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解读杭州未来的徐家汇
解读杭州未来的徐家汇
　　城西，以它紧傍西湖和西溪湿地的灵气、高校林立的文脉底蕴、高档的居住生活水准、密集的楼宇分布，成为本世纪以来杭州人气最旺、最引人注目的高档商住区。随着新楼盘的不断诞生，城西的概念还在延伸，它已从原来东南面的古荡、翠苑、蒋村一带往西北部延伸至三墩、紫金港、拱北、大关、和睦、祥符等十几个大型居住区。在商界，对这一区块的划分已形成共识，赋予此地为“新城西”概念。
　　目前，“新城西”地区以萍水路城西银泰落地点为中心，向西湖、拱墅、余杭三区辐射，常住人口超过50万。规划到2020年受该地辐射区域常住人口将达120万以上。品质居住区需要品质商业。眼下，包括富强商业广场、银泰百货、新武林商业中心、花园商贸城、丰元大厦等十多个内外资重大商贸项目已经在这一地块落户，有的已经在开工建设，准备大显身手。由此，新城西最具规模化、现代化的核心商圈建设大幕已经拉开，被业内专家所称的“杭州的徐家汇”正在向我们走来。
日前，在杭州商界专家权威管理层人士聚集的一次研讨会上，与会者对杭州以萍水路为核心的新城西商业区块的布局作了这样的点评：这个地区的商业发展，恰会类同于上海的徐家汇。此观点得到多方人士的一致认同。在以后房地产界、旅游界等一些城市建设相关的研讨会上，专家和权威人士多次阐述了“杭州的徐家汇”这一概念。
　　上海的徐家汇是上海高档商业最集中、人流最热闹、消费最旺盛的商业旺地，为何要把正在布局中的杭州萍水路一带的商业比喻成为“徐家汇”，其道理有三：
　　高档商业林立
　　该辖区地面上，将林立大型百货商店、大型综合超市、大型购物中心、大型娱乐设施、大型停车场和高星级宾馆，而且充分呈现出业种多样、业态丰富、功能完备的特点，成为人们购物、娱乐、餐饮、休闲一站式消费胜地。如今到正在建设中的萍水路走一走，可以看到银泰百货用地已完成拆迁，富强商业广场（欧尚二店）、新武林商业中心、花园商贸城正在紧张施工，丰元大厦等重点项目即将开工，附近的沃尔玛也即将完成设计调整……一条萍水路商业街正在兴起。
　　店多隆市，大商巨贾并肩而立，且个个名头响亮，其豪华的阵容让人们不由对此地日后的繁荣产生无限的遐想。
　　交通发达，商业辐射效应明显
　　新城西地区已贯通10几条公交线路。正在实施的“二纵三横”工程和其他近中期路网建设改造目标，将进一步提升该地域交通通达性。目前在余杭塘河以北区域，连接天目山路和留祥路的南北干道，除莫干山路、古墩路、紫金港路畅通外，北延的丰潭路、学院路、益乐路都已在建并将在近年南北贯通。东西向已建成和正在加紧建设的有育苗路、申花路、萍水路、轻纺路，更有几年后城市轨道交通2号和5号线在此区域的四个出入口，将使该区域的路网锦上添花。快捷方便的多维交通极有利于形成强大的商业集聚力和辐射力。这也是大商巨贾抢滩这里的另一个原因。
　　消费能力特别强
　　城西可以说是杭州人口最多的富人区。最早的买房者都在那里。但长期以来，由于商业配套设施不完善特别是缺少高档商业，住在城西的居民购物消费常常要往武林商圈跑，感到很不方便。萍水路高档商业的兴起正好解决了当地居民购物难、消费难的问题。
　　城西的“三高一少”——居住密度高、人均收入高、消费水平高、高档商业业态缺少的现象，决定了这一地块的高档商业爆发力会特别强。可以料想，未来几年，新城西的消费热会弥漫杭州城，到新城西去吃喝玩乐会成为很多市民的时尚。
　　新武林商业中心加盟杭州的“徐家汇”
　　新武林商业中心由坐落在杭州文晖路的杭州武林门电器市场变身而来。根据市政府关于对专业市场整合改造提升的总体规划和工作部署，杭州武林门电器市场将于明年4月搬迁到萍水路。这次搬迁不是原市场的简单复制，而是以搬迁为契机，实现硬件建设、配套服务、经营模式、业态拓展的全面提升和创新，是一次传统市场向现代化大商场的华丽升级。杭州武林门电器市场因此更名为杭州新武林商业中心。
　　新商场有“三大提升”
　　一是规模提升：新武林商业中心占地面积15580平方米，建筑面积51000平方米，主楼高19层，主体商场四层。商场严格按照现代化大商场有关标准设计建设，层高4.98米，场内布局合理，宽敞明亮，主入口有自动扶梯直达二楼。
