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2010年房价必跌10大理由
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%
，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。可以说，房地产市场已经
基本扭转了2008年的局面。开始进入回暖的趋势。
至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了
很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可
能。特别是前段时间任志强扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变
成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国最贵豪
宅汤臣一品被富豪少年买走就是最好例证。
所以在经过一个寒冬的楼市出现复苏本不奇怪，房价上涨不可怕，可怕的是房价究竟有没有具备上涨
的条件，房价上涨的行为究竟能持续多久才是最关键的。我坚信房价短期内还会将持续涨下去，但是能持
续多久就很难说了。房价上涨越快，离房价下跌的距离就越近。粗略看来，房价或许很难持续到2010年。
实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但
是恐怕难捱到明年。在楼市火线上涨的时候，我不得不给楼市泼点冷水。
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
按照经济规律，房价由房地产价值决定，同时受供求关系影响。但在中国许多大城市中这种供求关系
表现得非常扭曲。衡量一个地区的房价是否真实合理，需要和该地区的居民收入进行比较。在国外，房价
与收入的正常比例在３到５倍。但在今年发布的《北京蓝皮书》中，房价与收入之比为23∶1。尽管遭到
任志强的反对，但是即便按任先生的说法，房价收入比由此从23∶1降到18.5∶1，离“人人买得起住房”
也是相差甚远。
随着中国经济和各大城市的不断发展，房价有一定涨幅是无可非议的，但问题的关键是房价的涨幅已
经远远超过了人们的承受范围，其价格与价值严重背离。所以在房价远远背离价值后是不可能走远的。
二、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。
现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定
不移的政策。从2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，以致让房价问题曾一度成为温总理
最痛心的三件事之一。
不管是穷人还是富人，政府还是百姓，房价问题都与其利益相关，这种事关众人利益的经济问题也因
此具有了政治性。只不过是开发商只看到了经济现象，或者不愿承认政治性。但奇怪的是为什么在房价高
涨的时候不允许政府伸手干预，而房价刚刚要低头时又声嘶力竭的呼喊救市呢？
三、政府将干预房价使其降到合理。
前有国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励开发商以合理价格促销。
后有地方政府干预房价着力调整住房供应结构。
以北京为例，北京社科院3月31日发布的《北京蓝皮书》披露，在今年经济发展遭遇困难的大背景下
，政府将加大干预房价力度，促进市场消费。过去传言地方政府出于自身利益不敢降价，相信随着北京政
府干预房价，相继会有不少城市效仿。现在一些地方政府开始收起与开发商之间的暧昧也恰恰说明了这一
特别是几年房价还没有调整到位时，房价又被抬高。实际上这是政府抵御经济危机的副作用，也恰恰
被开发商等相关利益体所利用。
今年下半年开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政
策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则
，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划
经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。而一些政策出台或许将在2010年后显现效果。
四、乐极生悲、得意忘形会将楼市更快拉低。
乐极生悲是千古哲理，并且万事万物都有一个度。我相信，楼市回暖任何人都希望看到，本来回暖就
是一个褒义词，但是如何看待回暖才是最重要的，也是最难得的。而恰恰一些开发商看到点阳光就灿烂，
几乎忘了自己是谁。因此也有许多开发商盲目跟风，你涨我也涨，不涨就是丢面子。
可以说，目前房价上涨的事实是客观的，但是原因却是主观的。由于开发商没有认识到成交量的回升
是源于前期房价的变相回落换来的，结果被他们当成是房价借势上涨的理由。错误的意识形态必然导致错
的行为，事实也是如此，开发商一个赛一个，不分青红皂白，也不顾自身能力，比着涨价。而这种涨价在
不久的将来必将会让他们自食其果。
房价真的能涨起来吗？能！因为涨价是开发商一方面就可以操纵的。他说涨就可以涨，但是涨完之后
又能怎样？如果还会有真正的购房需求者买房，那才是市场行为的涨价规律。我们不否认当前的确有许多
人在买房，但是其中不乏炒房者，刚性需求者才是让房价持续上涨的源动力，炒房者是断送楼市的推手。
五、购房者将不只是买涨不买跌。
过去一致认为买涨不买跌，实际上这是一个错误的引导。因为过去过多的强调了房地产投资功能，而
忽略了自住的本能。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，在当前经济面
临很大不确定性的背景下，剩下的绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。房地产市场已由以前具
有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下的生活消费品性质的单一市场。
当投资功能不再显现时，楼市就更遵循价值规律的导向，如果需求下降了，就得下调房价来刺激需求
，这才是真理。所以购房者买涨也买跌的理性会带动进一步观望，而观望也会督促开发商降价销售。
六、楼市就是涨跌之间的交替。
任何市场不可能光有涨或跌，楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高
涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩；而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购
房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。在房价本该要下跌时却
因为某种原因政府出面救市，才让开发商幸免于难，所以经济回暖后房价还得继续调整。
七、今年一线城市居住地价不上涨。
针对一些开发商地价不断上涨给了房价上涨的理由的言论，国土资源部给予了有力回击。
自2001年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105个城市之中，已经有
四成城市去年土地价格出现下降。国土资源部最新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计
，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用
地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。
今年全国两会上，全国工商联曾调查，地价占房地产直接成本最高达58.2%。对于备受争议的“地价
房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平
均比例约为23％。看来过去数年的高地价时代已经暂告段落，国土资源部迫于压力降低地价，房价还有理
由上涨吗？
八、楼市回暖大考开发商降价信心。
即使姑且认为当下开发商热炒的楼市回暖是真实而没有虚假，但是聪明的开发商应该明白楼市上惊现
的回暖与连日来国家及地方政府的鼓励房价降价政策不无关系，更跟一些开发商大胆打折促销行为分不开
。如果当初开发商硬撑不采取降价，今天所谓的小阳春也是镜中花水中月。
所以楼市回暖正是对开发商未来房价是涨还是跌的大考，既是对房价下跌换取成交量的成功肯定，更
是给开发商对降价促销以信心。谁不希望中国经济好？谁不希望中国楼市好？可房价上涨才能安抚楼市吗
？可谁来安抚望房兴叹的百姓呢？房地产市场将是一个充满希望的市场。回暖是希望，也是机会，更是考
九、普通百姓住房观念的改变有助于房价回归。
最近茅于轼提出了购房者自身抬高了房价，虽然不能忽略这不是房价上涨的最重要原因，但也道出了
购房者自身是如何影响房价的。
随着普通百姓这么多年在高房价面前的冷思考，或许现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的
宣传，专家的建议等，特别是百姓的消费观念越来越成熟，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者
有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自
己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划
随着明年大量保障性住房的推出，也会抑制商品房价格的上涨。
十、降价是开发商唯一出路。
如果说国务院的鼓励开发商降价和地方政府的干预房价属于外在因素，如果说开发商对他们的话充耳
不闻，那么2009年各种困难的压力对开发商而言也只有降价才是最后出路也是唯一出出路。一年多来，开
发商可以说几乎想尽了一切诱惑购房者的绝招，可偏偏购房者不吃这一套。实际上开发商也明白而且也从
来没有公开做过，那就是要想换取来年的成交量惟有将房价降到百姓比较能接受的合理位置。
可以说开发商不到迫不得已是不走这一步的，但是他们也知道一年的促销都几乎是徒劳无功。谁最早
了解市场行情，最先以价格优势打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的收益。
虽然现在开发商资金链紧张的现实已经有所缓解，但是单纯靠炒房来抬高房价恐怕是不会长久的。房
价涨得越疯，房价就会降得越快。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。十年后福州最便宜的东西就是房子?
