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京ICP备号-1 京公网安备02号　　在zg，租售比就是忽悠人的代名词，真没啥意义！今天一同事准备买房，想听听其他同事的意见，其中一个说到租售比很不合理，不适合买。租房更合适。随后几个同事还在这问题上激烈谈论了一翻。姐实在忍不住了，上来天崖上看看，有没有人同意我的观点？姐认为用租售比衡量房价就是个错误，因为它是一个变量，而不是恒量，既然是变量，用它来评价得到的结论也就是变的，也就是现在可能是不合理的，过一段时间，它就可能变成合理的，也可能是现在是合理的，过段时间变成不合理的。　　就拿姐的第一套房子来举例说明吧.当时09年买的房子的总价28万不到点，现在租1300每月，如果现在房子还是卖这么多钱的话，那么租售比就是210左右，租金跟月供一样，各位觉得这租售比怎么样?　　够合理了吧？得到的结论也就是买的太划算了，但如果说回到09年，那时候只能租到700元，得到的结论就是很不划算!所以我觉得用它来评价很没意义。
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　　如果现在房子还是卖这么多钱的话，那么租售比就是210左右，租金跟月供一样，各位觉得这租售比怎么样?　　这个如果写得真好。如果你的售价真的和09年一样，房价4年都没涨，那确实很合理。
　　要说忽悠，租售比还真不能完全说是忽悠。　　说白了，租售比就是房产投资的市盈率。　　市盈率可以作为一个上市公司是否有投资价值的参考。　　但是绝对不是决定性的条件。　　决定一家公司是否值得投资，更多的还是要看这家公司未来的前景如何。　　同样道理。　　决定一个房产是否值得投资，更多的是看这个房产所处区域的供求状况，经济发展情况。　　而租售比，只是一个参考。
　　先把租售比算对，再来参考吧。
　　如果是投资的话肯定要考虑租售比　　
　　我国的城镇化率低于50%，将来要到达70或80%，在这个发展过程中，伴随着巨变。　　而租售比，应该是适用于一个城镇化率稳定的社会。这个名词不能拿来就不分场合的套用、阐述。
　　@预期大红 4楼
03:44:25　　如果是投资的话肯定要考虑租售比　　-----------------------------　　别忘了，租金收益仅仅是房产投资的一项收益。　　在中国这样的城市化进程尚未结束的国家。　　房产的升值带来的收益，远远超过了租金的收益。　　所以那个200倍租售比的合理理论就毫无意义了。
　　你还真幽默，你房价上升赚到钱了，租售比就没意义了？租售比本年来就是用来判断房价的泡沫程度的，租售比的比例越大，越是证明房价上涨速度比房租上涨速度快得多，房价泡沫也就越大，通过炒房赚钱的人越多。租售比不合理的前提就是承认房价上涨，炒房人赚到钱了。而并不是你所说的你的房价上涨，租售比就没意义了。
　　回复第7楼(作者:@jianyi2008 于
17:37)　　你还真幽默，你房价上升赚到钱了，租售比就没意义了？租售比本年来就是用来判断房价的泡沫程度的，租售……　　==========　　可能你没明白我说的意思，或者说我没表达准确，这么说吧，按照我买房子时的租售比来判断，结论是泡沫严重，买房不合适，房价要跌的，而现在来看，当时的价格买是划算的，那个价格没泡沫，泡沫既然没破，为何就消失了?说明用租售比判断得到的结论是错误的　　
　　回复第6楼(作者:@不炒不热闹 于
10:07)　　@预期大红 4楼
03:44:25　　如果是投资的话肯定要考虑租售比　　……　　==========　　确实啊，政府不限购的话，穷人更买不起房　　
　　@快乐小小房奴 8楼
19:49:26　　回复第7楼(作者:
@jianyi2008
17:37)　　你还真幽默，你房价上升赚到钱了，租售比就没意义了？租售比本年来就是用来判断房价的泡沫程度的，租售……　　==========　　可能你没明白我说的意思，或者说我没表达准确，这么说吧，按照我买房子时的租售比来判断，结论是泡沫严重，买房不合适，房价要跌的，而现在来看，当时的价格买是划算的，那个价格没泡沫，泡沫既然没破，为何就消失......　　-----------------------------　　不懂就别乱喊。　　从投资角度，租售比很重要。　　但租售比重要，并不是说拿中国租售比跟国外租售比较。　　租售比，市盈率，都是要跟无风险收益率（机会成本）对比才有意义。　　就算中国租售比是1：500，也许也是合理的。
　　楼主：快乐小小房奴 来自：手机版 时间： 19:49:26　　回复第7楼(作者:@jianyi2008 于
17:37)　　你还真幽默，你房价上升赚到钱了，租售比就没意义了？租售比本年来就是用来判断房价的泡沫程度的，租售……　　==========　　可能你没明白我说的意思，或者说我没表达准确，这么说吧，按照我买房子时的租售比来判断，结论是泡沫严重，买房不合适，房价要跌的，而现在来看，当时的价格买是划算的，那个价格没泡沫，泡沫既然没破，为何就消失了?说明用租售比判断得到的结论是错误的　　-----------------------------------------------------------------------　　是你么明白我的意思，第一，你说的是你的房价涨幅，也就是你的收益，要算你的买房收益，直接用售价减去成本价就可以了，根本用不着租售比这个东西。你以前的房子现在赚到差价了不能证明现在的人买房出租这件事情是合理划算的。第二，你以前买的房子现在没跌价根本无法证明这个价格不是个泡沫。因为它有两种可能性存在，除了你说的它不是泡沫，还有一种就是它确实是泡沫，只不过现在还没破。
　　一个租售比，害了多少人啊。
　　就拿姐的第一套房子来举例说明吧.当时09年买的房子的总价28万不到点，现在租1300每月，如果现在房子还是卖这么多钱的话，那么租售比就是210左右，租金跟月供一样，各位觉得这租售比怎么样?　　够合理了吧？得到的结论也就是买的太划算了，但如果说回到09年，那时候只能租到700元，得到的结论就是很不划算!所以我觉得用它来评价很没意义。　　--------------------------------------------------------------------------　　你的所谓的如果现在房子还是卖09年那么多钱的假设，跟事实也不符合太多了点吧。通过这么离谱的假设得出的结论你也敢下。
　　楼主分析问题的前提是房价万年永上涨，这个前提并不牢固，而且以后会越来越不牢固，因为房子很快过剩了　　