　　二是业态提升：新武林商业中心与占地面积60余亩、建筑面积12万平方米的银泰百货，占地面积30余亩、建筑面积6万余平方米的富强广场（欧尚二店）在地理位置上并肩而立，但在业态业种上差别化布局，达到功能互补、相互融洽、共铸繁荣的目的。新武林商业中心定位于中高档商品，以服务中高档消费者为主，商场除保留原武林门电器市场集团音响设备、民用音响器材的专业特色外，还将通过引进家电、电子业巨头等品牌经销商，进一步拓展电器、电子、数码方面的产品，使新商场成为国内外家电、电子数码著名品牌的聚居地、杭城新的中高档家电、电子产品集散中心，同时还将引进既为商务服务，又面向社会消费群的特色餐饮等。
　　三是配套设施和服务提升：商场地处新核心商圈萍水路商业街中心地段，交通区位十分优越，除东面与本商场为邻的社会大型停车场、地铁益乐路出入口外，商场自有泊车位301个，近2万平方米的智能化写字楼，同时商场还将进一步发扬“以人为本、为客户创造价值”的理念，为客户提供全方位的一条龙服务。因此新武林商业中心既是一个独具卖场环境、商品品质、服务质量、商品丰富度、销售专业化的现代购物中心，又是一个集人文关怀与商业时尚完美结合的一站式电器、数码产品消费圣地。
　　管理层的声音
　　拱墅区商贸旅游局局长宋月明：
　　一个值得期待的商业新高地
　　萍水路申花板块的高档商业是拱墅区政府着力打造的地方。这几年，拱墅区正在成为“宜商、宜居”的中心城区，申花板块更是后起之秀。
　　申花板块有其许多独特的优势，交通便捷，购买力强，辐射能力强，而居住在这里的人们对生活品质要求很高，特别是浙大总部迁移至紫金港校区，更增加了这个区块的文化气息。因此，申花板块萍水路商圈的形成也是提高生活品质的有力举措，使得该地区人们可以免除堵车烦恼，在家门口就享受到购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式高品质服务，对消费者来说，这一地区高档商业的兴起实在是一大福音。
　　拱墅区正围绕“打造实力拱墅，建设秀美拱墅，构建和谐拱墅”的战略目标，进一步做好“迁二进三”的文章，要变工业大区为服务业大区。申花板块的工业企业，按照市政府文件，将在今后几年内实现搬迁，这些工业企业搬迁后腾出的空间，将吸引一大批投资商开发建设该地块。这一地区成为杭州最时尚的商业新兴地指日可待。
　　杭州市贸易局网点建设处处长吴坚：
　　城西北是我市近年发展最快的地区之一
　　今年起，我市将用五年时间对市区商品专业市场进行全面整合改造提升，实现新建一批、改造一批、撤销一批和搬迁一批的目标任务。市场整合改造提升工作是建设生活品质之城的内在要求，是推进市区服务业整体水平提高的重大举措。杭州武林门电器市场搬迁到新城西萍水路地区，符合市政府对这项工作的整体部署。
　　新城西是我市近几年发展最快的地区之一，大批高档楼盘问世，入住人口越来越多，再加上闻名的浙大紫金港校区，商业需求潜力巨大。新市场所在地附近有规划中的银泰百货、有在建的富强商业广场、还有许多商贸项目。杭州武林门电器市场加盟该地并升华为杭州武林商业中心，有利于优化商贸布局、有利于商场发展、有利于满足日益增多的新城西地区居民生活需要。
　　杭州市工商局市场处处长方德新：
　　市场华丽转身符合市政府要求
　　杭州武林门电器市场是我市起步较早的专业电器市场，十余年来与杭城其他各大电器市场通过差别化发展，已形成以集团音响设备、民用音响器材为主要特色的专业电器市场。市政府已作出全市商品专业市场整合改造提升的决定，杭州武林门电器市场积极行动。市场抓住这次搬迁机遇，通过硬件建设、业态拓展、配套服务的提升，实现传统市场向现代化大商场的华丽转身，完全符合市政府的整体部署和发展要求。新市场加盟到新城西地区萍水路核心商圈，进一步丰富了该商圈的业种业态，对提升该商圈的辐射能力、服务能力，提高该区域居民生活质量，促进生活品质之城建设都有很好的作用。
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政府引导，大商共铸
——专访浙江工商大学教授、商贸规划专家王浦生
　　记者：王教授，这几年受政府委托，你和你的团队一直在做城西、城北地区商贸发展规划，尤其是对西湖、拱墅两区对接的申花路板块有很深入的研究，今天想请你介绍一下这地区商贸发展规划情况。