| 来源 ：地产中国网综合 | 作者：
| 责任编辑:田海七
近日来，有人在网上谈论：福州十年后房价将非常便宜，并且罗列了六条理由，如今，民众对专家的话已经半信半疑，此时寻常百姓亮出来一种观点，却有很多人支持助威，让我们来听一下这另一种声音。
如果剔除通货膨胀的因素，十年后福州最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下：
一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，福州一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二、 中国已经实施了十几年的&土地财政&政策，随着&地王&时代的结束，&卖地财政&越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从&土地财政&向&物业财政&模式转变，也就是向房屋持有人征收&物业税&的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
三、 福州目前持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，福州地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势。预计十年内福州的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
据英国《每日邮报》2月25日报道，有一个神奇的小镇，它位于世界上最干燥的地区之一。它拥有茂盛的棕榈树，繁茂的绿洲，和拥有疗效的宁静的泻湖。它被称为瓦卡奇纳(Huacachina)，你不仅可以在冒险者的活动清单里找到它，同样也可以在在秘鲁贫瘠的阿塔卡马沙漠找到它。旅游者可以参观那些超现实民居，也可以拜访在当地生活的96户居民。瓦卡奇纳坐落在地球上最干燥的地方;宁静的小镇上由树、酒店、商店，甚至还有一个绿洲图书馆组成。　　楼主朋友好人。请指教怎么避险？　　
　　.　　4、一旦进入房熊市就是漫漫长夜　　.　　美国经历过1926年房地产泡沫破裂的惨痛，幡然醒悟，吸取教训，二代美国人不敢炒房囤房，1926年之后的房熊市竟然持续70年。说明，中国一旦进入房熊市，也可能长夜漫漫，熊途漫漫，房熊市40年是可能的。因为十年后炒房的土壤和大气候都不再具备了：因为人少房多越来越明显，空置房需要消化40年。政俯金盆洗手了，用房产税代替土地财政了。二代人亲历房熊市的痛苦，知道房价不可能永远上涨。根据木桶理论，只要一个桶板立不起来，这木桶就装不了水。　　.　　房熊市40年是可能的。这种情况就像中国人对待十年浩劫的“文革”那样。“文革”结束于1976年，至今已经37年，二代中国人痛定思痛，深恶痛觉，不会再搞上帝令疯狂的“红卫兵运动”。看看那些文革的照片,多么的疯狂,多么的恶心,多么的可笑。我们的子孙后代，也会把现在的疯狂炒房当做笑料。　　　　.　　看看美国1890年到2010年之间120年的房价走势图。　　　　2000年的房价与1895年的房价是一样的，即105年0上涨。太不可思议了。虽然这个美国房价走势图是按照“可比美元”来计算画图的，即扣除通货膨胀的因素，但是，美元的通货膨胀率低，仍然可以大致上看出房价涨跌的情况，仍然说明美国住房无法保值增值。　　.　　.　　.　　5、1991年日本的房地产泡沫破裂，是亚洲金融危机的重要原因。　　.　　在亚洲金融危机期间担任香港金融管理局副总裁的沈联涛说：“现在回顾当年，日元的升值与亚洲的繁荣相联系，贬值则意味着亚洲的衰退。亚洲金融危机的根源不在泰国，而在日本。”日本的房地产泡沫破裂于1991年，日本的经济实力是世界第二，而且外汇分散在民众手里，所以日元汇率泡沫没有立即破裂，直到1995年，日元对美元汇率在达到80∶1的峰值后才开始贬值。日元对美元不断贬值，带了坏头，最终使得亚洲许多国家对美元竞相贬值。1997年，泰国先倒下去，引爆了亚洲金融危机。　　.　　6、中国政俯支持炒房是地球村的大隐患　　.　　2012年冬，董藩叫授说房价还要上涨25年，说北京平均房价将高达80多万元。2012年的货币增发率是14％。平均房价取值3.1万元 ×1.14 ×1.14 …… 25次方 = 82万元。房价的疯狂程度已经超过上证指数6000点。6000点 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后疯狂程度相当于达到上证指数20318点。20318点下跌到1664点就是“底特律悲剧”。　　. 　　中国的房价收入比已经在20年一带，董藩叫授说还要上涨25年。因为“房价”比“收入”跑得快,所以 房价收入比就会每年上涨5％。目前房价收入比20年 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后房价收入比就上涨到68年 / 收入的50％用于买房 = 平均收入水平家庭的夫妻要上班136年 + 22岁开始上班 = 要上班到156岁。这么荒谬绝伦的事情竟然有几亿人相信。真的是利令智昏，上帝令疯狂。这么低级的忽悠，终有一天会被许多人识破。　　.　　因为中国是地球村的第二大经济体和世界工厂，如果中国房地产泡沫在25年后才破裂，就是第一大经济体出现金融危机经济危机，那么，就会出现类似于1929年美国经济大萧条、2007年次贷危机那样的波及各国的金融危机经济危机。美国也会受到很大伤害。地球村老大会允许吗？世界经济警察在睡觉吗？航空母舰群在做亏本生意吗？　　.　　中国可能再大印钞票25年吗？中国大印钞票的罪名是“操纵汇率国”。　　.　　不战而屈人之兵。美国只需要经济战争就可以大赚钱,没有必要对人口第一大国动刀枪。只要将人民币对美元的汇率从6打到12，就像股市6124被杀跌到1664，中国就趴下了。中国的外汇就被洗劫了。那时，美国可以大印美元，当解放军来救市，来“被招商引资”，来吃便宜货，来刮地皮。 一旦出现这种情况，95％的炒房囤房者都会关在电梯里，从10楼下到5楼，因为来得突然，时间短，只来了5％的接棒者。1997年，香港就遇到这种情况，一夜赤贫，负翁无数。2003年，是香港房价最低点，只有600多万人口，竟然有50万人在“散步”。　　　　
　　真是听君一席话，胜读十年书！　　目前的局面，本人一直处于愚钝、迷茫之中；　　听了LZ的分析，多少有点开窍了。　　顶！！！
　　楼主：家匠 时间： 18:38:06　　我们国家一裆执政，有好处，非常有效率，但是坏处就是所有责任必须裆来负责，也只有他负责，所以美国可以让经营不好的城市破产，因为他们可以两裆互相踢皮球，我们国家就不行，所以我们的政府只能接受衰退，但是一定不会让经济崩溃的，无论采取什么手段。　　======================================　　刺破一个大泡沫只需要天上飞过一只蝴蝶，何况是美丽帝开动航空母舰。　　　　　　1991年日本经济泡沫破裂，是国际经济战的经典战例。　　　　.　　.　　一、日本被刺破汇率泡沫和房价泡沫的惨痛教训　　.　　当时，日本经济形势一片大好,出口猛增,贸易顺差，经济实力大增，GDP全球第二，使美国感到不安和威胁，对美贸易摩擦不断。1985年，美国促成广场协议，而且美国不断施加压力，日本被迫放开汇率，日元不断升值，因为有利可图，所以外资和热钱大量涌入。物极必反，盛极而衰。日元升值到头后转为贬值,因为无利可图，所以外资和热钱大量流出，卷走大量的外汇。　　.　　日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,实行过于宽松的金融正策，使得流动性泛滥，房地产价格从1983年到1991年连续8年上涨，地价房价奇高，留下被攻击的软肋。美国把房市作为经济战的主要突破口。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,不得不严格调控房市。房市调控的三板斧是: 《控制不动产融资总量的通知》，贷款利率上调到6%，出台了地价税。使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫迅速破裂。　　.　　泡沫破灭之前，日本人的口号是：“我们什么都可以制造，就是不能制造土地。”都相信政俯永远会支持房地产、土地永远稀缺和通货膨胀是永远的状况，所以日本房价基本上是只涨不跌,尤其在年期间，更是扶摇直上,牛市不言顶。