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&&&&&&&&&&&&&&&&& 二手房贷款利率首现10%上浮
房贷额度总体紧张，个别银行选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款。
　　在&新国五条&出台满月的时候，部分贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。昨日，记者走访市场了解到，个别大型国有商业银行受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响，贷款额度变得紧张，二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。不过，其余商业银行仍处于观望状态。
　　动态：二手房贷款利率首现上调
　　&我购买的是二手房，但也是首次置业者呀！怎么利率也要上浮10%，我觉得这个变化有点突然。&家住汕头市的陈女士说，她和丈夫近期看中了南坪一套二手房，准备买来当婚房。这套房子是一套清水房，地理位置和配套环境都不错，卖家开出的价格也较为满意。没想到，昨天办理按揭贷款的国有商业银行客户经理来电告诉她说，因为购买的是二手房，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。
　　&这家银行此前做的房贷量很大，一季度的时候又集中放贷，现在又面临信贷结构调整的需要，在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是很自然的事。&市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对二手房首套房贷利率也要上浮10%。
　　&这个政策是最近才出台的，主要原因是我们的贷款额度已经不多了。&记者随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近二手房贷款客户的政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，不会有任何影响。
　　算账：50万房贷月供多近200元
　　二手房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈女士贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，陈女士每月要付月供元，整个贷款期间的利息总额为元。如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，陈女士每月要付的月供款将增加为元，整个贷款期间的利息总额为元。也就是说，利率上浮后，陈女士每月要多掏195.66元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。
　　原因：额度紧张银行保一手房贷
　　&房贷额度总体紧张，银行当然会选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款的发放。&上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。
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　　影响：二手房交易暂无大碍
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&&&&&&& 贷款额度：1万-100万 贷款时间：1年-5年贷款利率：年利率为百分之十（10%）月利率百分之一(1%)。
&&&&&&& 贷款范围：全市（1天放款）无需抵|押，无需担|保。&&&&&&
&&&&&&& 贷款要求：有固定经营场所,并已签订租赁合同,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。&&&
&&&&&&&&&&
&&&&&&& 3、企业贷款：&&&&&&
&&&&&&& 贷款额度：5万-200万 贷款时间：1年-5年贷款利率：年利率为百分之十（10%）月利率百分之一(1%)。
&&&&&&& 贷款范围：全市（1天放款）无需抵|押，无需担|保。&&&&&&
&&&&&&& 贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
&&&&&&& 贷款热线：183-& 杨经理
&&&&&&& 大众贷款流程
&& 1、提出申请(附申请书：需注明贷款用途、金额、联系地址、姓名固定电话及手机)&准备资料&资料审
&&&&&&& 核&对提交材料进行核实(对抵|押财产进行评估)&银行审批&签定合同&发&&
&&&&&&& 放贷款&按季还息&到期还贷。 1、还款方式优化（按季还息，到期还本）；&&&&&&
&&&&&&& 2、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、旅游、教育等等）；&&&&&&
&&&&&&& 3、贷款额度大，下款时间快，流程短；&&&&&&
&&&&&&& 4、可提前还贷，无违约金；&&&&&&
&&&&&&& 5、贷款期限长，手续快速、简便；&&&&&&
&&&&&&& 6、如在银行有未还余款，可预先垫资；&&&&&&
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&&&&& 贷款方：
借款方：________
保证方：________
（借款合同中应否有保证方，应视借款方是否具有银行规定的一
定比例的自有资金和适销适用的物资、财产，或者根据借贷一方或双
方是否提出担保要求来确定。）
借款方为进行________生产（或经营活动），向贷款方申请借款，
并聘请________作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方（或双方）
协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 贷款种类________________________。
第二条 借款用途________________________。
第三条 借款金额 人民币（大写）________________元整。
第四条 借款利率 借款利息为千分之____，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定
第五条 借款和还款期限
１．借款时间共____年零____个月，自____年____月____日起，至____年____月____日
止。。。。。
第六条 还款资金来源及还款方式
１．还款资金来源：________________________。
２．还款方式________________________。
第七条 保证条款
１．借款方用________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。
借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。
２．借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违
３．借款方必须按合同规定的期限还本付息。
４．借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、
经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及
５．需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有
义务对保证人进行偿还。
６．由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国
家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停
、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向
贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。
第八条 违约责任
一、借款方的违约责任
１．借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使
用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新
２．借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提
前还款的，应按规定减收利息。
３．借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款
本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。
二、贷款方的违约责任
１．贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数
额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
２．银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行
&违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。
第九条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不
成，双方同意由________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第十条 其它
本合同非因《借款合同条例》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不
得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《借款合同条例》要求变更或解除本借款合同时，
应及时采用书面形式通知其它当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款方已
占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。
本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合
同具有同等效力。
本合同正本一式二份，贷款方、借款方；合同副本一式____，报送&
&等有关单位（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）各留存一份。
贷款方：________（公章）
代表人：________（盖章）
地址：________
电话号码：________
借款方：________（公章）
代表人：________（盖章）
地址：________
银行帐户：________
电话号码：________
保证方：________（公章）
代表人：________（盖章）
地址：________
银行帐户：________
电话号码：________
签约日期：________
签约地点：________
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