长沙房贷“商转公”存何门槛？两种方式可办理
　　红网长沙1月26日讯（时刻新闻记者 邹双）“虽然银行利率降了一些，但还款压力还是比较大，如果符合申请条件的话，我准备将之前的商贷转成公积金贷款。”1月26日上午10时，在建设银行长沙芙蓉支行个贷中心咨询申请办理“商转公”的周先生说。　　　　事实上，尽管公积金贷款利率要比商业贷款低很多，却仍然有许多市民曾“错过了”这个福利贷款。此前记者计算，若将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，公积金贷款要比商业个贷总利息减少15万多元。那么，“商转公”有哪些门槛？是不是所有人都适合办理？带着这些疑问，记者咨询了相关人士。　　　　“商转公”两种方式可办理　　　　“商转公贷款就是在本市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕介绍，凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。　　　　那么，商业贷款如何才能转换成公积金贷款呢？苏海燕称，目前，长沙市商业贷款转公积金贷款有两种方式：其一是转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。　　　　二是其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心，（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。　　　　最高可贷50万 最长可贷30年　　　　“对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。”苏海燕介绍，“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。　　　　此外，和公积金贷款一样，“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。　　　　并非所有人都适用“商转公”　　　　市民林女士在2009年购买了一套住房，当时借了20年的50万元纯商贷，用等额本息的还款方式。“那时房贷利率是打了7折的，那我还有必要办商转公吗？”林女士疑惑。　　　　“商转公可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。”湖南大学金融管理研究中心主任彭建刚表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣利率的话，转过来不一定划算。　　　　彭建刚介绍，已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请（公积金贷款），这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。　　　　此外，从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过“商转公”贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。　　　　“另外，如果未来还有换房打算的购房者，并且目前还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，也没必要选择该业务。”彭建刚提醒，在首套房还贷期间，购房者可以提取公积金还款，这样就不会出现公积金闲置的状况。　　　　“商转公”热点问题答疑　　　　问：市民张女士去年11月份购买了一套房子，当时办的是商业贷款加公积金贷款——即组合贷款，那么这种情况是否可以申请“商转公”呢？　　　　答：组合贷款不能申请，商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。由于“组合贷款”已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。　　　　问：申请“商转公”而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？　　　　答：提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。　　　　问：我在长沙缴存的公积金，在武汉商业银行贷款买的房子，请问能够将商业贷款转为公积金贷款吗？　　　　答：根据相关规定，办理“商转公”的住房须在本市行政区域内。　　　　小贴士　　　　1.办商贷转公贷之前，必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。　　　　2.各项“证明”均须在贷款近期开具。　　　　3.详询长沙市住房公积金热线：12329
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为什么商转公，要自己把银行的钱都还上呢
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为什么商转公，要自己把银行的钱都还上呢？要么还完50%，就可以办理抵押；要么就是30%，然后，把欠银行的所有钱还清了，然后公积金中心钱批下来再打给你。要是有钱还，谁还贷款啊，这个不符合民生啊，搞不懂制定这个政策的人是什么想法。还有翔宇大道上的服务中心，办理公积金贷款的人太多了，服务人员都很忙，不过服务态度还是挺好的，排队的人很多，大家也是一片埋怨声，建议加派人手啊，否则引起民怨了，每次去办个事情都要整整半天的时间，有的时候，等了一个上午还排不到，下午继续排，老百姓办事真不容易。
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网友你好！借款申请人符合住房公积金商转公条件的，贷款额度不超过职工住房公积金账户月均余额的15倍。月均余额为职工申请贷款时近12个月每月末账户余额的平均数（不含12个月内一次性补缴），不超过商业住房贷款剩余本金，不超过房价款的70%，不超过市住房公积金管理委员会规定最高贷款额度，一方符合条件最高可贷30万，夫妻同时符合条件最高50万。