1990年，国土面积仅相当于美国一个州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍。1990年，整个东京的土地价值就可以把整个美国买下。可惜,一旦拐头，就是阴雨绵绵，熊市不言底，把之前的巨大涨幅统统跌回去了。可怕的是，房价一江春水向东流，流入大海不回还。到2012年，东京的房价仍然是天价时的5分之一。　　.　　经济学者左小蕾说：当时“东京股市一年内从近40000点飞流直下至8000点，房价一路大跌。”“紧接着楼市、股市崩溃的，是超过2万家金融机构破产，日本大银行坏账剧增。在正俯帮助下，日本大银行经历了超过十年的艰苦重组和整合，日本经济因此几乎一蹶不振。”　　.　　曾担任香港金融管理局副总裁的沈联涛说：“1989年日本房地产市值估计约为24万亿美元，是美国地价市值的四倍，而日本GDP仅是美国的60%。……某些地方的土地和不动产价格下跌超过85%。据估计，1991年到2001年十年间，日本损失财富达到1200万亿日元，接近日本1989年GDP总量的2.7倍。”　　.　　经济学者叶檀说：“泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。”　　.　　2012年，西南财经大学经济学院院长甘犁说：“日本房地产泡沫破裂时，最低时的房价只有最高时的10%。”　　.　　林毅夫教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。　　.　　日，曾经定居日本达到25年的全国正协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说:
“上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”　　.　　日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。而目前中国的房价，我觉得已经让人很难懂了。我认为，房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”　　.　　. 经济学教授许小年说：“当时的日本长时间依靠占绝对主导地位的出口经济，忽视国内市场，任由房地产价格飙涨。自日本的泡沫于90年代中期破裂以来，其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变，我们将重蹈日本的覆辙。”　　.　　日本出现杯具, 难道他们的正俯不是由精英组成的吗？难道都是该国正俯愿意的吗?显然不是，所以那种“房价大跌就会……,所以正俯不会同意”的论调是不值一驳的正俯万能论。再大的官员，在客观经济规律面前都微不足道。再大的国家，在美国发动的经济战中都可能一败涂地，一地鸡毛。例如英国、日本、苏联、欧元区。
　　我们国家现在面临的问题各大国在崛起的时候都遇到过，所以这世界上没有不可预测的未来，只有你不知道的或者忘记的历史。　　==============================　　几千年来，每一代人都经历了大灾大难。唯利是图，利令智昏的炒房囤房者，以何德何能来幸免呢？　　.　　大多数人缺乏警惕性。在房牛市里，炒房囤房者相信房价永远上涨，即使下跌也是短期的，之后也会创新高，所以死了也不卖。房奴乐观地认为：未来20年，自己有能力付清剩下的按揭款，不买就可能永远买不起，所以，死了也要买。开发商乐观的认为：需求源源不断，皇帝女儿不愁嫁，盖起就是赚到，所以，死了也要盖。　　.　　他们认为房价永远上涨，实际上是连日出日落、潮起潮落、河东河西、树高有顶、物极必反、盛极而衰、否极泰来这些客观规律都不懂，连价值决定价格、客观经济规律比倌强、天子只是上天的儿子这些基本道理都不相信，实际上已经严重冒犯了上帝（客观规律）的天条，负资产危机将是对大逆不道人群的惩罚。换句话说，上帝欲其亡，先令其疯狂。　　.　　.　　1、20后的战难　　20后的人，觉得在1945年打败日本后,两党各有优势,都与美国友好,会走美式两党轮流执正或联合正俯的道路,谁料到会有双方共死伤数以千万计的全面内战,最终老蒋被赶到台湾去重新投胎。　　.　　2、30后的苦难　　30后的人，觉得第二次世界大战结束，将是世界和平，特别是1949年开国大典后,再无战争，经济快速发展。可是世事难料,美欧对中国实行经济封锁30年。1950年底，美国为首的联合国军把朝鲜打得快要亡国了，“美国鬼子”把炮弹打到东北了。当时社会主义国家有13个,是“阶ji兄弟”。朝鲜唇亡，中苏齿寒。社会主义阵营里，经过苏联老大哥的首肯，老二中国出人，苏联出部分军火，与资本主义阵营血拼。志愿军打着“保家卫国”的红旗，“雄赳赳气昂昂，跨过鸭绿江”，死伤40万人,终于把联合国军打回三八线以南去。后来又有文革浩劫,死伤不少。　　.　　3、40后的灾难　　大饥荒和“苏联外资撤走”的故事。40后的人，总觉得战争打完了,全力搞生产,生活会改善。事与愿违。1960年前后三年，百姓饿死“N千万人”。比血流成河大厮杀的解放战争三大战役死亡人数还要多。如今，这代人己退休了，许多人仍然生活在社会底层，艰难度日。不相信的，去问读过书的如今65岁以上的人，超过30位就能得结论。内因是主要的，7分人祸3分天灾。人祸是指1958年以后的左倾错误：大跃进，大炼钢铁，人民公社化，办大食堂，到处扣右倾主义帽子，干部夸大粮食产量，过多征收粮食，不让外出逃荒等等。外因是次要的，包括1949年后欧美国家对中国的长期经济封锁和1960年后中苏的分道扬镳。1960年，中苏两国因为“主义之争”，分歧越来越大，关系越来越紧张，抗美援朝军火费的还债加快步伐，只好“瓜菜代”米面，勒紧裤腰带，以猪肉罐头、粮食和水果还外债。在苏共于1961年10月的“二十二大”通过了新党章后，两党矛盾急剧上升。1962年，赫鲁晓夫一声令下，“苏联外资和专家突然全部撤走”，中国的基建大量“下马”。中国为了度过灾难 “下放”一大批城里人回老家支援粮食生产,号召知识青年上山下乡，许多工厂被疏散到三线地区，动员一大批人员到三线搞战备工程兵工厂，于是城市里冷冷清清，房屋大量闲置。　　.　　4、50后的苦水　　50后的人，觉得生在新中国长在红旗下,会有好日子过。天有不测之风云。1960年前后50后饿死数以十万计。想上学遇到大学停办7年。该工作时绝大多数上山下乡当农民。遇到抗美援越战争。想结婚来个男28女25。想生孩子遇到独生正策。三四十岁遇到国企改革而下岗。孩子上学遇到教育改革要啃老。孩子（80后）结婚买房要啃老。自己年老两手空空,遇到医疗改革如何是好? 　　1966年到1976年，老毛违背天意大搞文革。因为经济大滑坡，解决不了青年人在城市里的就业问题，1968年后不得不发动“知识青年上山下乡”运动。当时有3个最响亮的口号是“农村是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的”、 “我们也有两只手，不在城里吃闲饭” 、“上山下乡干革命，扎根农村一辈子”。2012年由7人组成的新班子，竟然有习近平、李克强、王岐山、李源潮、张德江等5人经历过这次上山下乡。　　炒房运动违背天意。十年内一定会出现房熊市。那时，就知道为什么要搞城镇化的原因之一是，一旦房熊市来临，必然导致倒闭潮失业潮，将使得无力买房、难以在城市里“扎根一辈子”的农民工不得不“上山下乡”。　　“上山下乡知识青年”为主组成的新班子来推动“新时期的上山下乡”，历史竟然这样轮回，说明天意不可违啊。　　城镇化有利有弊，主要弊端是：城镇化将使得城市的一些农民工回流，导致民工荒愈演愈烈，使得城市化速度减慢，所以刚性需求很大只是多军美好的黄粱美梦，目前，城市空置房已经超过7000万套，今后，已严重过剩的城市住房将更加过剩，于是房价将回归理性。这就是客观规律不可抗拒的力量。　　.　　.　　5、树欲静而风不止。中美原来是敌我矛盾,朝战越战有“二箭之仇”，西方食利集团的殖民主义本性没有变。美国形成对中国的C形包围圈日益巩固。　　.　　6、国欲安而帝不静。为人做事应该有危机意识,负债要适度。304050后遇到的麻烦主要来自日帝美帝苏帝。60后70后80后对中美关系的变化要有一定的思想准备.炮火式战争已基本结束,但不见硝烟的杀人不见血的经济战争将日益激烈。　　.　　7、厂欲发而倒不少。如果人民币升值到6,然后热钱出走引发人民币贬值到10,那么就会刺破房地产泡沫,许多企业将倒闭,失业率将大幅增加。断供的情况就出现了。　　.