　　作者：@jianyi2008
　　楼主：@快乐小小房奴 　　==============================　　租售比说到底就是个投资回报率的问题　　房东和房客的立场不同，算法自然不同　　房东可以很淡定的表示买入时租售比不合理，现在已经变得越来越合理，越来越划算　　房客只能一如既往的愤怒的表示租售比不合理，过去不合理，现在同样不合理　　呵呵
　　我2000年买的房子，现在租售比是1:6　　
　　你现在的租金是多少，售价是多少，你拿什么算出来你现在的租售比是1比6？
　　@资深80后 15楼
10:23:18　　作者：
@jianyi2008　　楼主：
@快乐小小房奴　　==============================　　租售比说到底就是个投资回报率的问题　　房东和房客的立场不同，算法自然不同　　房东可以很淡定的表示买入时租售比不合理，现在已经变得越来越合理，越来越划算　　房客只能一如既往的愤怒的表示租售比不合理，过去不合理，现在同样不合理　　呵呵　　-----------------------------　　说到点子上了！　　房东一旦买下房子，购房的价格就定格在买房的那一刻了，市场上的房价变化，已经和购房成本无关了，也就是说，房东算租售比的时候，分母（房价）是个恒量，变化的只是房租，而近10年来房租确实是在上升，而且近年来一线城市的房租涨幅还超过了房价涨幅，所以，对于房东来说，租售比当然越来越合理。　　未来中国发生通胀的机会大还是通缩的机会大？相信大家都有答案，所以未来“房东的租售比”会向哪个方向发展，也很清晰。　　可房客呢，因为没办法和房东一样“冻结”分母，所以只能用不断变化的分子（房租）、分母（房价）来计算租售比，那当然看上去不合理了。　　不过，正如我上面说的，近年来一线城市的房租涨幅超过了房价涨幅，所以即使是“房客的租售比”其实也是在下跌的，也就是趋于“合理”的，不过没达到空空们所谓的“国际标准”而已。　　可讽刺的是，这种通过房价疯长而使租售比变合理的方式，对空空简直就是双重打击，哈哈哈……
　　作者：@jianyi2008 时间： 12:57:48　　你现在的租金是多少，售价是多少，你拿什么算出来你现在的租售比是1比6？　　==============================================　　房子在手的房东用【投资回报率】】这个词不是更好　　让房客用用当前售价来计算【租售比】吧，让他们真心觉得租房划算才好呢　　大家都高兴，和谐社会！
　　我问的是，拿什么算出现在的租售比是1比6，你听得懂人话吗？
　　@jianyi2008 20楼
10:10:53　　我问的是，拿什么算出现在的租售比是1比6，你听得懂人话吗？　　-----------------------------　　傻空，租售比是一个指标没错，但指标又分为静态、动态两种，你就不懂了
　　租售比
只是一个参考 买房没那么简单 要考虑很多
　　静态指标只能评价某一时间点的状态，动态才能全面评价——对傻空说这些东西，无异于对牛弹琴
　　没人说你的购房成本，现在说的是你的售价，你现在的租金和现在的售价比例是多少？动态租售比的意思是你的租金就是现在的租金，售价就不是你现在的售价吗？
　　@jianyi2008 24楼
11:47:49　　没人说你的购房成本，现在说的是你的售价，你现在的租金和现在的售价比例是多少？动态租售比的意思是你的租金就是现在的租金，售价就不是你现在的售价吗？　　-----------------------------　　你太聪明了
　　静态的租售比就是以前的租金与售价比，动态的租售比就是现在的租金与售价比——你的数学是体育老师教的
　　不懂偏要装懂，我早说了——对傻空说这些东西，无异于对牛弹琴
　　作者：红螂无双 时间： 12:03:
　　静态的租售比就是以前的租金与售价比，动态的租售比就是现在的租金与售价比——你的数学是体育老师教的　　--------------------------------------------------------------------　　说来说去，你的售价都是不动的，这就是你所谓的动态租售比。
　　指标分为动态、静态两种，静态强调点（时间点），动态偏重面（一段时间内），所以仅看静态指标是片面　　租售比只是静态指标之一——哪来的什么动态租售比？净他妈的不懂装懂瞎扯蛋
　　我懒得跟你废话。你现在随便买套房，算个租售比给我看看，我就不信你买人家的二手房，算租售比的时候会用租金除以卖房者的买入价，而不是你买房的成本价，也就是现在的售价。而且无论你怎么扭曲租售比的概念也没用，你用所谓的二手房N年前的买入价混淆不了。因为大多数人都是买的新房，租售比就是它现在的租金除以它现在的售价，根本就没有当初的成本价。你有本事算套新房的租售比给我看看。你别告诉我新房是没有租售比的。
　　1 租售比是用当前的租金比当前的房价　　2 租售比高不是房价已经涨了，而是预期房价会继续涨。　　3 买房划不划算看的是收益，不是租售比。收益是当前租金比买时房价。　　4 买时租售比高，后来房价涨了，收益就合理了。房价没涨就亏了。　　5 所以租售比只能在一个稳定的时期评定房价是否合理，在快速变化的时期不分析经济整体走势只看租售比就是在赌博。　　
02:52:00　　1 租售比是用当前的租金比当前的房价 　　2 租售比高不是房价已经涨了，而是预期房价会继续涨。 　　3 买房划不划算看的是收益，不是租售比。收益是当前租金比买时房价。 　　4 买时租售比高，后来房价涨了，收益就合理了。房价没涨就亏了。 　　5 所以租售比只能在一个稳定的时期评定房价是否合理，在快速变化的时期不分析经济整体走势只看租售比就是在赌博。 　　-------------------------　　说的全面到位　　
　　租售比可以算出一比六的奇葩呢？告诉下我，你是怎么算出来的。
　　我想说的是拿租售比来评价是不合适的，很多人说我算法不对，那是立场不对!当时买房时租售比是390，现在买房的话，大概能买41万，按你们算的应该是310，用租售比来评价，对比以前更合适了，但实际是售价跟房租同时上涨，房租涨得更快一些得到的结果，而不是房租不变，房价下降的结果!如果是后者，用租售比来评价才有意义　　
　　回复第18楼(作者:@鹤魉 于
13:27)　　@资深80后 15楼
10:23:18　　作者：
@jianyi2……　　==========　　这位说的也许跟我一样概念不对，但实际结果就是这么一回事!　　
