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尚泰百货万象城店将停业 沈阳各大百货商场生存现状
核心提示：受困于居高不下的空置率，以及始终处于低位的客流量，西武百货、美美百货、伊势丹百货以及大商集团旗下的新玛特太原街店，要么彻底退出市场要么重新规划市场战略。沈阳各大百货商场的生存现状如何？
　　日，有网友在百度沈阳贴吧发帖，称沈阳即将闭门停业，并有可能退出沈阳竞争残酷的零售市场。
　　因为此前央视曾评价沈阳购物中心同质化过剩，再联想到撤离不久的，贴子引起许多网友关注。虽然也有网友以实名方式发帖反驳，坚称尚泰百货本次只是短暂停业，但很快便被淹没在网友们的议论中。
　　与此同时，来自仲量联行的统计数字显示，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。
　　正是受困于居高不下的空置率，以及始终处于低位的客流量，西武百货、美美百货、伊势丹百货以及旗下的新玛特太原街店，要么彻底退出市场要么重新规划市场战略。
　　事实上，困扰商场的还不止是空置率，居高不下的租金、越来越多的商场以及国内外复杂多变的经济形式，以淘宝为代表的电商也在&电伤&实体经济。
　　沈阳各大百货商场的生存现状如何？还有哪些难题困扰着商场的决策者？零售业又会朝哪个方向发展？
　　【顾客寥寥】
　　购物中心空置率达24.3%
　　如雨后春笋般遍布沈城的各类商业项目，在给人们带来便利及更多选择的同时，也在悄无声息中抬升起商场的空置率。
　　5月11日12时整，沈阳的天空阴云密布，雨点淅淅沥沥下个不停。在位于青年大街上的，导购员冯卓君应对寥寥的顾客后，便开始用&愤怒的小鸟&打发时间。作为茂业百货化妆品专柜的导购员，冯卓君大部分时间就是鼓捣手机，甚至没有个能闲聊的伴儿。
　　在高楼林立的五里河商圈，茂业百货的境遇并非孤例，相隔不足千米的久丽百货，也在母亲节当天销售遇冷。 本报记者统计发现，从新世界购物中心到夏宫城市广场，再到友谊时代广场和佳兆业中心，五里河商圈被一幢幢商业综合体填满，商业体量已达到60万平方米之巨。
　　家住盛华苑的王元媛对记者说，家门口相继开出的商场给她带来便利。最吸引王元媛的，是整洁的购物环境，&去中街最闹心的就是人多，在我家这边可没有，顾客整天都是稀稀拉拉的。&
　　让冯卓君烦心的也是这个原因，没有顾客就意味着没有销售业绩，这影响她的收入，&有时整天卖不动，奖金是连想都不敢想的事儿，工资能准点发就挺满足了。&
　　作为某日化用品辽宁区代理商，王东军的心情也一如阴霾的天空，其华润万家沈辽路店的直营店，最近就因为客流稀少而业绩下滑。王东军说，刚开业因为有优惠政策，商场内都被大大小小的店铺填满了，但眼见客流量不增反降，大家就撤了。&虽然店铺的租金没有多少，但导购员是要工资的，而且只要开业就牵动整条线。&王东军说，赔钱的买卖谁都不愿意做，&如果这里还是这个&造型&的话，那我也只能赶快想办法了。& 王东军的遭遇正是沈阳商业的缩影，来自仲量联行的统计数字显示，沈阳购物中心空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。
　　【租金压力】
　　高租金最终转嫁给消费者
　　商场的经营者要为持续上涨的房屋租金埋单，并最终转嫁到消费者身上。5月10日傍晚，家住和平区沈阳站社区的邢福忠，挽着妻子的手径直向太原街步行街走去。邢福忠说，虽然新玛特太原街店停业快一年了，但是他休息的时候还是要到那里看看，&毕竟在那里工作过一段日子，挺怀念和同事们在一起的时光。&
　　依然从事商业工作的邢福忠向记者坦言，他依旧关注着与这家店有关的每一条新闻。