　　8、中欲强而美不允。中美打经济战就会鱼死网破，同归于尽，两败俱伤。这是普通人对世界拳王的呓语。心软不带兵，战神林彪总是在说：要不惜一切代价；我不要你的伤亡数字，我要的是胜利。杀敌一千自损八百，所以一将功成万骨枯。英国、日本和苏联先后被打成跛脚,美国从讲师级骨科医师逐步上升到正教授级，所以万骨枯后一功成。　　.　　9、城欲荣而村不容。六十年来的城市化并非一帆风顺,有时会中断,甚至倒退。1960年前后三年大饥荒,不得不大规模压缩基建，2000万人精简回农村，支援粮食生产。1966年开始的文化大革命运动,文斗加武斗,经济下滑,城里安排就业困难,粮食吃紧,不得不在1968年之后发动城里人（80后的父母）上山下乡,城市里冷冷清清。一旦有日本杯具发生，一旦经济危机金融危机,一旦房熊市，将会有大量的农民工回乡或退到四五线,全国城市非自住房有1亿套（大约是城市住房总量的百分40），到时租价房价必然大跌,你的身边现在有许多百万富翁,那时你的身边会有不少十万负翁。
　　你请领导，愿意多花钱是因为你对他有期待，期待他给你更多好处，这就是投资。就这么简单。卖东西的都讲究个卖点　　==============================　　中国的各种泡沫是集束手榴弹，一旦爆炸就会像日本那样“失去十年”　　.　　地球村最大的泡沫是中国房价泡沫。中国的泡沫有房价泡沫、人民币泡沫、地方债务泡沫、贷款泡沫、招商引资泡沫、外汇占款泡沫、产能泡沫、影子银行泡沫、高利贷泡沫 ……等等，相互绑架在一起。一旦爆炸，就会像日本那样“失去十年”。　　在瑥手里，“拖字诀”有效，但2013年后再拖十年不可能。因为房价收入比已经在20年一带，即平均收入水平家庭为了买房需要上班40年。因为，1 / 租金净收益率1.5％ = 税费后售租比已经67年 = 投资回本时间67年 = 上证指数平均市盈率67年。因为上证指数6124点的平均市盈率是69年，所以2013年的房价已经相当于上证指数6000点。
　　如果有一天你这个领导得罪人了，被一撸到底，扫马路去了，你还会给舍得他花钱吗？还会去五星级吗？所以顺着这个思路推房价　　=============================================　　中国住房是隐性亏资产，房市终将出现底特律式抛售潮　　.　　.　　.　　一、上帝令疯狂，美国底特律的房价跌到令人难以置信的程度　　.　　2009年，中国媒体就有报道：美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然是1美元（人民币6.8元）。　　.　　2011年，深圳大学国世平教授说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元（人民币64元），我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。　　.　　.日，据英国《每日电讯报》月报道：日前美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元（人民币62元），低得可怜。.　　.　　2013年3月，央视报道：投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元（人民币0.31万元），这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。　　.　　2013年3月,媒体报道,并且有图片,这是中介向记者介绍，一套住房的总价为3.5万美元（22万人民币元）。　　.　　.　　二、底特律人小疯，中国炒房囤房者大疯，大疯无法理解小疯　　.　　中国的炒房囤房者对美国底特律低价抛售潮百思不得其解：底特律的一套住房成交价1万美元，即使房子的价值为0，土地价格成交价也只有1万美元 / 333平米 = 底特律的1平米的城市土地只卖3美元（人民币19元），一碗牛肉面的价格。底特律汽车城至少相当于中国的四线城市，一套大房子占地333平米 / 667 = 0.5亩 × 中国的四线城市住房用地每亩200万元
= 100万元 / 667平米 = 仅是70年的土地使用权的城市土地,在中国就卖到1500元。底特律的城市土地,是永久土地所有权，每平米竟然卖到人民币19元（3美元）。是中国城市土地价格的1.3％。地球只有一个啊，怎么会供过于求呢？自住刚需怎么可能都跑回农村去了？底特律人疯了。　　.　　到底是谁疯了？底特律人小疯，中国炒房囤房者大疯。大疯无法理解小疯。中国炒房囤房者是“上帝令贪婪”的人，当然无法理解底特律“上帝令恐惧”的人的行为。就像目前地球村的人无法理解中国房价泡沫“越来越大，越来越大，越来越大”（查诺斯）一样。就像高高在上的皇帝无法理解“人会饿死”的情况，竟然说出“何不食肉糜”的幼稚可笑的话。　　.　　.　　三、引发底特律房东抛房的根本原因是，空置房沦为亏资产后住房的各种价值丧失殆尽　　.　　底特律原来是美国的汽车中心，是美国三大汽车制造商福特、通用和克莱斯勒的总部所在地,曾经是世界一流的汽车城。因为人工成本越来越高，汽车工厂的规模在不断缩小，失业率高企，民众收入相对较少。2006年次贷危机对汽车产业和房市雪上加霜。于是，一度繁荣的工业城市急剧衰落。　　.　　经济下滑 →人少房多 →出租是亏本生意 →使用价值降低。　　房价不断下跌 →持有空置房是亏本生意 →投资价值降低。　　房价不断下跌 →引爆一系列经济泡沫 →政俯以住房财政代替土地财政 →投机价值降低。　　房价不断下跌 →房子越多亏钱越多 →面子价值降低。　　房价不断下跌 →丈母娘回避住房套牢族 →婚房价值降低。　　房价不断下跌 →住房严重过剩 →买房就奖励户口 →户口价值降低。　　房价不断下跌 →开发商高价买入土地会亏钱 →土地价格降低 →拆迁价值降低。　　各种价值降低，甚至消失 →房价进一步下跌 →经济陷入长期困境 →政俯不再支持炒房 →住房沦为汽车电器那样的天天贬值的消费品 →出现皮鞋价现象。　　.　　.　　四、如果住房是亏资产，住房价值将荡然无存，土地价值随之惨不忍睹　　.　　假设上帝要惩罚你，要求你做一次亏本买卖，二种买卖任选一种。　　.　　第一种买卖。2013年，花1万美元在底特律买入一套住房 + 今后十年里付出税费7万美元 + 十年里交通费和装修维护花钱4万美元 = 先后花钱12万美元。二十年后结算，利息亏损5万美元。也就是说，底特律那套占地333平米（0.5亩）的住房是亏资产，住房买卖是负盈利率，是亏本生意。　　.　　第二种买卖。2013年，花1万美元在大沙漠买入一块333平米的沙地，不需要后续投入。二十年后结算，1万美元全部亏掉。也就是说，土地是亏资产，土地买卖是负盈利率，是小亏本的生意。　　.　　当然是买入沙漠的土地,不买入底特律的土地，因为亏钱较少。底特律这套住房是亏资产，是天天张开嘴吧的血吸虫，表面上只花钱1万美元，后面的养房成本是11万美元，是更大的负担，更大的投入。　　.　　这种情况说明，如果城市住房是亏资产，住房买卖是亏本生意，那么城市土地就可能卖到“沙漠价”。也就是说，住房盈利率决定住房价值，住房价值决定土地价值。也就是说，如果住房是亏资产，住房价值将荡然无存，土地价值随之惨不忍睹。　　.　　.　　五、底特律超低价是价值规律的惩罚.　　.　　影响房价上下波动的主要因素是住房价值和供求关系。住房价格会在供求关系的影响下围绕住房价值不断地上下波动。　　.　　房市是心魔乱舞的大戏台，房价是丑恶人性(贪婪与恐惧)的大暴露，总是上帝令疯狂。房牛市里，“上帝令贪婪”，导致牛市不言顶，房价高于价值。房熊市里，“上帝令恐惧”，导致熊市不言底，房价低于价值。　　.　　牛市定价原理。市场交易参与者纷纷追涨，导致住房供不应求，形成“拍卖制”，价高者得。因为房价上涨，弥补了通货膨胀损失，所以住房可以抵御通货膨胀。　　.　　熊市定价原理。市场交易参与者纷纷杀跌，导致住房供过于求，形成“投标制”，价低者得。因为房价下跌，无法弥补通货膨胀损失，所以住房不能抵御通货膨胀。　　.　　底特律超低价是按照消费品在定价。美国住房不允许炒民生，所以底特律住房只是消费品，而消费品的最大特点是具有贬值性，囤积必然亏钱。什么是消费品？汽车和电器是消费品，买入第二天就开始贬值，每天都在贬值，所以需要1件的时候不会买入2件，所以一旦需要卖出，大幅降价才能卖出去，所以一旦旧货市场不愿意接手，一部电脑卖给收破烂的也就20元。　　..