　　我说它用来评价不合适，不是说房价还要涨，也许是跌，但跌价不是因为租金不合理，而是跟国家政策和经济发展，甚至外部势力有关　　
　　呵呵，除了租售比，还有（投资）回收期呢，这是一个很直观的动态指标　　按你的（静态）租售比，要30、50年才能收回成本，为什么实际（动态）回收期只有10来年呢？　　为什么偏差那么大呢？答案就是仅看静态指标是不足反映事实真相的
　　静态指标反映的是过去某个时间点的状况，直观、简单，但不全面；动态指标反映的是未来一段时间内的变化，全面但有很多主观假设、想象在里面，假设不同，结果自然千差万别。所以两种指标要互补着看　　具体到现实生活中，就可以看到牛皮、时含蕉等大师的评论：虽然出发点都是当下经济状况，但由于主观影响，所以每位大师的看法，出入都极大，甚至自相矛盾
　　再具体到楼主的案例，所谓的租售比，其实就是投资回报率——租售比300，也就是回报率为4.00%，而回报率与回收期互为倒数关系——静态回收期为25年　　众所周知，租金不可能25年一贯不变，它会上涨的，所以实际回收期（动态回收期）就不足25年了——当你假设租金年均增长10%时，可以得出一个动态回收期；当你假设租金年均增长15%时，又能得出另一个动态回收期——主观假设不同，结果自然千差万别——当你假设租金年均增长率为0时，动态指标等于静态指标
　　同意楼主观点。　　租售比以及房价收入比误导了很多人。　　1、房产有两重属性，其一收益性，其二资产保值增值属性。很多人算账，只考虑了收益性，忽略了资产增值性。　　2、计算租售比和房价收入比时，房价一定，但租金和人均收入是一个变量。10年前月入1000，难道现在还是1000？10年后和现在比呢？很多人购房，算账要十几二十年才能还清贷款，但实际上绝大部分人提前清贷了。　　3、统计局公布的人均收入数据根本就是假的——远远低于实际数。我想这里很多人清楚，实际收入和报税收入是两码事。
　　租售比有没意义我都懒得跟你们说，我就问你们，租售比是不是用租金除以售价，如果不是，那应该怎么算。如果是，为什么那么多人要扭曲它的概念。
　　@jianyi2008 41楼
13:41:12　　租售比有没意义我都懒得跟你们说，我就问你们，租售比是不是用租金除以售价，如果不是，那应该怎么算。如果是，为什么那么多人要扭曲它的概念。　　-----------------------------　　1、没错啊　　2、租售比只是静态指标　　3、而且是静态指标之一　　很多人和你一样，一叶障目，不懂装懂
　　作者：@jianyi2008 时间： 13:41:12　　租售比有没意义我都懒得跟你们说，我就问你们，租售比是不是用租金除以售价，如果不是，那应该怎么算。如果是，为什么那么多人要扭曲它的概念。　　==============================================　　你绝对是故意的　　故意不说租售比的这个情况：在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的。　　【经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下】　　故意忽视了最最重要的一点【实际应用】啊　　你是故意来误导空军的吧　　绝对故意的
　　这版块的人气啊　　
　　@jianyi2008 41楼
13:41:12　　租售比有没意义我都懒得跟你们说，我就问你们，租售比是不是用租金除以售价，如果不是，那应该怎么算。如果是，为什么那么多人要扭曲它的概念。　　-----------------------------　　我就问你：租售比和投资回报率，哪个对房产投资者更重要？　　用你的方法算出来的租售比，能不能准确反映房产出租的长期、真实收益率？　　LZ本帖所说的“忽悠”，就是因为房观上的空空一直以来用租售比来等同于房产出租的收益率，从而得出投资房产收益率不如银行存款利率的谬论，这个还不是忽悠？
　　大家来说说自己租或住的小区房屋租售比吧楼主：　　@轻轻小荷 　　时间： 17:06:00 　　百度（所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是低于1∶200还是高于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。）　　我在杭州，租的房间30坪或更小，每月1400，这个小区的房价是3万每坪，30坪么90万，除以2.86，实际应该更大点，因为没算客厅厨房这些公共区域···你们那里怎样···　　　　==============================================================================　　随便搜了一下，看到这个帖。　　这就是典型的用“租售比”来忽悠的论调。　　先祭出一个“国际标准”，然后就用中国租售比不符合“国际标准”来说明“房产投资价值相对变小”——把租售比等同于房产的投资收益率。　　当然，这个理论也并非任何时候都不成立，但有个前提：研究的对象市场，房价和房租都维持在基本稳定的状态。　　可中国这两者都在上升，而且在大城市近年后者比前者还涨得快。　　所以，在中国的国情下，用租售比来分析房产投资价值或收益就是忽悠。
　　谁告诉你租售比是用来分析房产投资价值和收益的？算你的房产投资收益直接用售价减去成本价就可以了，跟租售比无关。租售比是买房出租者用来算投资买房出租是否合理。如果租金和售价比值在1比300以下，买房出租是合理的。如果在1比500甚至1比600，购房者就会考虑放弃投资买房来收租金。在2005年以前，中国绝大多数城市的租售比都在1比300左右，这时候买房收租是合理的。而在现在租售比达到1比500甚至更高，买房出租就是不合理的。租售比是没有考虑房价未来涨跌的，合理租售比的意义就是，无论将来房价是涨是跌，都可以在300个月内用租金收回成本。因为租金是没有炒作空间，绝对是缓慢上涨的。你现在买房可以在300个月用租金收回成本么？？
　　@jianyi2008 47楼
00:51:36　　……因为租金是没有炒作空间，绝对是缓慢上涨的。你现在买房可以在300个月用租金收回成本么？？　　-----------------------------　　全国房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止　　http://www./p98.html　　7月广州租金同比上涨17%　　http://sh./13/JIQE300073SDJ.html　　不知道你所谓“绝对是缓慢上涨”的论断，哪里来的“绝对”？　　事实就摆在眼前，你的“绝对”已经被现实所粉碎——除非你觉得17%的涨幅都算“缓慢”！　　自己算算，就按这17%的年涨幅，靠租金能不能在300个月收回成本吧！
　　@jianyi2008 47楼
00:51:36　　谁告诉你租售比是用来分析房产投资价值和收益的？算你的房产投资收益直接用售价减去成本价就可以了，......　　租售比是买房出租者用来算投资买房出租是否合理......　　-----------------------------　　你说的是收益（回报），而不是收益率（回报率）。有点常识行不行？净胡搅蛮缠　　租售比（收益率、回报率），只是静态指标之一，仅凭“之一”就做决策，典型的狗屁不通　　如果你还不明白，我可以把例子举粗俗点：你爹是男人，这是条件之一，但你不能拿着这个“之一”，来证明所有男人都是你爹！
　　算算，以广州为例：　　现在市区房价25000平米单价的80平米两居室，房子总价200万。房租大概3000，一年房租收入36000.　　如果按空空喜欢算的租售比，今年这个房子的租售比666，绝对是没有投资价值的。　　可如果房租按年均17%的涨幅上涨，只要144个月就收回成本　　如果房租按年均10%的涨幅上涨，只要228个月就收回成本　　按　@jianyi2008 的说法，房租按现在的涨幅涨下去，购房出租完全具有投资价值。　　这还没算房子的溢价收益。
　　回复第1楼，@jianyi2008　　如果现在房子还是卖这么多钱的话，那么租售比就是210左右，租金跟月供一样，各位觉得这租售比怎么样? 　　这个如果写得真好。如果你的售价真的和09年一样，房价4年都没涨，那确实很合理。　　--------------------------　　就是嘛。楼主不能刻舟求剑，要比也应该用现在的房价比租金。　　
