大的
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北京稻香村食品地址:塘沽区草场街附近稻香村南市经营部地址:天津市和平区荣安大街87号稻香村(西湖道店)地址:南开区西湖道78号人人乐超市稻香村地址:和平区
都是南开区
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人人乐连锁商业（集团）有限公司南开购物广场 地址：天津市南开区西湖道78号人人乐连锁商业（集团）有限公司华苑购物广场 地址：南开区华苑迎水道与梅苑路交口 去西湖道人人乐可以在金钟河大街乐购门口附近的开云大厦车站坐633路在南丰里车站下车，前行过两个路口即可。或在世通大厦下车马路对面换乘842路即可在人人乐门口下车。去华苑人人乐可以坐633路在世通大厦下车换乘849路和609路在久华里车站下车，前行50米就是
扫描下载客户端话题：置业顾问谈热点片区之南开西湖道片区第102期
日 上午10点30分
南开区为天津“学府区”其中西湖道区是该区域中置业热钱片区之一……链家地产西湖道店的高级店经理刘晓磊、龙盛地产西湖道1店经理侯丽媛、龙盛地产西湖道2店经理赵金玲将做客直播间就网友关心的问题与您进行现场交流
房谈预告：置业顾问谈热点片区之南开西湖道片区房谈 日10：30与您准时相约南开区为天津“学府区”其中西湖道区是该区域中置业热钱片区之一……链家地产西湖道店的高级店经理刘晓磊、龙盛地产西湖道1店经理侯丽媛、龙盛地产西湖道2店经理赵金玲将做客直播间就网友关心的问题与您进行现场交流
各位网友大家好，今天我们讨论的热点片区是西湖道片区。大家知道南开区是天津市公认的学府区，特别是在西湖道高校云集，而且鞍山西道附近也有赛博电子等综合购物的地方，其中也云集了大学生或者一些外籍人士。
今天特别荣幸请到负责该片区业务的链家地产西湖道店的高级店经理
刘晓磊；龙盛地产西湖道1店经理侯丽媛；龙盛地产西湖道2店经理赵金玲。首先请各位简单介绍一下西湖道情况，即使是当地人对天津的片区的划分、住宅房源也是比较茫然的状态，三位谁先来介绍一下情况呢？
我先来吧。西湖道属于南开中心地带，包括东到卫津路，西到咸阳路，北到长江道，西到鞍山西道，周边小区分布比较均匀，性价比很高。这个周边的房源都是适合各类人群居住。周边的购物、医疗、教育也都是十分的便利。
回复：各位网友大家好，今天我们讨论的热点片区是西湖道片区。大家知道南开区是天津市公认的学府区，特别是在西湖道高校云集，而且鞍山西道附近也有赛博电子等综合购物的地方，其中也云集了大学生或者一些外籍人士。侯姐说的好！！！！太好啦！！！！好！
回复：各位网友大家好，今天我们讨论的热点片区是西湖道片区。大家知道南开区是天津市公认的学府区，特别是在西湖道高校云集，而且鞍山西道附近也有赛博电子等综合购物的地方，其中也云集了大学生或者一些外籍人士。鼓掌！！
这个片区我个人感觉房源很多，而且房龄相对比较年轻，大概在十年或者十年之内。刚才您介绍了西湖道的情况，天津的片区作为中介行业划分会更加的详细，业务范围中介分的很更清楚。天津很多片区包括像东站、河东区附近、中山门附近的片区，和其他区域比较，咱们这个区域有什么特点呢？
西湖道的特点就是属于学府的片区，住这个片区都是为了教育孩子，可能这方面居多。周边的计算机网络、赛博、颐高这方面人也比较多。西湖道给我最大感觉就是社区配套比较完全的街道片区，像其他的地方就是稍微差一点，但是具体房龄没有其他的房龄新。