　　邢福忠依然清楚地记得，那是日下午，在接到总部关于&停业&的消息后，他与同事一同点货、封箱直至凌晨，并见证新玛特太原街点撤店的最后时刻。虽然邢福忠不清楚停业的具体原因，但后来他从媒体报道上看到，&事实上新玛特太原街店经营得不算差，但是房东上涨租金让商场步履维艰，最终选择撤离，并计划整体搬迁至沈北新区。&从上世纪八十年代开始火爆的太原街地区，在去年还曾告别同为高端百货的伊势丹。
　　一家商场里不愿透露姓名的负责人说，近些年太原街地区一直在进行地下改造，由此带来的交通问题直接影响到商场的客流。自然而然，伊势丹和新玛特都没有达到营业预期，更难以支撑大体量的商业运营。但他们的相继离去，还是与过快上涨的房租有关，&只有少数商场拥有自己的物业，大部分都依靠租赁进行运营，近年形式不好但租金也涨了一成。&
　　不但商场方面承受着高租金的压力，不少经销商也因此陷入苦恼。王东军就曾在接受记者采访时说，其位于中街某商场的化妆品专柜，几天前就曾接到商场下发的通知，&其今后的合作模式不仅局限于扣点，会视具体情况收取每家不等的保底。&
　　王东军认为这无异于杀鸡取卵，&商场的意思谁都能理解，如果销售额高就收扣点，如果销售额低就收保底，反正商场要抬高费用，可最终都转嫁给消费者。&
　　【供给过剩】
　　每平方公里有一个综合体
　　因为新玛特太原街店的黯然离去，以及来自各类调查机构的有力数据，多家媒体点名沈城商业地产过度开发。
　　在今年的劳动节小长假期间，记者顺着沈阳地铁二号线沈阳市图书馆站，一直向北大约两公里，步行至地铁工业展览馆站。记者在调查中发现，虽然只有差不多两公里左右的距离，但在青年大街两侧却挤满各类大型综合体，其中有人们耳熟能详的夏宫城市广场和佳兆业中心，也有嘉里中心和友谊时代广场这样的商业新贵。
　　来自CBRE世邦魏理仕的统计数据显示，去年沈阳在建及落成的综合体有29个，合计总建筑面积也达到2650万平方米，其中以酒店、公寓、写字楼和购物中心为主。
　　此前调查机构发布的数据还显示，沈阳已位列中国商业地产城市的40强，而且排名仅次于北京和上海，位列第三。
　　对于调查机构得出的上述数据，性格倔强的王东军直言不讳地说，沈阳的购物中心数量排名世界前列，但却没有购物中心能排名世界靠前。王东军认为，这些看似风光的数字背后，其实是商业购物中心过剩的隐忧，&此前有传言说长白岛的大发招商不利，太原街的衣品仓也已空置有10年。&
　　再加上这些年因客流量持续走低，以及由此带来的营业额下降等问题，已经造成包括西武百货、美美百货、伊势丹百货、新玛特太原街店在内的诸多商场关门停业。
　　在王东军看来，事实上即便没关门停业，以世贸百货为代表的商场的转型，也是沈阳如今商业现状的缩影。
　　深谙沈阳商业市场的王东军说，先是世贸五里河，后是华联百货青年大街店，都因为招商以及经营方面出现问题而转型。
　　&沈阳以前的百货格局清晰明了，高端有中兴、新世界、西武和卓展，中低端有兴隆、商业城和联营，再加上家乐福、沃尔玛、乐购等百姓超市，大家都活得轻松自在些。&王东军说，目前国际上比较认可的空置率应控制在10%，而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕，&数据显示沈阳每平方公里有一个综合体，确实是太多了。&
　　不过，在中国最大的商业地产服务机构睿意德看来，虽然沈阳的人均收入水平难以与超大型城市抗衡，但是在《最受奢侈品牌青睐城市排名》中，沈阳却仅排在北京和上海之后，位列第三。在《快时尚青睐城市》和《潮流品牌青睐城市》的排名中，沈阳也分别能够排在第五和第七位。 虽然曾多次被指存在商业地产泡沫，但受到经济发展水平以及零售商发展的推动，目前沈阳的零售市场正日益成熟并被肯定，并大幅减少及减缓商业用地的市场供给。
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业态类别：百货商店品牌定位：中高档面积需求：O拓展区域：全国
首选物业：购物中心,商业街,百货