　　精英都在卖房子出国，你还要往里面跳，你就真的觉得那些精英是傻瓜吗？他们不仅不傻而且看得非常透，因为他们知道城门失火殃及池鱼，现在整个中国的经济就是温水煮青蛙，未来的变数非常大，所以只有跳出去才能躲开。听其言，观其行；言为虚，行为实。不要听精英说什么，就看他们做什么就行了，他们拼命卖房子出国，自然又他们的道理　　=================================　　　　　　　　
　　最后给看到这里的朋友一些建议，如果你非常幸运的已经有多套房，不管是前几年低价买入的，还是最近买入的，现在其实已经错过了最好的卖出时机，但是如果有机会卖掉，除了留下自住以外，建议你全部卖掉，卖掉收获现金，你就是时代的幸运儿，马上将进入现金为王的时代，大把的抄底机会。如果前几年没有赶在房价起步的时候买入，现在只要还能顶住压力，就不要进去了，现在买入的可能不是房子，而是把下半辈子卖给银行，等待规律帝让房价回归吧，那时你不仅买了房子而且你买了自由，珍惜现在的无债一身轻吧，至于什么幸福的房奴，以后哭都没有眼泪，跟90年代下岗职工的命运一样，都是发展路上的牺牲品，他们以前上班时候可比白领幸福多了。如果你现在一无所有，建议你努力工作，不要整天想着靠投资赚钱了，以后投资赚钱将是有钱又有闲的专业人士的活了，全民浮躁的投资心态将会伴随房价的回归而回归到脚踏实地上来，到那时实业将迎来一次生机勃发的大发展，到那时你的工作技能将是你唯一的赚钱手段。　　=================================　　楼主有一半的话是空军
　　楼主写得直白易懂，让我茅塞顿开。感谢。
　　嗯，好帖留名　　
　　知道了，怎么办？买得起的还是买得起，买不起的还是买不起，贷款买么，现在又在鼓吹泡沫，仁者见仁，智者见智吧，开心过好每天才是最真的，往后的日子，见鬼去吧，谁知道了
　　房价能真正回归到合理价位吗？2020年收入翻倍房价不是成白菜价？　　
　　LZ,我在认真听啊，你继续啊
　　@sxlf225588sxlf 95楼
08:52:00　　可是万一实在拖不住，房价要失控怎么办？没关系，政府还偷偷准备了另一招，那就是很可能会采用历史上世界各国发生重大危机时的通用做法，打一仗，转移矛盾！这一招日本美国德国英国工业革命国内危机严重的时候统统都用过，也可以称之为大国崛起的阵痛。那时房价再跌，可就不是调控不力的罪过了。　　=========================　　楼主的谬论一大堆　　二次房地产泡沫破裂损失惨重使得美国政俯不敢支......　　-----------------------------　　呵呵 ，朋友 你是来帮我顶贴的还是捣乱呀。你复制那么多，有点乱，不知道你想表达什么
　　@cwr13 113楼
11:07:02　　房价能真正回归到合理价位吗？2020年收入翻倍房价不是成白菜价？　　-----------------------------　　收入翻倍是个伪概念，现在到2020年是8年时间，从现在倒退8年是2005年，从05年到现在虽然国家没有明确提出收入翻倍计划，你的收入还是翻倍了。因为有通货膨胀的存在，所以不管提不提出这个计划，2020年一样会收入翻倍。　　但是收入的是货币，是人民币，你赚的人民币翻倍了，并不代笔你的人民币购买力也会翻倍，甚至你的购买力有可能会下跌。你现在一个月赚一万，也不可能有05年赚5000购买力强。国家只提出收入翻倍计划，却对控制物价提高购买力一字不提，因为国家知道2020年人民币一定会翻倍，购买力想同步翻倍基本是做不到的。所以，这个计划是个伪命题，是个噱头很大的笑话。　　为什么明明是个笑话，却还要说给老百姓听呢？因为要制造一种未来钱不值钱的预期。好让老百姓接着买房子，因为一旦老百姓的预期出现拐点，停止购房，规律帝马上就会跳出来一脚把房价踢下楼，经济会一下摔死。所以一定不能停止房价上楼的脚步，一定要接着上，但是要拖住，要让房价涨的很慢很慢。所以就是笑话也要说，必须忽悠老百姓接着买房，目的就是给绑沙袋加填土计划腾出时间。结果就是先说这个笑话，然后再开始加税城镇化等，二手房加税就是绑沙袋，城镇化就是填土。这就是典型的以空间换时间。可是这会牺牲一批人，现在谁跳进去，谁就是。这一手，国家其实经常玩，过去红军时玩过AB团，后来玩过上山下乡，最近的玩过下岗，手法都是一样的。　　老子千年前就说过，天地不以万物为刍狗，圣人不仁以百姓为刍狗。国家要实现计划的时候，牺牲部分百姓是很正常的。
　　怎么上次发的没有显示
　　@cwr13
11:07:02　　房价能真正回归到合理价位吗？2020年收入翻倍房价不是成白菜价？　　-----------------------------　　@家匠 116楼
16:09:50　　收入翻倍是个伪概念，现在到2020年是8年时间，从现在倒退8年是2005年，从05年到现在虽然国家没有明确提出收入翻倍计划，你的收入还是翻倍了。因为有通货膨胀的存在，所以不管提不提出这个计划，2020年一样会收入翻倍。　　但是收入的是货币，是人民币，你赚的人民币翻倍了，并不代笔你的人民币购买力也会翻倍，甚至你的购买力有可能会下跌。你现在一个月赚一万，也不可能有05年赚5000购买力强。国家只提出收入翻倍计划，却......　　-----------------------------　　工资翻一倍，中国产的东西还能那么便宜卖给老外吗
　　sxlf225588sxlf 　　你自己开个帖子去，在人家这得瑟啥？装*
　　@cwr13
11:07:02　　房价能真正回归到合理价位吗？2020年收入翻倍房价不是成白菜价？　　-----------------------------　　@家匠
16:09:50　　收入翻倍是个伪概念，现在到2020年是8年时间，从现在倒退8年是2005年，从05年到现在虽然国家没有明确提出收入翻倍计划，你的收入还是翻倍了。因为有通货膨胀的存在，所以不管提不提出这个计划，2020年一样会收入翻倍。　　但是收入的是货币，是人民币，你赚的人民币翻倍了，并不代笔你的人民币购买力也会翻倍，甚至你的购买力有可能会下跌。你现在一个月赚一万，也不可能有05年赚5000购买力强。国家只提出收入翻倍计划，却......　　-----------------------------　　@陈家二公子 118楼
19:30:04　　工资翻一倍，中国产的东西还能那么便宜卖给老外吗　　-----------------------------　　当然不能，尤其是低附加值的产业，所以必须要产业升级，现在沿海地区的血汗工厂已经压力山大了，有很多撑不下去的，能顺利产业升级的很少，富士康改用机器人就是这个原因。未来的实业是真正的工业现代化，而不是现在的低技术含量的初级工业。其实中国现在经历的整个就是翻版的工业革命。
　　这也是为什么前段时间，王73同志推荐《旧制度和大革命》这本书，这本书就是描写由于工业革命引发的法国大革命的始末，所以还是那句话，没有不可预测的未来，只有你不知道或者忘记的历史。
　　精彩，太精彩了了，以前总想不明白为什么收入翻倍了，房价还会下跌，看了您的帖子，茅塞顿开呀！　　对了，报告楼主，今天路过房产中介，发现二手房全面降价了。大约降了三百到四百左右，电线杆上以前都是求租求购，现在贴了好多急售房，这个是不是炒房的在出货？
　　@家匠 难得好文！　　虽然房观里有海量的帖子，但都各代表了多和空。无论唱多还是唱空，都会引起持有者抛和接盘者买。　　多和空不停地转变角色，没买时，怕它涨；买了以后，怕它跌，都为房地产做贡献。　　市场有流动，经济就在发展！　　多和空的转换，是市场喜欢见到的事情。　　能够转换的多和空是中产，不是底层。　　真正的底层，会住进30层的高楼，那是民生。　　楼主是站在多和空之外的立场，高！！！　　请问如何避险 ？
　　路过　　
　　当代的地产商其实就是古代的盐高，都是待许经营，有着丰厚的垄断利润，p民无权选择的行业，盐商的变异体就是今天这个国家的房地产商，几千年了，制度不变，剪羊毛的本质也不会改变　　
