社区型商业地产开发成“新宠” 大江东新湾好地推荐
好地研究院了解到，位于大江东新城的新湾街道，有两宗商业用地做地已经成熟，可随时出让。
地块位于新湾大道与闸口路交叉口西南面，总面积42亩，均为商业用地，容积率2.5。地块可分割出让，也可一同出让。适合建设社区型商业。
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社区型商业地产开发成“新宠” 大江东新湾好地推荐
江盛·江南岸 首开售罄 新湾综合体蓄势待发
视频：杭师大附属医院新湾分院成立
“新湾好地沙龙”成功举办 大江东投资机遇开启
大江东新湾好地推荐
江南岸首开售罄
杭师大附属医院
新湾好地沙龙
四大优势：① 产业集聚平台 ② 两大通衢交汇 ③ 先导居住区 ④ 产城融合示范区
一、概况（1）大江东概况大江东新城位于浙江省杭州市萧山东北部的沿钱塘江区域，处于环杭州湾产业带和环杭州湾城市群的核心位置，规划总面积500平方公里，包括江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区。建设大江东新城是杭州市实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略的重大举措，对杭州接轨大上海、融入长三角、打造增长极、提高首位度有重要意义。（2）新湾概况新湾区域面积22.05平方公里，其中北部9.2平方公里列入大江东城市核心区范围，新湾单元规划面积9.42平方公里。新湾处于大江东新城“三城一区”的地理中心、交通中心、人流中心，北面紧邻大江东未来中央商务区。覆盖大江东及沪杭等周边城市的两大通衢——江东大道和钱江大道，在新湾境内交汇。二、规划1、规划定位大江东新城是浙江省重点建设的十四个产业集聚区之一。开发建设杭州大江东新城，目标是打造浙江经济大平台，提升杭州、浙江以及长三角区域经济国际竞争力和可持续发展能力。大江东将着力发展成科技研发、先进制造业等集聚的生产空间，毗邻核心区的新湾，将成为融合人居、商务、科技、娱乐、生态等城市功能于一体的居住功能区。2、规划结构大江东新城的空间结构为“一核两网、两轴四心”。一核即大江东城市核心区。核心区规划面积24平方公里，2014年年底先期启动新湾范围内4.5平方公里的区块，因此，毗邻核心区的新湾单元将迎来城市发展的最好时机。两网即依托沿江湿地和道路、河道绿化带形成连续贯通的绿色生态网络；以交通为主的基础设施网络。大江东新城规划两大发展轴线——江东大道发展轴和钱江大道发展轴。其中，新湾是钱江大道发展轴的一部分，同时临近江东大道发展轴。3、交通规划① 地铁根据已批的《萧山区轨道交通线网布局规划研究》，2050年远景规划轨道线网布局主要有4条穿过大江东新城。其中7号线、12号线经过新湾，并在新湾设有站点。根据杭州规划最新修改，7号、8号线的建设预计在2016年之前开工。② 交通主干道根据萧山交通规划，大江东将形成“六纵四横一环形”的交通网络。目前交通网络初步形成，江东大道、钱江大道、新世纪大道、红十五线已全线通车。4、景观规划大江东新城三面临江海，岸边湿地资源丰富。① 临江新城将打造35平方公里的国家级江海湿地公园，它的面积是西溪湿地的两倍多；② 江东新城沿钱塘江南岸打造滨江生态片区，是市民休闲好去处；③ 空港新城区域范围内有钱塘江最佳观潮点，将建设月亮湾观潮城。④ 新湾东南侧是梅林生态农业园，在保留农场的前提下，发展生态农业、观光农业。5、产业大江东新城形成汽车整车及零部件、高端先进装备制造、新能源新材料和现代物流四大主导产业。以长安福特、东风裕隆等为代表的整车制造及零部件产业链日益完善，阿斯莫微电机项目一期全面投产，美国UPS、天地华宇等物流项目相继入驻。目前，大江东新城已引进世界500强项目9个，中国500强项目15个，民营500强项目12个，浙商回归项目3个，呈现出了良好的发展态势。三、新湾定位大江东核心居住功能区 &产城融合示范区四、新湾五大价值（一）大江东产业集聚平台发展迅猛1、产业：导入人口2012年，杭州大江东产业集聚区管委会正式挂牌，2014年大江东党工委成立。园区入驻企业的增多，将带来大量人口集聚到大江东新城。未来，三城一区内，将形成70万人的产业工人群体、十几万人的白领群体、数万人的高端人才群体。