来自：时代商报 记者 田勇（查看更多“”新闻）
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综合体省市：成都龙泉驿区面积：53746O综合体省市：长沙岳麓区面积：4万O商业街区省市：桂林叠彩区面积：2.5万O社区商业省市：桂林七星区面积：2.8万O专业市场省市：桂林七星区面积：1.03万O
饮品甜点品牌定位：中高档拓展区域：华南区域,华东区域,华北区域,华中区域,西南区域饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：华东区域火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国百货商店品牌定位：中高档拓展区域：华北区域,东北区域,西北区域火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国,华东区域,华北区域,西北区域
武汉商铺、写字楼体量严重过剩，原规划的千万方何去何从？新闻热线：024-
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沈阳尚泰百货6月底将停业
.cn　 　来源：
时代商报&& 09:04
　　虽然固守着那份尊贵与骄傲，但是这种与生俱来的优越感，并没能让自己在沈阳站稳脚跟&&
　　日下午，作为尚泰百货沈阳万象城店的经销商，朱瑞雪接到&最后通牒&：需立即签署&《专柜协议》补充协议&，并在接到通知后的三日内完成撤柜。
　　尚泰百货的决定让她左右为难&&如果签订这份所谓的补充协议，则意味着前期的投入付诸东流，但起码还能得到部分经济补偿；如果单方违背撤柜要求，则意味着彻底与尚泰百货闹僵，以致影响到未来有可能的合作。
　　事实上，承受着这种困扰的不止朱瑞雪，除尚泰百货沈阳万象城店的自营品牌外，其余经销商全都接到过商场的撤柜要求。甚至在经销商中有这样的传闻：虽背靠泰国最大商业零售集团，并与万象城签订了20年租赁合约，但尚泰百货已制定离沈时间表，日期就定在日。
　　来自各方面的种种迹象均表明，在沈阳历经三年风雨的尚泰百货，受困于惨淡的经营局面和生存压力，以及成也萧何败萧何的&买手制度&。尚泰百货真的会撤离沈阳市场吗？在经营中究竟遇到过哪些难题？未来又将呈现怎样的商业态势？
　　【撤店传言】
　　大品牌纷纷撤离尚泰百货
　　作为曾经的高端百货标杆，如今的尚泰百货沈阳店，正陷入前所未有的危机。
　　5月1日10点，薄雾在楼宇间随意地飘荡，轻抚着沈阳城的青砖黛瓦。刚刚吃罢早饭的胡柏灵，未顾及收拾碗筷便匆匆下楼，赶往尚泰百货沈阳万象城店。因为听同事说百货即将停业，悉数商品全部清仓处理，所以她想去碰碰运气。
　　然而，事实却让她备感失望，尚泰百货内超过2/3的店铺已经停业，其余的商家也大多在为撤柜进行着准备。细心的胡柏灵没有放过任何死角，心中不停地念叨着那些撤离的品牌：Vivienne Westwood、HUGO　BOSS、COACH、Desigual、GAS、RED　VALENTINO&&
　　与此同时，在铁西新区某写字楼的办公室内，仰靠在老板椅上的朱瑞雪紧锁着眉头，身旁的音响播放着一首悲伤的外语歌。
　　性格泼辣的朱瑞雪说话直白而简单。在刚刚开始的这个劳动节小长假里，本该迎来购销两旺的她却人财两空&&按照她与尚泰百货新近签订的合同，她的店铺应最迟在今年6月30日当天，或是在接到商场通知的三日内撤柜。
