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我买第一套房子的时候用的商业贷款,一次性提取过园区公积金普通专户的钱,但未摊还贷款。
提问者：| 浏览次数：82次 |问题来自：海南
现在园区公积金制度改革，我买房是否可以申请公积金贷款，首付是首套还是算第二套呢？
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独家爆料：园区公积金官方文件 全面解读
&&发表于 05-18-
　　从日起全国各地将在《社会保险法》的法律框架下实施与之相统一的社会保险制度。苏州工业园区也不能例外。对于园区公积金方案的调整，一直是大家关心的话题。公积金调整之后有利还是弊.我来给各位说说！！！！！！！
&&& 《中华人民共和国社会保险法》于日由第十一届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议审议通过，并由国家主席胡锦涛签署第35号主席令予以颁布，自日起施行。　　　　至此，全国各省、市、自治区（港、澳、台地区除外）从日起都将在《社会保险法》的法律框架下实施与之相统一的社会保险制度。苏州工业园区也不能例外。　　　　近日，本人从园区劳动和社会保障局拿到园区公积金新政策方案，据了解新方案将于7月1日正式实施，与国家颁布的《社会保险法》实施时间一致。对于新的园区公积金政策与之前的有什么区别，其中的利和弊又是怎样的？&&&&& 首先我们来看一下园区公积金的发展历史：&&&&&& 园区社会保障制度的历史沿革　　　　年，与苏州市相同的社保制度　　　　1997年4月-2003年，园区公积金制度（区内）和社会保险制度（区外）双轨制　　　　2004年1月至今，单一的公积金制度，分设A、B、C三类　
园区社会保障制度的历史沿革
　　从上图可以发现，园区公积金制度的主要特点是以个人账户为主，预筹积累，纵向平衡，年轻时以购房为主，年老时以养老为主，自己负担自己，适合在园区长期工作的会员。 （本文仅供参考，具体方案以相关部门发布的消息为主）
园区公积金与市区比较表
　　现行园区公积金制度存在的主要问题　　　　转移问题：由于园区公积金“预筹积累、纵向平衡”的制度特点，长期以来与区外社保制度对接不畅，特别是2009年底国家社保转移新政策的出台，更加剧了会员的不满情绪。　　　　购房问题：目前动用公积金普通账户购房只能购买园区内房源，并且不能享受优惠利率，广大会员对此反响一直十分强烈。　　　　产权问题：现行公积金制度的账户设置产权关系不明晰，特别是办理关系转移和个人账户一次性提取时侵犯了个人产权，会员一直反响强烈。
《社会保险法》对园区公积金制度的影响&
　　园区公积金制度的调整具体办法
　　园区公积金调整按照员工得实惠，企业可承受，政府尽职责的思路，确保园区劳资关系和谐稳定，实现劳资政三方共赢。
　　调整方向
　　调整原则　　
（本文仅供参考，具体方案以相关部门发布的消息为主）
&　　园区公积金新政策保障待遇　　　　甲类综合保障计划　　　　①个人缴费比例减少，工资净收入增加。②社会保险待遇基本保持不变，医疗个人账户金额增加养老、医疗、生育、失业、工伤待遇与苏州市区相同。③住房保障待遇提高购买房源可至苏州大市范围；租房提取报销比例由原来的约7.2%增至16%；已动用原公积金账户购房的员工摊还不受影响,未动用过的员工可选择的优惠更多　　　　乙类综合保障计划　　　　①个人缴费比例减少，工资净收入增加。②社会保险待遇基本保持不变，医疗个人账户金额增加（原C类会员增加医疗个人账户）养老、医疗、生育、失业、工伤待遇与苏州市区相同③住房保障待遇提高(指单独缴纳住房公积金的人员)购买房源可至苏州大市范围；租房可提取比例达16%；符合规定条件的可享受住房公积金优惠利率贷款。　　　　《苏州工业园区社会保险（公积金）转移管理规定》　　　　园区内转移　　　　新政前的公积金各账户存储余额予以保留；　　　　新政后的社会保险（公积金）各账户存储余额按账户类别分别结转累计。　　　　从园区外转入　　　　基本养老保险：按照国家和省、市养老转移接续政策办理，转入的养老保险缴费年限累计计算；　　　　基本医疗保险和失业保险：需提供转出地社保经办机构开具的参保及缴费年限证明，并可办理医疗个人账户结存额转移手续；转入的基本医疗保险缴费年限累计计算。　　　　向园区外转出　　　　基本养老保险：参照国家和省、市养老转移接续政策办理；　　　　基本医疗保险和失业保险：由园区社保经办机构开具参保及缴费年限证明，并可办理医疗个人账户结存额转移手续。
园区公积金参保类型
园区公积金转移和提取方案
（本文仅供参考，具体方案以相关部门发布的消息为主）
　　对于置业者来说，最关心应该是住房公积金的调整政策：
住房公积金的调整政策
　　根据上面的解读我们可以通过两组具体案例来详细了解：　　　　1、某甲类计划员工，其工资总额为15000元，假设当时甲类计划的缴费基数上限为12000元（参考现行标准），则该员工应按照12000元的缴费基数缴纳社会保险费。超出上限标准的3000元不计入社会保险缴费基数　　　　2、某乙类计划员工，其工资总额为1200元，假设当时乙类计划的缴费基数下限为1583元（参考现行标准），则该员工应按照1583元的缴费基数缴纳社会保险费。
（本文仅供参考，具体方案以相关部门发布的消息为主）&
