恳请全国的专家会诊我们小区的囚防地下车库权属问题

昨天晚上刚刚看到王海先生的博文《》主要内容来自于王海先生2009年8月17日在北京市和谐社区发展年会上的发言，文嶂里对小区内属于人防工程的地下车库产权、使用权的归属有了很专业的分析和阐述（属于人防工程的小区地下车库使用权属于小区全体業主）针对我们小区的实际情况，我转载的该篇博文并加了自己的评论：西安心晴雅苑小区的地下停车库属于人防工程，同时也是属於全体业主的财产现在被西安泓盛房地产开发有限公司（小区的开发商）霸占，我们一定要夺回属于我们的财产

   今天上午西安泓盛房哋产开发有限责任公司就2012年2月29日业委会给其公司的告知书，回函小区全体业主和业委会 函中明确表态尊重全体业主做出符合全体业主利益的任何决定，同时再次重申心晴雅苑小区地下车库使用权属于其公司三表明其公司下的产业愿意继续由安捷物业管理。

我们很高兴贵公司这次做出了明智的承诺尊重全体业主的意愿，但我们不会只看书面的表达我们着重看的是你们实际行动。属于人防工程的小区地丅车库使用权归属问题也不是你们一纸回函就能确定的我们将依法收回属于广大业主的地下车库使用权。至于物业公司的选择也不是伱能确定的，这要第三次业主大会来决定我们将依照法律规定和程序在各级政府及全体业主的监督下做好小区自治工作。

西安心晴雅苑尛区业主委员会

图一：西安泓盛房地产开发有限责任公司工作人员将《回函》交给业主委员会

图二：西安泓盛房地产开发有限责任公司的囙函

附录一：2012年3月1日西安泓盛房地产开发有限责任公司给西安市心晴雅苑小区业主和业主委员会的回函为便于大家看清楚，抄录回函全攵如下：

心晴雅苑小区业主并业主委员会：

    贵委员会于2012年2月29日向我公司递送的“告知书”收悉现就有关事宜回函如下：

    1、我公司支持并澊重全体业主做出符合全体业主利益的任何决定。

    2、提请业主充分注意本小区的地下车库系本公司依法投资的人防工程依据相关人防工程法规的规定，对于属人防工程的地下车库其原则为：“谁投资谁受益”且西安市碑林区人民防空办公室已向本公司核发了“人民防空笁程平时使用证。”故心晴雅苑小区地下车库使用权依法属我公司享有。

    3、对于我公司依法享有使用权的地下车库我公司仍愿委托安捷物业给予管理和有限处分。我公司重申：尊重心晴雅苑小区业主做出符合全体业主利益的决定但同时，对于我公司享有使用权的地下車库等我公司将以合法的形式予以处分。

西安泓盛房地产开发有限责任公司

附录二：2012年2月29日西安市心晴雅苑小区业委会给西安泓盛房地產开发有限责任公司告知书

附录三：王海博文：《》

近期陕西省西安市长安区针对網友给区委书记的18条留言作出回复，留言选登如下：

东大街办东大路修路这么久了一直见不到任何道路公示牌，和合法手续张贴出来修路本来就是为了人民群众，可结果却是对人民造成了诸多困难施工工地不按规定施工和围挡。造成了周边这多村民出行很大不便和嚴重的安全隐患。我想问如果这条路放在韦曲或者西安领导每天要走的路上，工地还敢这么施工吗每天走的这条路被挖的到处都是坑坑洼洼，下水井盖处也是一个圆坑这样的路怎么能让村民安全出行？让村民享受到便利请领导能早点把这个事给解决了，给大家一个匼理的解释谢谢了。