　　用赛跑来打比方的话，速度就是静态指标，加速度就是动态指标，最终决定胜负的，不仅仅是速度，也不仅仅是加速度，而是两者的结合　　今天看到一篇报道：十多年前流行香港退休老人来深圳等珠三角地区定居，因为他们的退休金不是逐月发放，而是一次性支付的，100多万退休金（港币，当时汇率是1.3，加上大陆物价低），光利息就够吃香喝辣了，斗转星移，十多年后，汇率变成不到0.8，物价也飙升了好几倍（特别是医疗），不要说利息，连本金都花个精光，只好申请回到香港拿“综援”——据香港统计处2011年的一项统计发现，原在内地定居的香港老人，61%表示无意再回内地养老　　
　　@快乐小小房奴 　　楼主，我也是长线看多者。但我不赞同你的观点。原因如下：　　第一，租售比确实是衡量一个投资产品价值是否合理的重要指标。　　第二，你的观点是建立在过去十年的巨额通货膨胀基础之上的，并且是对于未来的一个通膨预期罢了。　　第三，正如你所说，用今年的租金去衡量当年的购买价格，基于的东西在于房价的不断上涨，也就是说是对于未来价值的透支。　　所以，虽然我也觉得房价还会上涨，但不同意你对于租售比的理解
　　算算，以广州为例：　　现在市区房价25000平米单价的80平米两居室，房子总价200万。房租大概3000，一年房租收入36000.　　如果按空空喜欢算的租售比，今年这个房子的租售比666，绝对是没有投资价值的。　　----------------------------------------------------------------------------　　你只要算出租售比不是1比666，我马上闭嘴认输，就这么简单。等你会算租售比了，我再来和你讨论租售比有没意义，和有没有投资价值。
　　我很想知道，按你的算法，租售比是什么，非常疑惑，为什么这个租售比是按空军喜欢算的办法算出来的，你算出来的租售比难道会不一样？
　　@jianyi2008 54楼
01:30:33　　你只要算出租售比不是1比666，我马上闭嘴认输，就这么简单。等你会算租售比了，我再来和你讨论租售比有没意义，和有没有投资价值。　　-----------------------------　　@jianyi2008 55楼
01:34:22　　我很想知道，按你的算法，租售比是什么，非常疑惑，为什么这个租售比是按空军喜欢算的办法算出来的，你算出来的租售比难道会不一样？　　-----------------------------　　我前面已经说了“这个房子的租售比666”，这很明确，选择性失明是你的事。　　但我上面的计算要说明的是：租售比这个数据无法证明这个房子没有投资价值。　　因为在房租不断攀升的现实下，在广州，租售比达到666的房子完全可以“在300个月用租金收回成本”。即便不计算房子的溢价收益，光是算房租收益，同样有投资价值。　　当然，这个判断是建立在对房租上涨和通胀预期的前提下，如果未来是通缩，那空空的理论是正确的。　　就如你看空了几年的房价，如果你的预测正确，咱们这些多多早就像你们说的跳楼了，房市早就崩溃了，是吧？——幸而事实刚好相反。　　这种对未来预测的分歧在投资领域也是常见现象，否则怎么会有多头和空头这种称呼呢？双方当然就因为相信某种理论或预测模式，才有自己的立场。　　谁对谁错，只有看事实了，不过到目前为止，空空拿租售比来说事已经不是一天两天，甚至不是一年两年了，可中国房市的现实已经把这种理论推翻了无数次，无论是从房子溢价收益的角度来分析，还是从租金上涨的角度来分析，租售比高（按你的算法）的房子事实证明很有投资价值。
　　@jianyi2008
01:30:33　　你只要算出租售比不是1比666，我马上闭嘴认输，就这么简单。等你会算租售比了，我再来和你讨论租售比有没意义，和有没有投资价值。　　-----------------------------　　@jianyi2008
01:34:22　　我很想知道，按你的算法，租售比是什么，非常疑惑，为什么这个租售比是按空军喜欢算的办法算出来的，你算出来的租售比难道会不一样？　　-----------------------------　　@鹤魉 56楼
14:57:24　　我前面已经说了“这个房子的租售比666”，这很明确，选择性失明是你的事。　　但我上面的计算要说明的是：租售比这个数据无法证明这个房子没有投资价值。　　因为在房租不断攀升的现实下，在广州，租售比达到666的房子完全可以“在300个月用租金收回成本”。即便不计算房子的溢价收益，光是算房租收益，同样有投资价值。　　当然，这个判断是建立在对房租上涨和通胀预期的前提下，如果未来是通缩，那空空的理论是正确......　　-----------------------------　　300个月收回成本很快吗？　　300个月是25年啊！笨一点的话存5年定存或是五年期国债。每年至少5%，25年可以涨3倍。　　聪明一点的话买医药行业股票或基金，长线投资龙头企业，分散投资降低风险。中国老龄化的趋势不可抵挡，未来医药行业中的龙头企业保持每年20%业绩增长是大概率事件。保守一些按年增15%计算，25年下来也有33倍的业绩增长。医药股的股价现在已经炒得很高了，龙头企业平均市盈率有四十倍，已经透支了不少未来上涨的空间。但如果长线投资，未来25年至少涨10倍。　　租售比这个东东相当于股票的是市盈率。市盈率是动态的，租售比也是动态的。　　目前一线城市的租售比平均大约是1:500，相当于市盈率42倍，和龙头医药股相当，但房租的涨幅我预计远远不及医药股，从这个角度来看，房价是被高估了。　　我预计一线城市中心区每年也就是5%-10%的涨幅。至于中小城市或是大城市市郊也就是5%的涨幅。　　主要原因是整体经济放缓。而且趋势不可避免。　　今年二季度北京上海CBD的租金已经下降了，租金太高了，企业实在是是招架不住，很多公司开始向市郊搬迁。　　而今年上半年全部上市公司利润增长只有12%，考虑到16家银行占了总利润的近6成，刨掉这些银行，剩下的公司利润增长只有可怜的3%。　　去年更惨一些，全部上市公司的利润是零增长，刨掉银行以外，其他企业是负增长。　　为什么呢？过去几年大部分企业都盲目扩张，负债越来越高 （导致银行效益很好），同时劳动力成本大幅上升，而这样企业的效益下滑的很厉害。　　企业效益不佳，无力增加新的就业机会，无力给员工加薪。这样房租自然也就涨不动。　　中国人大多还沉浸在过去黄金十年的快速增长过程中，殊不知天要亮了。
　　租售比是有意义的，不过在中国不能套别人的标准，即所谓到200——300这个数字。按照中国的实际情况，500-600之间的数值都是合理的。你看看，这么多年来，是不是很多房子基本都在这个值附近？所以，其实中国的房价一直是合理的。
　　@lovestroy 58楼
16:24:52　　租售比是有意义的，不过在中国不能套别人的标准，即所谓到200——300这个数字。按照中国的实际情况，500-600之间的数值都是合理的。你看看，这么多年来，是不是很多房子基本都在这个值附近？所以，其实中国的房价一直是合理的。　　-----------------------------　　这些年房价和房租都是上涨的，但房价涨幅高于房租涨幅，所以租售比一直是上涨的。看租售比要看大城市的成熟小区才有意义。中小城市的问题是租房或是二手房市场规模太小，有时候价格比较畸形。　　比起发达国家，中国的利率比较高，资金成本比较高，在这种情况下租售比要低一些才比较合理。　　举个例子，香港的租售比历史均值在1:300左右，买房出租的话年回报是4%。而香港存款利率不超过2%。因为出租有断档期，有中介费，有房子家具折旧，所以租金回报超过存款利率是合理的。这也算是成熟市场相对普遍的情况。　　中国情况刚好相反，租金回报低于存款利率，这比较异常，只能说明买房者对未来房价房租上涨的预期非常强烈。而在经济放缓的大环境下，这个预期未必能实现。
　　@GGnore 57楼
