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You don't have permission to access the URL on this server.Powered by Tengine交通便利房租低 中山路商圈大厦租售现暖流(图)|青岛|半岛网
　　　　相比夏季中山路商圈游客如织的情况，随着天气越来越冷，中山路商圈的人气也在随着季节变化调节着温度。那些冰冷的中山路大厦们依然保持着固有的冷峻，伫立在中山路的周边。昔日的荣耀已镌刻在沿街的中西混杂的建筑中，随着百年的中山路沉淀在这座城的历史中。而那些大厦们身上的商业气息逐渐褪去，小型的“创业梦工厂”正在这些大厦中萌芽。　　现状 中山路的大厦们冬日不冷　　记者走在冬日的中山路，旅游淡季的到来也波及到了中山路上，每年冬季休整夏季开张成为了许多北方海滨城市旅游的脉搏。相比淡季的中山路商圈，大厦的租售市场却暖意融融，一些中小外贸公司与旅馆入驻这些大厦里，在大厦中筑巢追梦。　　位于发达大厦里的一家外贸公司一直坚守在中山路上，聂经理告诉记者：“中山路可以说是在青岛区位上最适合做外贸生意的。我们公司经过十几年的发展已经具有一定的规模了，但是，我们依然选择留在中山路上。当时，选择在中山路主要就是看中这里的便利的交通和相对较便宜的房租。　　虽然，这里的大厦相比其他地方显得稍旧，但是房租便宜，而且交通便利，基础设施齐全，银行也多，很适合办理业务。现在有不少规模较大的外贸公司已经搬出去了，可是我们觉得，其他地区没有中山路的区位好。现在在这的都是一些刚起步的小型外贸公司，在中山路上确实很适合他们入驻。”　　山东外贸大厦也成为了小型外贸公司的基地。在外贸大厦从事外贸工作的刘小姐告诉记者：“在中山路上做外贸不仅房租便宜而且离海关和出入境都近，办理手续也方便一些 。现在中山路上的大厦都被当办公楼用了，最多的就是实力小的外贸公司 。”　　能够吸引众多外贸公司入驻，主要就是地段好，房租便宜的优势。这对一些小型的外贸公司来说，是最看重的优势。科威国际房产的王经理表示：“现在对外出租的房间主要就是一些小公司办公用。中山路的办公楼租金相对香港中路或是崂山区的都便宜不少，平均价格在1.2元/平方米。这些公司规模也不大，租赁的面积也小，房租就能省下很多钱。”　　历史 百年商业街是青岛商业的根据地　　中山路的发展伴随着青岛这座城市的发展脉搏，已经成为了青岛商业历史的一张名片。正如北京的王府井，上海的南京路，一条街记录着一座城的历史，走在中山路的街道上，像是打开了青岛这座城的记忆胶卷，曾经见证着城市的兴起，商业文明萌芽的老街，就像一张泛黄的老照片，影像和光彩渐渐地模糊、暗淡下来。　　建成于1901年，经历过德占时期、日占时期的大马路，日为纪念孙中山先生，改名为中山路。　　上世纪30年代，是中山路最辉煌的时期，青岛的经济文化进入繁荣时期，步入鼎盛的中山路成为青岛的金融中心，而青岛的本土老字号大都集中在这里，顺兴楼、春和楼、宏仁堂、盛锡福、亨得利等众多商家都借中山路的商业氛围而崛起。　　“身穿谦祥益，头顶盛锡福，手戴亨得利，看戏上中和，吃饭春和楼，看病宏仁堂”，是青岛“土著们”对遍布于中山路上的老字号的溢美之词。　　在进入上世纪90年代，中山路作为青岛的商业中心地位开始动摇。随着城市中心向东转移，中山路逐渐失去了昔日的光环。　　与中山路相知相守的，是众多拥有几十年甚至近百年历史的老字号，当记者再次寻访这些青岛人心中的老字号时，发现很多都已经消失了，甚至成为了档案馆里的老照片。　　主营绸缎的谦祥益、岛城曾经最大的电影院红星影院、足足有四层楼高的澡堂天德塘、经营几千种果品的长青果品店等几十年的老店都已不在。而像万香斋、青岛饭店这种老字号，也迫于种种原因不再留守中山路。　　辉煌 记忆中的中山路那叫一个火　　住在火车站附近的贾女士回忆昔日中山路的繁荣与往事仿佛历历在目。“我是六十年代生人，已经在中山路附近生活了几十年。记忆里的中山路每天无论什么时候都有那么多来往购物的人。很像现在的台东步行街。当时在中山路上什么都能买到，商家也多。现在，中山路相比青岛其他商业街已经衰落了，商铺关的关，倒的倒，超市也没有几家了，买一些东西现在还要坐公交去其他地方才能买到。”　　据了解，日，青岛市发出了《加快东部开发建设的决定》，1994年，青岛市委、市政府带头东迁。随后，青岛市区急速东拓，成片住宅小区纷纷建起，佳世客、家乐福等新兴业态购物中心拔地而起，将越来越多的眼光吸引到东部商圈。城市人口也跟着城市中心的转移到了东部地区。　　“东部的市民不愿意来中山路购物，住得离这太远了，东部地区也不缺商店，而且，作为老城区街道也窄，买个东西停个车都找不到地。