楼主在成都，之前都是租房住，现在房子租金跟着房价水涨船高，手头有点小钱，买个套三不够，只有买个小套一先过渡，同时也作为投资房。刚开始看，很多地方都不懂，在慢慢的了解过程中，希望能有朋友出出主意。　　以下是我这段时间的一些想法：　　这个小套一，未来五年内将作为过渡和投资房，那么从投资来讲，以后要么就是出售要么就是出租。从长远考虑，应该以出租为主，因为一个小套一放那里，出售实在是没有必要，作为一个小资产，前期出租，以后等拆迁倒是一个不错的选择。　　所以，我确定以租为主，如果出租的话，而且套一，主流人群应该定位为大学生，或者刚结婚的小两口，其中以大学生人群最为稳定，那么以此考虑的话，应该定位至大学的附近。如果在我现有经济能力来算的话，每个月房贷能跟租金几乎相等的房子就基本上要在二环与三环之间的大学。现在成都二环与三环之间的大学，北有西南交大，西有财经大学，东有科技大和川师大，南有川大。　　首先，东南的川大不考虑，因为贵，其次财经大学不考虑，因为西边贵，同时个人想接近成绵乐，因为楼主是峨眉人，所以我剩下的选择是交大、科技大、川师大。　　首先交大，楼主现在租房在交大，现在交大四周环境较好的小区是北门的数码村等，其他四个方向都不好，南边没有套一，东边接近火车站，西边破烂。我看了下，数码村40平的房子含税估计要40万左右，性价比一般，是个可以考虑的选择，但缺点是，离成绵乐太远，其次升值空间太小，四周居住环境差，如果考虑出售就不行了。　　再次，也是最好的选择地段就是川师大，川师四周不用多说发展肯定是极好的，无论环境还是升值。价格也比交大贵，但是缺点是小套一太少了！楼主仔细瞅了很久，真是太少了，楼主对那边并不是太了解，但是通过这几天看地图，看到有个万科城市花园不错，今晚打算去看看，但是万科套一貌似也很少，其次是爱丁郡院，那小区我看过，不怎么的，地段好，但是环境差。　　综上所述，楼主的大方向已经定位为川师，就看运气好能不能遇到好房子了，请老天保佑楼主吧
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　　还有个地方，也是比较好的，楼主觉得那里肯定是以出售为主较好，那就是SM广场建设路那里，那里房子肯定升值，但是楼主感觉那里租套一的人不如大学多，其次，出售困难，毕竟那片区主要是以家庭为单位，家庭为单位的话就应该是套二以上。所以鉴于经济能力有限，只能舍弃。
　　哎，说到这里楼主只想叹气，有钱还能这么想来想去的呀，哎，钱太少了　　再来说说楼主买套一的理由，不光是有钱的问题。　　楼主今年28岁，考虑31~32岁要小孩，这点跟大多数人不太一样，楼主单位很多人都是这个年纪要小孩，所以他们都涉及到一个问题，楼主普遍问过，很多买了套二的人都想换个套三，为什么呢，因为小孩生出来来后需要父母带，那么就绝对需要套三。　　由于楼主套三首付还不够，套二买了又得换，加上生小孩还有几年准备期，所以就只有进行过渡。等以后有了小孩楼主就直接在龙泉买个大户，那时候楼主的工作也稳定好了，而且龙泉那里的交通发展起来了，到成绵乐会很方便的。
　　买房真是一件愁人的事情，特别是像对于楼主这种钱少的人。此外，在这段时间，我发现一个道理，存钱的速度真心赶不上房价上涨的速度，那么这又涉及到一个贷款的问题，楼主觉得，要么全款付要么贷款越久越好，楼主有个同事，曾经这么告诉楼主，就是要尽可能地少付首付，只要每个月的月供自己能承受就行，因为钱是一个贬值的过程。剩下的钱可以自己存着来对抗银行的利息或者进行其他投资。楼主觉得说的很有道理。　　所以楼主就形成这么个概念，买房子，要么买大要么买小，不要取中间，付房款，要么首付三成要么全款付，也不要取中间。
　　楼主经济不宽裕，所以只能首付，然后存钱钱进行其他投资，例如在小地方投资门市之类的。楼主悟出了些道理，工作这几年，考证也好工作也好，其实都是很辛苦的，但是如果有眼界加上一点小资金赚出来的绝对不比工作少，楼主小侄女就说，她的一些朋友真正做到了钱生钱利生利。　　时至今日，楼主才觉得当时就应该去学学金融什么的，会算的人才能赚钱。