16:15:37　　300个月收回成本很快吗？　　300个月是25年啊！笨一点的话存5年定存或是五年期国债。每年至少5%，25年可以涨3倍。　　聪明一点的话买医药行业股票或基金，长线投资龙头企业，分散投资降低风险。中国老龄化的趋势不可抵挡，未来医药行业中的龙头企业保持每年20%业绩增长是大概率事件。保守一些按年增15%计算，25年下来也有33倍的业绩增长。医药股的股价现在已经炒得很高了，龙头企业平均市盈率有四十倍，已......　　-----------------------------　　“300个月”收回成本这种说法，是 　@jianyi2008 的标准，你觉得不够高，那你找他理论好了，和我无关。　　我前面算过了，按本人所在城市广州现在的房租涨幅（年均17%），只要144个月就收回成本，也就是12年而已。　　而且如果看投资回报，还要注意其他方面的收益：　　1.这些房租是逐个月收回来的，因此，在收回购房成本之前，那些已经收回来的房租本身就可以再投资生息。你说的存款也好，买股票也好，那个收益同样适用于这部分房租的投资收益。　　2.房子本身的溢价呢？难道你觉得12年后房子价格比现在的房价高得多不是“大概率”事件？　　3.别忘了，还有贷款投资房产的，杠杆率带来的投资收益倍增效应呢？　　还有，你对房租的判断，所谓“这样房租自然也就涨不动”，没有事实根据，前面我贴出来了，房租直到现在为止，还是在涨而且比房价还涨得快，不妨再贴一次给你看：　　全国房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止　　http://www./p98.html　　7月广州租金同比上涨17%http://sh./13/JIQE300073SDJ.html
　　@GGnore 57楼
16:15:37　　聪明一点的话买医药行业股票或基金，长线投资龙头企业，分散投资降低风险。中国老龄化的趋势不可抵挡，未来医药行业中的龙头企业保持每年20%业绩增长是大概率事件。保守一些按年增15%计算，25年下来也有33倍的业绩增长。医药股的股价现在已经炒得很高了，龙头企业平均市盈率有四十倍，已经透支了不少未来上涨的空间。但如果长线投资，未来25年至少涨10倍。　　-----------------------------　　说句题外话，我觉得你这个预测过于乐观。　　如果药品是完全自由竞争、完全由市场机制定价的话，那你的判断或许是正确的。可惜这个条件永远也不能成为现实。　　包括中国在内和世界其他大部分国家，药品价格永远受到政府的强力影响，原因很简单——药品消费主要由谁买单？表面上是患者，其实背后主要支付者是医保部门。当然，在中国这个比例还不如发达国家，但也在逐渐提高。说白了，社会福利制度越往前发展，真正给药品买单的是政府的医保单位，而社保的报销制度完全由政府主导。　　老年化情况比中国严重得多的日本，就经历了这么个过程：政府为了维持越来越积重的社保医疗开销，采用各种方法压低药价，日本药价确实也呈逐年下降的趋势。在生产成本不能逐年降低的情况下，事实上等于是牺牲药厂的利润增长来保社保医保。　　所以，日本的药厂因为社会老年化而带来的销售收入增长的利好，却大部分被药价走低的利空所抵消了，其股价虽然也算较有成长性的类别，但事实上还是和大盘、也就是和基本面的走势是一致的。　　如果你判断中国经济会持续放缓，“天要亮了”，那医药股也不会好到哪里去。经济不景气，你觉得政府还会让那些医药企业那么好过，不会想方设法压低药价？别忘了，中国政府在影响市场价格方面可比日本政府更强势！
　　300个月收回成本都嫌慢的人，会觉得现在的600个月收回成本更合理吗？
　　@jianyi2008 62楼
01:53:20　　300个月收回成本都嫌慢的人，会觉得现在的600个月收回成本更合理吗？　　-----------------------------　　哈哈，我有个不同观念。　　收回成本是什么意思? 把不动资产转换为流动资产比如现金?　　那么你随时可以互相转换。　　看你喜欢哪种资产的存在形态而已。　　从本质来说，货币只是资产的一个符号。　　我用一套房投资赚了两套房，你认为我没有转换为货币就是没有收回成本吗?
　　纸币只是一个方便人们交易的符号而已。本身不是资产! 房子叫做不动产!　　劳动创造资产，而不是数字符号!
　　赚钱是为了买房置产! 　　你把资产卖掉为了换成纸币?　　哈哈，你是赚钱了，如果你认为只有纸币才是钱!
　　你觉得现在买租售比1比600的房。和10年前买租售比1比300的房，谁更合理？收租靠谱，还是炒房靠谱？麻烦你在我说投资买房收租合理不合理的时候，不要把你投机炒房赚钱的事拿出来混为一谈。全中国那么多空置房，根本没装修，房主没法出租，也从来没想过出租，他们的收益完全是靠房价上涨，跟租售比是多少没有一毛钱的关系。
　　出租房回本时间(市盈率)为无穷大，即住房靠出租永远不能回本　　.　　.　　.　　1、各行各业的回本时间低于20年　　.　　文盲老太太也懂得回本时间：“我这1万元借给你，6年后还给我2万元。”（6年回本）。　　.　　各行各业在应用回本时间概念时有不同的名称。回本时间 = 储蓄和国债的本益比 = 房市的【税费后售租比】 = 股市的市盈率，因为它们的计算公式都是“投入金额 / 净收入”。　　.　　各行各业合理的回本时间，一般以储蓄和国债的本益比（低于20年）为天花板顶。如果你打算开个服装店，20年才能100万元变成200万元，即回本时间20年(每年净利润5％)，只有傻子才会去干。100％ / 2012年3月购买的5年期国债年利率为6.15％ = 国债回本时间为16年。用100万元买入国债就好了，何必冒着风险、起早摸黑、点头哈腰去开公司。　　.　　.　　2、出租房的回本时间（税费后售租比）无穷大，即靠出租永远收不回投入资金　　.　　从使用价值看，一直在出租的出租房的每年净收益率是–2.6％。计算过程是，2013年，100万元的房子每年租价取值1.8万元，即城市的租金毛收益率取值1.8％ - 平均每年装修费损失、家具电损失、中介费、待租损失0.6％ - 平均养房成本 (折旧、税费损失)4％ = -2.8％。　　.　　住房总售价100万元 / 年租金毛收入1.8万元 = 售租比56年。体现的是毛利润率为1.8％，表面上看有赚钱。但是，住房总售价100万元 / 年租金净收入负数2.8万元 = 税费后售租比为负数，即靠出租永远收不回投入资金。计算结果说明，售租比是一个“忽悠性指标”，只有【税费后售租比】才能知道出租房真实的盈利状况。　　.　　100％ / 出租房每年净收益率负数2.8％ = 【税费后售租比】为负数（回本时间无穷大） = 出租房的回本时间为负数（回本时间无穷大）。即靠出租永远收不回投入资金。即相当于买入市盈率为负数（回本时间无穷大）的股票。　　.　　也就是说，我们通过计算得知【税费后售租比】（回本时间）已经无穷大，从而得知房价高度已经远远超过平均市盈率（回本时间）69年的股市6124点。　　.　　房价收入比和售租比都是间接性指标，都无法与其他投资品种相比较，所以大众都搞不清楚房价的合理价格应该是多少，都不知道房市的回本时间已经多少年，都不知道房价泡沫有多大。于是大家都是蒙在鼓里的傻瓜，天天在博傻，天天在击鼓传花。最终结果看看鄂尔多斯就知道，90％的人找不到下家。　　.　　3、有人说“你计算回本时间（税费后售租比）没有意义，出租房赚的是房价上涨”“我家的出租房将世代相传，不可能卖出”。非也非也。　　.　　在比股市6124点风险更大的高位，这样的话是错误的。黄金价格在1800美元，可以保值增值吗？5线城市5等地段的100平米住房，以10000万元买入，可以保值增值吗？　　.　　即使是具有永久土地所有权的西方国家，住房也不具有增值性。美国房价走势图表明，按照“可比美元”,即扣除通货膨胀情况，美国2000年的房价与1895年是一样的，即105年0上涨。●●　　.　　这105年里平均每年通货膨胀百分2点几，说明美国新房的价格平均每年只上涨百分2点几 - 每年折旧和物业税按照3.5％计算 = 说明美国住房比纸币每年贬值大约1％，即难以保值，更不要说会增值。　　.　　假设房东张三有1000万元的出租房。一旦进入房熊市，一手房5年下跌50％ + 二手房每年净收益率损失2.8％ × 5年 = 出租房损失64％（损失640万元）。即剩下360万元的总市值。如果那时的负债率为36.01％，房东沦为负翁。　　.　　不提前卖出就会死，因为负翁的房子全部是银行的，你想卖出以止损都不行。说明在房熊市里的出租房是亏损性资产，是亏本生意。根据分析，一旦进入房熊市，许多城市可能一蹶不振40年。如何保值增值？如何长期投资？如何世代相传？　　.　　.　　4、为什么许多人宁可空置也不出租？　　.　　从使用价值看，空置房每年净收益率为–4％。计算过程是，租金毛收益率0％ - 平均养房成本 (折旧、税费损失)4％
= -4％。　　.　　出租房需要装修，把黄花闺女的价值折腾成二婚女的价值，房子被租房客折腾得像半老徐娘，到卖出时会被砍价，半新的装修和家具电不得不“陪嫁”。因为到卖出时候结算，出租房每年净收益率就会从–2.8％降低到–4％。这就是许多人宁可空置也不出租的主要原因。也是笔者在计算中对房东收入的租金忽略不计的原因。　　.　　.
