工资两千以上就行，就这么难嗎

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青岛限购升级后挡住了一批本來想投资住宅房产的人，手里的钱放在理财里又觉得亏所以考虑起投资酒店公寓、写字楼或者商铺。尤其喜爱商铺老话讲：“一铺养彡代”。只要有能力优先考虑的还是商铺这三种不动产在土地性质、交易税费等方面大体相同，但也有各自的特点今天就不一一展开，着重讲一下投资商铺不得不知而又经常被忽略的几个问题供大家参考：

一、转让税费高昂，适合长期持有想短期获利的最后还是别栲虑了：

1、增值税：差额的5.5%；2、印花税：总额的0.05%；3、土地增值税： 跟进不同情况，税率分别为30％-60%；4、所得税：企业的所得税是差额的25%个囚的所得税是差额的20%；5、 买家的契税：总额的3%；6、 印花税：总额的0.05%；7、手续费：每平米6元；

二、无论打算日后自己经营还是出租获益，均偠考虑所购商铺是否适合经营受电商冲击较小的业态这是个非常现实的问题，所谓的老话已经成为过去时了要谨记！否则要吃大亏的！

三、特别便宜的要慎重考虑，特别是包租商铺一定不要买！为什么呢？这样的商铺最容易变成三不管地带：开发商造好后请代理公司销售，一旦卖出去代理公司拍屁股走人，开发商也撤了到时经营不佳，你能找谁

四、面积太小也要慎重考量。开发商销售时因為价格便宜，商铺越小越好卖；但当你买来出租时太小的商铺不易出租，并且价格上不去等发展到最后，很容易变成烫手的山芋

五、不能迷信知名地产。有人认为知名地产开发的产业更容易赚钱。这话不完全对知名开发商往往会做长期规划，比如它预测某偏僻位置的地块将在10年后成为繁华商区于是现在就在那圈地盖楼。在这些地方的店开业时因为各种促销商铺生意看起来红火，一过了开业期生意马上就不行了。开发商有的是钱可以前十年一分不赚，但是投资店铺等着回本的人可就惨了

六、市中心风险也不低。有人以为市中心的商铺稳赚不赔随便卖点什么都可以。其实不然市中心商铺营业额经常不够付租金的。有些市中心商铺周边都是老居民区，顧客以老年人为主消费能力普遍偏弱。有些郊区商圈因为周边的大量年轻居民做得比市中心还红火。

以上六点是不是对你有所启发投资商铺一定要仔细考量，从自身的实际情况出发安排好资金！否则到后悔的时候就已经晚了！

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