　　事实上，朱瑞雪对此早有准备，自尚泰百货入驻沈阳万象城以来，其运作与管理模式便饱受诟病，使得包括COACH在内的国际品牌，从年初便开始相继撤离尚泰百货。就在临近劳动节小长假的时候，朱瑞雪突然接到商场电话，要求其立即签署&《专柜协议》补充协议&。尚泰百货出具的这份协议规定，双方将变更原协议中的履行期间，变更后的截止日期为日。与此同时，自日开始至6月30日，商场不再收取朱瑞雪营运管理费，并向朱瑞雪支付2.5万元的经济补偿，但朱瑞雪今后也不得提出任何主张。 尚泰百货沈阳店的大部分品牌商，都曾在近段时间接到类似的通知，甚至远在千里之外的尚泰百货杭州店，也开始要求部分品牌商撤柜。来自浙江在线新闻网的消息说，受经济形式影响和电商的冲击，尚泰百货杭州店业绩差强人意。目前商场正在进行大调整，撤去价格贵且不知名的品牌，把位置让给价格更便宜、认知度更高的品牌。
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“包租婆”沈阳万象城 阔别泰式“买手制”尚泰百货
核心提示：泰国尚泰（Central）百货宣告将在6月30日关店，沈阳万象城与尚泰百货的“露水情缘”，到此为止。尚泰百货的门店关闭，也意味着沈阳万象城的主力店尴尬离场，无疑也敲响了华润万象城这高端购物中心的警钟。
　　（赢商网记者5月12日报道）&砌一堵墙之前，我该问问清楚，圈在墙里边的和留在墙外边的都是些什么&&&美国田园诗人罗伯特&弗洛斯特曾经这样说。
　　（）是旗下继深、杭之后，所打造的第三座城市综合体商业项目，日开业，以泰国尚泰（Central）百货、韩国美嘉欢乐影城、、冰纷万象滑冰场为主力店，一度以国际化消费理念带给消费者众多惊喜。如今，主力店宣告将在6月30日关店，沈阳万象城与尚泰百货的&露水情缘&，到此为止。
　　沈阳万象城建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，可容纳200余家店铺。2009年，泰国尚泰百货、韩国美嘉欢乐影城、OLE超市、冰纷万象滑冰场四大主力店签约，随后Herm&s、Fendi、ErmenegildoZegna等世界顶级品牌确定入驻。
　　作为泰国中央洋行集团麾下的高端百货，与开业时的风风火火相比，如今尚泰百货偌大的商场内，&清仓&的标语随处可见。人去楼空后，红底白字的停业通知单倍显孤寂&&&承蒙广大顾客朋友的厚爱，很遗憾地通知您，沈阳尚泰百货将于2014年6月末正式停止营业。&
　　尚泰百货的门店关闭，也意味着沈阳万象城的主力店尴尬离场，无疑也敲响了华润万象城这高端购物中心的警钟。
　　尚泰百货是东南亚最大的跨领域零售商带来的第三代高端百货，拿手好戏是以&买手制&实现品牌专属化，如泰丝顶级品牌Jim Thompson，英国品牌Nicole Farhi等，很多柜台的产品为其独家发售，大都由公司的买手从世界各地挑选来。
　　据了解，尚泰百货在泰国的自营商品，占到全部商品总数的35%至65%，而在中国市场也至少达到15%。
　　走&高大上&路线的尚泰百货，却没能给参与其中的品牌经销商带来精彩的销售数字。知情人士表示，开业以后，并没有引起销售的火热，即便是在节假日里，卖场内也是一片惨淡。
　　据了解，在尚泰百货万象城店谢幕之前，尚泰零售集团旗下另一品牌&先先时尚精品百货&曾入驻中街大悦城，但仅在开业一年后的2012年12月撤离沈阳。这定位高端的尚泰百货&水土不服&，虽是意料之外，也是情理之中。
　　沈阳的购物中心普遍面临着居高不下的租金的问题，加上越来越多的商场出现以及国内外复杂多变的经济形式，以淘宝为代表的电商也在&电伤&实体经济，多重冲击之下，去年沈阳大型商场营业额普遍缩水1/3。尚泰百货难以幸免，在尚泰百货沈阳万象城店6月底关店之后，尚泰百货集团在中国的门店只剩下成都和杭州的门店。
　　众所周知，华润万象城在购物中心的经营管理上，采取&二房东&的商业模式，通过先行租店再招揽品牌商入驻，通过收取保底或联营扣点来盈利。
　　2009年，尚泰百货与万象城签署20年的长期合约，其进驻沈阳万象城，因云集众多英国、日本的国际级品牌，而成为沈阳独树一帜的奢侈品新地标。如今，尚泰百货即将关闭，万象城长期持有型的物业，能否及时反映，根据销售需求作出调整，是其面临的挑战。
