外地居民在武汉居住十年多了能办理武汉户口么？_百度知道
外地居民在武汉居住十年多了能办理武汉户口么？
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来源：亿房网刘玉琴 日 06:00
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本周（10月26日&&10月30日）武汉主要新闻大事件如下：
1.十年来武汉哪些房子升值最快？关山片涨了302%
2.湖北实现省内所有城市公积金互贷&二手房贷款比例分级划分
3.武汉老城区改造再出大手笔&徐东万吨冷库将变身商业新城
4.地铁蔡甸线年底开工 设8个站预计2020年通车
大事件一、
发布时间：10月26日
事件扫描：武汉作为1.5线城市，房价从来没有停过脚步，有人说武汉房价10年翻了4倍，可是受地段、配套、交通甚至人口等因素，并不是所有楼盘都有这么高的升值的，那么在武汉到底有哪些项目升值最快呢？哪里的楼盘最有升值潜力呢？涨价最快的楼盘又有哪些亮点呢？亿房网研究中心特意搜集了2005年起较为热门的209个小区和在售楼盘作为样本，为您一一解答。
首先我们来看看武汉主要片区房价涨幅：
我们发现，10年前在售的项目，如今价格普遍上涨200%以上，而三环内关山片涨幅高达300%以上，成为了过去10年房价升值最快的区域，其次则是汉口中心区、二七后湖片以及武昌中心区。
关山片为东湖高新区的核心板块，拥有大量的大专院校以及高科技产业，2001年起国光谷正式为世人所知，由于其科技人才的集中，区域经济发展十分迅速，人均收入普遍较高，对房价的承受能力也高于武汉其他片区，再加上本地的大量的大专院校师生群体，青年群体比重较大，对买房和租房需求较高，当地房产升值速度自然也是高于其他板块。
10年以来各片区房价涨幅分布情况：
从热门小区的房价涨幅来看，关山片、古田片、汉口中心区、武昌中心区涨幅超过300%的小区数量占比以关山片、古田片、汉口中心区、武昌中心区居多，关山片10年以上老小区房价普遍上涨300%，占关山片所选样本的57.9%，古田板块最大的优势就是2004年轻轨1号线的通车，其沿线楼盘获益匪浅，而汉口中心区以及武昌中心区毕竟为武汉老城区，各项社会资源集中，房价涨幅大也是理所当然。
另外，按环线来看，内环则有64.1%的小区房价涨幅超过300%，所有内环小区房价涨幅均在200%以上，内环房价上涨幅度较小的主要来自武昌中心区，如司门口粮道街的胭脂山桂苑10年房价涨幅约225.3%。
一至二环方面，则有极个别小区价格涨幅低于200%，而大部分涨幅在200%-300%之间，这些小区主要位于汉阳方向，尤其是琴台大道沿线的月湖板块。
二至三环的小区多数房价涨幅位于100%-200%，不过古田、关山以及部分二七后湖片的小区房价涨幅依然较高，甚至超过300%。
三环外则无一小区房价涨幅超过300%，尤其是东西湖片，2005年前的小区大多位于常青花园和吴家山，涨幅较大的主要位于常青花园板块，当年价格在3000元/平左右，如今在万元左右。
我们在统计房产升值超过200%的小区发现，地铁对房价升值影响最大，其中八层左右的小区位于地铁周边1公里内，这些小区主要位于汉口、武昌的二环内、古田轻轨沿线，以及光谷鲁巷广场周边，另外，作为地铁规划最为密集的后湖片也有部分小区价格涨幅超过300%。
其次则是学区房，武汉大多数优质教育网点本身就位于二环内老城区，其周边学区房普遍涨幅较大，尤其以汉口内环的三阳路、二环的三眼桥以及武昌的司门口涨幅最大，不过也有少量学区房涨幅低于200%，如对口武昌实验小学的黄鹤世家，其涨幅只有183.5%。
而滨江滨湖等水景资源的影响最小，仅有37.1%的小区涨幅超过200%，这些小区主要位于汉口内环滨江带、武昌积玉桥、司门口滨江带以及汉阳钟家村。
另外，有20%的小区则是地铁、学区、滨江三者俱有，主要位于汉口三阳路、硚口简易路以及汉阳钟家村，其房价涨幅也均超过了300%。
还有一个区域是三者俱无，可房价升值也比较大，那就是关山大道沿线，在光谷软件园的高收入群体的带动下，关山大道沿线小区价格也大多上涨300%以上，可谓是异军突起，而随着今年长动地块的新晋地王的出现，未来该区域恐怕还有更多的升值空间。