　　公积金调整方案：　　　　1、未动用过原公积金账户购房　　　　选择一：动用原公积金普通账户（36%）存储额　　　　（1）可根据年龄规定选择提取原普通专户和住房账户存储额或按月摊还；（2）动用住房账户（16%）并借用特殊补充账户（14%）和养老补充账户（6%）的当月入账金额偿还贷款。　　　　选择二：只动用原公积金普通账户中的住房部分和新账户的住房账户　　　　（1）只动用原公积金普通专户中的住房部分（约10.5个百分点）；新账户中的住房账户存储额可选择提取或者按月摊还；（2）按照《苏州工业园区住房公积金管理办法》享受住房公积金优惠利率贷款政策，并可用住房公积金账户中的每月入账金额（16%）按月偿还贷款或者一年二次提取。　　　　2、已动用过原公积金账户购房　　　　情形一：正在动用公积金摊还的员工
　　&&&&&&& 情形二：第一次房贷已还清，第二次动用公积金账户购房　　　　（1）可购房源扩大至苏州大市范围；（2）原公积金普通专户有余额的，可按年龄规定选择一次性提取或摊还；新账户中的住房账户存储余额，可选择提取或摊还；　　　　（3）可动用住房账户（16%）并借用特殊账户（14%）和养老补充账户（6%）的当月入账基金偿还贷款。　　　　类型二：原公积金A类转为新政乙类（缴纳住房公积金）　　　　1、未动用过原公积金账户购房　　　　（1）可一次性提取原公积金普通账户中的住房部分（约10.5个百分点）及住房公积金账户金额；（2）可按《苏州工业园区住房公积金管理办法》享受优惠贷款利率;　　　　（3）可用住房公积金账户中的每月入账金额（16%）按月偿还贷款或者一年二次提取。　　　　2、已动用过原公积金账户购房　　　　完全符合规定条件的，可按《苏州工业园区住房公积金管理办法》享受优惠贷款利率，并可用住房公积金账户中的每月入账金额（16%）按月偿还贷款或者一年二次提取。　　　　类型三：新参保人员（乙类+住房公积金）
　　（1）可购买苏州大市范围内的房源；（2）可按《苏州工业园区住房公积金管理办法》享受优惠贷款利率;（3）可用住房公积金账户中的每月入账金额（16%）按月偿还贷款或者一年二次提取。
　　通过上述解读，我们大致可以对园区公积金新政策有个了解，对于其中的利弊还需进一步研究，本文只是对调整方案做一个简单的解读，具体方案请参考相关部门出台的政策。（本文仅供参考，具体方案以相关部门发布的消息为主）　　
由 zhangchucool 最后编辑于 05-18-
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&&发表于 05-18-
这么细，楼主太给力了！
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&&发表于 05-18-
热议。。此贴必火
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&&发表于 05-18-
此帖不火不行的。比我想的还全面啊。
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&&发表于 05-18-
那调控之后的公积金对我们有啥子好处呢？
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&&发表于 05-18-
有点看晕了& 一直不懂这些规则
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&&发表于 05-18-
是呀，楼主，我不明白里面的相关政策，针对于我的情况，请你给点指导建议：我是2011年五月初购买二手房的，现在贷款还没有下来，是商业贷款，公积金还没有动，请问结合公积金新政的实施，我接下来该如何操作？我的邮箱是： 本人菜鸟，期待你的指导和建议，在此谢过！
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&&发表于 05-18-
楼主一定帮忙解析下啊
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&&发表于 05-18-
别急，楼上，时常来看看吧。因为会有更专业的人士。我这个。。有点水。
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&&发表于 05-19-
还是这个全，我在网上找了很多，这个是最全的。谢。
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| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-有在园区用公积金租房子的麻麻吗？我想用公积金租房子， 可是不知道需要些什么材料走什么流程，知道的麻麻们告诉我一下吧 。谢谢了！ 会送花花的， 今天没有了明天再补送。
需要租房合同，房东的身份证原件、土地证原件，然后妈妈就要去湖西社工委办理了，好像租房公积金三个月提一次吧，妈妈也可以打电话咨询一下。
需要租房合同，房东的身份证原件、土地证原件，然后妈妈就要去湖西社工委办理了，好像租房公积金三个月提一次吧，妈妈也可以打电话咨询一下。
还需要房东身份证原件？需要开发票的吧，行，我打电话问问吧。谢谢宝妈 花花送上！
#2 小骁宝贝
还需要房东身份证原件？需要开发票的吧，行，我打电话问问吧。谢谢宝妈 花花送上！
是呀！我们公司帮员工租的私房就是去那里办理的，当时就有很多园区租房的人在办理哦！就是需要房东的身份证原件和土地证原件，所以第一次就需要房东和你一起去了，以后去就不需要了，因为已经备案了，回赠花花
是呀！我们公司帮员工租的私房就是去那里办理的，当时就有很多园区租房的人在办理哦！就是需要房东的身份证原件和土地证原件，所以第一次就需要房东和你一起去了，以后去就不需要了，因为已经备案了，回赠花花
带房东去是个好办法 嗯呢 谢谢了宝妈！
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