　　拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！　　盐的生产供应量与房子不是一码事！　　美国的房是永久私产，价格是市场体现、中国房是租来土地的地上物，价格不取决于使用价值！　　商品的 价值 不简单等于使用价值！　　中国的房，有“价”就“值”！　　从普通百姓的角度设计理财，如果在中国房不能保值，其他商品更不能，通胀情况下，至少房子跑赢了其他商品，低于存货币本身的通胀损失！　　不切实的“理性”，误导大众，“牛刀”杀人更狠！　　跟党走，政府炒地我炒房，自力更生奔小康！　　如果非要说击鼓传花的话，政府这最大地主和房东最怕鼓声停。在这时代背景下，早入局早得济，在鼓声停下后，不入局的死的更惨！　　房地产崩则经济崩，100万的房降到10万，大面积失业者照样买不起，有房者起码当时还剩10万！
　　lz有见地！ 　　在这样货币不断贬值的大背景下，小百姓如何自保呢？积蓄不容易啊，不能眼睁睁看着它缩水
　　楼主苦口良言。大体的都懂了，不过没房的活在这种氛围下实在是痛苦。
　　来经济论坛看到的第一篇文章。学的是经济，过去一直没思考过这些，不敏感。太庆幸了，偶然进来天涯，偶然进来经济论坛，太受益了。懂起了楼主的意思，也从这篇分析中学到自我探索和分析的能力。太好了。经济论坛启发文，太牛了。谢谢！　　
　　有理。　　
　　回复第126楼(作者:@唐伯虎bj 于
00:21)　　拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！　　盐的生产供应量与房子不是一码事！　　……　　==========　　这个朋友的想法很具有代表性，现在用手机打字太累，一会回家再回帖，给你解释你的误区在哪里。　　
　　真是高手在民间啊，终于追完了。楼主还继续吗
　　olliey楼主在吗，请现身吧，继续吧，愿洗耳恭听。
　　@龘师兄 132楼
02:14:49　　真是高手在民间啊，终于追完了。楼主还继续吗　　-----------------------------　　家匠请现身，期待中！！
　　进来学习！！！！！！！　　
　　lz不来了？？　　
　　好帖子，楼主继续。
　　好贴必须顶，长见识期待楼主更新，谢谢楼主！
　　楼主写的很好，继续更新啊
　　楼主，现在房价貌似还在一路涨，实际处于你说的什么阶段？
　　好贴子。学到不少东西　　
　　mark　　复制哥的帖子第一次看的时候有点意思，到处贴就太没劲了
　　楼主好文！支持！！
　　@唐伯虎bj 126楼
00:21:45　　拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！　　盐的生产供应量与房子不是一码事！　　美国的房是永久私产，价格是市场体现、中国房是租来土地的地上物，价格不取决于使用价值！　　商品的 价值 不简单等于使用价值！　　中国的房，有“价”就“值”！　　从普通百姓的角度设计理财，如果在中国房不能保值，其他商品更不能，通胀情况下，至少房子跑赢了其他商品，低于存货币......　　-----------------------------　　不好意思，最近有点忙，今天接着上面的写。　　这位唐伯虎网友的想法其实也是大部分朋友们的想法，这个想法其实存在着很大的误区。下面我来给大家分析一下误区在哪里。　　首先伯虎兄说　　“拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！　　盐的生产供应量与房子不是一码事！”　　我拿盐和房子来举例，是在分析他们在金融属性上消费和投资行为的共同点，产量跟金融属性是两码事。什么是金融属性呢？也就是只要这玩意能拿钱买就具备金融属性，所以无论是盐还是房子都可以买都具备金融属性。你不能说因为盐的产量大，就不用钱买吧？所以无论是盐还是房子，中国房子还是外国房子，哪怕是月球上的房子，只要能拿钱买，就具备金融属性。但是只要具备金融属性，你在花钱的时候就有消费行为和投资行为的区别。月球上的房子产量再小，十年就盖一套，哪怕卖一百亿，你只要是买来自己住，那就是消费，地球的房子产量再大，你只要不是自己住，那就是投资。　　所以产量跟它是否具备金融属性一点点关系都没有。产量能影响什么呢？产量只能影响价格，而且产量只是价格构成中的一部分，还有一部分是 预期 。在消费行为中产量对价格的影响大，预期小；在投资行为中是反过来的，预期对价格影响很大，产量影响很小。　　回到房价中，房价未起步的那几年，确实是产量在影响价格，人们那时候买房子是正常的消费行为，预期很小，没有几个想着靠房子赚钱的，所以，虽然产量不大，但是价格上涨也不大，也就是市场价，是房子真实的价格。如果那时候房子的产量跟现在一样，价格还可能会下跌，因为在正常的消费行为中产量决定价格，大白菜种多了，大白菜就不好卖了，只能降价，大白菜没有投资属性，所以没有人拿大白菜赚钱，大白菜是普通消费，所以产量很大程度上决定价格。就是这个道理，很简单。后来政府行为炒房客等一系列行为导致房子具备了投资属性。还记得前面提到的公式吗？消费转投资，需求增大价格暴涨。所以虽然后来到现在房子的产量已经翻了好几个跟头了，但是价格却一路猛涨。因为在投资行为中，产量的影响力已经很小很小了，主要是预期在影响价格，人们这时候根本不去关注产量了,现在到处是空房子，产量大大的够呀，为什么还要买，因为投资中预期的影响力太大。伯虎兄说美国房有产权中国房没有，这是预期，但是只是预期中的一小部分而已，预期由很多部分构成。　　所以聪明的人，是反过来想问题和做事的。在消费行为中,聪明的人应该多多去关注预期，因为预期改变会产生投资，会有机可乘，会有大把发财的机会。而一旦真的进入投资行为，聪明的人恰恰最应该关注产量。因为“未来”是不可预测的，所有的预期只能搏短期，从长期来看都是不准确的、不真实的，但是产量是实实在在的，是会最终改变预期的，在投资行为中是非常可靠的风向标。房子这东西，盖好了就竖在那里，买不买都在那里，是真实的，至于未来有多少人进城，货币贬值多少，那是未来的事，就一定会有那么多人进城吗？你怎么知道城里人就不会去农村？货币一定要贬值吗？人民币一定要年年滥发吗？如果不滥发了呢？如果发生战争了呢？等等。。。各种黑天鹅白天鹅花天鹅时间都会改变未来的。　　所以长期的预期是不可预测的，聪明的人只搏短期，绝对不会搏长期，看看产量，差不多了就出手，收货真金白银才是真，这句话很重要,要记住哦。鄂尔多斯的鬼城就是产量把预期改变的案例，有的人赚了钱玩去了，有的人傻乎乎的赔的一屁股债还在想着农村人进城呢。老话说的好，会买的不如会卖的。真理啊。能做到功成不容易，能做到身退，才是高人呀。　　其次伯虎兄说“如果非要说击鼓传花的话，政府这最大地主和房东最怕鼓声停。在这时代背景下，早入局早得济，在鼓声停下后，不入局的死的更惨！　　房地产崩则经济崩，100万的房降到10万，大面积失业者照样买不起，有房者起码当时还剩10万！”　　这也是很多人的误区。因为这里混淆了一个概念，全款买房和贷款买房的区别。100万的房子，房价哪怕降到10万，但是对于全款购买者来说的还是剩下10万的资产，全款购买的朋友，当然可以潇洒的说我自住啊，我无所谓啊，那是因为你无债一身轻，当你要用钱的时候你可以变卖房产，因为那是你的资产，你失去工作也没关系因为不用还贷款，你也可以宅在家里，甚至头脑一热去创个业啥么的，遇到失业潮，大不了吃个低保，没什么大不了。可是如果是现在贷款买房的朋友，同样一百万的房子，你付了30万首付，贷款加利息20年一共120万，房价一旦下跌，房子卖掉也不够还银行的债，这就是资不抵债，马上就会变成负资产，如果未来20年内发生大病失业等情况造成还不上月供，呵呵，马上就可以体会到什么是破产了，破产后就会明白为什么美国睡公园的不仅有流浪汉还有很多白领哦。。。你以为廉租房是为谁准备的？农民工？开什么玩笑，人家家里有土地，身上有技术，未来吃香得很。　　郎咸平说未来是这代城市里伪白领的苦难日子。这是有道理的。
　　@everdonkey 140楼
22:55:57　　楼主，现在房价貌似还在一路涨，实际处于你说的什么阶段？　　-----------------------------　　明涨暗跌。
　　楼主，我来顶你的帖子！你的理论和我的想法基本一致。所以我的观点一直以来就是能不贷款买房尽量不贷，最近也是在补习经济知识，感觉自己知识太匮乏了，希望楼主帮我推荐几本经典的经济类书籍看看，最好是微观方面的。
　　有道理
　　@everdonkey
