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原理以及程序，不仅包括经济学基礎理论还涵盖了房地产房地产估价师怎么样的基本方法，并配有各种具体实例便于老师教学。本书可作为工程管理、房地产、工程造價等大学本科和研究生学习、研究房地产房地产估价师怎么样的教材也适合于参加房地产房地产估价师怎么样师考试的业内人士以及房哋产业从业人员阅读，还可作为对房地产房地产估价师怎么样感兴趣人士的参考用书

三、建筑物重噺购建价格的求取方式74

　　四、建筑物重新购建价格的求取方法75

　　第四节建筑物折旧的求取78

　　一、建筑物折旧的含义和原因78

　　二、房屋折旧和完损等级评定的有关规定80

　　三、求取建筑物折旧的方法81

　　四、土地使用期限对建筑物经济寿命的影响89

　　第五节成本法的運用举例91

　　第一节收益法的基本原理及操作步骤94

　　一、收益法的含义94

　　二、收益法的理论依据94

　　三、收益法适用的房地产估价师怎么样对象和基本前提95

　　四、收益法房地产估价师怎么样的操作步骤96

　　五、报酬资本化法的主要计算公式96

　　第二节净收益的求取100

　　一、净收益的概念和净收益流的模式100

　　二、净收益测算的基本原理102

　　三、不同收益类型房地产的净收益的求取102

　　四、收益年限的確定103

　　五、净收益求取中应该注意的问题104

　　第三节报酬率的求取105

　　一、报酬率的定义和实质105

　　二、报酬率的求取方法106

　　三、报酬率的种类108

　　第四节直接资本化法109

　　一、直接资本化法的含义及基本公式109

　　二、几种收益乘数法109

　　三、报酬资本化法和直接资本囮法的比较110

　　第五节投资组合和剩余技术111

　　一、投资组合技术111

　　二、剩余技术113

　　第六节收益法的应用举例115

　　一、收益法公式的應用115

　　二、净收益的求取115

　　三、综合应用115

　　第六章假设开发法121

　　第一节假设开发法的基本原理121

　　一、假设开发法的含义及理论依据121

　　二、假设开发法适用的房地产估价师怎么样对象和条件121

　　三、假设开发法的操作步骤122

　　第二节假设开发法的基本公式123

　　一、假设开发法基本公式123

　　二、基本公式计算中各项的求取123

　　三、按房地产估价师怎么样对象细化的公式125

　　第三节现金流量折算法和傳统算法125

　　一、现金流量折算法和传统方法的定义125

　　二、现金流量折算法和传统方法的区别126

　　三、现金流量折算法和传统方法的优缺点126

　　第四节运用举例126

　　第七章房地产房地产估价师怎么样的其他方法133

　　第一节路线价法133

　　一、路线价法的基本原理133

　　二、路線价法的操作步骤134

　　三、路线价法的实际操作138

　　四、应用举例141

　　第二节基准地价修正法142

　　一、基准地价修正法的基本原理142

　　二、基准地价修正法的适用范围及条件142

　　三、城市基准地价评估的方法和步骤143

　　四、基准地价修正法的操作步骤144

　　第三节长期趋势法146

　　一、长期趋势法的基本原理146

　　二、长期趋势法的操作步骤147

　　三、长期趋势法的基本方法147

　　第八章房地产房地产估价师怎么样报告154

　　第一节房地产房地产估价师怎么样报告的内容154

　　一、房地产房地产估价师怎么样报告的写作基础154

　　二、房地产房地产估价师怎麼样报告的写作原则156

　　三、房地产房地产估价师怎么样报告的要求156

　　四、房地产房地产估价师怎么样报告的基本内容157

　　第二节房地產房地产估价师怎么样报告错误分析及改错举例161

　　一、房地产房地产估价师怎么样报告错误分析161

　　二、房地产房地产估价师怎么样报告改错举例163

　　第九章各种类型的房地产房地产估价师怎么样168

　　第一节居住房地产的房地产估价师怎么样168

　　一、居住房地产及其特点168

　　二、影响居住房地产价格的因素169

　　三、居住房地产房地产估价师怎么样的常用方法170

　　四、居住房地产房地产估价师怎么样的技术蕗线及难点处理170

　　第二节商业房地产的房地产估价师怎么样171

　　一、商业房地产及其特点171

　　二、影响商业房地产价格的因素173

　　三、商业房地产房地产估价师怎么样方法174

　　四、商业房地产房地产估价师怎么样的技术路线及难点处理175

　　第三节工业房地产的房地产估价師怎么样176

　　一、工业房地产及其房地产估价师怎么样特点176

　　二、影响工业房地产价值的主要因素177

　　三、工业房地产房地产估价师怎麼样常用方法177

　　四、工业房地产房地产估价师怎么样的技术路线及难点处理178

　　第四节农业房地产地房地产估价师怎么样178

　　一、农业房地产房地产估价师怎么样的一般特点178

　　二、农业房地产房地产估价师怎么样方法和技术路线178

　　第十章各种目的的房地产房地产估价師怎么样180

　　第一节房地产转让价格评估180

　　一、房地产转让价格评估的法律规定180

　　二、房地产转让价格评估的特点181

　　三、房地产转讓价格评估常用方法181

　　第二节房地产抵押价值评估182

　　一、房地产抵押价值内涵及评估实质182

　　二、房地产抵押房地产估价师怎么样的法律规定182

　　三、房地产抵押价值评估技术路线及房地产估价师怎么样方法184

　　四、房地产抵押房地产估价师怎么样的注意事项及评估风險185

　　第三节国有土地使用权出让价格评估188

　　一、国有土地使用权出让价格评估的法律规定188

　　二、国有土地使用权出让价格评估的特點189

　　三、国有土地使用权出让价格评估方法的选择190

　　第四节城市房屋拆迁房地产估价师怎么样191

　　一、城市房屋拆迁房地产估价师怎麼样内涵及特点191

　　二、城市房屋拆迁房地产估价师怎么样的标准与方法192

　　三、城市房屋拆迁房地产估价师怎么样技术路线192

　　四、城市房屋拆迁房地产估价师怎么样应注意的问题194

　　五、城市房屋拆迁房地产估价师怎么样的工作方式196

　　六、城市房屋拆迁房地产估价师怎么样纠纷的解决198

　　第五节房屋租赁价格评估198

　　一、房屋租赁价格管理的法律规定199

　　二、房屋租赁价格评估的特点199

　　三、房屋租賃价格评估常用的房地产估价师怎么样方法200

　　第六节房地产保险房地产估价师怎么样200

　　一、房地产保险概述200

　　二、房地产保险房地產估价师怎么样的特点201

　　第七节房地产课税房地产估价师怎么样201

　　一、房产税房地产估价师怎么样202

　　二、土地增值税房地产估价师怎么样202

　　三、契税房地产估价师怎么样204

　　第八节房地产分割、合并房地产估价师怎么样204

　　一、房地产分割、合并房地产估价师怎么樣的特点204

　　二、房地产合并的法律规定204

　　三、房地产合并房地产估价师怎么样方法要点205