过去的中山路商圈是从栈桥一直红火到市场三路的人民商厦的，但现在这个商圈不仅规模缩小了一半，剩下的从百盛到国货这段区域也远没有以前繁华。现在中山路和海边一线成为了一个大的景点了。到了旅游旺季才能人气高，遍地是外地游客。”住在济南路上的刘先生感慨地说。　　事实上，不只这些综合性的商场缺客流，整个中山路吸引本地人的能力，由于其他商圈的崛起显得心力不足。分布在街道两旁的服装店也都是以折扣店的形式存在。丽达奥特莱斯国货店也大多是折扣商品或是清库存的商品。而百年老字号亨得利则不敢再提“当年勇”，店铺内店员更由于没有生意，开始聊天、玩手机打发时光。　　与其说现在的中山路是一个商圈，更确切应该是最有青岛味道的景点。这是中山路商圈最有特色的部分，也最能代表青岛的标志。　　散布在中山路附近的大厦，过去是青岛改革开放的排头兵，也见证了青岛商业的繁荣。而建造在上个世纪的商业大厦，已经显得老旧一些，但是，它们依然老当益壮，承担着时代发展的新角色。　　未来 老大厦也在寻找新方向　　老一批的商业项目东方贸易大厦、发达商厦、伊都锦等都陆续关门谢客，丽达国货店、悦喜客来及青岛第一百盛构筑了现如今的中山路商圈。那些关闭的大厦已经带着荣光退出了商业领域，对于退役的商厦自身也在寻求着新的突破。　　山东外贸大厦现在的商业部分已经闲置了下来。大厦现在已经分层或分间对外出租。在山东外贸大厦工作的赵先生告诉记者：“现在的外贸大厦已经对外出租，现在有几层正在装修改造成宾馆，等待着明年旅游旺季投入使用。大厦空置的房间现在也对外租售给一些小微公司。原来的贸易公司也由于使用不了那么多空间，也对外出租给了一些公司当办公楼使用。相比其他新大厦的租金，这种大厦的租金也相对便宜一些 。”　　而山东贸易大厦物业公司的招商专员张女士表示：“外贸大厦20层大概属于10个不同的业主，产权已经被分割。物业公司只管理4个楼层，并且分房间对外出租，现在有一些小微公司入驻。现在主要开发成为办公大楼。”　　记者来到东方贸易大厦发现，除了肯德基还能吸引人气外，楼上的大部分建筑都空置着。整个建筑也显得老旧不堪。附近的商家都打着拆迁甩卖的标语，低价促销。但是，还是没有吸引多少顾客上门。还有的门面房已经大门紧闭，贴上了“旺铺出租”的告示。根据附近的店铺老板的反映，东方贸易大厦附近马上要进行拆迁了，现在，不少店铺都在搬迁或是进行清货甩卖。　　当时，红极一时的发达大厦也面临着闲置的问题。根据发达大厦物业公司工作人员李女士介绍：“现在发达大厦的内部空间已经被卖给了若干业主。二、三层原来商超的部分则一直空置到现在，但是，也在对外租售。有些业主委托物业公司代为租售，二、三层的部分也对外进行租售。而其他业主则把房间出租给许多小型公司，也有的被开发成旅馆。目前，在发达大厦里面已经有多家成规模的酒店，还有很多私人的旅馆。　　政府已经计划对中山路进行改造了，方案也出了不少，而对于大厦来说牵动了太多业主的利益。改造起来非常困难，代价也高。现在都在进行租售改变成为办公用地。”　　不少市民向记者反映，虽然中山路繁华已经不如以前，但是，他们还是对中山路情有独钟。“青岛的其他商圈都建设得差不多，跟其他城市的商圈也没有什么区别，而中山路却最有青岛的味道，也是无法复制的。因为，历史的厚重感是这座城市独有的，别人学也学不来。”从小生活在中山路附近的李先生告诉记者。　　文/图 城市信报/信网记者 张俊达　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
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中国国务院总理温家宝访问澳门时展现亲民总理形象，不但与澳门民众一起晨练打太极，还邀请他们在他退休后到中南海饮茶。这是温家宝首次公开谈及自己退休后的生活。
出任总理以来首次访问澳门的温家宝，昨日马不停蹄与澳门各界接触。他大清早去到澳门博物馆，加入民众在馆外耍太极扇，但弄错了方向和姿势，民众迁就温总改耍太极拳，并把红扇子送了给温家宝。
在场的民众讲笑提出，希望有一天到北京请温家宝吃饭，没想到温家宝回应道，“我退休的时候，你们带着音乐找我，我就带着这把扇子迎接你们，在中南海里面。”担任国务院总理7
年多，温家宝曾说过从来没请过假，现在离他任期结束还有两年多，他第一次公开讲退休后生活。
温家宝随后参观大三巴，他沿着梯级步行，不断向市民挥手，又与市民握手。在北区工联中心探访老人时，民众向他诉苦，70
岁的李婆婆表示，
“现在的菜太贵了。”而在青年部，温家宝和数名大学生交谈，澳门大学大三学生刘颖欣表示，“温总理很随和，还和我们握手，语气中可以知道他真的关心我们。”大学生谭志恒说，温总最关心楼价，大学生诉说澳门楼价太高，
“要花二三十年的时间去供，压力很大，其间不
物业税，能带高房价走出迷宫吗？
