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技术支持：　　吴中小商品市场座落在苏州市第四大商圈——吴中商圈的核心要地，项目处于东吴北路、石湖东路和碧波街三条交通主干道合围处，紧挨吴中商城，靠近，地段标识性非常明显。
　　项目紧靠的三条道路是吴中区极具代表性的交通主干线。东吴北路是整个吴中区的南北中轴线，周围分布着吴中区区政府，众多商业银行、国有银行，有吴中区金融一条街的美称，无缝对接苏州人民路，构成了苏州市最知名的“人民路——东吴北路”黄金商道。碧波街是吴中区知名度最高、历史最悠久、人气最旺的商业步行街，整条街上不少商户经营时间都长达十几年，生意稳定又红火。石湖东路目前正在修建2号线出口，一旦建成，交通便利性和通达性及辐射能力将大大突破吴中本地。
　　整个建筑总共分三层，四面沿街，主营流行饰品、皮具、洗涤日化、钟表眼镜；小百货、办公文体、玩具等商品种类，一层主要经营各类饰品、玩具、生活日用品、礼品等；二楼主要是以衣服为主；三楼是以鞋类为主。市场自2005年开业至今6年多，已经成为以吴中区为轴心，辐射吴江、苏州古城区等地，苏州城南生意最火，人流最大，人气最旺的小商品城。
　　项目的主要优势体现在以下几个方面
　　1） 成熟性。开业6年，熟市熟铺，没有一般商铺的市场培育期，也杜绝了市场做不成功的风险性。
　　2） 唯一性。项目是整个吴中区唯一一个小商品城。
　　3） 稀缺性。项目是整个苏州市绝无仅有的即在核心商圈，又开业6年生意红火的小商铺。放眼整个苏州大市，都找不到能和优越性，市场成熟性一致的小商铺。
　　4） 成长性。吴中小商品市场不仅靠近吴中区汽车站，同时距离在建中的苏州地铁2号线石湖站仅300米，随着地铁未来的开通，将给市场带来倍级增长的人流，滚滚人流带来的必然是财气逼人。
　　5） 稳定性。项目周边聚集了吴中区最成熟的社区近三十多家，大、中型工厂近百家，仅项目周边就带来稳定的消费群体近10万人，购买力强，消费水平高。
　　6） 增值性。随着苏州政府规划的“三区三城”计划，以及轻轨的开通，整个吴中区商圈将在现有格局上，再进行更高跨越式升级，一些高端项目的涌入，极大带动了区域价值的快速成长，也带来物业价值快速飚升，商铺价值必将水涨船高。投资收益分析　　吴中小商品市场《投资收益权》分析
　　一、出售投资收益权分析
　　目前，商业地产的投资模式主要有：直接购买投资、产权式购买投资、带租约购买投资等。但是，不管哪种模式都没有从根本上解决商业地产开发过程中的问题。出售投资收益权是商业地产上述模式过程中逐步探索出的一种新形式，是传统模式的一个突破，那么出售投资收益权到底是一种怎样的销售模式？这种模式有那些优点呢？
　　1、出售投资收益权含义：
　　出售投资收益权，实际上是投资者对商铺投资收益权的一种投资，它是指商业地产运营商具有完全的所有权，拿出商业地产一部分投资收益权，与投资者签定投资收益权转让协议，明确双方义务及责任，从而将商铺投资收益权转让给投资者，实现所有权与投资收益权的分离，也就是投资者无需购买商业地产的所有权，而是出资购买一定年限的投资收益权（比如5年、10年等），但仍在统一的商业规划下，由专业公司统一管理。投资收益权期满之后，仍归产权拥有者所有。比如目前广州最大的皮具批发市场—桂花岗市场，北京对外市场窗口—红桥市场、秀水街等都是出售投资收益权的典范。
　　2、投资商铺产权所面临问题
　　投资商铺产权就是投资者直接购买商铺的所有权。所有权的出售使开发商回笼了资金，转移了后期经营的风险。但后期经营成功与否，对双方来说都具有不可回避的矛盾。
　　比如商业开发非常成功，但产权在投资者手里的话，受益最大的是投资者。但是，从开发商的角度看，他们注重的是前期开发和销售，把所有权切割出售给投资者后，往往不太注重商业要素，即使后期的商业经营与前期的目标出现不一致，也没有任何的产权动力来改善商业经营上的状况。此时，当商业开发遇到困难，开发商往往会选择退缩，开发商和投资者很难形成权益共同体，一旦出现风险，则由分散的投资者扛着，这样必然导致商业地产开发的失败。
　　3、出售投资收益权的优点
　　应该说投资收益权投资比较好地解决了商业地产开发、持有、运营和管理之间的矛盾，实现了商业地产投资的产品化和运作规范化。
　　1）投资收益权和所有权的分离，调动了投资者的积极性，打消投资者担心因为所有权出售后会导致运营失败的担心。
　　2）开发商因出售部分投资收益权可以快速回收资金，同时开发商为保证自己长期利益（投资收益权的持续出售所带来的长期收益），必然尽全力保证项目成功。
　　3）真正实现开发商与投资收益权投资者利益共享，分险共担，结成利益共同体，有利于后期经营
　　4）投资收益权虽然出售，但仍统一管理，大大提高了商业地产运营成功的概率，从而有效保障了投资者的利益
　　目前，出售投资收益权是商业地产在实际应用中比较实用、且被大量应用的一种模式，当然，由于商业本身的复杂性，每一种模式都不是万能的，只能在实践中逐步探索。在商业地产中，“学无止境”是最好的诠释。
