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日照观海苑家居怎么样?
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日照观海苑家居的质量挺不错的。家具不仅外观漂亮。质量也不错,我很喜欢他的欧式沙发款式,线条简洁,适合现代家居。欧式沙发的特点是富于现代风格,色彩比较清雅、线条简洁,适合大多数家庭选用。这种沙发适用的范围也很广,置于各种风格的居室感觉都不错。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋的日照标准是指根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的向阳房间在规定日获得的日照量,是编制居住区规划时确定房屋间距的主要依据。日照量包括日照时间和日照质量两个指标。
房屋的日照标准是什么?不同建筑有差别!
日照观海苑家居的质量还是非常不错的。我家里面使用的就是这个品牌的家具产品,这家品牌在市区有一个家居展示场,如果有需要的话,可以直接在这家展示区域来选择自己喜欢的产品,而且还可以试用。
日照观海苑家居很好,家具质量很不错,价格也很好,客户评价也很好,家具是由材料、结构、外观形式和功能四种因素组成,其中功能是先导,是推动家具发展的动力;结构是主干,是实现功能的基础。这四种因素互相联系,又互相制约。由于家具是为了满足人们一定的物质需求和使用目的而设计与制作的,因此家具还具有功能和外观形式方面的因素。
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& & & & 日照论坛2016年度贴文归类
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& && & 前一段时间我在百货大楼附近闲走，突然碰到一个外地人（听口音）和我打听日照市的市中心在哪，日照的标志性建筑在什么地方，要去玩玩、看看。我当时竟然蒙了（因为平时也没有注意这个问题），心在想日照除了海边我还真不知道市中心在哪。
& && &今天在家没事突然想起来，希望大家谁能告诉我我们日照的市中心在哪儿，以后就不怕再有人问我这种类似问题，俺意识回答不出来尴尬。
政府在哪里，中心就在哪里&
老城区百货大楼，新市区市政府。
我也不地道啊
老城区就是百货大楼& &&&新市区是万象汇到新玛特一代带& &石臼是海纳到友谊商店一带
老城区百货大楼，新市区市政府。
政府就是中心，政府在哪里，中心就在哪里
日照市的中心就是市政府广场
具体说还有几个分中心，石臼一个，新市区一个，老城区一个
老城区就是百货大楼& &&&新市区是万象汇到新玛特一代带& &石臼是海纳到友谊商店一带 ...
那时候还没有万象汇
政府就是中心，政府在哪里，中心就在哪里
日照市的中心就是市政府广场
具体说还有几个分中心，石臼一个，新市区一个，老城区一个
同意市政府广场的说法
我也不地道啊
那你也得学习啦
这还用问吗？当然是老城区了！！！
老城区就是百货大楼& &&&新市区是万象汇到新玛特一代带& &石臼是海纳到友谊商店一带
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东港区政府！！正好在城区中间，区政府里海棠树还是康熙年间的。
我们是大农村，没有市中心
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咱村的市中心不是在村委会吗？
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百货大楼，新玛特
看来大家对日照的市中心也是意见不统一呀
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东港区政府是毫无疑问的，我认为。古代人看风水是很讲究的，区政府位置是老县衙，院里几棵湖北海棠还是清朝康熙年间的，风水极好的就像一把太师椅，东太师椅扶手是东岭，西扶手城西岭，北靠河山，前是一码平原，这样极好的位置只有东港区政府，其他不具备。查看: 18150|回复: 55
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本帖最后由 专业修车 于
01:22 编辑
&&日照市，是山东省东南部的一个地级市，位于中国大陆沿海中部，山东东南部，黄海之滨，山东半岛的尾翼，东临黄海与日本、韩国隔海相望，西靠沂蒙山，北连本省的青岛、潍坊，南接江苏省连云港，全市陆域面积5310平方千米，海域面积6000平方千米，下辖东港区、岚山区、莒县、五莲县2区2县以及日照经济技术开发区和山海天旅游度假区。
& && & 日照以“蓝天、碧海、金沙滩”的优美环境而闻名，被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”，为联合国宜居城市之一，获得联合国人居奖。优美宜居环境特别是海景资源是日照的城市名片，也是前几年刺激日照房地产迅速发展的重要因素，海景房热销的几年也是日照房地产发展的黄金时期。
