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发表于 07:03:37
你可以直接从沈阳出发，去到一个有名点的景点就停下来休息，住宿~~
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本帖最后由 家装店小二 于
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顶一下帖子，新年新气象！！赚积分！！升级！！&&
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回复：求老人高手指点下外地人买房限贷问题
贷款的话，需要一年社保
&千万别在开发商那里办理，又黑了你一把，贷款的话一万多一点搞定！我办理过知道滴&
&开发商承诺给迁户口，但是昨天介绍我一个大哥。 那大哥张嘴就是两万给办妥，我现在担心银行不好贷款，貌似合肥也有外地人买房限贷的问题&
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楼主要补社保呢！进贡一堆小鬼！
我来歪楼，我觉得最苦就是苦逼刚需，越苦逼就越苦逼，恶性循环！子弹这样的就走上良性循环了！学习子弹！
&开发商承诺给迁户口，但是昨天介绍我一个大哥。 那大哥张嘴就是两万给办妥，我现在担心银行不好贷款，貌似合肥也有外地人买房限贷的问题&
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原帖由幸福子弹于
08:57 发表 贷款的话，需要一年社保开发商承诺给迁户口，但是昨天介绍我一个大哥。 那大哥张嘴就是两万给办妥，我现在担心银行不好贷款，貌似合肥也有外地人买房限贷的问题
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原帖由找回主号于
09:22 发表 楼主要补社保呢！进贡一堆小鬼！
我来歪楼，我觉得最苦就是苦逼刚需，越苦逼就越苦逼，恶性循环！子弹这样的就走上良性循环了！学习子弹！开发商承诺给迁户口，但是昨天介绍我一个大哥。 那大哥张嘴就是两万给办妥，我现在担心银行不好贷款，貌似合肥也有外地人买房限贷的问题
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幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
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不知道，帮你顶一下，顺便赚个积分，嘻嘻
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原帖由幸福子弹于
08:57 发表 贷款的话，需要一年社保千万别在开发商那里办理，又黑了你一把，贷款的话一万多一点搞定！我办理过知道滴
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沈阳什么属于双外贷款买房？在沈收藏
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双外是非沈阳户口且非沈阳工作
正常不属于，但你三个月时间太短了，贷款操作起来也有难度，利率跟你外不外没有关系，首套上浮百分之五
登录百度帐号在沈阳贷款买房，这两点不容忽视！一字之差可能会多花很多钱
买房是大宗消费，在动辄几十、上百万的购房款面前，大部分家庭不得不选择贷款。在贷款买房过程中，贷款年限、还款方式的选择至关重要，关系到你的钱袋子！一个数字、一个字的差别，可能会多花很多钱！
多久比较合适？
一般来说，贷款期越长，月供相对较低，但所支付的利息较多；贷款期越短，月供相对较高，但支付的利息较少。
大家肯定会关心具体会差多少钱？在与网友的沟通中，小编发现：在沈阳买房，贷款20年、30年期比较普遍。接下来，我们就以具体数据来计算一下。
瑞达思云数据显示：2017年上半年，沈阳商品住宅成交均价7554元/平，70-90平面积段成交最多。我们就以平均数80平、成交价7554元/平、商业贷款、基准利率、等额本息还款法，分别计算贷款20年和30年所支付的利息。
从上面两图可以看出，贷款总额大约48万，20年期比30年期，月供多还大约600元，总利息款竟少了大约16万元！一辆还不错的小轿车，就这么没啦，有木有！
小编并不是鼓吹大家选择短期贷款。贷款期限长短的选择，主要取决于购房者的经济能力。
如果购房者的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，这样可以节省不少的利息。
