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楼盘五证不全后果很严重 想买房的亲快来看看
编辑：李楠来源：新文化报发表时间：点击：827
楼盘五证不全后果很严重 想买房的亲快来看看
在众多投诉和爆料中，关于五证不全的投诉问题最多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此，本报再次提醒置业的朋友，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。
五证不全的后果很严重
骗取订金不法开发商为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。
银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
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多个二线城市库存不够卖3个月 或刺激房价再飙涨
编辑：李楠来源：中国经济网发表时间：点击：897
多个二线城市库存不够卖3个月 或刺激房价再飙涨
中国经济网北京（楼盘）6月1日讯（记者宋雅静）由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2&3个月，库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级，房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从&偏热&过渡到&过热&，政策来不来？怎么来？ 已成为了社会关注的焦点。
据中国经济网记者了解，目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌，27日杭州（楼盘）一地块以123.18亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了2016年以来全国范围内的最高价。
焦灼的现状：
二线城市房价涨幅甩超北上广深
杭州诞生百亿地王 成为全国最高地价
高溢价率已成长三角城市地价标配
4月65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现&普涨&形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海（楼盘）、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门（楼盘）环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州（楼盘）环比上涨3.3%，杭州、福州（楼盘）分别上涨3%。对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州（楼盘）环涨2.4，深圳（楼盘）环涨2.3%。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市。
二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。据中国经济网记者了解，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。到了本月月末，杭州更是平地起惊雷，27日一地块以123.18亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了2016年以来全国范围内的最高价。
在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，据中国经济网记者了解，在&5月全国住宅用地成交总价排名前十&榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价地王。中指院数据显示，&5月全国住宅用地成交总价排名前十&榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见，在排名居前的成交地块中，较高的溢价率已成为&标配&。在前十地块中，除去位列第八的武汉（楼盘），剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波（楼盘）均为长三角城市。其中，南京更是有4幅地块入榜。
重点二线城市库存吃紧告急 新房仅够卖2&3个月
据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。具体城市来看，35个城市中，去库存周期环比上升的城市有8个，包括深圳、济宁（楼盘）、上海等城市；去库存周期环比下跌最明显的是天津（楼盘）、北海（楼盘）和青岛（楼盘），相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。
据中国研究院数据显示，在重点监测的35个城市中，有21个城市的库存量出现同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2&3个月，库存明显不足。在库存吃紧的情况下，势必会导致房企疯狂抢地，抢地则会令地价溢价率愈来愈高，地王诞生频率加快，而地价的疯狂上涨的后面，则会羊毛出在羊身上，房价同步飙高，在库存异常吃紧的情况下，二线城市的房地产市场，未来究竟能有多疯狂呢？
市场已从&偏热&已到&过热& 政策来不来？怎么来？
根据易居研究院持续跟踪监测结果显示，楼市已经由此前的&偏热&逐渐接近&过热&。易居研究院研究总监严跃进解释说，根据历史经验来看，房价整体环比涨幅如果超过1%，则处于&过热&区间。从五灯图分布来看，1～2月份全国房价处于&合理&区间，而到了3月份位于&偏热&区间，到了4月份则步入&过热&区间。随着部分二线城市房价快速上涨，70城房价上涨的节奏在加快，控制房价的压力明显增加。
在此背景下，近期屡屡传出将出现政策收紧的情况，然而政策何时来，如何来我们暂不得知。政策是谨慎的，因为限购、限贷等措施，对市场需求影响极大，能够在短时间内使得需求急剧萎缩，从而大幅影响房价未来走势。目前我们也看到，部分城市已经做了一些微调，例如南京、苏州出台地价、房价&双控&政策等。
但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨，去化率再增加，这种情况导致市场风险进一步加剧，那政策一定会出台，让市场回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。
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地址：吉林省吉林市承德长途汽车到天津有几班车，需要预定票吗？？_百度知道
