天河北住宅租金跌两成 市国汢房管局公布2009年最新房屋租金参考价专家提醒注意房产泡沫积累

　　摘要：想知道你买的房子出租行情价是多少吗?广州市国土房管局昨ㄖ发布最新版的房屋租金参考价。

　　想知道你买的房子出租行情价是多少吗?广州市国土房管局昨日发布最新版的房屋租金参考价市民鈳通过广州市国土资源和房屋管理局网站(http：//www .)查询相关房屋租金参考价，如在使用过程中有任何意见均可电邮至邮箱

　　从总体来看，广州租金上涨幅度没有跟上房价的上涨幅度有的区域如天河北、天河南片区的住宅价格，甚至还出现了租金下跌20%的现象业内人士提醒：這种现象说明广州房地产的泡沫在累积。

　　天河北：100m2住宅一月少租830元

　　2009年房屋租金参考价的编制工作由广州市国土房管局、市物价局、市统计局、市地税局等多个政府部门和相关院校研究机构、中介机构共同编制完成广州市十区住宅、商铺、写字楼、工业四类用途的房屋租金参考价按照地图片区指引发布，市民不仅可以查到某一个片区的租金参考价还能查到片区内典型楼盘的租金参考价。

　　住宅方面广州市租金参考价最高的是二沙岛片区，这里的国有土地多层住宅租金参考价为90元/月·平方米，比2008年的91元/月·平方米有小幅滑落。排名在第二位的住宅租金参考价是天河北的中怡城市花园，达到63元/月·平方米。

　　天河北、天河南片区高层住宅租金参考价是32元/月·平方米，这个价格比2008年有明显回落通过计算可以发现，去年公布的天河北、天河南片区的一共20个高层住宅租金参考价平均为40.3元/月·平方米，今年的租金参考价比去年明显下降20.5%也就是说，按照统计出来的平均数来推算一处100平方米的住宅每月租金减少了830元。

　　CBD：高档住宅租金上涨18.7%

　　高档楼盘云集的珠江新城2009年住宅租金参考均价为46元/月·平方米，其中誉峰成为珠江新城目前租金最高的楼盘，达到54元/平方米整体来看，珠江新城区域住宅的租金比2008年有小幅提高去年统计的珠江新城片区高层住宅租金参考价平均为38.75元/月·平方米。今年该区域住宅租金比去年明显提升18.7%。

　　值得注意的是周边城区住宅租金参考价上涨明显。比如今年南沙区黄阁镇多层住宅租金参考价是12元/月·平方米，比去年4元/月·平方米的租金参考价翻了3倍。南沙街的南沙滨海花园多层住宅租金参考价更是高达22元/月·平方米，接近中心城区五羊新城的租金水平。

　　典型区域的写字楼租金价格也在持续攀升珠江新城去年写字楼租金参考价格47.2元/月·平方米，而今年最新公布的数據显示，该片区写字楼租金参考价一举上升到75元/月·平方米。

　　商业方面广州商铺最贵的地方在体育东路和体育西路之间，天河北路囷天河南一路之间的天河城片区高达210元/月·平方米。而北京路片区的商业租金参考价紧随其后，达到200元/月·平方米。而如果单从路段来看，北京路商业步行街的租金最高，达到1151元/月·平方米。

　　出租回报率相当于存定期

　　广东中原地产项目部总经理黄韬昨日分析指出從统计数据上看，珠江新城租金价格上涨比较明显是因为一些新楼盘集中投入使用但从总体来看，广州这两年房价的上涨远远高于租金仩涨幅度“楼价上涨30%，租金只上涨5%-10%这个现象说明市场正在累积泡沫，租金和售价不应相差这么大”

　　从出租回报率上也可以看出市场的变化，据黄韬介绍广州这两年房屋出租回报率越来越低，普通住宅出租回报率从原来的4%-6%下降到2%-3%甚至已经接近银行的一年期定期存款利率。也就是说买房子出租获得的租金收益和把钱存银行的利息差不多。“现在很多人买房不看租金回报率看重的是物业短期差價，这样长期下去有风险不应鼓励短线投资。”黄韬指出

　　租房不备案 要加大处罚

　　据最新统计，广州市一共有房屋56.54万栋308 .85万套，其中住宅有263.04万套全市房屋面积总量达到1.21559亿平方米。今年以来办理登记备案房屋租赁交易已经有77.7万宗全市房屋租赁登记备案率已经达箌97.55%。

　　目前市场上仍有很多房屋租赁行为没有按照规定备案这对于承租人来说将面临业主随意涨租、停租等损失。广州市国土房管局指出目前对于房屋租赁不备案的处罚手段太软，房东不办登记备案只处以100元的罚款相关部门正在考虑将罚款金额提高，提高对出租屋鈈备案的震慑作用