　　再说说房价崩不崩盘的问题。这几年大家都说房价会崩溃，楼主没钱的时候一直都希望能崩，但从今年开始，楼主发现买房的人更多了，而且都在抢着买。无论公司还是公交车上，到处都是说房子的事情。楼主的朋友说过一句话，她说：城市是不可再生资源。首先，国家在房价在，其次，真崩起来，首先也会从三线城市或者大城市开始，像成都这种价格适中的话应该波及不大。我北京的朋友曾说过其实成都的房价不算太贵的。所以，房价要亡就全国人民一起下地狱。但是，假设，真正泡沫产生后，哪怕泡沫产生十年，十年后总会经济复苏的，那么复苏后在主城区的房子还是保值。何况，就楼主目前的打算来说，楼主只是把部分钱投入进去，楼主计算了下，大概月供在2000左右，楼主还是能承受的，无论崩盘不崩盘，楼主都能保证自己的生活不受影响，就算不景气到失业，楼主也能度过。
　　楼主真心算是穷家孩子了，老公家也是。单位好多同事，都是家庭出首付早早买了房子，楼主其实很是羡慕的，但是既然出身这样了也就是这样了，那就得真正靠自己的两只手，楼主家里爸爸年纪很大了，身体也很差，我怎么着也不能把所有的钱放进房子，万一我老爸有啥子事情呢是吧
　　老实说，楼主这年纪，好多同龄的人都生了小孩，楼主不行啊，条件不允许，工作还未正式稳定，以后换工作的可能性是很大的，加上心智也不足够成熟，所以楼主各方面的条件都是不允许的。
　　现在楼主天天上班查地图，看着卫星地图看啊看，晚上去看看万科城市花园
　　这个软文还是写的好！
　　为什么不考虑在绕城高速以外买喃？
　　数码村的房子你也敢买。
　　@红潮顺民 11楼
21:46:00　　数码村的房子你也敢买。　　-----------------------------　　啥意思？
　　昨天去看万科城市花园的房子，那个小区相当之好啊，小区内一个中央公园，外带两个游泳池，此外还有一条便民街，里面的楼层都不是太高，光线好，在川师门外，此外，还有地铁7号线就在附近，我个人感觉那里肯定升值和保值
　　川师四个门的房子，我现在只看了万科，爱丁郡院，爱丁郡院太破了，跟万科简直不是一个层次上面的。此外，万科有个政策相当吸引人，据中介说，现在那里面哪怕买单间的业主都可以在川师附小就读，不用交建校费，如果外来人口需要交纳6万以上的建校费。这个政策还有待考察，但是无论怎么着，这也是除了靠近大学外还靠近小学的一个极强的优势。就算租房子的大学生少，但是也可以作为小学的学区房。
　　现在分析劣势，万科，首先总价高，套一的户源少之又少，多数集中在远离川师的方向，户型一般，物业费高，是2.2元，周围的楼盘都还在建，道路宽，人口较少，比起建设路来说不如建设路繁华，轮升值，也就是二次出售不如建设路。
　　买套二吧。自主，投资都能长期。以后套一的房子会太多，不好出手。
　　@红潮顺民
21:46:00　　数码村的房子你也敢买。　　-----------------------------　　@小豆豆GF 12楼
10:37:00　　啥意思？　　-----------------------------　　上来几次新闻了，乱七八遭的
　　楼主又来了，周末楼主两口子去看了川师的紫东梵谷以及花样年.花郡两个小区。　　分析如下：紫东梵谷位于接近三环位置，有两种小套一，一个40多平，比较接近于单间，没有晾衣服的地方，不考虑，一个50多平，可以隔成小套二，但是总价约46万，隔成的第二个套二很小，只能放下一个一米五的床，然后就没有任何余地了，所以这种户型对我们来说没有任何用处，而且临街，小区绿化少，房子不好看，周围都是未拆迁的，不考虑。　　花郡是我目前看的小区里面户型最为合适的，能保证厨房厕所通风，有晾衣服的小阳台，能保证客厅和卧室采光。总价约46万左右，紧挨快速公交，对面是万象城，交通非常便利，物业一块不到，是目前我看到的小区里面相对来说性价比很好的，但缺点是吵，空气不好，绿化一般，不是特别特别适合居住。
　　楼主发现，川师附近的价格基本跟二环边的结构差不太多，川师附近的小套一少之又少，比较这两个地方，楼主不如选择在二环边，其次川师有新楼盘，楼主打算这周末整个电拼车看看新楼盘去，此外，打算去西南边看看，楼主老公说的，不要老是听别人的，说是南富西贵，现在我看东边真是不便宜呢，都快赶上西南了