& && & 日照在众多光鲜的城市名片和荣光的背后，沿海后发展、欠发达城市一直是日照在山东省以及整个沿海经济带的城市定位，也是目前日照发展的基本市情。2015年，日照市实现地区生产总值（GDP）1670.8亿元，比上年增长7.5%。日照GDP总量、财政收入等指标列全省第16位，人均GDP、人均财政收入低于全省平均水平。
& && & 虽然日照经济总量整体呈现平稳增长，但增速呈现明显的放缓趋势，2015年的经济增速已经下滑至10%以下，经济发展动力相对不足。尤其是2014年以来，受到经济大环境下滑的影响，和港口相关的外贸经济呈现较大幅度的下滑，中小贸易企业纷纷倒闭歇业，大型企业也是举步维艰，对目前日照经济的整体发展产生极大的冲击。2015全年日照完成进出口总值151.85亿美元，比上年下降56.3%。其中，出口41.34亿美元，下降13.7%，进口110.51亿美元，下降63.1%。
& && & 外贸经济的不景气以及经济增速的明显下滑，对日照房地产市场的整体影响日渐凸显。日照多数房地产开发企业都有贸易业务，部分开发企业也是从贸易起家转行房地产开发，贸易业务是众多企业资金和融资的重要来源，外贸的不景气对于开发企业的资金运转产业了直接冲击，造成部分开发企业资金链紧张，项目开发建设迟缓，存在较大风险。其次，贸易相关企业及企业主是前期日照楼市优质购房客户，特别是洋房、别墅等高端产品的主力购买力，如今该部分客群已经鲜有购房意愿。最后，外贸经济的下滑直接冲击了日照的写字楼市场，日照的写字楼的主要面向港口贸易等企业，贸易行业的下滑，导致企业难以支撑写字楼的高昂费用，写字楼市场租售两端整体跌入低谷，写字楼市场也成为日照楼市去化库存的重灾区。
& && & 相比写字楼市场的相对小众，住宅市场的库存去化道路显得更加漫长。日照房地产市场在2008年—2013年的五年时间伴随整个行业的大好环境，楼市 “大拆大建”、过度开发、过度投资等均造成楼市膨胀发展，而随着楼市供应量的不断加大，需求并未随之大量增加，市场逐渐低迷。
& && & 房价水平偏高与经济地位相悖。2015年，日照人均GDP为58110元，低于山东省平均水平。而2015年日照住宅均价为5803元/平方米，在山东省内各城市中房价居第六位，甚至较人均GDP水平高达87531万元的淄博房价略低100元/平方米，房价水平与经济地位明显不符。相比日照在全省的经济地位，日照房价整体偏高，不利于库存的快速去化。
& && & 膨胀发展遭遇滑铁卢，市场回升信心不足。2009年—2013年，日照房地产市场持续升温，由2008年之前的年均成交面积70万方增至130余万方，房价也随之走高，到2013年已经接近7000元/平方米。华润、招商等大牌房企也进入日照市场，看好市场前景。2013年日照楼市达到行业的峰值，全年成交144万平米左右，成交价格6610元/㎡；成交总量和成交价格都比2008年翻了一番。2014年日照楼市急转直下，在巨量供应压力下，日照房地产市场的成交量开始下滑，在售项目项目纷纷以价换量，部分项目甚至拿出了壮士断臂的勇气，超低价入市。年日照楼市成交均价仍不足6000元/平方米，在低位持续徘徊，市场回升的信心略有不足。 产业结构较为单一，人口吸附能力偏弱，住房需求不旺。生态立市、工业强市、旅游富市是日照近期十年的主导发展战略，日照的经济结构整体偏于工业，重工业的比重偏高，2011年以来，第二产业的比重均在50%左右。日钢、山钢精品基地等大型工业项目的建设虽能带来一定的产业人口，但消费能力整体偏弱；同时该部分大型企业多选择自建职工家属院来解决住房需求，难以提供有效的市场购买力，对于去化市场库存作用微弱。相反，钢铁重工业对于日照整体环境的污染危害十分明显，环境质量的下降导致日照吸引外来旅游度假客群的购房意愿。
& && & 日照自身人口相对偏少，人口增长十分缓慢。2015年末，日照市户籍总人口295.95万人，比上年末增加2.03万人。其中城镇居民人口135.52万人。年末常住人口288万人，比上年末增加0.95万人。人口吸附能力弱，同时本地人口增长缓慢，导致房地产市场需求相对不足。
& && & 存量大、租售难，市场预期低落。日照经营性用地成交量在2013年达到最高峰，根据日照某代理公司发布的2015年日照市场年报统计的数据显示近三年成交地块的规划总建筑面积800万方，而近三年的年均销售面积仅130万方，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要8年之久。年两年间，日照楼市申领预售证面积合计801万方，而销售总面积合计仅455万方，仅去化了一半稍多点，市场去化压力巨大。
& && & 城区旧改以及其他非市场因素对日照楼市的影响巨大