看到这里诸位应该对以后如何买房有个大致了解了吧，想要你的房子升值快，地铁和学校是最优先的选择，另外，在光谷的&高富帅&们周边安营扎寨也是一个不错的选择。
新闻托盘：
编辑点评：调研发现，地铁、学校、滨江成为影响楼盘升值与否的主要因素。小编很疑惑，十年前武汉还没建设地铁时，武汉房价是不是没有像现在涨得这么快。不过，现在买房不仅仅是置业更是投资，挑选一个各方面都令自己中意的房源，确实需要综合考虑斟酌。
大事件二、
发布时间：10月27日
事件扫描：与武汉实现公积金异地互认互贷的城市，将不再局限于长沙、合肥、南昌、宜昌和孝感，昨日，湖北省内个人住房公积金已经实现全面互认互贷。
&记者从武汉住房公积金管理中心获悉，昨日起，个人住房公积金异地贷款政策范围将覆盖全省，在就业地缴存住房公积金的职工，也可在户籍所在地申请公积金个人住房贷款。
&武汉住房公积金管理中心相关人士介绍，此次全面放开是对湖北省住建厅本月上旬发布的在全省全面展开公积金异地贷款业务通知的落地细则，由此，省内城市已全面放开公积金异地互认，武汉实现与省内所有城市公积金异地互贷无缝对接。
目前只能在户籍地买房
&此次全面放开了与省内各地的异地公积金互认互贷，实施细则共包含三个方面内容：
&首先，明确了异地住房公积金贷款执行住建部&就业地缴存、户籍地贷款&统一规定，即在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住房者，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍地公积金管理中心申请贷款。
&其次，扩大了异地贷款合作范围。从日起，全省所有城市均纳入武汉住房公积金异地贷款合作范围。
&同时，还增加了异地公积金贷款受理网点。在武汉缴存住房公积金、到异地申请公积金贷款购房的，可携本人身份证、户口簿到武汉公积金管理中心所有分中心业务窗口提出申请；在异地缴存住房公积金、在户籍地武汉申请异地公积金贷款购房的，持本人身份证、户口簿和缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，统一到武汉公积金管理中心贷款管理处提出异地贷款申请，办理异地公积金缴存信息核实、录入和标识。
&例如，张先生在武汉工作并缴纳公积金，而户籍所在地为襄阳，那么自今年10月26日起，他便可以用在武汉缴纳的公积金回襄阳购房。另外，如果刘女士工作地点在宜昌，户口在襄阳，她可以回家乡襄阳申请公积金贷款购房。目前还不能申请使用就业地缴存的公积金。
&此外，未涉及这三个方面的公积金异地贷款政策，仍按去年颁布的《武汉住房公积金异地贷款实施细则》（试行）（武公中发2014【49】号）规定执行。
&值得注意的是，异地贷款的房屋套数认定、贷款额度、贷款年限等，执行贷款地的相关政策及规定，缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算，对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
&首套房二套房首付比例最低为两成
&根据武汉住房公积金管理中心昨日发布的《贷款指南》，购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款，均属于一手房公积金贷款。购买可上市交易的存量房（即），房屋建成年限应在30年以内，可办理二手房公积金贷款，但所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
&一手房购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。
&购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
如果吴先生有一套房源，并使用过20万元的公积金，已结清。现在他想要购买第二套房，为一手房（新房），建筑面积为120平方米，那么，他二套房最低首付比例为20%，最高公积金贷款比例为40%，最高贷款额度为40万。
&二手房贷款比例和首付款比例分级划分
&购首套二手房申请公积金贷款，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