　　　　日本的售租比走势图　　
　　@GGnore
16:15:37　　300个月收回成本很快吗？　　300个月是25年啊！笨一点的话存5年定存或是五年期国债。每年至少5%，25年可以涨3倍。　　聪明一点的话买医药行业股票或基金，长线投资龙头企业，分散投资降低风险。中国老龄化的趋势不可抵挡，未来医药行业中的龙头企业保持每年20%业绩增长是大概率事件。保守一些按年增15%计算，25年下来也有33倍的业绩增长。医药股的股价现在已经炒得很高了，龙头企业平均市盈率有四十倍，已......　　-----------------------------　　@鹤魉 60楼
00:18:52　　“300个月”收回成本这种说法，是
@jianyi2008
的标准，你觉得不够高，那你找他理论好了，和我无关。　　我前面算过了，按本人所在城市广州现在的房租涨幅（年均17%），只要144个月就收回成本，也就是12年而已。　　而且如果看投资回报，还要注意其他方面的收益：　　1.这些房租是逐个月收回来的，因此，在收回购房成本之前，那些已经收回来的房租本身就可以再投资生息。你说的存款也好，买股票也好，那个收益......　　-----------------------------　　你觉得年均17%的房租涨幅能维持几年呢？能维持12年吗？　　不要说12年，按这个速度再涨个三五年，很多餐饮，零售行业都要关门大吉了
　　@GGnore
16:15:37　　聪明一点的话买医药行业股票或基金，长线投资龙头企业，分散投资降低风险。中国老龄化的趋势不可抵挡，未来医药行业中的龙头企业保持每年20%业绩增长是大概率事件。保守一些按年增15%计算，25年下来也有33倍的业绩增长。医药股的股价现在已经炒得很高了，龙头企业平均市盈率有四十倍，已经透支了不少未来上涨的空间。但如果长线投资，未来25年至少涨10倍。　　-----------------------------　　@鹤魉 61楼
00:52:56　　说句题外话，我觉得你这个预测过于乐观。　　如果药品是完全自由竞争、完全由市场机制定价的话，那你的判断或许是正确的。可惜这个条件永远也不能成为现实。　　包括中国在内和世界其他大部分国家，药品价格永远受到政府的强力影响，原因很简单——药品消费主要由谁买单？表面上是患者，其实背后主要支付者是医保部门。当然，在中国这个比例还不如发达国家，但也在逐渐提高。说白了，社会福利制度越往前发展，真正给药......　　-----------------------------　　你觉得我对医药行业的预测过于乐观，我觉得你对房租上涨的预期过于乐观了。　　过去十年医药行业复合增长率在20%左右，我觉得以后自然会有所放缓。但未来25年保持持续增长还是有保障的，比房地产要靠谱的多。因为我国医药消费占GDP的比重还是很小的，远低于发达国家水平。而房地产占GDP的比重已经很大了，远超发展中国家水平。　　医药行业很大，自然是鱼龙混杂，那些技术含量比较低的子行业比如普药，一是竞争激烈，二是受国家打压，未来空间不大。但创新能力强的龙头企业，维持个15%的增速是没有问题的。
　　@GGnore 69楼
08:16:33　　你觉得年均17%的房租涨幅能维持几年呢？能维持12年吗？　　不要说12年，按这个速度再涨个三五年，很多餐饮，零售行业都要关门大吉了　　-----------------------------　　从04年起，也年年有人说中国的房价不能维持上涨，不然经济要崩溃了云云。　　可事实是，房价还是涨了10年，你的看法和当年看空房价的逻辑是一致的。　　我就奇怪，既然空军们觉得房子的租售比不合理，那言下之意当然是说这个比值应该趋向合理咯。　　可谁规定这个趋向合理的方式不是通过房租上涨，乃至超过房价上涨——就像现在这样——来实现的呢？　　这个在逻辑上空军就自相矛盾。
　　@sxlf225588sxlf 68楼
07:48:42　　-----------------------------　　在比较日本和中国的房价时，空空们常耍的花招就是只从1980年代开始观察。　　当然，从空军的角度可以理解啦，因为日本的房价从1990年代中开始下跌，而空军无非就是想说明中国房价从98房改开始，到现在，也有十来年了，这个刚好和空军截取的日本房价由盛转衰的时间段吻合。可问题是，日本房价在1980前是如何一个状况呢？　　我们看看：　　以下是日本地价的历史走向（和房价走向一致），可以看出，如果把观察的时间拉长，日本的房地产牛市整整持续了超过30年。而中国目前各项经济指标只相当于日本70年代中后期。　　
　　租售比：　　在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移　　终结此贴吧　　连适用条件都不看，就知道瞎吵吵，有什么好吵的
　　@jianyi2008 62楼
01:53:20　　300个月收回成本都嫌慢的人，会觉得现在的600个月收回成本更合理吗？　　-----------------------------　　因为那些觉得“300个月收回成本都嫌慢的人”里，没人相信房租和房价会25年停止不变。因此600个月收回成本对于我们来说，只是笑话。　　而相信“300个月收回成本都嫌慢的人”，例如阁下，是不会投资房产的，所以对于你来说，300呀、600呀这些数据除了和别人打口水仗，没有任何实际意义。
　　更正：而相信“600个月收回成本”的人，例如阁下，是不会投资房产的，所以对于你来说，300呀、600呀这些数据除了和别人打口水仗，没有任何实际意义。
　　@快乐小小房奴 8楼
19:49:26　　回复第7楼(作者:
@jianyi2008
17:37)　　你还真幽默，你房价上升赚到钱了，租售比就没意义了？租售比本年来就是用来判断房价的泡沫程度的，租售……　　==========　　可能你没明白我说的意思，或者说我没表达准确，这么说吧，按照我买房子时的租售比来判断，结论是泡沫严重，买房不合适，房价要跌的，而现在来看，当时的价格买是划算的，那个价格没泡沫，泡沫既然没破，为何就消失了?说明用租售比判......　　-----------------------------　　泡沫也许没消失，是变大了
　　@GGnore 70楼
08:25:34　　你觉得我对医药行业的预测过于乐观，我觉得你对房租上涨的预期过于乐观了。　　过去十年医药行业复合增长率在20%左右，我觉得以后自然会有所放缓。但未来25年保持持续增长还是有保障的，比房地产要靠谱的多。因为我国医药消费占GDP的比重还是很小的，远低于发达国家水平。而房地产占GDP的比重已经很大了，远超发展中国家水平。　　医药行业很大，自然是鱼龙混杂，那些技术含量比较低的子行业比如普药，一......　　-----------------------------　　医药行业的问题，就不讨论了，免得楼越来越歪。　　只是这个“而房地产占GDP的比重已经很大了，远超发展中国家水平。”，不知有什么根据？