　　&尚泰百货的退出，对万象城是一种挑战。毕竟，客流不旺、消费拉动不足、差异化消费并没有引起效应，这些原因都是基于万象城的整体消费环境中进行的。虽然尚泰采取的是租赁不持有的方式，但是主力店关闭的消息传出，对万象城的品牌还是有一定的关联影响。并且，万象城要如何处理离场后的铺位问题，对整个品牌引入进行把控，是它直面的问题。&一位业内人士指出。
　　有报道指出，据华润万象城有内部人士表示，原址可能是以复合业态出现，部分原来的品牌可能留下来，也可能改为吃喝玩的餐娱项目。
　　赢商网记者致电沈阳万象城的招商部人士，其纷纷表示目前情况还不确定，对于招商部分还有待商榷。
　　据了解，沈阳万象城的业态组合也基本延续了深圳的模式，主力店、半主力店和上百个独立店铺。尤为值得强调的是，华润对万象城的最初定位就是国际化，而并非传说中的贵族化商业领地，从空间布局到入驻品牌的精心组合都力求给人以亲和力，而避免距离感与压迫感。
　　尚泰百货&买手制&的秘技，赢得了眼球，却输了市场，关键或许就是如何把握进口商品所带来的距离感与压迫感的问题，&买手制&是否能适应中国消费者的习惯，尚待观察。而&包租婆&万象城要如何收拾房子，再次出租，我们将保持关注。
&&& 原创声明：凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件，版权均属赢商网新闻频道所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，使用时必须注明稿件来源：赢商网，违者本网将依法追究责任。
来自：赢商网 记者 林春辉（查看更多“”新闻）
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综合体省市：昆明五华区面积：26万O综合体省市：成都龙泉驿区面积：5.4万O综合体省市：长沙岳麓区面积：4万O商业街区省市：桂林叠彩区面积：2.5万O社区商业省市：桂林七星区面积：2.8万O
饮品甜点品牌定位：中高档拓展区域：华南区域,华东区域,华北区域,华中区域,西南区域饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：华东区域火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国百货商店品牌定位：中高档拓展区域：华北区域,东北区域,西北区域火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国,华东区域,华北区域,西北区域
武汉商铺、写字楼体量严重过剩，原规划的千万方何去何从？新闻热线:028-
尚泰百货成都万象城店8月底停业 开业还不到3年
记者：童星燕李彦
编辑：覃贻花
尚泰百货在中国内地的最后一家门店成都万象城店将于8月底停业。
尚泰百货成都万象城店在微信公众号上发布了闭店公告。
　　6月2日，开业不到3年的尚泰百货成都万象城店在其微信公众号上发布了闭店公告。
　　公告称，该店将于日正式停止营业。华西都市报记者从该公司独家获悉，尚泰百货在中国内地的另外三家店已经全部关闭，包括两家尚泰百货门店和旗下时尚百货品牌“先先”的一家门店，待尚泰成都店关闭并完成交付、结算后，尚泰百货将撤离中国内地市场。进入中国内地市场5年，尚泰旗下4家门店全部折戟。
　　微信号通知将闭店
　　客服称“因为合同到期”
　　“不想说再见，不舍说再见，离别之际，感恩每一位朋友，感谢对尚泰的支持与陪伴！也提醒持有尚泰百货储值卡或会员卡的顾客，请您尽快到店消费储值卡或兑换积分哦！”2日下午，华西都市报记者在该店微信公众号发布的公告上看到，该店将于日正式停业，6月2日起将停止会员卡积分。对于在该店购买的商品（三包期内），会继续提供服务。