&房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11&20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21&30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
&购二套二手房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
&房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11&20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21&30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。例如，王先生有一套房源，使用过10万公积金，已结清，现在他想要购买第二套房，为二手房，建筑面积为140平方米，房龄15年，那么，他二套房最低首付比例为30%，最高公积金贷款比例为40%，最高贷款额度为50万。
新闻托盘：
编辑点评：援引业内人士的观点：公积金异地互贷可避免异地从业人员公积金额度的浪费，同时，也方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。如果公积金贷款能够在全国范围内实现互贷，无疑更能体现公共政策的社会福利性。不过，也有专家认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但放宽可能会再次推高房价，给当地的房地产市场带来不稳定因素。
大事件三、
事件扫描：昨日，武汉网上挂牌出让27宗地块，其中5宗地块因故撤牌，实际挂牌22宗地块，总起拍价近64亿元。备受市场关注的徐东万吨冷库地块被武汉联投置业有限公司以底价34.696亿元摘得。
&该地块位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处，净用地面积约8万平方米，容积率（建筑总面积与建筑用地面积的比）达6.27，建筑面积近57万平方米，为商住用地，其中，商住面积比例为8：2。
&容积率6.27是否偏高？对开发商后期的土地开发会带来怎样的影响？&容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异，因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是微观上影响地价的重要因素。&湖北中原研究中心经理杨丽宇告诉记者，从建筑类型上来看，容积率若在6以上，则未来可建成的参考物业是摩天大楼项目，通常是市中心的旧改项目。
&据招商信息显示，该地块拟建设成为辐射华中地区，集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。
&&容积率高达6.27，总建面65.6万平方米，其中商住配比为8:2，即商业建面52.48万平方米、住宅建面13.12万平方米。商业占八成，说明大部分体量是商业，未来形态将是大型商业、写字楼、公寓，并且是超高层写字楼和公寓的组合。&杨丽宇表示，地块处于徐东商圈核心位置，商业价值显著，为充分利用土地价值，这样的容积率尚可接受。
&不过，对于居住用地而言，容积率是一把双刃剑：一边是额外增加的销售利润，一边是亟需改善的居住品质。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
&有业内人士提出，容积率对于购房者而言，关乎着采光通风、居住体验、住户隐私、安防系数等多方面。随着中心城区的超容积率开发，可能导致&超强度&的开发后果，进而影响城市空间的提升。虽然，目前其重要性还难以显现，但在不久的未来，它必将成为重要的规划指标。
新闻托盘：
编辑点评：即便&房产过剩说&不绝于耳，各大房企拿地的积极性仍旧高涨。地王记录频繁被刷新。业内人士认为，开发商直接通过买卖土地来获取利润的可能性较低，徐东商圈经过10余年发展，周边各项配套都已比较成熟，加之地块性质更倾向于商业开发，不如光谷长动地块开发住宅的潜力大，会令不少开发商望而却步。