可能你们也感觉到，西湖道新房特别少，这是我的第一印象。在十五年左右的楼居多，几乎没有什么新房，都是房龄比较老，但是人群特别多，因为这块地段繁华，做任何事情都比较方便。购物、就医、上学主要也就是这些。
刚才您说了这个片区因为毕竟是比邻天津大学、南开大学、中医学院，学生毕业选择租房和置业会很方便。大家在熟悉的环境之下觉得会生活更舒服，不愿意去一个地方适应，可能学生客源会是一部分。
刚才最开始的时候，咱们也谈到，整个市场的情况，大伙儿都知道其实老百姓也关注这点，新房刚才也讲了，最近从全国来看，打折、促销会很激烈，像北京、深圳、广州这些地方打折幅度比较大，天津幅度还比较小，天津二手房情况怎么样？
赵金玲_tj/比如西湖道、鞍山西道周边没有太大幅度，地铁旁边会有一定幅度，因为那边配套比较少，买房一直比较少，特别是受到大环境的影响，那边掉的比较多。像西湖道没有掉，西湖道周边片区的配套是一些新房或者地点稍微差一点的房子在几年之内都赶不上的。赵金玲_tj/我经常和客户说，宝马再掉价也掉不到和夏利一个价。很多人想花三千块钱一平米在西湖道买房子，那是不可能的。我觉得西湖道周边的房子没有太大的浮动。
您认为从一个明显区别来比较，二手房不会受现在环境的影响，主要还是受地段，因为大伙儿的追捧，一个置业的需求使这块地区保值了。
买二手房人可能选地点，买新房可能选环境。新房有的特别远，有的都是在外环，看一个病都得开车。可能在西湖道去医院、超市是非常方便。
刚才您说这个区域，特别是鞍山西道房子附近没有太大变化，目前均价在什么位置？
应该在八千五到九千。
主要就是十到十五年的房龄？
不根据房龄来定，主要是根据产权定。我们房龄在20多年左右的，标出来也是在九千多左右。就是西湖道上的房子，像卧龙里。新房的配套并不是很齐全，而且并不是说符合购房人的需求，一般选择在西湖道买房子年轻人居多。
现在年轻人工作压力很大，大部分都是想把时间放在休息。他宁愿多花点钱，想在任何时间段上缩短时间，所以选择人会比较多。要是买远一点，先不说老人，就说年轻人要比平时起半个小时到一个小时时间，再加上路上堵车。这个可能还会买车，现在买车很容易，但是油钱不便宜。
说道目前房地产楼市的状态，我们网站也是会组织一些网友一些看房的活动，我个人感觉在和这些网友接触的时候，更多网友刚性需求还是存在的。
大家还是真真需要买房子的，但是看的多，买的少，大伙儿心态就是总是想我什么时候可以抄底，就是想在相对低的点出手。二手房是不是也是这样？就是看的多，真正落定的不多。
天津人特点就是买涨不涨落，国家出台这些政策都是鼓励大家买房，应该趁着这个机会，利率也下调了，从3%到1%了，对于买房来说是更合适的。对于卖房市场更广一些，国家已经落税了。买方总是在等，总怕花钱花多了。
最近国家出台这些政策已经说清楚了，但是说什么也是没用，等到真的房价突然往上抬一下，肯定就会急于买下来。
关于国家政策的问题也是列在提纲提纲当中，关于二手房这方面的政策，从去年到今年一年多时间当中颁布很多政策，包括之前契税上调，还有税费的下调，从刘小姐反映情况来看，国家的政策在天津西湖道范围之内没有发挥什么作用？
~刘晓磊_tj/西湖道客户群属于比较成熟的客户群，因为对周边市场有一个自己大概的了解，人们从网上和报纸上都会看到一些不完全正确的数据，实际的成交量并没有看到，实际的成交价格也没有看到。~刘晓磊_tj/我感觉给他们直观感这个市场肯定会落，弄不好会落到三四年前的价钱，听了客户说我感觉挺害怕的。实际上现在的市场对于买方来说是一个有利的市场，现在买房还是比较合适的。