& && & 城区旧改是日照房地产市场的重要组成部分，也是目前城区土地出让的主要来源。综合相关公布的信息，日照主城区共计城中村97个，截止2014年97个城中村中已有29个基本完成了改造任务，还有68个需要改造，涉及3.4万户、10.3万人。目前日照主城区行政管理属于东港区管辖，在2016年初召开召开的东港区经济工作暨2015年度总结表彰会议上，区委副书记、区长赵刚明确表示，东港区将从今年开始，开展城中村改造三年攻坚行动，用3年时间基本完成城中村房屋拆迁协议的签订，5年内完成全部城中村的拆迁改造！其中一个更为关键的内容是调整现有的安置方式，区里将调整城中村居民的安置方式提高货币化安置比例！ 网上传出的信息为补偿安置实行货币化安置和产权置换相结合，以货币为主的安置方式，每户拆迁居民最多选择一套安置楼房，其余安置面积通过发放补偿资金的形式由棚改居民自主选购商品房。虽然实际安置政策正在研究中尚未落实，对楼市的潜在影响力也有待评估。但对比之前的旧改政策，每户旧改村民回迁安置两套住房而言，新政策还存在较多的细则需要落实，至于补偿货币引导棚改居民选购商品房从而推进房地产去库存的目的在细节尚未落实的前提下也无从谈起。
& && & 除了城区旧改外，日照楼市的非市场化因素对于去化库存也产生了一定的冲击。其中影响较大的为政府机关单位的自建住宅区。2015年市直三区在搁置了多年后正式开工建设，价格元/平米低于同区域在售项目1000元左右，成为去年楼市的焦点事件。众所周知，政府机关单位的工作人员是楼市中高端客群的主力，是在售项目争取的优质客户。三区的开间导致周边多个项目出现了退房现象，一定程度上稀释了市场的有效购房力。除了市直三区外，市场还在流传东港区以及山海天也将建设自己的单位居住区，市场的的购房需求将再次被稀释。 总体而言，日照房地产市场经过小二十年的发展，整体市场还处于行业发展的初级阶段。在经济增速放缓，人口增长缓慢，旧改力度空前等众多因素的影响下未来几年日照的购房需求将不会有较大的增长。对于库存高企的市场板块来说去库存压力将持续几年，房价上涨空间不大，市场整体去化库存之路任重道远。
创城已经让一部分人离开了日照。本地的拆迁之后有房子。买房子的大部分是城区外的刚性需求的。&
环境日趋恶化，外来购房者不断减少，而本土经济状态又不足以消化这么多。作为政府一定不能让房子降价，那样的话会有较长的观望期，就更难了。&
我是不会再分析了，喝过茶&
不用怕、现在不是鼓动着生二胎吗&
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太专业了！分析的很到位！
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道理讲的很明白，但是挡不住对房子狂热的崇拜。什么时候，大部分人想明白了，房子也就那么回事了。
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现在拆迁赔偿已经明朗，对去库存作用不大，货币补偿的大多是多套房。已经不需要买房。好地段的，一般不会选择货币补偿。所以日照房事去库存很难，今年又有多个楼盘，入市。。。。。。。
拆迁带来多套房赔偿，拆迁的目的不就是扩大土地入市吗，如何能够去库存？&
其实没必要人人都要买商品房啊。
似乎有道理，但不知道怎么区分？&
日照房产，还处于初级阶段，很多设置配套不完善，房产市场很急躁，，很急躁
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全国都一样
毛主席万岁！！ 该用户已被删除
总理魔鬼经济学
太专业了！分析的很到位！
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房子高价还能维持三年，旧城改造完成之后，逐渐回归合理价位。
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巅峰 发表于
房子高价还能维持三年，旧城改造完成之后，逐渐回归合理价位。
不是合理回归，而是没有成交量。但是土地财政还得继续。唯一的办法就是降价
市场说了算& & 不当接盘侠
& && && && & 数据详实，道理透彻，专业到家!与我的观点不谋而合！佩服佩服！本人惭愧啊，写不出阁下这样好的文章！
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好文章，说的有理
旧城改造，造了这么多的房子！谁来买啊？生活压力这么大，早就透支了，谁还想再买房子？！
& && && &&&总感觉到，日照旧城改造的步子迈得有点大了，快了！有点急了！实际上老百姓的购买力已经透支过度了!
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?库存那么大
?城中村?又拆迁
?这库存量?会更大
??鬼城?的?帽子??稳稳?的?扣上了
& & 日照的高房价，必须咬牙坚持三年，因为旧城改造拆迁户，必须在这个价格下购买商品房，一旦改造完毕，试想还有哪些人购买房子？今年出生的金丝猴，长大需要20多年，接盘还早。原来说日照碧海蓝天金沙滩，忽悠了不少外地人来购房，现在看看蓝天在哪里啊？外地人都是出手卖房的。哪些奔了日照污染轻，空气好的去城里买房的人，你的眼光对了吗？不在日照工作，贷款买房，没有办法了又出租，脑子没有毛病吗？不说70年后，就看30年后吧，看看你的房子会值多少钱？估计破的没法看了，卖给这些金丝猴？他们都好几套啊，正准备出售啊，卖给谁啊。千万别捂着耳朵摇铃铛，自哄自了。}