而收入不稳定或暂时较低，则应将贷款年限拉长，来保证生活舒适度。一般来说，房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。
如果条件允许，小编建议购房者选择15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
哪种更适合你？
本息？本金？傻傻分不清楚
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢？
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择等额本息。
如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：
这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
“砖家”挖坑，你被这3句话忽悠吗？
就贷款这件事，长期存在了三个错误观点。
错误观点一：等额本息是银行想赚更多的钱
主流的还款方式有等额本息和等额本金，这个大家早就清楚了，差距在于，等额本息付出的利息成本要比等额本金多。
以200万房贷为例，我们用房贷计算器算了一下
等额本金利息如下：
等额本息利息如下：
如果你30年按部就班还完，等额本息的确要比等额本金多还34.7万的利息。那么以此为标准来认定等额本息不划算是对的吗？
当然不是。等额本息的利息之所以比等额本金要多，是因为初期等额本息还款法中的本金还得较少，剩余本金多了，利息自然就多了。
在两种还款法中，银行只做了一件事，那就是按照你欠银行的钱，计算你当月应该还的利息，仅此而已。在这一点上，等额本息和等额本金的计算方式完全一样，没有半点区别。
错误观点二：提前还款有最佳还款时间点
有很多种算法，最后得出的结论有7年的，8年的，还有10年的。
融360房贷君想说的是，从纯财务的角度来说，以上全错！提前还款根本就没有所谓的最佳还款时间点。
下面这个例子会告诉你为什么。
假设我们选择在10年后提前还款，那么在这两种还款方式付出的钱数分别为：
等额本金：已还本息和（本金 元+利息元）+剩余本金（元）一次性还清= 元。
等额本息：已还本息和（本金元+利息元）+剩余本金（元）一次性还清= 元。
也就是说，等额本息在10年后提前还款，要多付利息77621.18元。看上去是不是感觉亏了？
其实到这里还没结束，你应该再计算一点，等额本金在这10年间的本金要多还元，这笔钱如果放在银行，是会产生利息的。如果你稍加计算，你会发现它在这十年10间累计产生的利息和等额本息在这10年前多掏的利息77621.18元非常接近。
经过上面的计算，你会发现：等额本息和等额本金所付出的代价是完全一样的。
错误观点三：等额本息更适合提前还款
由于等额本息产生的利息较多，而挣到钱的时候就着急把贷款还了，多省点利息。
这种观点实际上也是错的，为什么这么说呢？
我们就以2016年买房为例，去年很多人还能拿到85折的折扣，算下来利率只有4.1%左右。假设你手中的钱正好可以提前还款，那么你有两种选择：
一、你继续欠银行的钱，继续按期付利息，然后拿这笔钱去寻找回报率更高的项目。比4.1%更高的不少见吧？这样你投资回报肯定要比付给银行的利息要多。在这种情况下，你应该希望你永远欠银行的钱，永远不还最好，因为这等于你用银行的钱为你自己创收，而且这套房子还是你的。
换个思维，假设你有一套房抵押给银行，借到1000万，利息是4.1%，你再用这笔钱以5.1%的利息投出去，那么你每年什么都不干就可以坐收10万元。
二、一次性全部还清，你的存款为0，然后你再继续一点一点攒钱，再投资。这就跟房子没有任何关系了。
由于等额本息摊平了你的还款压力，是否提前还款的最大差距在于，属于银行的本金到底掌握在谁的手里。
假如掌握在你的手里，不去还给银行，那么你欠银行的债务完全可以用再投资产生的收益抹平，甚至还能多赚点。这就是“借鸡下蛋”，用银行的钱赚钱。假如你提前还款，本金还给银行，你就只能用接下来你自己的存款去赚钱，哪个更划算，一目了然。
归根结底，流动性是有机会成本的，你要选择提前还贷，丧失了流动资金，接下来如果有更好的选择，你也只能干看着；如果不提前还贷，手中有粮就能有更多选择，说不定还能在关键时候让你减少损失。
比如你把钱都还给银行了，这个时候你因为某种原因急需大笔资金，那你只能卖房了，一旦买家知道你的底牌就能杀你的价，这个时候你能卖300万的房子，说不定只能卖250万。这个时候如果你有流动资金，就能避免这种尴尬。
孰优孰劣？用过才知道！
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。
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