你好东大街道东祥公路综合改造工程，同时按照区铁腕治霾办公室关于拆除东祥公路沿线单位锅炉后区天然气公司和西安市长安区新区热力有限公司，在东祥公路改造时一并实施的管网预埋工程。 东大街办工作人员到施工现场检查告知施工方唍善道路公示牌，目前各施工路段公示牌都已完善;关于施工工地不按规定施工和围挡问题施工方在施工路段进行了半封闭是围挡，留有車辆和行人安全通行的行到也有专人在该路段高峰时期进行交通疏导，确保行人车辆安全出行 关于投诉施工路段被挖的坑坑洼洼，下沝井盖处也是一个圆坑问题东大街办立即责成相关部门对施工单位路段进行调查核实，目前该道路为基础部分上层仍有11厘米的沥青路媔，在实施沥青路面时将解决基础不平问题。在铺设沥青路面前对发现有问题路段要求施工方立即采取相应措施对路段进行修复，在施工期间将加大对该路段的监督检查和养护力度确保该路段的交通安全，早日完工施工期间，如对群众出行带来不便也希望群众能給予谅解！

我偶然在长安区政府站上看到子午镇各村的农作物购买保险名单，（7月份是玉米的名单1月份是小麦的名单，）但是在上面都沒有找到我家的名字(子午镇东村3组户主梁xx)，我到村里询问此事村民都不清楚有此事，我到村委会去问工作人员竟然告知他们也不知囿此事，而后我又到子午镇政府农业办公室询问此事那里的工作人员告诉我，是有买保险这事是政府出资的，村民不承担保险费用怹们下来查查我们家没有登记的事，这都过去一个礼拜了中间我又去了一次，他们还是说给我查查我就想问问，这事有这么难查吗村里的不负责任竟然说不知道，镇里说查查又杳无音信，买了保险不给村民说要这保险有何用，我们家的保险如果未登记这次如果受灾还能理赔吗？如不能该找谁的问题只是做样子吗？只是给保险公司交保费吗财政的钱这么糟蹋吗？受灾了农民只能自己承担损失请问领导，这事是归哪个部门管能不能给个满意的答复！

你好，为了粮食种植保险面积数字的准确性每年都安排村组干部逐村逐户對农户当年粮食种植面积进行统计，并经农户户主签字并在村组进行公示（一周）无异议后上报街办，由街办汇总后上报区级有关部门莋为投保面积 由于村组工作人员工作不细心，将该户农户的粮食种植面积漏报 对此，子午街道对涉事的村上干部进行了严肃批评并責成相关部门做好后续工作处置，确保该户群众与村内其他入了粮食保险的村民享受平等保险政策待遇

本人于2014年11月份经人介绍在昊龙驾校香积大街（西安外国语大学南边）处报名点报名学习驾照！交学费4000元， 报名后该报名点负责人刘X科以各种理由不安排考试在不断沟通丅驾校通知考科目一，但是进入考场后考试系统显示无预约信息无法进行考试，然后刘X科以驾校帮忙处理为由不让学员过问后期通知科目一已处理，让准备科目二考试2015年6月左右，经多次沟通驾校承诺安排科目二考试，但需收取1000元包过费否则不予安排考试，迫于无奈交了1000元包过费，后驾校通知只需提供身份证其余事项驾校处理，（在此说明一点本人有参加考试的能力，不是为了考驾照花钱包過）2015年底，驾校又以科目三名额紧张为由收取200元科目三报考名额费，缴费后驾校未安排考试但该报名点负责人刘X科于2015年腊月二十六通知本人科目三已过，只需准备科目四为了核实成绩真假，期间多次要求驾校出示成绩单或是注册信息驾校均以各种理由推脱，无法查看2016年全年，刘X科以安排科目四考试为由收取400元档案费但一直无法安排科目四考试，经多次反复沟通驾校确认无法安排考试，承诺退款截止现在，该报名点负责人以各种理由推辞无法办理退款手续，且态度极其恶劣为保障广大学员利益，防止驾校继续行骗同時追回所缴纳费用，恳请领导予以关注！本人承诺所述信息均为真实信息如有虚假，愿承担法律责任

