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张家口二手房交易有哪些注意事项
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张家口二手房交易有哪些注意事项
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张家口二手房交易有哪些注意事项？
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装修从哪入手？
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全部回答(3)
A：张家口二手房交易税费缴纳细则：
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、
“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
A：涿鹿北街家属楼
北街家属楼3室2厅40万
大户型板楼精装修南北通透
怡馨家园3室2厅41万
中等装修70年产权商品房
涿鹿轩辕小区1楼
轩辕小区1楼3室2厅55万
大户型南北通透板楼70年产权
涿鹿张家堡新学校对面底商
涿鹿张家堡新学校对面底商5室3厅50万
业主出售大户型板楼毛坯
以上价格来源于网络，仅供参考
A：售价：150
（17751元/㎡）
首付约66万
月供约6288元
位置：其他
崇礼容辰国际（东方阿尔卑斯小镇）
（2745元/㎡）
首付约12万
月供约1174元
位置：宣化区
宣化区东城家园小区
以上价格来源于网络
请以购买时为准噢
A：您好，很高兴能回答您的问题，
张家口市二手房的房价如下：
1，张家港吾悦广场
均价：5000元/平米
2，朗诗国泰城
均价：3000元/平米
3，国泰现代城
均价：4470元/平米
4，兴鸿清水湾二手房
均价：5587元/平米
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
A：河北张家口二手房装修公司排名：
1.彩耀装饰工程有限公司
2.典堂装饰工程有限公司
3.展瑞装饰有限公司
4.家最美装饰工程有限公司
5.威登建筑装饰工程有限公司
6.厚瑞装饰工程有限公司
7.沪青装饰工程有限公司
8.锦苑装饰工程有限公司
9.万之庭室内设计工作室
10.尊雅装饰工程有限公司
A：张家口二手房贷款流程
1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
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签二手房买卖合同的一些注意事项是什么呢
我现在就是自己买了一套的子的了，但是就是不知道现在应该怎么去签，还有一些的注意事项
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律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
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二手房买卖注意事项 交接彻底避免纠纷
来源：和讯网
随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么在二手房的交接中，有哪些注意事项呢，小编将为大家讲解二手房注意事项，希望能帮助大家！
二手房交接办理手续
1、签房屋交接书。
2、办理房产证(小产证)。
个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
4、交纳维修基金。
维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
5、领取钥匙。
二手房交接需要注意什么
1．结清水电表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发
现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等
前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费
由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订
最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办
完后签署交房交接书。
二手房，相对于同条件的新房来说，不但价格上有会一些优惠，而且如果是已经装修过的二手房，还会省去一部分装修的钱，而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项，才能避免日后产生不必要的纠纷。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我通过中介在张家口买二手房42平米，商住两用房。放期已经超过5年。哪位可以帮我算下我需要缴纳多少税_百度知道
我通过中介在张家口买二手房42平米，商住两用房。放期已经超过5年。哪位可以帮我算下我需要缴纳多少税
我通过中介在张家口买二手房42平米，商住两用房。放期已经超过5年。哪位可以帮我算下我需要缴纳多少税着急。谢谢
我有更好的答案
(4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、房屋交付时间、房屋交付，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易，不然很容易被骗、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请二手房交易流程(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、产权状况及成交价格，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商。在买房前请详读以上买二手房注意事项，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，要清楚买二手房注意事项。(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，即大家所俗称的“白契”，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对房屋坐落位置
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