有时候我也搞不懂他们怎么想，因为我也处于买房的阶段，我本身自己做这个行业，会更加挑剔一些，但是看见合适的我还是会出手。国家出台这些政策不会时间很长，我觉得未来还会有所变动。
关于成交方面龙盛是怎么样的情况呢？
这个月“津八条”是刚出台，刚才从您说看房量并没有什么起色，但是后期会带动上升。
看来还没有什么变化。
我们直接接触客户，单单从客户量上来讲，可能在这个政策出台之前，积压了很多，目前这个月成交量并不是很大，还没有太多的变化。
我不知道二手房买房有没有淡旺季之分，普遍来说新房有一个金九银十，可是今年的情况比较特殊，二手房这块会不会有选购的旺季？
和新房都差不多，也是有金九银十。年底人买房人会比较多，可能觉得这个时候年底天冷买房人少，可能就会偏低一些。
作为购房者角度来讲可能还会等等，可是从业人员就是该出手时就出手。国家已经出了一些政策，包括天津市前些日子出了一些自己的政策，无论是国家还是天津市都出了自己救市的政策，各位对这个市场是怎么看的，说这个市场还是会有小的下调，还是这个政策过去之后会有小的上扬呢？
现在这个政策刚刚出台，会有一个时间段。说白了也是给中介行业一个时间段，我感觉会有一个小幅度的上扬，不可能上扬的很高，会有一个小涨高，促进人们开始选购房屋。涨高之后市场会是一个比较平稳的市场。
2008年国家资金投入都很大，包括奥运会在咱中国召开了，我想2009年应该是一个比较不错的市场。天津人还是比较保守的，中国开了奥运会，过了奥运会市场是不是会怎么怎么样，您之前说的刚性需求还是很多的，毕竟年轻人需求量还是比较大的。所以他们在2008年会有一个观望的状态，我想到了2009年再怎么耗也耗不过去了。
刘小姐对市场前景还是比较看好的，赵金玲小姐呢？
我觉得降的可能性很小，我觉得买房人是一部分是必须买的，像老人不可能买六楼，都得买一二层的。还有就是外地人，外地人不可能不买房，或者租房，租房房价也得涨。
还有投资的人，这部分人不太着急，还有就是刚性需求。天津人房价并没有高到像北京、上海这么夸张，这么多年出台的政策都是加税费，加各种各样的费用，今年第一次出台减税费的政策，挺好的，老百姓应该在这个时候买，年底价格会合适，年后都会有微微的小涨。
2006年底说2007年房价会减很低，说50万的房子会涨到六十多万。这个就是买涨不买跌，有一些刚性需求的人还是买，我觉得买房子自己觉得合适就行，别在这个时候觉得这个房子高了低了可能以后这样的房子就没有了。
赵小姐的话我体会到了，买房子不仅看价钱，看这个房子是不是真正符合自己的需要，然后再权衡中间的平衡。侯小姐呢？
综合以上讲的，也针对西湖道独自的特点，我觉得西湖道周边的均价不会往下走，很多老百姓觉得西湖道就像赵经理说的，不可能降到他们心里想要的价位，我觉得还是八千左右，还是劝大家想买赶紧买，选自己合适的。
三位说的很一致，对这个市场比较看好，就是上扬点的问题。咱们谈了很多关于市场、成交量的问题，接下来谈一下具体的问题。
我本人刚工作了几年，但是我开始也会想，如果要买房，什么样的房子真正适合我？可是那时候我刚从学校出来，对房子什么也不知道，如果像我这样三位会给我一个什么样的指导呢？对于我来说，我要怎么样选择一个合适的房源？
置业者选择房源，肯定找一个好的中介，现在这种市场上好的房源并不是在市面上，这个就需要中介的挖掘。
您的意见就是把自己的需求讲出来，让一个好的中介为我服务。
我觉得把自己的真实需求和中介说出来，经纪人肯定给你找好的房源，有的人隐藏自己的需求，问了只说一小点，其实大可不必，把真实的需求说出来我们会匹配好的房子。
