请问，我是昆明市机关工作人员，两年前我从农村信用社贷款买房，作为信用社贷款是二套房，但我没在住房公积金贷过款，请问，我想尽快将房贷转为住房公积金贷款，可不可以转？需要哪些手续？-金斧子昆明出台住房公积金贷款细则 还款困难可延期
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昆明出台住房公积金贷款细则 还款困难可延期
www.　　日 09:13:13　　来源：春城晚报
&&&&过去，不少购房者都觉得办理公积金贷款很麻烦，不熟悉贷款具体流程，就得东奔西走。然而，随着《昆明住房公积金贷款业务操作管理实施细则》（以下简称《实施细则》）首次出台，今后这一状况将能得到较大的改善。
昨日，记者从昆明市住房公积金管理中心了解到，目前昆明市已经正式发文，对公积金贷款的业务操作管理实施细则进行了明确，此后，昆明的公积金贷款将以此为执行标准。
在《实施细则》中，除了对公积金贷款办法进行了细化、明确和补充外，还新增了6项可以提出合同变更的情形。其中，贷款人想要提前还款的，今后也可以申请合同变更。
购经适房申请公积金贷款
昆明市住房公积金管理中心贷款管理处相关工作人员告诉记者，从2004年开始，昆明市的住房公积金贷款一直以《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》为基本政策依据，尽管此办法在实施过程中经过了3次大的修订，但都没有出台公积金贷款的具体实施细则，这次是昆明首次出台公积金贷款实施细则。
据介绍，此次出台的《实施细则》中，对购买普通商品住房申请住房公积金贷款应符合的条件、购买经济适用住房申请住房公积金贷款应符合的条件、缴存情况认定、收入认定、借款人信用认定、贷款额度、期限、利率以及合同的变更等实施细则都做了具体的细化、明确和补充，其中，购买经济适用住房申请住房公积金贷款和合同的变更为新增内容。
“这次对实施细则进行了细化，将能为市民今后申请公积金贷款提供更多方便。”贷款处工作人员说。同时，她也建议市民在购房前，应该结合自身的具体情况对公积金贷款进行充分了解后再决定，市民也可以通过昆明市住房公积金管理中心公积金网站、电话咨询了解公积金贷款的相关政策。在申请贷款之前可以先了解公积金贷款指南，再看住房公积金（组合）贷款流程图和所需要提供的材料，这样将让申请人更省时、省力。
收入下降可申请贷款延期
工作人员告诉记者，合同的变更是此次《实施细则》中的一个新增内容。此前，借款人在中途是不能申请合同变更的，但这次不仅提出了可申请变更的6种情况，还专门提出了符合借款人实际需求的申请程序。《实施细则》中明确，借款合同及其附属合同（协议）需要变更的，应提供经合同各方当事人协商同意的书面意见，并签订变更合同。在借款合同及其附属合同（协议）终止前发生以下情形之一的，借款人或其他还贷义务承担人可申请办理合同变更手续。具体为：
借款人死亡、宣告死亡或宣告失踪、丧失民事行为能力以及离异后，需转移所购建房产所有权的；发生本条情形之一的，签订借款变更合同的新借款人应是原借款人的财产合法继承人或合法拥有人；
借款人提前偿还部分贷款后，需要变更借款期限或月还贷额的；
借款人家庭收入明显下降，影响借款偿还能力，需要申请延长贷款期限的；
借款人需要变更还款方式，使月还款额发生改变的。贷款委托人应按借款人申请变更时的还款能力，确定新的月还款额和还款期限；申请延长贷款期限的，已还款期限与申请延长期限之和不应超过30年，在借款合同终止前，只能申请延期贷款期限一次。
因抵押物灭失、动拆迁、房屋质量问题发生抵押物变更等抵押权人认可的情况，抵押权人应根据《物权法》或《担保法》的有关规定，要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的抵押物，并签订抵押变更合同等共6种情况可申请合同变更。
连续违约6次拒受贷款申请
以前，不少市民对公积金从外地转入昆明后应如何认定、夫妻双方不在同一公积金中心缴存的要如何提出申请等问题存有疑问。此次细则明确，办理个人住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算，转出地住房公积金管理中心应出具借款申请人的缴存情况证明；借款人配偶在异地缴存住房公积金的，其贷款资格可合并计，其所在地住房公积金管理中心应出具缴存情况证明，并注明是否有未结清的住房公积金贷款。
此外，个人信用情况具体认定也是其中较为重要的内容。细则中规定，超过以下公积金贷款审批使用的个人信用报告违约记录标准的，均不能受理贷款申请。个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次（含6次）的；信用卡12个月内未还最低还款额次数达到连续6次（含6次）的；个人贷款月还款违约记录、信用卡12个月内未还最低还款额次数累计达到10次（含10次）的，贷款和贷记卡记录合并计算；到期还款的贷款到期后逾期一年以上未还款的。
以此可以看出，公积金贷款已越来越重视个人信用，因此，也提醒市民要珍惜个人信用。
子女可承担连带保证责任
购买经济适用住房要如何申请公积金贷款，在此次新发布的贷款指南中也做出了明确规定。但工作人员也告诉记者，由于目前关于昆明市经济适用房住房公积金贷款操作（暂行）规程征求意见稿刚刚公示结束，待昆明市公积金管理委员会批准后，将以正式的操作规程为准。