　　@sxlf225588sxlf
07:48:42　　-----------------------------　　@鹤魉 72楼
09:46:58　　在比较日本和中国的房价时，空空们常耍的花招就是只从1980年代开始观察。　　当然，从空军的角度可以理解啦，因为日本的房价从1990年代中开始下跌，而空军无非就是想说明中国房价从98房改开始，到现在，也有十来年了，这个刚好和空军截取的日本房价由盛转衰的时间段吻合。可问题是，日本房价在1980前是如何一个状况呢？　　我们看看：　　以下是日本地价的历史走向（和房价走向一致），可以看出，如果把观察的时间拉......　　-----------------------------　　自己贴的图，自己能看明白？日本现在的地价还不如70年代中后期，四十多年下来的结果是负增长。　　至于中间会不会出现一个90年高峰，让你有逃顶的机会，这就看运气了。
　　@GGnore
08:25:34　　你觉得我对医药行业的预测过于乐观，我觉得你对房租上涨的预期过于乐观了。　　过去十年医药行业复合增长率在20%左右，我觉得以后自然会有所放缓。但未来25年保持持续增长还是有保障的，比房地产要靠谱的多。因为我国医药消费占GDP的比重还是很小的，远低于发达国家水平。而房地产占GDP的比重已经很大了，远超发展中国家水平。　　医药行业很大，自然是鱼龙混杂，那些技术含量比较低的子行业比如普药，一......　　-----------------------------　　@鹤魉 77楼
10:03:10　　医药行业的问题，就不讨论了，免得楼越来越歪。　　只是这个“而房地产占GDP的比重已经很大了，远超发展中国家水平。”，不知有什么根据？　　-----------------------------　　13年预计中国房地产开发投资占GDP会超过13%，世界历史上罕见。
　　作者：鹤魉 时间： 09:52:13 　　@jianyi2008 62楼
01:53:20　　300个月收回成本都嫌慢的人，会觉得现在的600个月收回成本更合理吗？　　-----------------------------　　因为那些觉得“300个月收回成本都嫌慢的人”里，没人相信房租和房价会25年停止不变。因此600个月收回成本对于我们来说，只是笑话。　　而相信“300个月收回成本都嫌慢的人”，例如阁下，是不会投资房产的，所以对于你来说，300呀、600呀这些数据除了和别人打口水仗，没有任何实际意义。　　------------------------------------------------------------------------　　我就帮你说直接点吧，你相信房价还会继续上涨，不可能会跌，房价下跌是个笑话。所以无论租金是多少，无论全国是不是空那么多房子没租出去，在你的眼里，因为你认为房价还会继续涨下去，你还会赚到钱，所以租售比都是合理的。　　300个月收回成本嫌慢的明明就是你，怎么变成是我了。
　　再举例子：甲、乙各有100万投资，甲存入银行吃利息，乙买房出租　　甲：按目前整存整取五年的利息标准4.75%，可以算出每月利息100万*4.75%/12个月=3958元，折算成租售比为100万：3958元≈252　　乙：目前价值100万的房出租，租金大约2000元/月，租售比为100万：2000元≈500　　按照不学无术傻空的看法，甲方案的租售比小于300，乙方案的租售比为500，显然存银行吃利息划算许多　　但过去十年、二十年的事实告诉我们：存银行吃利息会死人的，原因就是忽视了加速度　　静态指标相当于赛跑的速度，动态指标相当于加速度　　甲起步飞快，但加速度几乎为零，甚至为负数（减速）；乙起步虽然慢，但有加速度，里程越长，优势越明显，3、5年之内也许甲能胜乙，10年8年双方打个平手，10年以后，甲必输给乙
　　@GGnore
08:16:33　　你觉得年均17%的房租涨幅能维持几年呢？能维持12年吗？　　不要说12年，按这个速度再涨个三五年，很多餐饮，零售行业都要关门大吉了　　-----------------------------　　@鹤魉 71楼
09:35:56　　从04年起，也年年有人说中国的房价不能维持上涨，不然经济要崩溃了云云。　　可事实是，房价还是涨了10年，你的看法和当年看空房价的逻辑是一致的。　　我就奇怪，既然空军们觉得房子的租售比不合理，那言下之意当然是说这个比值应该趋向合理咯。　　可谁规定这个趋向合理的方式不是通过房租上涨，乃至超过房价上涨——就像现在这样——来实现的呢？　　这个在逻辑上空军就自相矛盾。　　-----------------------------　　04年中国有出口和房地产两大马车拉动，经济快速增长。　　13年中国经济进入瓶颈期，需结构性改革方有增长动力。　　事实上08年之后中国经济就靠增加债务来驱动，过去的增长模式已经接近临界点。　　此一时，彼一时，不要把思维老沉浸在过去干啥啥来钱的时代。
　　@sxlf225588sxlf 67楼
07:44:22　　出租房回本时间(市盈率)为无穷大，即住房靠出租永远不能回本　　-----------------------------　　这位王大伯已经病入膏肓了，从07年喊空至今，房价翻了5、6倍，即使下跌70%、80%（王大伯语），也比07年的房价贵，更不要说这么多年的租房费用，要放在07年，都够买半套房了
　　@红螂无双 81楼
12:44:55　　再举例子：甲、乙各有100万投资，甲存入银行吃利息，乙买房出租　　甲：按目前整存整取五年的利息标准4.75%，可以算出每月利息100万*4.75%/12个月=3958元，折算成租售比为100万：3958元≈252　　乙：目前价值100万的房出租，租金大约2000元/月，租售比为100万：2000元≈500　　按照不学无术傻空的看法，甲方案的租售比小于300，乙方案的租售比为500，显然存银行吃利息划算许多　　但过去十年、二十年的事实告诉我们......　　-----------------------------　　数学学好了再来吧，利息可以继续投资的呀。　　另外傻子才去存5年定期，等于给银行送钱。　　存款利率市场化已经是箭在弦上了，未来银行揽储大战开打，利率上浮是必然的，现在小银行已经上浮10%了。　　过去十年，二十年的东西不一定适合未来，很多东西是不可持续的。
　　@GGnore 82楼