大事件四、
发布时间：10月27日
事件扫描：记者近日获悉，武汉市城市轨道交通第三期建设规划中的&蔡甸线&预计今年12月开工，预计2020年通车。
记者从武汉地铁集团获悉，蔡甸线从4号线黄金口站延伸至蔡甸柏林，线路出黄金口站后进入地下，下穿在建四环，沿新天大道（汉阳大道）、蔡甸大街走行。汉阳大道段、蔡甸大街已建成区采用地下方式，未建成区采用高架形式。
蔡甸线全长约16.04公里，其中地下线路约13.5公里，高架线路约2.5公里。共新建车站8座，其中地下站6座（红马嘴站、武汉西站、新农站、凤凰山站、茂兴路站、新福路站），高架站2座（西环路站、柏林站）。设柏林车辆段一座。
地铁年内成环 &三环十三射&形成交通新格局
立体路网刷新武汉人出行方式
三环线和龙阳大道高架汪家嘴立交是武汉最大的城市环线立交
在武汉做租车生意的吴清源在几名客人指引下，从蔡甸三官汉江公路大桥开到汉口建设大道。一路上经三环下竹叶海，又上了通车不久的长丰大道高架。&虽然我是武汉人，但是多在武昌接客人，汉口这边一段时间不来变化就很大，完全不会走了。&2011年至今，作为承载城市功能的&底盘&，武汉城市建设大步向前，城市面貌已&脱胎换骨&。
&十二五&头一年，武汉市民驾车出行观念因快速路而改变&&选快不选近。这一年，二环线汉口段、金桥大道、武汉大道、白沙洲大道初步构建起快速路网，武汉快速路达到160公里。
今年4月，全长48公里的二环线&画圆&，龙阳大道与雄楚大道&牵手&，三镇居民拥抱快速环线时代，&点到点30分钟&引导新时空理念，刷新了武汉人的出行方式。车速也由24公里/小时提速至70公里/小时左右。今年8月，雄楚大道和龙阳大道再向二环外延伸，各增一条快速放射线。
如今，&三环十三射&的城市交通格局愈发清晰。目前&三环&格局已成，建成的放射线数量达到8条。武汉主城内快速路通车里程今年底将达到233公里，快速路占比超7成，密度直逼京沪。
在汉口香港路附近上班，家住光谷鲁巷附近的隗何，对城市面貌之变深有感触。&现在下班自驾回家，有一条路不仅快，而且美得目不暇接。走长江隧道过江，经沙湖大桥，接沿湖路，再上八一路延长线，经光谷大桥抵达光谷。&隗何说，沙湖大桥上既能赏湖，又能欣赏楚河汉街美景，光谷大桥高架沿途则可饱览东湖的湖光山色。
目前，串联起城市环线的8座已通车长江大桥，其中两座诞生于&十二五&。2011年，二七长江大桥建成通车，二环线汉口段顺利贯通，汉口到青山车程不到10分钟；2014年底，鹦鹉洲长江大桥通车，驾车从武昌到汉阳核心区仅需6分钟。此外，杨泗港、青山、沌口长江大桥和三阳路过江隧道等4条过江通道同时在建
武汉为弥补欠账，快速路、轨道同时建设，并以年均1条的速度，5年内5条地铁线相继开通。此前，武汉仅有高架运行的轻轨1号线。2012年底，随着2号线一期正式开通试运营，一条穿越长江南北的地下&巨龙&极大方便了武昌、汉口市民出行。这是我国首条穿越长江的地铁，承担了50%公交过江客运量。此后，4号线一期、1号线汉口北延长线、4号线二期相继开通。3号线一期将于今年底投运，三镇将首次依靠地铁两两直接相连，武汉继&长江第一隧&后，再添&地铁第一环&。
武汉对外交通更畅达。去年7月，随着沪汉蓉动车开通，以武汉为中心的&米&字高铁网形成，坐高铁从武汉出发可直达22个省市，其中19个省市7小时内即达。同时，三条城铁相继开通也让武汉真正&牵手&城市圈。
城市快速路新增114公里成网
从2011年开始，武汉快速路建设开始提速，最近5年新增114公里，顶过去14年。
武汉快速路正由&线段&向&成网&跨越：2011年，二环线汉口段将汉西、常青、后湖片串起来;金桥大道串起城市一环、二环和三环线，对提升后湖地区具有决定性作用;白沙洲大道撑起武昌南部&脊梁&;沙湖通道承担长江隧道南岸交通疏解，将内环线、二环和武汉大道连为一体;2015年二环线&画圆&催生了武汉三镇&30分钟交通圈&;年底通车的东湖通道，使汉口、武昌到光谷再增一条快速联络通道。
&十二五&之变
打通131条&毛细血管&和断头路
