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周边配套郭庄北里
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贴数:6&分页:wx发信人: xianw (wx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 回馈本版，说说我知道的东城永外
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&4 10:13:08 2017), 站内 && 请问您当时有没有关注永外附近的老婆小(比如西革新里110 124 琉璃井、桃园南街 等等） 有没有一些老婆小可以推荐？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.121.109.*]
wx发信人: xianw (wx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 回馈本版，说说我知道的东城永外
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&4 15:17:30 2017), 站内 &&&& 【 在 ansu 的大作中提到: 】
: 西边108.110院还可以，东边郭庄北里，沙子口斜街那几个塔楼还可以
: 因为一师附小校区有不确定性，景泰路东边的就不推荐
: 离望坛太近的老破小，因为拆迁，环境近5-8年都不会改善，不推荐
&& 我们是刚需首套，总价接受400万多一点。 && 西革新里108都是偏大户型，对于我来说太贵了T T && 原来希望买望坛附近的老破小，主要是看上一师附小的学区房，指望几年后能好卖一点换个好点的房子。但另一方面，如您所说周边都是工地，环境差。那片儿老破小已经有学区溢价(比其他老破小贵三四十万)，所以我们也非常犹豫。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.121.109.*]
wx发信人: xianw (wx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 回馈本版，说说我知道的东城永外
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&4 17:40:32 2017), 站内 &&&& 【 在 ansu 的大作中提到: 】
: 学区溢价才三四十不算多，一平还不到一万
&&&& 您说的是，其实主要是我们有点捉襟见肘，只能稍微计较计较。。 &&&& : 永定门城楼东南角，铁路北边那几个楼划片一师的，应该不会受拆迁影响
: 或者景泰小学的郭庄北里90年代房，再接盘的应该还能贷款
: ...................
&& 西边儿最近有什么利好吗？感觉东边各种改造，我猜将来居住环境应该不错。但西边感觉以产业升级为主，未来也不知道会是怎样，所以稍微有点担心。 && 附近次新又涨了一波，您帖子里说的几个房子我们可能只能买的起 城市亮点和景泰西里西区的一居了。 对于景泰西里西区，您帖子里只提过是回迁，不知道您当时有没有看过那边的房子？房子质量不知道如何.. 我们年前时没关注次新，所以把那个小区漏掉了。。 &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.207.177.*]
wx发信人: xianw (wx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 回馈本版，说说我知道的东城永外
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&4 18:05:00 2017), 站内 && 感谢您对永外老破小消息的分享。&&三线城市出身的ds给跪了orz... && 【 在 yunny 的大作中提到: 】
: 我家在永外布局3套，一个是沙子口斜街那几栋塔楼之一。目前均价6万出头。400来万可买个小2居了。但没学区。
&& 我们也在关注沙子口斜街那几栋塔楼。还想请问两个地方： 一个是它对面宝华里小学前边的房子，另一个是它旁边的安乐林二条，后者可能会跟刘家窑路改造沾上边。 不知道您怎么看这两个地方？ && : 第二个是挨着永外地铁的革新里40号院，这个他们都不了解。这是80年初的房子，6栋板楼。据说百荣三期有可能要占。均价6万4、5吧。400万可买60平的老破小两居。革新里的学区。还沾点拆迁题材。
&&&& 东革新里40我们也关注一套，当时觉得相对地理位置好(离中轴线近)，环境也比较安静。但没想到竟然还有百荣三期的消息。。沾上拆迁的题材也许过几年好卖一点(我们肯定也不奢望真能拆迁了)。。 && : 第三个是定安里60年代的筒子楼一个，这个就等着望坛、宝华里之后拆迁了。定安里的楼龄太久，学区渣小定安里。房价6万78了。不可思议。。。
&& 我们买了应该会自住，所以真买定安里的房子得买八十年代附近的房子。如果是这样又会觉得那边稍微有点偏东南，所以我猜测对我们来说性价比不是特别高。 && 如果您不介意的话，麻烦您再给我们指点指点，再次感谢！ &&&&&&&&&&&& --
※ 修改:·xianw 于 Feb&&4 18:06:25 2017 修改本文·[FROM: 124.207.177.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.207.177.*]
wx发信人: xianw (wx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 回馈本版，说说我知道的东城永外
发信站: 水木社区 (Wed Feb&&8 17:34:10 2017), 站内 &&&& 【 在 yunny 的大作中提到: 】
: 第一选择：城市亮点。但你这个价位估计只能买个开间。优点：房新、一师学区、好出手。缺点：面积小、望坛改造大工地。
: 第二选择：革新里40号院。那个板楼别看时间久点，但是南北通透、位置好，冬天暖气足，好好装修下很舒服。革新里有金帆，12年一贯，11中高中保底。要是真狗屎运拆迁了就更牛了。
: 第三选择：景泰那边。这个我不太了解，但是一定要一师学区的。你要好好考察下，那边现在学区的不定因素高，而且比较靠永外东侧，不一定能多沾上利好的光。
: ...................
&& 谢谢您的指点。上周末又去看了趟房子，也选了几个比较合适的房子再跟进一下。 && 我再考虑要不要多贷点款把预算增加到450。您觉得琉璃净那边的房子怎么样？或者能麻烦您再稍微推荐以下其他地方吗？谢谢您！ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.207.177.*]
wx发信人: xianw (wx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 回馈本版，说说我知道的东城永外
发信站: 水木社区 (Mon Feb 13 10:08:17 2017), 站内 &&&& 【 在 yunny 的大作中提到: 】
: 你选了哪几个？可以帮你排排序
&&&& @ansu&&@yunny
周末签约了宝华里小学旁边一个老破小两居。选择原因主要是户型比较周正，居住比较适宜，但硬伤也比较多：交通不便、无学区、周边环境比较差。只能坐等站岗了。 && 我们也是靠着两位对永外片区的分析才逐渐了解这片区域的房源情况，多谢两位的帮助！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.207.177.*]
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