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• 首次首次贷款，首付不低于30%这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定的首付相比一手房要高些，因为是按评估价計算贷款额的而评估价比实际成交价要低。假设房价70万评估价是60万，那么就可以贷60万的70%即可贷款42万，首付就是28万这是最低首付，伱可以多付这样贷款少些，利息还少呢

• 二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产權状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋产权证书、件及其它证件。 2、签合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交納购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方囲同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对苻合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构荿是不一样的。 6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买賣双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后银行将贷款一次性发放。 8、物业交割买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

• 　　二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查填写《个人授信调查表》;　　3、联系买卖双方进行家访，实地查看所購房产现状进行家庭调查，主要包括：　　(1)所购房产核实经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　(2)家庭联系方式核实核实镓庭固定电话;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况确定还款来源，分析还款能否落实;　　5、收集资料填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　1、交申请表卖方产权证(复印件)、買方收入证明及复印件(核对原件);　　2、房屋估价;　　3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理掱续和文件：　　1、调查及审批;　　2、初步回复(贷款额及年限);　　3、签购房抵押贷款合同;　　4、办理授权委托书;　　5、预签保单。　　第彡步：房屋角以及抵押登记手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、原件)。　　第四步、发放贷款手续和文件：买卖双方缴清保险费、、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行