　　该消息是否属实？华西都市报记者立即拨打了该店客服中心的电话。“是的，我们将于8月底闭店。”该店客服中心一名员工在电话中告诉记者，他说，“闭店的原因是因为与万象城的合同到期。我们已经给会员群发了短信，并通过微信等方式通知顾客来办理积分等事宜。这段时间服饰等商品也在打折，可以过来看看。”
　　尚泰暂时撤出内地
　　单体百货不适应当前市场
　　随后，华西都市报联系上了该公司成都市场部的相关负责人，她也向记者证实了该消息。“尚泰跟万象城之前签订了3年的扣点协议，3年到期后将开始转收租金。我们核了一下成本后，感觉太高了。而且尚泰在东南亚和泰国市场都是以Shopping mall的形式开店，到了中国后才以单体百货的形式开店。”她说，目前公司经过战略调整，决定暂时退出中国内地市场。
　　“隔几年等条件成熟了之后再回来，到时候会以购物中心或者收购的形式回来。在意大利我们收购了当地的文艺复兴百货就很成功。”她向记者表示，等成都万象城完成交付和结算后，尚泰中国包括其上海总部所有员工都将撤走。
　　进入中国内地5年
　　泰国零售巨头4店全部折戟
　　尚泰百货属于泰国中央零售集团，集团旗下有Central(尚泰)和Robinson两个百货公司品牌，在泰国是首屈一指的百货公司，拥有60余年的专业零售经验，在泰国境内有十多家门店，尚泰属于高端百货品牌，集零售、百货于一身。在泰国，尚泰百货深受上流人士、外国居民及游客青睐。而且，尚泰还是世界百货公司联盟 IGDS 的成员（IGDS是世界上最大的百货公司联盟，由34家世界领先的零售商组成），可见其实力不凡。
　　2010年5月，万象城携手尚泰百货正式进入中国市场，尚泰百货杭州万象城店是尚泰进入中国的首家店，也是第一家进入杭州的外资百货。
　　2011年，尚泰百货继续和华润合作，进驻沈阳万象城。同年，尚泰旗下时尚百货品牌先先百货也进驻沈阳。
　　2012年9月，尚泰百货在成都万象城落户。作为成都万象城内的主力百货，尚泰从B1至4F共五层，总面积约为21000平米，引入近200个国内外知名品牌，以及多个首次登陆成都市场的国际名品。
　　然而，进入中国5年，尚泰旗下位于中国内地的4家门店全部折戟。在尚泰成都万象城店传出闭店消息前，该公司已于2014年6月底和11月底分别关闭了沈阳店以及杭州店。此前的2012年12月，先先百货也在开业一年多后关闭了位于沈阳的门店。
　　行业观察
　　购物中心去百货化单体百货迎洗牌？
　　今年以来，成都多家零售百货品牌店关闭，包括101购物艺术中心、NOVO百货、天虹百货红牌楼店。此次尚泰百货停业，是否意味着成都零售百货业迎来了单体百货的“淘汰赛”？
　　对于尚泰百货的退出，成都万象城6月2日晚间给本报记者发来回应表示，“尚泰百货成都万象城店将于日22：00正式关闭，这是尚泰基于目前市场形势作出的战略调整。成都万象城开业三年来取得了优异的市场表现，2014年全年实现16.2亿的零售额，在成都购物中心中排名第二，同比取得38%的增长。尚泰战略性撤出后，万象城将利用最短的时间，利用该区域全力打造一个全新的时尚空间，此区域将以复合业态的形式呈现，为成都带来更新更具话题性、前瞻性的国际时尚品牌和互动体验式的独特业态。去百货化是购物中心发展的一个趋势，这次调整也是万象城基于对未来零售趋势的判断，作出的慎重决策。”
　　成都市零售商协会副秘书长欧建瓴表示，“关店很正常，并不是说单体百货就不能适应当前市场了，成都也有不少经营得很好的单体百货如伊藤洋华堂等。我认为，当前企业最主要的还是要积极调整自身经营模式，以适应消费者需求。”她表示，电商冲击、购物中心挤压都不是单体百货店停业的核心原因。
　　原标题：尚泰百货撤离内地 成都店8月底停业
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