12:49:05　　04年中国有出口和房地产两大马车拉动，经济快速增长。　　13年中国经济进入瓶颈期，需结构性改革方有增长动力。　　事实上08年之后中国经济就靠增加债务来驱动，过去的增长模式已经接近临界点。　　此一时，彼一时，不要把思维老沉浸在过去干啥啥来钱的时代。　　-----------------------------　　21世纪年以来，看空的人一样像你那样有一大堆的理由来论证中国的经济即将崩溃，有兴趣你可以找找房观和经济论坛上汗牛充栋的这类帖子。　　当时国际上也很多这类言论，例如著名的章家敦《中国即将崩溃》一书，当时也吸引不少眼球和喝彩。　　中国那么大的一个经济体，你要找的话，总能找到看空的理由。　　所以我一直以来有种看法：个人对宏观经济的预测，往往收生活经历、个人性格、教育背景、生活环境和社交圈子的影响，很多情况下是你开始的立场决定你最后的结论，还真有点宿命的味道。
　　@jianyi2008 80楼
12:43:16　　我就帮你说直接点吧，你相信房价还会继续上涨，不可能会跌，房价下跌是个
。所以无论租金是多少，无论全国是不是空那么多房子没租出去，在你的眼里，因为你认为房价还会继续涨下去，你还会赚到钱，所以租售比都是合理的。　　300个月收回成本嫌慢的明明就是你，怎么变成是我了。　　-----------------------------　　“300个月收回成本嫌慢的”当然是我（还有其他多军）呀！　　你在看看我前面的原话：“因为那些觉得‘300个月收回成本都嫌慢的人’里，没人相信房租和房价会25年停止不变。因此600个月收回成本对于我们来说，只是笑话。”——看到没有？对于【我们】来说。　　自己树个靶子自己打有意思么？　　对房价和房租未来的判断，我等傻多当然看涨啦，这不废话吗？买房投资的人当然看涨啦，难道这世界投资者都是赔钱赚吆喝的主儿？　　至于“全国空房子”云云，是否事实且不说，你拿“全国”来说事本来就很荒谬，鄂尔多斯的空房子再多，对北上广深市区的房租和房价有任何影响吗？
　　@GGnore 84楼
12:58:51　　数学学好了再来吧，利息可以继续投资的呀。　　另外傻子才去存5年定期，等于给银行送钱。　　存款利率市场化已经是箭在弦上了，未来银行揽储大战开打，利率上浮是必然的，现在小银行已经上浮10%了。　　过去十年，二十年的东西不一定适合未来，很多东西是不可持续的。　　-----------------------------　　举例子嘛，是为了说明“存银行的加速度基本为零，甚至为负”，如此而已　　我相信未来钞票毛得更快——换句话：租金更高　　至于你说的投资基金啊，股票啊，增长率更高啊，我承认这是事实，但要记住：风险与收益是成正比的——买房投资的收益虽然不高，但胜在稳妥——激进与保守，要搭配着用，不可能把鸡蛋放入同一个篮子
　　如果有100万闲钱，我会考虑30万放银行，50万买房，20万买股票or基金，你呢？
　　@GGnore 79楼
12:41:40　　13年预计中国房地产开发投资占GDP会超过13%，世界历史上罕见。　　-----------------------------　　光说中国的比例，怎么看出“世界历史上罕见”？好歹你比较一下其他国家呀！
　　根据国家统计局的数据　　截止2013年第二季，我国累计国内生产总值24.8万亿，房地产业产值累计1.6万亿，后者占前者比例6.45%，不知道怎么就历史罕见了？　　http://219.235.129.58/reportView.do?Url=/xmlFiles/314b10a50cfd37aa4e6e6a.xml&id=4d7cd95ecd931d592559&bgqDm=nLang=zh_CN　　当然咯，我知道空空历来对国家统计局的统计数据不屑一顾，而喜欢相信什么微博呀、博客上的数字，例如牛刀说的全国6450万套空置房之类的……
　　租售比应该是在价格相对平稳的时候才有意义吧。
　　作者：@鹤魉 时间： 13:22:32　　@GGnore 79楼
12:41:40　　13年预计中国房地产开发投资占GDP会超过13%，世界历史上罕见。　　-----------------------------　　光说中国的比例，怎么看出“世界历史上罕见”？好歹你比较一下其他国家呀！　　==============================　　中美两国房地产业占GDP比重比较　　　　根据《中国统计年鉴2009》和美国商务部经济分析局数据，2008年房地产业占中美GDP比重：　　国别 GDP总量 房地产业 比重　　中国 300670亿 12720亿 4.2%　　美国 142646亿美元 17835亿美元 12.5%　　
　　@GGnore
12:41:40　　13年预计中国房地产开发投资占GDP会超过13%，世界历史上罕见。　　-----------------------------　　@鹤魉 89楼
13:22:32　　光说中国的比例，怎么看出“世界历史上罕见”？好歹你比较一下其他国家呀！　　-----------------------------　　　　这图到11年，现在13年，中国的房地产开发投资水平已经超过了当年爱尔兰和西班牙水平。
　　作者：
时间： 13:22:32　　@GGnore
12:41:40　　13年预计中国房地产开发投资占GDP会超过13%，世界历史上罕见。　　-----------------------------　　@资深80后 93楼
14:10:18　　光说中国的比例，怎么看出“世界历史上罕见”？好歹你比较一下其他国家呀！　　==============================　　中美两国房地产业占GDP比重比较　　　　根据《中国统计年鉴2009》和美国商务部经济分析局数据，2008年房地产业占中美GDP比重：　　国别 GDP总量 房地产业 比重　　中国 300670亿 12720亿 4.2%　　美国 142646亿美元 17835亿美元 12.5%　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　不要拿苹果和桔子比　　两国统计口径不同，美国房地产业产值中房地产开发只很小一部分, 剩下都是房地产服务，中介，维修，供水电气都包括在内。
　　@鹤魉 90楼
13:38:06　　根据国家统计局的数据　　截止2013年第二季，我国累计国内生产总值24.8万亿，房地产业产值累计1.6万亿，后者占前者比例6.45%，不知道怎么就历史罕见了？　　http://219.235.129.58/reportView.do?Url=/xmlFiles/314b10a50cfd37aa4e6e6a.xml&id=4d7cd95ecd931d592559&bgqDm=nLang=zh_CN　　当然咯，我知道空空历来对国家统计局的统计数据不屑一顾，而喜欢相信什么微博呀、博客上的数......　　-----------------------------　　这个房地产业产值不含地价在内，地价占房地产开发投资的一半多。
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