　　至于北边，楼主已经完全放弃，从产权上来说，北边的新盘太少，而且新盘都靠近三环，二环附近的房子年代久远，从二次抛售来说完全不得行，没有人愿意去买产权已经过了十年的房子。楼主和老公的朋友，住北边的都说北边好，就是说，自己买在哪都说哪里好，啧啧，楼主对这种自考的行为真是鄙视。
　　昨晚和老公商量了下，我们现在目标改变了。其实在二环与三环之间买房子的价格，基本上与在三环外买房子+车子的价格相同，我想，买车大势所趋，就算现在不买以后也必须买，而且有了车子后灵活性会很大，至少比把钱全压在房子上前。所以从现在开始，楼主的目标将瞄准三环外，那总价将降低至40万一下的小套一，绿化空气好
　　即将要看的小区：　　1、三圣花乡片区（三环外）：（1）锦江城市花园，报价38万。（2）美林湾，报价40万。　　2、成都东客站片区（三环）：（1）新里柏仕公馆，报价42万。　　3、成都理工片区（三环内）：（1）十里彩云间，报价35万。（2）上霖东方，报价38万。　　此外是蓝光coco金沙，约40万。
　　更新：昨晚去看了成都理工片区，结论：烂。从此以后都不考虑那里。
　　理工片区要看是哪里，你沿着新成华大道到二环路口，以前叫杉板桥路，现在已经是大盘云集。保利康桥，万科金色乐府，中粮锦云。。。，沙河附近风景很好。我在哪里有个套一，适合投资。可以联系。
　　楼主继续来更新了，没人看照样更！　　周六楼主跑了锦江城市花园，周末跑了成都东客站片区。　　现在楼主基本已经看懂这个价格趋势了，二环边总价约46万左右，三环内川师附近总价稍微低个几万，三环内边成都东客站片区总价约在42万左右，三环外边锦江城市花园总价约38万左右，以上均为报价。所以这个价格走势基本上从二环---三环内---三环外，每个环节总价降低4~5万。此外，二环---三环内基本上都快过营业税的期限，或者3年左右，三环外锦江城市花园刚过一年。　　现在是环境：楼主和老公对大自然还是比较向往的，不太喜欢人多热闹的地方，所以二环基本不考虑，三环内川师附近卖的贵，而且套一户型太少，不划算，东站片区人多，而且同事说靠近铁路不好，高铁有辐射。那么就剩下这个锦城了，锦城的好处是总价低、人少、楼下就是菜市场，适合生活，我和老公骑着电拼车，从锦城到三环为5分钟，到川师10分钟，到二环20分钟，短短20分钟的路程，总价却差了10万，10万对我们来说，还是很可观的，毕竟现在钱越来越难挣。锦城周围分别是高威自行车公园、三圣花乡、东站。旁边一个468据说有伊藤要进来，东站那里有凯德广场。
　　从生活上讲，那里是没有问题的，楼主非常喜欢楼下有菜市场的房子。其次，从娱乐上来讲也是没有问题的，自行车乐园、花乡、凯德都是足足够了的。我们转了转，旁边还有一个树德中学。所以从这些地方来分析，还是很不错的。　　现在来分析缺点：1、锦江离我老公上班地方蛮远，电拼车要跑40分钟。2、关于增值的问题，如果周围在建楼盘都不会烂尾的话，那增值或者保值是没有太大问题的，毕竟有伊藤撑着。但是锦江前面一个空地不知道会拿来干什么，个人觉得工厂那些的概率太小，估计会是楼盘或者是商业中心吧。还有，周围过了那片区就非常非常烂了，估计发展还要好些年，所以保值的可能性很大，至于增值的话就会困难些，真要增值，那东站那里的万科才是先增的。3、交通。公交车少、慢，但是楼主不考虑这个，因为楼楼可以跑电拼车，最重要的是楼楼和老公心怀远大志向，要买车的。　　总结下来，其实锦城还是非常适合我们的，楼主公积金顶多贷款18万，所以总价越高的房子对楼楼越不利，总价越低越好，毕竟现在银行利息太高了。楼楼如果能进行公积金贷款的话，月供才1100不到，此外，交通那些都是能克服的。
　　还有一个非常重要的问题楼楼忘记讲了，所有套一的户型都是大同小异，但是锦城这个，被隔成了小套二，而且最重要的是！一点都不显小！可以这么说，锦城这个不算套一，应该算套二了，家里来人什么的也没有问题。　　综上所述，楼楼已经算是把整个东区都看完了，然后最适合楼楼的就是锦城。　　楼楼下一步进行的就是再看看南三环，以及狠狠补充各种买房税收知识，还有装修知识，还有，楼楼要好好画图，天天向上了
　　楼主压根从内心深处来讲，根本就不想买房子。　　真正买房子的人，30分钟搞定，最多转半天、一天。
　　@小豆豆GF 3楼