　　王浦生：好的。对天目山路以北，莫干山路以西这一广大区域，人们按各自理解表述为“城西”、“新城西”、“大城西”，我倾向于把文一路以南称为“城西”，以北称为“新城西”或“后城西”，我这样的区分是从这一区域发展规划与建设实践层面说的。
　　大家知道，上世纪九十年代前期，古荡镇以北的地方还是余杭县蒋村乡，可以说是标准的“乡下”，遍布柿树林和芦苇荡，由于紧邻中心城区，九十年代中前期，大批开发商采取摊大饼的模式开发房地产，这个时期的特点是企业主导型开发，虽然房子越造越多，规模越来越大，房子也越造越好，但环境建设、基础设施特别是商贸服务业、文化教育发展缺少通盘规划。进入本世纪后，该区域人口迅速增加，而且比较富有的中青年人占很大比例，可是由于重大商贸业态跟不上，使人们生活质量受影响。后来，西城广场的出现，虽然为人们生活带来不少便利，但综观城西，绝大部分商业设施仍为住宅楼的临街店面，至今连一个高星级的宾馆都没有，这些都与规划滞后有很大关系。
　　近年来，政府对城西未来发展越来越重视，最显著特点是高起点、高标准的规划先行，从宏观、中观到微观，从城市建设、土地利用、交通路网、公共设施、商贸配套、文教卫生等都有规划。市、区、镇（街道）都很重视，体现了“政府主导型”的发展特点，这就为“后城西”或“新城西”的健康发展奠定了基础。在规划指导下，随着浙大紫金港校区启用，特别是西溪湿地公园问世，城西地区已经今非昔比，正成为生活品质之城的示范区。由于规划先行，各项建设起点较高，以西湖、拱墅接壤的申花板块为例，不但有一批像万家花城，橡树园等高档楼盘，而且还有富强商业广场（欧尚二店）、银泰百货、新武林商业中心等一批商业大鳄，周边的教育、文化、医疗、交通配套也很齐全。拱墅区和祥符镇根据辖区三产发展的现有基础，结合城市总体规划的要求，全力实施这一地区商贸服务业发展规划，依托大项目全面推动杭州“徐家汇”的现代化建设。
　　记者：萍水路一带布局着一批商业大项目，但目前看，人气还不能和南面比，你认为这一地区发展前景怎样？
　　王浦生：我和我的同行们都认为这个板块可比拟为黄金潜力股。别看目前人气不及南边，但用不了几年，这地方将成为杭城少有的高品质商圈。
　　随着一些工业企业外迁，独具区位优势的申花路板块将成为住宅、商业地产商的觊觎之地，这一区块及附近区域将会出现数十万有高消费能力的城市居民，居民需要商业，商业引导居民，丰潭路及萍水路周边的商业业态起点高、规模大、功能全，一批大百货、大超市、大购物中心、大宾馆、大娱乐中心集体亮相，这个商圈将成为整个后城西时代的商业制高点、成为大城西地区的核心商圈，这个核心商圈确实像上海的“徐家汇”。它依托便捷的交通，一定会出现强辐射和强集聚效应，会给城西居民提供更多的消费便利和实惠。
　　最近，市委、市政府召开了杭州要从市场大市向市场强市跨越的动员大会，并出台了一系列专业市场整合与搬迁的政策与举措，杭州武林门电器市场积极行动，抓住机遇，实现市场整体搬迁与经营理念大转变，实现由粗放型经营的市场模式向集约型经营的商场模式转身的大跨越、大提升。拱墅区正在该地域打造文化电子产业流通基地，而杭州武林门电器市场（新武林商业中心）的加盟将进一步完善商贸综合服务配套功能，并对城西地区核心商圈兴起会起很好的推动作用与示范效应。
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　三公里范围内辐射八大居住区
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杭州武林门电器市场将于明年4月搬迁到萍水路
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　富强商业广场（欧尚二店）
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好东西，有道理的，顶你！
好帖，看来房交会上，这片的房子又要大涨了！
涨价是一定了顶
城西小罗罗
价格已经很高了，13000个人觉得是底线了
> 解读杭州未来的徐家汇
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杭州市萍水路(莫干山路光明路)及益乐路污水泵站工程.doc12页
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