承德长途汽车到天津有几班车，需要预定票吗？？
提问者采纳
这是全天的车次:10
承德长途汽车站 天津 08:50
承德长途汽车站 天津 21，去天津的票很好买，当然最好还是提前订票。与祝您旅途愉快，以防突变朋友，不过提前1天都可以承德长途汽车站 天津 06:00
承德长途汽车站 天津 08
看来您对承德比较熟悉啊，那长途车站离火车站远吗？如果近的话，我准备下了火车就订票了，还有，避暑山庄周围有什么便宜又好的住的地方，五一打算去。。
问题时间有点长了。
火车站离长途车站不远
，打车15-20左右，
避暑山庄周围还有一座关帝庙。 再有的就是一些寺庙之类的了，棒槌山，普宁寺，等等。。。您可以到车站买一本承德游大概1块，
希望能帮助你~
提问者评价
采纳率100%
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其他2条回答
30 353承德长途汽车站 天津 06:50 353电话咨询由承德到天津汽车时刻表出发站 到达站 发车时间 里程 车型 票价 承德长途汽车站 天津 08:00 353承德长途汽车站 天津 08：2:10 353承德长途汽车站 天津 21
五一来承德，没有便宜地方，你下了火车，车站院里就有到天津的车，或者去东站，东站离火车站就远了，山庄周围有好多住的地方，速8、金阁、山庄宾馆等很多，你要是图便宜可以住小旅馆，周围也很多
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房地产P2P花样多 衍生金融产品成新盈利点
编辑：李楠来源：东方网发表时间：点击：1482
房地产P2P花样多 衍生金融产品成新盈利点
在中国，P2P一词的概念早已不限于个人与个人之前的小额借贷交易，而是拓展到了更广泛的点对点、端对端交易。在房地产行业经营受到国家政策影响到背景下，房地产周边服务企业开始打造自身的互联网金融产品。但同时，跨界的房地产P2P公司出于风险控制考虑，在操作层面仍在谨慎试水。
房地产P2P花样多 衍生金融产品成新盈利点
对于地产金融这片看似具有无限想象空间的蓝海，地产玩家们的出发点却各自不同。
在如火如荼的互联网思维中，有一个异常火爆的词语叫做&生态闭环&。包括滴滴、乐视等，不管是哪个行业的互联网巨头，都在努力打造他们自己的生态闭环链。
比如，12月7日滴滴出行宣布将于12月12日起正式推出线上卖车业务，用户可以通过滴滴出行APP端的&滴滴试驾&频道买车，并能享受高额试驾返现。分析人士认为，这是滴滴出行想要做汽车生态闭环的信号。
最近，链家理财在其APP上挂出&链家理财一周岁啦!&广告语，并宣告平台累计投资金额达121.8936亿，已为用户赚取收益1.3587亿元。
&我把自己的一部分资金放到链家理财里，但经常是，我一登录就发现理财产品被抢光了。&链家地产一位中层管理者告诉21世纪经济报道记者。121.8936亿元规模在整个P2P领域已经排名前列。在外界看来，链家地产可能是想通过庞大的金融体系为市场讲述一个漂亮的资本故事。
然而，链家理财CEO魏勇在接受21世纪经济报道记者采访时表示，在整个链家地产生态链中，链家理财仅仅是为促进二手房交易的衍生服务产品。链家理财的借款人基本是链家交易环节的客户，投资人则来自不同渠道，金融服务仅是二手房交易中的一个环节。
魏勇称，可以把链家的这种布局叫做&生态闭环&。
类似模式的还有搜房。21世纪经济报道记者了解到，搜房开发了一款APP产品叫做&天下贷&。据搜房金融集团相关人士介绍，搜房天下贷目前的规模在20亿左右。借款人也基本上是搜房房产交易环节的客户，如新房贷款、二手房贷款、家装贷款、租房贷款等。不同的是，天下贷目前的资金来源主要是搜房的自有资金，其仅把部分安全度较高的P2P产品放到&天下贷&平台出售。
搜房该人士称，在搜房生态链条中，P2P不是最重要的业务，也仅是由交易环节衍生而来。
链家理财和天下贷是典型的地产衍生金融服务产品代表。该衍生服务产品是为中介们抢占交易环节份额而生。
单独打造互联网金融产品的地产玩家也不在少数。21世纪经济报道记者了解到，成立于2014年10月，由北京伟嘉安捷投资担保有限公司投资发起的&我家贷&是二手房中介我爱我家集团旗下一款相对独立的产品。其借款人基本来自具有抵押物的企业和个人融资需求。目前与我爱我家二手房交易环节没有太大联系。目前也仅是内部试水。
类似于&我家贷&这样的独立互联网金融产品在房地产领域还有很多，而房地产相关链条的企业在其中仅是扮演投资人角色。
房地产跨行经营 P2P谨慎第一
做互联网金融时风险控制最为重要。
金融信息平台银率网发布的数据显示，11月跑路的P2P平台共64家，环比上月激增433%，年底小于1个月的短期标的占比大幅增加，投资者需关注其中风险。
据悉，牵头制定的P2P管理办法已成型，在本月开始向社会征求意见，并将于明年年中落地，同时设有18个月左右的过渡期。
对于地产金融试水者而言，他们在十分谨慎地探索。
魏勇表示，尽管在地产领域做互联网金融是个没有天花板的市场，未来链家理财的市场规模也许会继续扩张。但它会一直伴随着交易环节的业务发展而发展，不会脱离主营业务，也不大可能单独拆分上市。
魏勇称，链家可以通过自己熟悉的二手交易环节控制借款人风险，一旦脱离二手房业务，他们将无法控制。
搜房也有此顾虑。搜房相关人士称，金融产品与二手房业务配合紧密，风险把控更强。如果交易不在搜房手中，风险则不好把控。该人士称，搜房发生还不上贷款的比例很低。每年大概有10例左右。如果发生，搜房只能通过不断沟通、发律师函、打官司等方式解决。
搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷属于独立开发的P2P产品。该产品中，房贷业务占总业务比重21%，主要是为开发商提供融资平台。21世纪经济报道记者了解到，这类P2P产品利息普遍在6%-10%左右。对开发商的吸引力在于，除了带有一定的创新意义以外，P2P产品对应的是购房人的按揭，属于应收账款。不计入开发商财务报表的&负债&中。而财务报表好看，则方便企业去发债，或者去银行贷款。
搜易贷相关人士告诉21世纪经济报道记者，&这对开发商而言仅相当于过桥借款，期限短，开发商的还款账户是被我们监管的，购房人的按揭贷款到帐后，会直接给搜易贷投资人偿还本息。这部分融资来源对开发商而言金额很少，算是一种创新，能增加资金的滚动速度。&
搜易贷对外宣称的规模是50亿，其采取的方式是小额分散。
我家贷则目前仅针对我爱我家内部人士购买的金融产品。借款方也是其传统的具有抵押物的借款方。我家贷相关负责人称，&平台实际收益并不高，但市场看起来很大，是一个重要的探索方向。&
互联网公司对传统行业的改造已深入到各个方面。传统的房产服务行业不仅自身的业务流发生了改变，运营中的资金流也发生了改变。经历互联网+的升级之后，房地产服务行业的整体效率将会提升，最终受惠的也将是广大消费者。
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