碧桂园33层的30楼怎么样？好不好？
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碧桂园凤凰城:南京人要怎样的房子?
365地产家居网
　　本站消息 “如果你有买房计划，会选择在‘五一’出手吗？”5月1日21时，一份来自网络的“五一南京楼市调查”显示，61.5%的网友投票明确表示不会，23.1%的网友则表示还在犹豫中，只有15.4%表示会在“五一”小长假中购房置业。
　　调查数据充分表明，在经历国家系列调控政策的冲击之后，过热的市场逐渐恢复平静，消费者的购房行为更加理性。据统计，“五一”小长假第一天，南京全市共有六个楼盘开盘，其中，面积在60-127平方米之间的刚需房受到市场的热烈追捧。
　　房子逐渐回归居住的本质属性，刚性需求正成为市场主导因素，这就要求开发商必需根据老百姓的需求来建造房子。
　　在十二五开局之年，幸福成为社会热议话题，幸福人居也随之成为市场发展的主要旋律。其实，早在09年，我国政府就已经为房地产市场作了基本定调，就是房地产市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的。也就是说，能否满足老百姓的实际需求是衡量一座房子好与不好的重要标准。
　　但是，南京人到底需要什么样的房子？开发商应该建造什么样的房子？
　　“江南佳丽地，金陵帝王州。”大家都知道，十代古都南京，自古以来就是南方地区的政治、经济和文化中心。它坐落于南北交汇点，北面、西面坐拥长江天堑，南面有秦淮河，东面有紫金山。如此特殊的地理位置造就了南京人特殊的个性，而独特的个性也使得南京人在购房需求方面有着自己的特点。
　　有专家研究指出，南京人自古依水而居，有较强的亲水性。亲水、亲绿的内心需求使他们对社区水系和绿化的要求格外高。因此，南京人喜欢有水系的社区，尤其是以观赏及景观串联为主的水景、浅水溪流和局部储水成塘的社区楼盘更容易被南京人接受。
　　当然，改革开放三十多年来，特别是近几年南京实施落实转型发展、创新发展和跨越发展等“三个发展”战略以来，南京的经济、社会等方面都得到了巨大发展，今天的南京人对幸福人居的要求是综合的，而并非单一的住宅的硬件要求。
　　幸福人居不仅应包括优质的产品、人性化的建筑和产品设计、便利的交通等硬件，还包括生活的便利性，高标准的物业服务等软性享受。在“五一”开盘的数个楼盘中，就有不少楼盘因无法达到南京人的“高预期”而遭受冷落，如江北板块的某楼盘，开盘半天仅售出10套。
　　而位于南京东•黄梅的，“五一”开放销售中心和样板房，竟吸引来自南京、镇江以及句容等地区上万名市民前来看房参观，堪称“五一”期间人气最旺的楼盘之一。高举“打造老百姓买得起的好房子”口号，走大众化精品路线，与当前市场对住房的需求相符合。所以才有这么多的市民不约而同，前来“捧场”。
　　碧桂园凤凰城是南京地区罕见的超大规模楼盘项目，其二十多台塔吊、近5000名工人同时施工的宏大场面就足以吸引市场的眼球，让人不禁想看个究竟。从园林规划设计上分析，以水布景，水系环绕是碧桂园凤凰城的一大亮点。2800平方米左右的中心景观水系沿着院落连绵游走于社区园林中，沿着水系铺设人行小道，分段架设社区小桥。匠心独运的园林布局，从根本上迎合了南京人亲水的心理特性。
　　什么样的房子，老百姓会喜欢？“用钱少，住得好”是最实在不过的回答。打破南京多数社区的建设常规，把五星级标准的酒店建在社区，另外规划十几万平方米大型商业体，以及多功能娱乐设施等社区配套。外围拥有由一轻轨、一地铁、一快速、一铁路、双高速组成的便捷畅通的城际交通网络。碧桂园凤凰城的诸多利好一定程度上满足了现代人对幸福人居的要求。
　　关于幸福人居，从来没有权威的定义。在判断一个楼盘是否能称得上幸福人居时，我们往往会提出许多不同的标准，诸如地理位置、交通配套、规划建筑、产品设计、面积、价格、社区配套、小区氛围、物业服务等等。这对于很多开发商来说是难以全部实现的，也是不现实的。但是，碧桂园凤凰城，似乎给了每一个南京人更多的期待。
　　笔者在这个“五一”对南京各大区域板块的楼盘做了全面关注，碧桂园凤凰城算得上是南京楼市少见的案例。在这个市民观望情绪浓厚的假期，碧桂园凤凰城“五一”假期前两天上万人次的参观客流量让南京楼市有了回暖的迹象。
　　更有趣的现象是，平日看房，人们很难看到购房者凭自己的判断主动为开发商设定合理的价格或是为开发商“抬高”价格，但是5月1日的碧桂园凤凰城开放现场，笔者却能随处听到市民对价格的议论。因为南京人很少见过经过精装的房子，再加上碧桂园凤凰城在交通、配套规划等方面的各项利好，市民对开发商暂未确定的价格开始有自己的揣测。“这样的房子应该能卖到每平米1万以上吧？”“南京市中心毛坯房都在每平米15000元到18000元之间，这边精装过的房子，价格应该不会低。”……
　　显然，对于现场看完房的市民而言，碧桂园凤凰城的开盘定价已成为他们下一步关注的重头戏。一句“老百姓买得起的好房子”，足以吸引他们来到南京东。笔者更愿意与南京市民一起期待――南京东，碧桂园凤凰城，能够真正如开发商所言，为更多追求幸福生活的南京人圆梦。(HOUSE365 )
碧桂园凤凰城区位示意图 HOUSE365标注
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