据悉，按目前经济适用住房公积金贷款操作（暂行）征求意见稿规定：申请人购买经济适用住房，必须具有购买经济适用住房的资格，购买单位发起项目的经济适用住房，由昆明市住房保障局审查后统一对单位职工的资格进行认定；购买委托项目的经济适用住房，由昆明市住房保障局审查后逐一进行认定，并取得《昆明市经济适用住房购房凭证》；购买配建经济适用住房，由昆明市住房保障局审查后逐一进行认定，并取得《昆明市经济适用住房购房凭证》。
此外，借款人还需符合具有购买经济适用住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人及其配偶；申请的贷款必须用于购买经济适用住房；借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份（贷款期限不得超过有效居留期限）；借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭月均偿还贷款能力为：[职工夫妻双方月工资收入、其他月收入]-400元人民币（人均月生活费）]×职工家庭供养人数。400元人民币人均月生活费的标准，根据我市社会保障的基本标准，适时作相应调整；如借款人及其配偶的收入不足以支持还款的，其子女可作为借款保证人，并承担连带保证责任，保证人的收入纳入还款能力合并计算。借款人及单位按“管理中心”规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，连续足额缴存住房公积金12个月以上，且缴存比例不低于职工上年月平均工资总额的5%。（完）(记者
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昆明住房公积金今天起可免费委托扣划还贷
作者：朱绍平
　　亲爱的“房奴”，你还在为还房贷，每个月抽空跑公积金管理中心，排队办理手续而烦恼吗？现在，只需补签一份《住房公积金委托扣划还贷协议》，这些流程都可以简化，并且是免费的。　　近日，昆明市住房公积金管理中心贷款业务子系统成功上线，新系统具备了住房公积金委托扣划还贷的功能，可对住房公积金借款人提供便利服务。凡借款人补签了《住房公积金委托扣划还贷协议》，能简化还款提取流程，实现按月委扣，在贷款结清前，借款人都不须到公积金中心来办理任何手续，节约了业务办理时间。　　补签委托扣划住房公积金还贷相关事项通告要求，日以前已发放的存量住房公积金贷款，且在7月29日前还没有签订《住房公积金委托扣划还贷协议》的借款人，申请人及配偶（共有人、共同还款人）应当委托昆明市住房公积金管理中心从其个人住房公积金账户中扣划住房公积金存款用于偿还其住房公积金贷款本息。　　届时，申请人需携带本人及配偶（共有人、共同还款人）身份证、借款合同、购房合同、证以及主借款人银行还款账户到昆明市住房公积金管理中心所属办理网点，申请补签《住房公积金委托扣划还贷协议》。　　昨日，昆明市住房公积金管理中心一工作人员表示，委托扣划还贷业务完全免费，但是申请人必须是在昆明市住房公积金管理中心缴存住房公积金，并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及配偶（共有人、共同还款人）。扣划采用逐月扣划还贷，即公积金管理中心依据申请人的委托，每月自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。　　记者 朱绍平 （都市时报）
（责任编辑：HN666）
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本人昆明本地户口09年开始缴纳住房公积金,12年9月份离职.现在想在昆明买房还可以公积金贷款么?
现在住房公积金处于封存状态。
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昆明的就不太清楚，深圳这边的貌似是可以的但是如果你的公积金不够贷款额的话只能选择一部分用公积金，另外一部分用商业贷款
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2014昆明市最新公积金贷款利率？最高可以贷多少
时间: 15:57来源:要理财 作者:理财达人 点击:次
11月22日央行下调贷款利率，昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调后５年期以下的贷款利率为3.75%，５年期以上贷款利率为4.25%。 今年11月22日（不含）以前发放，贷款期限
11月22日央行下调，昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调后５年期以下的贷款利率为3.75%，５年期以上贷款利率为4.25%。
今年11月22日（不含）以前发放，贷款期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。
与此同时，公积金也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率由2.6％下调至2.35%。
昆明市个人公积金贷款最高可以贷60万
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