我想无论是了解不了解房地产市场先放到一边，每个人作为自身，有一个家的憧憬是每个人都会有的，尤其是自己的小家，你要从最基本考虑购房者大概其承受能力是多少，然后就是你想把你的家布置成什么样。
我会按照你的价位，按照你所需要的，你是需要一个人住，两个人住，如果作为一个过渡期一室也可以，如果居住人多一点，我会给你推荐一个两室、三室，我会根据你承受的能力，或者个人自身的素质推荐一个片区，包括推荐一套优质的房源。
期间主要还是刚才前面经理说的，你要找到一个好的中介公司，因为一个中介公司物业顾问，置业顾问他们的人员素质都是很高的，他不会去跟其他的小中介公司有挂钩，其他大公司的中介公司会根据您的需求，给您匹配合适的房源，然后进行调查，反馈、回访。
就是关于提供一系列服务，然后去帮助你有一个主观的判断
中介行业也是一个服务的行业，大家在进行房屋的买卖时候，你要看到我的服务，你也看到我的人品，服务是建立在人品上的。如果你的人品不好，服务肯定也不好，一般客户也不会找你的。从我们门店出来的客户都会说我们的服务比较不错，比如说沟通上面，还有匹配上面都是比较满意的。
说到选房的问题，刚才那个问题也有点太片面了，大家都是遇到形形色色的，比如改善的，也有刚性需求的。我觉得天津市片区很多，每一个片区有不同的情况。
举一个例子，比如东站后片区会比较热，但是有一些房源是不能买的，比如顺驰的房子，这个会存在产权的问题。在咱们这个片区里面，有没有什么特别需要注意的事项呢？特别注意的东西呢？
在西湖道这块应该没有，产权都是特别明晰，公产、企业产、私产，这个房屋的一些质量也都没有问题。买开发商的房子无非就是顾虑产权，房屋的建筑好不好、质量、但是二手房选择这些利弊都没有，国家现在都进行资金监管，完全可以放心这些东西。
刚才讲了很多片区置业的情况，访谈的最后三位能够从自己的切身工作出发，能够给我们网友一些置业上的建议和指导？
因为西湖道这块给我第一个感觉就是竞争力很强。
您所谓的竞争力是什么？
就是购房，一套优质的房源出来之后，可能很多家中介公司去看，如果真的选上了，别错过机会，可能你犹豫的时候就被卖别人买走了。西湖道房龄在十五年左右，出一套卖一套。除了20年以上的，大多数年轻人会看不上，可能老人就会买。既然抓住这个机会就不要错过这个机会。
遇到合适的房子赶快就定，不一定是西湖道，其他片区也是一样，现在合适的房子你不定别人就定了，可能下次遇见不上这样的。
找合适的中介公司房源会多一点，很多房主想买房子都是找服务比较好，口碑比较好的中介，有的房主非常有趣，因为旁观还有其他的小公司。拿着房本下车直奔龙盛，有的经纪人还不死心，先生你是要卖房子吗？那个房主还不理他，我就在龙盛卖，其他的中介公司也比较郁闷。
我觉得买房人也是，不要为了贪图小的便宜去小的中介公司，可能今天这个公司在这，明天可能就找不到人，别为了省几个钱影响自己买房，因为一个房子好几十万。
西湖道这块客户竞争力也比较大，大家看西湖道上中介比较多，也是希望购房者看中自己合适房源之后，也是通过大中介给自己一些建议，可以购买到自己合适的房子。
谢谢三位参加我们今天的访谈，给网友这么多衷心的建议和意见，今天的访谈就到这里了，谢谢各位！
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走咸阳路，到了西湖道右转直接下去就到了！
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