15:19:00　　买房真是一件愁人的事情，特别是像对于楼主这种钱少的人。此外，在这段时间，我发现一个道理，存钱的速度真心赶不上房价上涨的速度，那么这又涉及到一个贷款的问题，楼主觉得，要么全款付要么贷款越久越好，楼主有个同事，曾经这么告诉楼主，就是要尽可能地少付首付，只要每个月的月供自己能承受就行，因为钱是一个贬值的过程。剩下的钱可以自己存着来对抗银行的利息或者进行其他投资。楼主觉得说的很有道理。　　所以楼主......　　-----------------------------　　妹子，看你对成都楼盘那么熟。给我推荐个适合居家的哈？
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　　建设路啊
　　楼主楼主，有看到合适的房子推荐一下，我也在看小户型来投资。刚毕业的苦逼青年一枚　　
　　@lirurulr
10:22:00　　楼主楼主，有看到合适的房子推荐一下，我也在看小户型来投资。刚毕业的苦逼青年一枚　　-----------------------------　　你是想买套一的么？我跟你差不多。你有看好的没？
　　还没有啊，一点儿头绪都没有。我也能接受套二的，只要付了首付月供住房公积金就可以搞定。就是没有合适的房源。姐姐给点儿建议呗　　
　　@lirurulr
14:25:00　　还没有啊，一点儿头绪都没有。我也能接受套二的，只要付了首付月供住房公积金就可以搞定。就是没有合适的房源。姐姐给点儿建议呗　　-----------------------------　　你用公积金贷款那就应该相对更好找一点。
　　@lirurulr
14:25:00 　　还没有啊，一点儿头绪都没有。我也能接受套二的，只要付了首付月供住房公积金就可以搞定。就是没有合适的房源。姐姐给点儿建议呗 　　-----------------------------　　@aaron-08-05 16:25:00 　　你用公积金贷款那就应该相对更好找一点。　　-----------------------------　　确实还没找到合适的房子，只有多看看了　　
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　　这贴都是14年的了，现在房价是不是都早涨了啊？　　
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<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)四川话第三课：不学习点资格的成都话，都不能在菜市场好好买菜四川话第三课：不学习点资格的成都话，都不能在菜市场好好买菜神仙国度百家号相信很多四川娃娃小时候最爱的话是“走，我们去赶场”说的是“赶场（集市）”其实多半是指逛菜市场菜市场是一个城市最接地气的存在文化啊生活气啊，这里都有逛一回菜市场就像回一趟老家亲切到满足就拿成都菜市场来说各种方言土音＋椒盐普通话满gai（街）都是孃孃地道的chengdu话教学今天幺妹儿给大家摆一哈菜市场那些听不懂的方言到底是啥意思有人说，在成都不了解川味方言，你是孤独的。要幺妹儿说，这算啥子孤独？等你到了菜市场，听不懂方言买不到菜，那才孤独哦！藤藤菜，即空心菜。虽然现在普遍叫空心菜，但是菜市场孃孃些一般都说藤藤菜。要说这个季节成都人民饭桌上最爱的叶子菜，可不就是豌豆颠（尖）了吗？瓢儿白，又名牛皮菜、厚皮菜。以前的品种几乎是家禽必备菜系，后来改良以后菜市场经常能看到，清炒有些涩，是一个需要烫过才能炒的青菜。三馅er肉，其实是三线肉，是五花肉的一部分。菜市场卖的是生肉哦，不是有馅料的肉~参参儿，和人参是没有什么关系滴。这种淡水鱼个头比较小，一般用来下酒的，煎、炸、炒都可以，味道很巴适就是很难清理。学名叫白条，对就是“浪里白条”那个白条。网络盛传，四川方言怪得可爱，随便两个动词都要考验外地人IQ。小贩三轮车上的喇叭，十秒钟重复一遍方言，比行人跑过红绿灯都还快。幺妹儿的朋友来成都半年，买菜的时候，前三个月连“露块”都听不懂，蒙圈给钱。买菜的时候，你曾经听不懂哪句四川话？初六 ︳撰文张发达︳绘图本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。神仙国度百家号最近更新：简介:博观天下，民生之广作者最新文章相关文章成都有那些好点的机械方面的外资企业?_百度知道