新湾现有居住人口6万，随着两大园区入驻企业的增多，将带来大量人口集聚。行业主要入驻企业汽车制造业东风裕隆、吉奥汽车、青年莲花、众泰汽车、长安福特马自达、东风日产柴卡车等现代物流业联邦快递、申通、顺丰、圆通、UPS药品物流中心等先进装备业前进股份、杭发发电、友佳精密等新能源产业舒奇蒙能源、东方电气等高新技术产业中科新松机器人、雷神激光等2、大江东新城是杭州两大重大产业集聚平台之一，另一个是城西的未来科技城。根据最新杭州市总规修改，城西科创和大江东两大产业集聚区将新增两个城市副中心，将提升大江东新城城市地位。相对于未来科技城，大江东新城的优势在于：① 大江东新城拥有与萧山区相同的管理权限；② 大江东新城规划面积500平方公里，未来科技城仅113平方公里；③ 大江东新城内的江东大道和钱江通道直线连接杭州主城及上海，另有出海码头及国际机场，海、陆、空优势得天独厚。3、新湾立足于产城融合理念，在引领新兴产业、现代服务业协同发展的同时，吸引大量具有活力的城市人口进入，推动城市功能的提升。义蓬镇、临江新城综合工业园区均在新湾5公里范围内，前进工业园区、河庄工业区块到新湾直线距离仅8公里。三城一区产业板块均在新湾20分钟交通圈内,且交通便捷。（二）交通：两大通衢交汇1、两大通衢江东大道和钱江大道在境内交汇。江东大道东西连接杭州主城区、临江新城。从新湾到下沙副城，仅需20分钟车程。钱江大道南接杭甬高速，北接杭浦高速，直通上海、绍兴、宁波等地。到达上海仅需1.5小时。新湾南侧红十五线通达萧山区中心城区、萧山国际机场。2、规划地铁7号经过新湾，并设有新湾站。地铁7号西起点在钱江世纪城，并与在建的地铁2号线双向同站台换乘。（三）大江东综合条件最好的先导居住区翻开大江东新城的版图，新湾综合体的承担居住功能的条件最成熟。未来新湾单元将无缝对接大江东城市核心区，将与核心区共享教育、医疗卫生、商业服务等资源，此外，新湾单元内部也在同步建设配套设施。1、教育：新湾规划设计高中2所，初中2所以及5所小学。目前，新湾现有完善的中小学幼儿园等教育配套，在综合体范围内小学、幼儿园正在建设中。同时，为了吸引高素质人口入住，新湾正在和北师大附小进行积极沟通，引进优质教育资源。2、生活配套：新湾的社区卫生服务中心已经启用。青少年活动中心及五星级酒店正在兴建。3、景观：新湾处于钱塘江与杭州湾江海交汇处生态地区，景观多样。沿冯家娄横河和抢险湾将形成一纵一横两条滨水河岸，成为新湾内部公共景观轴线。（四）重大项目带动：产城融合示范区新湾一方面加快速度建设，拉出城市框架，另一方面，推动三产产业化发展，大力引进培育新兴产业、高新技术企业。2014年，新签约中国农业智慧谷项目，总投资达100亿元。在新湾城市综合体内，占地644亩，将建设9个展示洽谈销售总部中心以及配套的农产品检测中心、技术培训中心以及金融综合服务中心，总建筑面积97.6万方，集采购、销售、检测、培训、电子商务、技术推广、金融服务功能为一体。智慧农业谷，带来了现代农业综合服务产业平台，创造3-5万人的就业机会以及上百亿的销售收入，同时它还将带来更安全的农产品，提高居民的生活品质。届时，今后新湾将成为国内最大的农产品流通平台，由此衍生的三产、金融、科技等配套产业将为新湾的城市化发展注入强大内生动力。背景介绍：中国智慧农业谷是由中国供销合作对外贸易公司、中国检验检疫科学研究院和北京农业产业投资基金等三方集聚优势资源打造的中国可溯源农副产品产业服务综合平台。全国可溯源农产品国际采购中心将落地新湾，搭建可溯源农产品流通B2B及可溯源名优特产B2C电子商务平台，建设9个展示洽谈销售总部中心，打造线上线下结合的农产品流通平台，建设农产品现代流通体系。
可建面积(㎡)
计划出让时间
B-26,B-27号地块
新湾大道以西，规划道路以南
B-42号地块
新湾路以西，规划道路以南
B-56,B-57号地块
新湾大道以西，规划道路以南
D-48号地块
冯家娄横河以南，新湾路以东
B-11号地块
新四路以西，规划道路以南
D-12号地块
冯家娄横河以南，新四路以西
B-08,B-10号地块
规划道路以东，规划道路以南
B-06号地块
东升路以东，横一路以南
B-31号地块
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