22:55:57　　楼主，现在房价貌似还在一路涨，实际处于你说的什么阶段？　　-----------------------------　　@家匠 147楼
20:07:58　　明涨暗跌。　　-----------------------------　　请楼主细细道来，洗耳恭听~
　　楼主不讲了？
　　支持下楼主。　　请教楼主，按照这样的货币超发和收入翻倍，这样说是不是未来人民币对美元贬值是大概率事件?　　以前一直很淡定，感觉不合理的东西一定会回归合理，个性的坚持和拒绝为低成本的房子买高价的单，可看到我们ZF强大的控制力，不停的推高和冻结，09年后就开始不淡定了...　　作为刚需有时真的很痛苦，同事中大部分买房都“赚”到了，好多都买车了，只有我还在苦苦坚持...　　并且心态开始变坏，看不到希望，有时甚至期待战争，期待暴乱，憎恨吸血的统治者和那虚伪的戏子...　　全世界疯狂印钞的年代，统治者和炒作者的盛宴，底层百姓血泪的丧宴，房价会在2年内倒塌吗？
　　make　　
　　学习　　
　　浅显易懂,学习
　　学习了。。。
　　说的不错，学习了。　　
　　顶　　
　　那目前的现金放手里好呢，还是投资美元？　　
　　人民币在国内肯定要贬值的，对外呢？　　
　　楼主有见底，期待楼主更新　　
　　精彩……为楼主鼓掌　　
　　俗话说：思路决定出路，是你的思想 阻碍了你的赚钱的机会。 看病找医生，做股票找专业的团队！专业的事 情交给专业的人来做，否则只能延误 病情，错失良机！股市不稳定，面对同样的K线组合，同样的技术形态，看空和看多的人得出的结论可能会截然不同，这也正是股市的魅力之所在。迈 进股 市多年如果你还一无所获或是亏空至今，那就跟 上我们的脚 步，让我们带你一起遨游钱海！从此不再纠结，不再心律不齐， 平凡中凸显不平凡的你！！做好一起向钱的准备了吗? 号：
　　回复第746楼，@家匠　　@唐伯虎bj 126楼
00:21:45 　　拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！ 　　盐的生产供应量与房子不是一码事！ 　　美国的房是永久私产，价格是市场体现、中国房是租来土地的地上物，价格不取决于使用价值！ 　　商品的 价值 不简单等于使用价值！ 　　中国的房，有“价”就“值”！ 　　从普通百姓的角度设计理财，如果在中国房不能保值，其他商品更不能，通胀情况下，至少房子跑赢了其他商品，低于存货币...... 　　----------------------------- 　　不好意思，最近有点忙，今天接着上面的写。 　　这位唐伯虎网友的想法其实也是大部分朋友们的想法，这个想法其实存在着很大的误区。下面我来给大家分析一下误区在哪里。 　　首先伯虎兄说 　　“拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！ 　　盐的生...　　--------------------------　　以上观点是建立在通缩基础上的。而且当事人同时失业并没有存款。　　既然是假设，那不妨看看如下假设是否也合理：　　假设A君目前年薪20W，因买房负债本息120万，计划12年还完。每年还款10W　　假设每年收入增幅为20W的10%，那么10年后他的薪水为40W　　假设每年通胀为当前的10%，那么10年累计通胀100%　　假设第十年房地产崩盘，原来120W的房子只值10W了，但是还欠银行20W(因为通胀此事20万和10年前10W等价)，而此时A君并没有失业，每年有40W的年薪，偿还20W的贷款并没有困难，虽然不值，但还不至于睡公园长椅啊。　　经济小白，望楼主指点。　　
　　@家匠　　楼主为什么不来更新帖子了？
　　顶　　-----　　
　　写得不错
　　真正的好贴，不顶不行，希望楼主接着更新，屁民应该如何应对？
　　嚓一个
　　回复第746楼，
@家匠　　@唐伯虎bj
00:21:45　　拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！　　盐的生产供应量与房子不是一码事！　　美国的房是永久私产，价格是市场体现、中国房是租来土地的地上物，价格不取决于使用价值！　　商品的 价值 不简单等于使用价值！　　中国的房，有“价”就“值”！　　从普通百姓的角度设计理财，如果在中国房不能保值，其他商品更不能，通胀情况下，至少房子跑赢了其他商品，低于存货币......　　-----------------------------　　不好意思，最近有点忙，今天接着上面的写。　　这位唐伯虎网友的想法其实也是大部分朋友们的想法，这个想法其实存在着很大的误区。下面我来给大家分析一下误区在哪里。　　首先伯虎兄说　　“拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！　　盐的生...　　--------------------------　　@鱼儿忧忧 166楼
00:41:19　　以上观点是建立在通缩基础上的。而且当事人同时失业并没有存款。　　既然是假设，那不妨看看如下假设是否也合理：　　假设A君目前年薪20W，因买房负债本息120万，计划12年还完。每年还款10W　　假设每年收入增幅为20W的10%，那么10年后他的薪水为40W　　假设每年通胀为当前的10%，那么10年累计通胀100%　　假设第十年房地产崩盘，原来120W的房子只值10W了，但是还欠银行20W(因为通胀此事20万......　　-----------------------------　　最近比较忙，不好意思。指点不敢当。下面我来帮你分析一下你的假设。　　第一条，假设A君目前年薪20W，因买房负债本息120万，计划12年还完。每年还款10W。　　这个是没有问题。　　第二条，假设A君每年收入增幅为20W的10%，那么10年后他的薪水为40W。　　按你的这条假设类推的话，20年后他的薪水为80W，30年后他的薪水为120W。对吧？是这个意思吧？　　这条假设是非常错误的，很有误导性，也是很多人算不明白的地方，下面看仔细错在那里。　　因为每年增幅这几个字是代表复利算法，而不是叠加。叠加算法的表现是22、24、26、28、30.。。。。复利算法的表现是22、24.2、26.6、29.2、32.1.。。。。。。。复利算法是弯曲的向上抛物线，叠加算法是斜着向上的直线，这两种算法的随着计算次数增加，计算的结果差距会非常大。每年收入增幅为10%正确的算法，10年后他的薪水应该是51W，10年的计算结果是1.24倍，差距还不算大。可是20年后132万。30年后是325万，越往后差距将越大。如果以每年收入增幅为20W的10%来计算，A君今年30岁，60岁退休的时候，应该是325W年薪。明白了吗？至于325W年薪可能还是不可能，后面再分析。　　第三条，假设每年通胀为当前的10%，那么10年累计通胀100%。　　这条假设也是错误的，错误原因跟上面是一样的，每年通胀为当前的10%，这还是复利算法，10年后的通胀应该是242%，而不是100%翻一倍这么简单，而是翻了2倍半。20年后更恐怖不是翻两倍而是翻6倍多。这就是为什么有叫兽砖家说按中国目前的GDP增速未来几年就会超过美国，变成世界第一的原因，也是高利贷恐怖的地方，利滚　　利。　　第四条，假设第十年房地产崩盘，原来120W的房子只值10W了，但是还欠银行20W(因为通胀此事20万和10年前10W等价)，而此时A君并没有失业，每年有40W的年薪，偿还20W的贷款并没有困难，虽然不值，但还不至于睡公园长椅啊。　　这条假设其他都对，但是由于第三条通胀计算错误，所以你括号里写的是错误的，应该是10年后的20万现在的8万等价，因为，每年10%的通胀率，10年后物价不是翻一倍，而是2倍半，不过未来能不能这样一直通胀，后面再分析。
　　我用大白话来写，尽量不用砖家那套难懂的经济说词，就是想让更多的还未入门的朋友能看懂，另外我文笔也不好，书看的多，写的却不多，所以有时候可能写的比较啰嗦，还请各位朋友见谅呀。
　　@shujufenxi 170楼
17:27:05　　真正的好贴，不顶不行，希望楼主接着更新，屁民应该如何应对？　　-----------------------------　　房产方面，前面已经给出我个人的建议了，你是想问除了房子还有什么可以投资保值增值是吗？