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发表于 17-11-8 20:54
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发表于 17-11-9 09:17
有没有人直接出来说一下，一年到底拿多少钱，所有的
发表于 17-11-9 09:18
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发表于 17-11-9 16:33
[发自手机]
哇塞不错哦 发表于 17-10-30 10:28
去年省直事业的表示，真的是大坑。
然后今年这个坑又招人了。2333
事业单位待遇真的很低莫？能养得活自己不？我才报了成都工业职业技术学院
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GMT+8, 18-8-9 11:30成都帮游资的特点（转）_安妮股份(002235)股吧_东方财富网股吧
成都帮游资的特点（转）
1.成都游资简介 两人主用席位有两个： 国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部（陈新宇） 股份有限公司成都南一环路第二证券营业部（王涛） 其他诸如成都东大街等等只要是成都的营业部，基本就是他们团体内的。 2.不同类型的板及相应出货模式 他们主多的板，基本上都是盘中直线气势板，基本都是一家独大，拿货成本低。 开盘价大概率是全天相对高点（简单点说就是开盘就跳水，长线做的话先开盘出掉，盘中低点再接下（一般很少跌破4个点，所以负3左右一般就可以接））。 涨停后走势分情况如下： （1）盘中直线，日内强度很高的板，中幅高开3个点左右，开盘直接下，大下小反抽，几波后就基本平盘震荡，大盘好的话，尾盘或能收红。 为什么不做二板？作为游资界的猥琐翘楚，在格局方面，根本别指望他们有宁波解放南、溧阳路孙哥、浙江赵老哥的皮毛。他们 主做的板基本都是低位反抽板，低位跟风板。总之，一定位置一定要低。 （2）盘中直线，日内强度尚可的板，小幅高开（2个点内），开盘直接跳水，两波内翻绿，之后水下出货，让散户出不来货，等他快出完了，如果大盘好，或许会拉红，但大概率他不舍得花这笔钱的。 （3）盘中直线，抛压大，有开板，日内强度较低的板（换别的仁厚游资大概率还有盈利机会），小幅低开，开盘直接跳水，迅速走低，之后水下出货，让散户出不来货， 等他快出完了，如果大盘好，或许会拉到均线，不过他不在乎一地鸡毛的，毕竟用来托盘的资金很少。 3.成都资金的些许优点： 涨停后出货当天一般不会深套人，一般盘中跌2-4个点，大盘不太差的话，跌破4个点的情况较少。总之他们是习惯性埋散户，但不深埋，所以名声没有温州帮那么差。 但相似情况下，如果是别的知名游资，一般会为散户考虑的，一般都会给散户个红盘机会，会考虑拉尾盘善后。所以对比之下，就足见他们人品之一般。 4.发帖目的 我特反感这两个游资，所以特意发帖揭发下他的习惯。揭开他底裤，让他没那么容易肆意妄为。赚钱可以，但要有德。 我是打板的，只买涨停板，看我的发言记录，都是针对当日涨停板的，清清楚楚。不必怀疑我唱空股价（不涨停，多低我都不会买的）。 或者，一个最简单的逻辑就是：现在我发言的涨停板只针对成都游资主导的。所以是不是故意唱空个股股价，只要情商不是严重低下，就自然清楚。
看龙虎榜单就知道为什么转此贴！
盘中全是直线，哈哈。
以成都资金的特点看，千万别拉板，拉版后大概率会是什么你们知道的.....
全是盘中直线，散户怎么来得及啊！
游资中的败类！
这样的游资操盘，结果可想而知，最后一定是一地鸡毛！
那个死螃蟹看这里，你看我是几号转的贴，套死你真的活该！也许你这样的嫩货以前没有买过成都帮游资操作的股票，那就不别在吧里鬼叫！
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