商业性个人住房贷款转住房公积金贷款有三种抵押担保方式，一是以本人现有其他房产作抵押、二是以第三人房产作抵押、三是所购住房抵押（剩余抵押值足够当前贷款金额）。若你符合上述三种情况之一，可以申请将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。
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公积金中心窗口本人去过几次，排队人一直很多，就3个窗口，忙不过来的样子，领导是否该考虑增加服务窗口了
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政策都是在办公室哪些人想出来的！
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这个窗口天天如此你兔他不急。
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我说用自己名下其他房子做抵押，但是工作人员告诉我，现在不用担保抵押，15年12月刚出的新政策，不用其他房产抵押，我是想用抵押，不用自己把钱先交银行的
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不管房价高低，拥有一套自己的住房是大多数人的梦想之一。许多购房者在享受过“有产”的片刻欢喜后，就要面对还房贷的压力。记者调查了解到，因受种种条件的限制，在长沙贷款买房的方式，以商业贷款居多。事实上，为了减少市民的还贷压力，长沙市住房公积金管理中心早已实现“商转公”政策，可这一举措究竟能省下多少钱？又有多少人会选择“商转公”？
好学而不勤问非真好学者。
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时长： 10:08　　日本人在雨花区公积金管理中心以购房名义提取了公积金，在提取之前就将本人的基本情况（由于本人在市里上班，长沙县的房子离上班地方太远，所以卖掉了长沙县的房子，换到离单位较近的天心区某小区。）及打算过段时间想将商贷转为公积金贷款的想法与工作人员沟通过，被告知提取不影响商转公。　　今天（日）去雨花区公积金管理中心咨询商转公的相关事宜，确被告知：在日出新政策了，只要以购房名义提取了公积金，此套房就不可以商转公了，但可以将另外一套房的贷款进行商转公，这样我问纳闷了：　　1）以还款名义提取就可以商转公，而以购房名义为什么就不行，但可以将另外一套房子的贷款进行商转公，设置这一项的意义何在？　　2）在商转公这一点上，新老政策完全是两码子事，为什么要让不知情的人买单？政策是否可以更合理一点，人性化一点呢？公积金应该是服务于大众而不是限制大众。
楼主发言：6次 发图：
　　这个政策真的非常坑爹，我也是长沙的。你是日取的公积金，而政策是日才发布，也就是说你取钱在先，政策在后，为什么在政策出来之前的取钱行为，要影响到政策出来之后的商转公？这政策太坑爹了，不知道制订政策的人到底有没有考虑到普通民众的实际情况！！！！现在就是，想投诉，都没地方投诉去！！！
　　公积金本应该取之于民用之于民，应该是更好服务于民才对，但现在的政策貌似与群众有些脱节，更达不到互帮互助效果。
　　省直公积金商转公就无此条限制，怎么一到市里就不一样了，为什么呢？难道属省直的就不用互助了吗？
　　.cn/china/dfjj/.shtml房贷商转公利率少一截长沙遇冷 　　
　　　　为什么呢？都说湖南人都是比较精明的，为什么在这一点上就大公无私了，还是说条件太苛刻或甚至不合理呢？或者说政策制定更精明些
　　省直公积金为什么可以那么灵活，操作性较强，市里的政策文件怎么就这么搓呢，难道真是市公积金的人水平差吗？还是说就根本没有那份为民办事的心，还是说有其它不可告知的目的呢。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规长沙：“商转公”的方式有哪些？
长沙：“商转公”的方式有哪些？商业贷款转公积金贷款有两种方式：一是转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。二是其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。长沙房贷“商转公”常见疑问解答>>http://www.edai.net/grdk/77730.html
案例一：影响信用记录的情况有哪些？如果产生不良记录如何补救？网友提问：哪些情况会影响个人信用啊，以后肯定要贷款买房买车什么的?还有，个人可以查询自己的信用记录吗，到哪里去查?如果有不良记录，是不是就不能办理贷款了呢?这方面的信息我都想了解一下，防患于未然。专家解答：日常生活中容易产生不良记录的情况有：1、信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;2、按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;3、按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。4、为第三方提供担保时，第三
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对于不能提供抵押物的上班族来说，无抵押贷款是最佳选择，那么办理此项贷款的方式有哪些呢？1、银行眼下很多银行都推出了无抵押贷款产品，比如渣打现贷派、花旗幸福时贷、平安新一贷、宁波银行白领通、南京银行信易贷等等，借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的产品。2、贷款公司除了银行以外，很多贷款公司也推出了无抵押贷款产品，只要借款人能提供本人有效身份证、收入证明、工作证明等材料，即可提出申请。不过选择贷款公司办理无抵押贷款时，一定要记住：没有拿到贷款前不要支付任何费用！
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