截至&十二五&末，全市重点推进的131条&毛细血管&路和断头路将全部建成打通，目前已完工一元路(京汉大道&中山大道)、新湖渠路(建设大道延长线&岔马路)、振兴二路(发展大道&云飞路)、新村路(建设十一路&工人村路)等31条;新开工建设永泰路(解放大道&沿江大道)、古田三路(解放大道&南泥湾大道)、沙湖港北路(联盟路&罗家港路)、新华路(常青三路&红旗渠路)等断头路、微循环路共87条;剩余台北路延长线(香港路&长江日报路)、丰收路等13条正在建设。
91公里长三环线综合改造全部完工
2013年，91公里长的三环线启动综合改造，今年9月全部完工。
三环线北段改造工程西起长丰桥，东止平安铺立交，全长27.64公里。三环西段改造工程北起长丰桥，南至白沙洲大桥鹦鹉立交，全长约14.6公里，其中，汪家嘴立交至长丰桥为新建高架段。三环线南段进行黑色化改造，并新建和改建武金堤立交、李纸立交和野芷湖立交;三环线东段以及东北段，优化完善平安铺等立交节点。
目前，三环线已成环绕主城的快速交通环、主城与新城快速联系环、进出城交通快速集散环、主城的生态隔离环和景观廊道环。
城市主干道变身景观大道
5年来，我市一批景观大道改造完工。全长5.92公里的中南路中北路道路改造刷黑后，主线为双向6车道，辅道为双向4车道，主道时速50公里，进行了交通优化、断面调整、路面整治等改造，并对绿化、路灯、沿线变电箱等道路配套进行提升。
起于常青路、终于珞喻路的长江大道，全长29.7公里，是武汉第一条穿越三镇和展示城市风貌的景观大道，全线设18个景观节点。通过路口建高架和路段改造，实现车速不低于35&40公里/小时。改造后，全线双向10&14车道，主要路口设立交约18处(新建9处)。
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编辑点评：作为承载城市功能的&底盘&，武汉城市建设大步向前，城市面貌已&脱胎换骨&。
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[责任编辑：陈岚]
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朱顺忠 董振杰
孩子现在已经十来岁了，到现在还是上不了户口，深圳市罗湖区的居民王先生一怒将罗湖公安分局告上法院，目前法院已经受理此案。深圳市罗湖区的市民王先生说，他今年45岁，祖籍武汉，1997年来到深圳，早已在当地落户。“我有两个孩子。大女儿正在读大学，二女儿生于2004年。”王先生说，因为按照计划生育政策，二女儿为超生，需要交社会抚养费，“咨询了一下，我和爱人共需交纳26万元的社会抚养费，才能取得计划生育证明。”觉得无力承受这一笔巨额罚款，王先生一直未交社会抚养费，无法为女儿办理户口。“没有户口的话，教育与就医等都得不到保障。无奈之下，孩子目前正在一所民办学校上学。”王先生说，“咨询了罗湖公安分局户籍部门的工作人员，说是按照当地规定，必须取得计划生育证明和社会抚养费交纳证明，才能办理户口登记手续。”不交这26万元的社会抚养费，就无法取得计划生育证明。没有计划生育证明，就无法办理户口登记。“这不是将户口与计划生育政策捆绑在一起了吗？”王先生说，他咨询了律师，并查询了相关法律法规，“《中华人民共和国户口登记条例》和《公安部、计划生育委员会关于加强出生登记工作的通知》中都明确规定，任何地方都不得自立限制超计划生育的婴儿落户的法规。凡经核实出生未登记户口的，应按照有关规定办理入户手续。”王先生认为，罗湖公安分局的做法已经涉嫌违法，于是在日将对方告上法庭。目前罗湖区人民法院已经正式受理此案。记者致电深圳罗湖区公安分局公共关系科，接电话的刘先生称已经知道王先生因无法为女儿上户口将罗湖分局告上法院一事，“起诉是公民的权利。目前深圳公安机关有明确规定，必须有计划生育证明，我们才能给孩子上户口。”而深圳市罗湖区清水河街道办值班工作人员也向法制晚报记者证实，按照深圳相关部门的规定，超生者必须先将社会抚养费交清，才能在街道办取得计划生育证明。
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[责任编辑：wybellayuan]
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