　　@炊烟paralysis 161楼
08:12:26　　人民币在国内肯定要贬值的，对外呢？　　-----------------------------　　不一定哦，不要有惯性思维。
　　发的回复怎么看不到？是因为有敏感的词吗　　
　　发的回复怎么看不到？是因为有敏感的词吗　　
　　聪明人创造预期，骗不聪明的人入套，这是一定的。我这边房价已经降了40%了，那些高峰期入市的人现在很惨。这里有个炒房客，买了一个当时180万的房子，首付30%，现在由于房价下跌，他想违约。按照法律，应该赔房地产商首付的20%，也就是180*30%*20%，10万块左右。但是，奇葩的是，房地产商不要这10万块，一定要他付房款，把他告到法院去了，结果法院判房地产商胜！　　为什么会这样呢，因为房地产商败诉，就会引发退房潮，那么，房价更会降得一塌糊涂，房地产商就算白得10万块，可是贬值后的房子可能100万都卖不到了，而当地政府也绝不会容许这种情况发生，楼市崩溃，地怎么卖？
　　@胡安塞拉诺 178楼
12:23:10　　聪明人创造预期，骗不聪明的人入套，这是一定的。我这边房价已经降了40%了，那些高峰期入市的人现在很惨。这里有个炒房客，买了一个当时180万的房子，首付30%，现在由于房价下跌，他想违约。按照法律，应该赔房地产商首付的20%，也就是180*30%*20%，10万块左右。但是，奇葩的是，房地产商不要这10万块，一定要他付房款，把他告到法院去了，结果法院判房地产商胜！　　为什么会这样呢，因为房地产商败诉，就会引发退......　　-----------------------------　　非常正确，房价目前就是明升暗降。在政府没有找好退路的时候，谁也别想提前退场，但是现在谁跳进去，那真是拍手欢迎啊，就等你来接最后一棒呢。
　　@家匠 179楼
12:32:18　　非常正确，房价目前就是明升暗降。在政府没有找好退路的时候，谁也别想提前退场，但是现在谁跳进去，那真是拍手欢迎啊，就等你来接最后一棒呢。　　-----------------------------　　楼主看到我，细解释一下明升暗降啊。另外，拐点的标志是什么？或者说，出现什么现象的时候，就可以认为hold不住了，时间点也行？
12:32:18　　非常正确，房价目前就是明升暗降。在政府没有找好退路的时候，谁也别想提前退场，但是现在谁跳进去，那真是拍手欢迎啊，就等你来接最后一棒呢。　　-----------------------------　　@everdonkey 180楼
12:38:59　　楼主看到我，细解释一下明升暗降啊。另外，拐点的标志是什么？或者说，出现什么现象的时候，就可以认为hold不住了，时间点也行？　　-----------------------------　　明升暗降就是房价慢涨成交量慢降，拐点可以用很多数据来论证，比如房价比租售比等，但是我个人认为最可靠的标志就是预期，当你身边大多数人都准备买房，但是还没有房产，那时候就是强烈的上涨信号，因为他们一旦去买，房价就会涨。当你身边大多数人已经有房，这就是需求得到了满足，还准备买，那是因为惯性，这个时候就要撤退。所以你看看你身边的亲朋好友，只要能买得起房的，如果都买房了，那么就是到拐点了。其实这个拐点早就到了，只是政府用政令限制人们撤退，另外在前面画了个大饼。　　经济下滑的时候就是HOLD不住的时候。经济的三驾马车中，外贸未来很难过，非常难过，内需基本没什么希望，老百姓没有什么钱，现在全靠投资基建房产公共项目拉动，由于惯性，巨量的资金投入是可以维持一段时间的，就像打了针兴奋剂，但是由于投资的回报率太差，而且在投资的过程中，很多资金都流入到参与钱权交易的人手中，所以贫富差距会越来越大，购买力越来越差，房产成交量就会下降。盖房子是要有时间的，所以以目前批下来的项目看，2年之内，房价会缓慢上升，但是成交量会缓慢下降，2年之后随着项目结束，经济将会大幅度下滑，房价和成交量那时才会出现雪崩。　　当然如果政府的填土绑沙袋政策能够实行的顺利，那就是另一番景象了。
　　@家匠 181楼
13:11:54　　明升暗降就是房价慢涨成交量慢降，拐点可以用很多数据来论证，比如房价比租售比等，但是我个人认为最可靠的标志就是预期，当你身边大多数人都准备买房，但是还没有房产，那时候就是强烈的上涨信号，因为他们一旦去买，房价就会涨。当你身边大多数人已经有房，这就是需求得到了满足，还准备买，那是因为惯性，这个时候就要撤退。所以你看看你身边的亲朋好友，只要能买得起房的，如果都买房了，那么就是到拐点了。其实这个拐......　　-----------------------------　　很详细的解释，谢了~楼主继续~
　　对了很多朋友在问 现在是否应该购入黄金。　　我的建议是现在是黄金购入的好时间，不要想抄底，那个太难，但黄金价格将会反弹。
　　如何投资避险，请教了。
　　果断收藏，楼主继续！　　
　　涨起来了吧？国际金价会短期内升到1550，如果可以支撑住，应该到达1600，但最终还是会回到1550.
　　@炊烟paralysis 160楼
08:11:17　　那目前的现金放手里好呢，还是投资美元？　　-----------------------------　　这个分两种情况， 一是如果你的钱够出国，建议你换美元，二是如果你钱不多，根本不可能出国，就不要投资美元，一分钱都不用投资，人民币是中国最好用的货币，过去是，现在是，未来还是。在国内如果政府不想让你用美元，你就一美分也用不掉。
　　打的比喻，相当到位，我等“柏芝”级的门外汉终于知道：政府在下一盘很大的棋了。　　感谢，感谢，欢迎欢迎
　　回复第188楼(作者:@倔强的人生过程 于
13:39)　　打的比喻，相当到位，我等“柏芝”级的门外汉终于知道：政府在下一盘很大的棋了。　　感谢，感谢，欢……　　==========　　你说的对，到不仅是咱们中国，任何国家都在下盘棋，但棋艺有高低之分，在这个大棋局中，中国的棋艺自古到今都是绝世高手水准，不过中国的棋品很差，属于二流棋品。　　
　　回复第172楼，@家匠　　回复第746楼， @家匠 　　@唐伯虎bj 126楼
00:21:45 　　拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房比更是伪命题！ 　　盐的生产供应量与房子不是一码事！ 　　美国的房是永久私产，价格是市场体现、中国房是租来土地的地上物，价格不取决于使用价值！ 　　商品的 价值 不简单等于使用价值！ 　　中国的房，有“价”就“值”！ 　　从普通百姓的角度设计理财，如果在中国房不能保值，其他商品更不能，通胀情况下，至少房子跑赢了其他商品，低于存货币...... 　　----------------------------- 　　不好意思，最近有点忙，今天接着上面的写。 　　这位唐伯虎网友的想法其实也是大部分朋友们的想法，这个想法其实存在着很大的误区。下面我来给大家分析一下误区在哪里。 　　首先伯虎兄说 　　“拿盐和房子比是伪命题、拿美国房和中国房...　　--------------------------　　呵呵，不好意思，可能我没有表达清楚，为了简单好算，所以都是按当前金额每年增加或通胀10而暂不考虑复利因素。　　
　　楼主，很佩服你的观点，现在做实体是不是不是时候啊？看似繁荣的市场好像不是想象的那好，请问现在如何做到资产保值？
　　啊 好久没来啦。首先向大家道个歉，金价的判断失误了，因为没有想到美国会出手这么快，按道理美国应该会吓唬一下咱们，然后拉抬，没想到居然真的一棒子打下去了。。看来美国人真的是对自己太自信了。 不过这对咱们老百姓来说真的是难得的一次出手的好机会。。。。　　房价嘛，果然是明升暗降，国五条就如我前面说过的一样，根本就是个屁，忽悠老百姓的屁。我相信如果没有黑天鹅事件，应该会按预料的走下去。
　　良心贴，必须顶！　　
　　朋友们 房价的拐点到了，黑天鹅真的出现了，哈哈大家觉得是最近哪个事件可以称为黑天鹅？
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