合肥开发商交房常见七大陷阱 业主验房需细致
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
&三书一证一表&不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明&未见《&&表》&等字样并妥善保留好相关文件副本。
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明&房内情况未看&或&屋内情况未明&或&未验房&等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽，恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下，里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是，对于开发商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余，也往往亏透了!
编辑：程凤
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& 2015合肥买房如何落户？可以落户几人
2015合肥买房如何落户？可以落户几人
发布时间： 10:48&&来源:合家网
在合肥买房如何落户？可以落户几人？在合肥买房最新落户政策是怎样的呢？相信这是买房者急需关注的问题。
1、夫妻投靠：迁入人在合肥市有稳定的生活来源的，凭结婚证明、迁入人的户籍证明以及能证明迁入人在合肥市有稳定的生活来源的证明材料申报入户。(稳定的生活来源是指通过领取退休金或通过稳定的职业或其他正当的谋生途径获得不低于当年合肥市最低生活保障线的经济收入。退休人员可凭退休证;有工作单位的，由单位出具证明材料;自谋职业的，由本人书面说明情况，户籍民警调查核实后给予申报户口。下同。)
2、父母投靠子女：迁入人在合肥市有稳定的生活来源的，凭迁入人的户籍证明、迁入人在合肥市有稳定的生活来源的证明材料、与子女的关系证明申报入户。
3、未满18周岁的子女投靠父母：凭迁入人的户籍证明、与父母的关系证明申报入户。
4、投资、兴办实业：个体工商户连续三年累计纳税5万元以上，私营企业年纳税5万元以上，且业主在合肥市有合法固定住所的，准予业主本人及直系亲属落户。可凭《工商营业执照》、纳税票据、有合法固定住所的证明、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为业主直系亲属的，还要提供迁入人与业主的关系证明。(合法固定住所是指合法购买、自建或者单位正式分配的住房。申请人须拥有房屋所有权或者使用权，出具有关部门签发的《房屋产权证明》、《土地使用证明》或者单位分配住房的《房屋租赁证明》等合法有效的证明。临时租借或者违章搭建以及外来人员集体宿舍不能视为合法固定住所。下同。)
5、买房：凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)，准予其本人及其直系亲属落户。其中购买新房的，凭《房屋产权证明》、买房*、迁入人的户籍证明申报入户;购买买房按揭房的，凭《房屋产权证明》、银行出具的证明、迁入人的户籍证明申报入户;购买的，凭房屋中介部门出具的买房纳税票据、《房屋产权证明》、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。
凡在合肥市购买其他用途的商品房(如门面房、厂房等)，资金达到20万元以上，且有合法固定住所者，准予其本人及其直系亲属落户。可凭《房屋产权证明》、买房*、在合肥市有合法固定住所的证明以及迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。
6、引进人才的入户条件：凡具有中级职称以上专业技术人员、合肥市紧缺专业的大专以上毕业生以及各类管理人才，应聘到合肥市各类企业、事业单位(含个体、私营及三资企业)工作的，且在我市有合法固定住所(或单位有集体户口)的，由单位提出申请，经主管部门同意，凭本人有合法固定住所的证明或单位集体户口本、单位接收证明、户籍证明申报入户。另外，专业技术人员要提供职称证书，大专以上毕业生要提供学历证书。
凡大学本科以上学历，在合肥市有合法固定住所的，凭学历证书、户籍证明、有合法固定住所的证明申报入户;无合法固定住所，但有工作的，由接收单位(含个体、私营及三资企业)提出申请，经主管部门同意，凭学历证书、户籍证明、单位的集体户口本，可申报在单位的集体户落户;单位未立集体户的，由派出所专门统一设立集体户，登记为常住户口。凡研究生以上学历者，可自主选择派出所，凭学历证书、户籍证明，先入户，后找工作。
凡符合以上条件的人员，落户后在入学、就业、参军等方面与原有城市居民享有同等权利，履行同等义务。
以上条款中所规定的稳定的生活来源是指通过领取退休金或通过稳定的职业或其他正当的谋生途径获得不低于当年合肥市最低生活保障线的经济收入。
以上条款中所规定的合法固定住所是指合法购买、自建或者单位正式分配的住房。申请人须拥有房屋所有权或者使用权，出具有关部门签发的《房屋产权证明》、《土地使用证明》或者《房屋租赁证明》等合法有效的证明。临时租借或者违章搭建以及外来人员集体宿舍不能视为合法固定住所。
投靠直系亲属的户口，由派出所初审，公安分局审批。
投资、兴办实业、买房、引进人才的户口，由派出所初审，公安分局审核，市公安局审批。
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来源：365地产家居网
编者按：很多人以为买，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的也还是还要验房的，但是要验收什么呢？下面，365二手房网给大家介绍二手机验房知识。
检查面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
了解以前住户的基本情况
中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。
检查周边环境与设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
了解清楚各种费用的收费方式
了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
墙面检查多注意 结构问题要小心
一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢。
墙面平滑干净
二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆&流涕&的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净。
墙面有无刺激性气味
接着，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。
墙面与地脚线之间的缝隙检查
再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
墙面裂缝检查
墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
水电验收勿忽略 家居安全很重要
不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了&年纪&的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在&跑、冒、滴、漏&等问题。所以，二手房的水电验收很关键。
卫生间水管水垢
水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。
水龙头是否通畅
其次，检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。
电视接收情况检查
检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。
了解水管电线走向
最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该&兵分三路&，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
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