　　4、为什么您应该投资吴中小商品市场的4大原因
　　（1） 首先，它让您赚钱。
　　——连续20年包租，前三年每年8%的稳定投资收益一次性返还，比起储蓄、保险、基金、期货等其他投资理财工具来，无疑是投资收益率最高、可持续收益年限最长、安全系数最高风险最低的理想对象之一。例如，一般基金的投资回报率仅为3%-5%，远远不能与吴中小商品市场相比。
　　——比起住宅、写字楼等产品，它无疑具有投资门槛低、安全系数高风险低的特点。例如，在苏州目前较好的住宅单价一般为15000元/平米，单位面积一般为120平米，那么您购买一套住宅的总投入需要180万元以上，首套首付款则高达60万元以上；二套房首付款则高达100万以上。而相比之下，获得更高的投资收益，您如果购买吴中小商品市场，总投入仅需10~35万元左右，即可享有20年包租经营的权利。
　　——小支点撬起大地球。投资吴中小商品市场，您只需付出10~35万的投资，便可享受100%的收益。例如，一套吴中小商品市场商铺总价30万，前三年总收益24%约7.2万元，从房屋总价中直接扣除。而实际您收回总投入的年限大约为7~10年，余下的10年在维持现状的情况下，您还可以有30万以上的投资收益，20年的实际投资总收益按照目前租金水平高达200%以上！
　　（2）其次，它让您安全、稳定、长期地赚钱。一笔投资能赚钱是相对容易的事，但连续5年、10年、20年稳定赚钱却不是一件容易的事情。而吴中小商品市场正好做到了这一点。
　　——连续20年包租，前三年每年8%的高额收益；第4年至第20年收取的租金90%归您所有，是我们的承诺。
　　——人流即财流，吴中小商品市场每天人流量高达万余次，周末的人流更是高达几万于次，如此庞大的人流是苏州其他类似项目望尘莫及的，也是保障您投资收益的最好保障。
　　——吴中小商品市场在苏州此类型的市场上具有明显的竞争优势。比如，第一，地处吴中经济中心，并且已经经营6年的熟铺；第二，距离仅300米，轻轨经济“近水楼台先得月”的优势；第三，周边固定消费人群约60万，这些人群是您投资收益的保障；第四，20年包租，统一形象、统一宣传、统一管理，统一招商，统一经营，等等……这些优势，是确保吴中小商品市场成功运营、对业主您稳定兑现的重要条件。
　　（3）再次，它规避了其他类似产品失败的风险。中国商业地产案例确实不少，吴中小商品市场的成功之处就在于它预先防范，规避了可能伤害业主利益的风险。
　　——中国商业地产失败的第一个主要原因就是开发商出售商铺产权后，企业对后续的招商、经营、管理等环节跟不上，造成该商业经营每况愈下。购买者就“哑巴吃黄连”有苦说不出。而我们则是使产权与投资收益权完全分离，开发商与投资者紧紧的联系在一起，开发商拥有产权，投资者拥有投资收益权，只有这样开发商才能全身心的投入在该商业上用心经营，经营的好则开发商物业升值，投资者从中获利。无论是从商业信誉还是从法律角度，我们都有公德和实力对自己的产品负责。
　　——中国商业地产失败的第二个原因就是产品产品选址有问题。不适合作为商业地产的地段，从而让投资收益一开始就建立在一个不牢固的基础上。而吴中小商品市场地处吴中经济中心、轻轨二号线旁、周边固定消费人群60万等等因素最大限度地规避了这样的风险。
　　——中国商业地产失败的第三个原因是运营商缺乏实际经验或水土不服，导致经营不善无力兑现。这又细分为几个方面的原因，一是运营商本来就没有经验，盲目操作；二是运营商虽然有专业背景但不熟悉当地市场，“”；三是当地市场本身有问题。而在吴中小商品市场，已经是经营6年的熟铺，在这6年时间里我们已经渡过了培育期，现在正是大好的丰收期。因此吴中小商品市场完全可以规避这种运营风险。
　　（4）吴中小商品市场20年包租；前三年24%收益产品还拥有其他有利于业主您的优点。
　　——它完全无需您日常打理。投资理财最大的麻烦就是打理，无论是股票买卖还是不动产出租，投资者都不得不耗费大量的时间和人力去跟踪、维护、打理。而吴中小商品市场，您却完全不必沾手它的经营和维护，只需按时查对您的银行账户、确认准时返租就可以了。这对于跨城市异地投资，以及工作繁忙的成功人士尤其有好处。
　　——它数量稀少增值性能高。吴中小商品市场总共仅有约600余套20年包租前三年24%收益的商铺，在整个吴中区乃至整个苏州都独一无二、极其珍稀，可以预见在竞争激烈的市场上未来几年也不大可能有其他开发商费心费力再投资打造同类产品，因此建立在它的唯一性、差异化基础上的保值、增值性非一般产品所能比拟。
　　购铺与咨询联系：
　　(5)后记：吴中小商品市场适合哪些人购买？
　　由专业房地产经纪人、银行投资理财专家联合建议，吴中小商品市场最适宜以下单位、家庭、个人购买：存款达10~35万左右的家庭和个人、单位、家庭；或2人以上集资10~35万的同事、亲戚、朋友等等，均可立即参与吴中小商品市场高额的投资收益！
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