针对近些年房价的过快增长，有关开征物业税或类物业税的议论越来越多，有些地方已经在拟定具体方案。尽管人们寄望通过物业税来调控房价，但此举能否达到预期目标呢？本刊读者在来信中提出了质疑。如：在现实条件下征收物业税，是否具有可操作性？物业税真能平抑房价吗？物业税是否会加重普通民众的负担？
物业税能平抑房价吗?
诚如本刊读者黄栀梓所说:在热议和呼唤物业税出台的背后，无疑是人们对其寄予了平抑乃至遏制高房价的厚望。实际上开征物业税只是有助于规范房地产税费，简化税制，如果把物业税当做房地产调控的手段则可商榷。
物业税作为一个税种，它的主要功能不应该定位于控制房价的短期政策，而应该是组织收入。目前我国财政体制中的一个突出问题是地方政府财力有限，提供公共服务的能力与其可用财力不相匹配，这也是一些地方政府通过卖土地、借债甚至乱收费等非正常手段来解决财政问题的主要原因。
河北读者吴睿鸫表示:让物业税承担平抑高房价的重任，恐
&15日，国家统计局发布了全国70个大中城市房屋销售情况，青岛市上月房屋销售价格第四次环比增幅为零。
9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。其中，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩
大0.4个百分点。
具体到青岛市场9月份的相关表现，数据显示，青岛的房屋销售价格同比上涨5.7%，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，二手住宅销售价格同比上涨6.3%。房屋销售价格和新建住宅销售价格环比增幅为零，二手住宅销售价格环比增长0.1%。
数据还显示，我市中小户型新房价格上涨较大。新建90平米及以下住宅价格指数同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。其中，新建商品住宅价格同比上涨10%，环比上涨0.1%，新建普通住宅价格同比上涨10.5%，环比上涨0.1%。
签约量比8月增三成根据市房地产交易中心的统计数据，9月份新房签约量突然猛增，全市新建商品房住宅共成交9503套，环比增幅达32.8%
；而市内四区二手房签约2278套，环比涨幅达43.1% 。城阳区、李沧区、崂山区和
市场风传，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，并将在三季度发布。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天在接受早报记者采访时称，并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法，因为政策现在还没有落实到位，正在落实。
此前的7月3日、4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上的表态，让舆论认为新一轮调控临近。徐绍史当时表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。徐绍史还提出了国土部门继续参加房地产调控的内容，包括土地供应、查处闲置土地、进一步完善土地招拍挂制度等。
“之所以有这样的报道，是媒体在添油加醋。”王珏林昨认为，此前官方包括徐绍史所做的表态只能表明，中央将继续强化对楼市的调控，对已出台政策将继续深化实施。
王珏林分析，政府以前也出台过许多有关房地产市场的调控政策，但大部分执行得都不够好。与此前部门牵头、主要靠地方政府实施不同，正在进行的调控由国务院直接出台具体措施，由地方政府落实；并且此轮调控
作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。
关于房价：土地成本上升过程将拉长
“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2％。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅都在千万级别，容积率低的价格会更高。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
&&& 别墅（Villa）：“口”
&&& 双拼（Two Family House）：“日”
&&& 排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
&&& 别墅的买卖双方合同一般都有注明：
&&& 1、本商品房户型为：别墅；
&&& 2、独立别墅所属地块
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