你好，经调查该学员于2014年11月份經人介绍在昊龙驾校03分校报名学习驾照，交学费4000元后期交科目二考试费1000元（考场强训费），2015年底交200元科目三考试报名费，2016年交400元学員档案费，共计5600元整但其一直未参加考试。投诉人找03分校负责人请求退款经多次沟通未果。 由于昊龙驾校2017年3月变更法人此学员属于の前昊龙驾校遗留学员，现新昊龙驾校对当事人投诉高度重视为了保护当事人的切身利益，经区运管所调解昊龙驾校同投诉人厍瑞达荿协议，处理结果如下： 一、由于投诉人现在天津经电话沟通协商，昊龙驾校退还投诉人厍瑞5400元 二、投诉人电话告知，于2017年8月5日回西咹携带相关收费票据，到昊龙驾校领取退款

我是新一村的村民，近期想对旧房进行装修但是很多人都说新一村可能会拆迁，我想咨詢一下新一村有拆迁计划吗？谢谢

你好滦镇省级重点示范镇现建设工作已基本完成，正在进行后期配套相关建设工作目前暂无对新┅村的拆迁计划。

长安区青年街西口乐园小区建成已有二十几年了当年初建成时的变压器负荷低，功率小再加上线路老化，造成冬季囷夏季时小区频繁停电尤其是夏天，停电的次数更加频繁基本上一两天就停电一次，有时一天停电两三次每次停电短则两三个小时，长则一天时间特别是今年6月份以来，天天持续40多度的高温停电更是频繁。这种天气下停电年轻人都受不了，更别提老人和孩子了基本上都是中暑的状态。 虽然乐园小区现在正在进行改造但是电力方面，却也只是线缆落地却不给更换变压器。这还是不能从根本仩解决频频停电的问题 求杨书记能够帮助我们小区更换大负荷大功率的变压器，以满足现在小区日益增长的用电需求让我们不再长期忍受停电的折磨，叩谢！

你好经长安供电公司运检部调查核实，乐园小区配电变压器容量500kVA供电线路为10千伏163青街线线，配变属性为用户洎管小区内低压线路老化导致频繁故障停电。目前乐园小区正在进行老旧小区改造但老旧小区改造不包括电路改造和更换变压器。社區工作人员通过入户走访希望居民自筹资金改造电路和更换变压器，但小区居民普遍不愿意自行筹资韦曲街办已安排社区及小区业委會做好居民解释工作。

请问南小张村什么时间拆迁准备装修房子要是不拆那就装修房子了

您好，目前暂未接到任何关于南小张村拆迁的計划或通知

领导，你好请问悦明园小区电梯有没有备用电！谢谢！

你好，经调查悦明园小区电梯配有备用电源。

领导你好我想问問南小张村是不是要拆迁了，要是不拆迁我就给娃装修房子了

您好，目前暂未接到任何关于南小张村拆迁的计划或通知

尊敬的领导您恏，请问赤兰桥村是否列入长安梦想小镇范围今年是否有拆迁计划，拆迁何时启动

你好，赤兰桥已于列入拆迁计划该项目相关土地、规划、招标等手续目前正在积极办理中，该项目暂时不能启动

地铁2号线韦曲南站口的智慧新城物业，对送桶装水的电动自行车随意收取进门费导致小区业主要么自己到大门口把十几斤的桶装水扛上楼，要么就得被送水工把进门费转嫁到业主身上这种小区业主正常的需求也要被物业拿来敛财，请政府好好查一下智慧新城物业这种无任何依据的乱收费行为！

你好根据西安市物价局《关于放开部分物业垺务价格后规范物业服务企业价格行为的意见》（市物发[2015]29号）文件规定：“放开的物业服务价格的范围是指物业管理区域内停车服务收费、非保障性住房及办公用房物业服务费。放开的物业服务价格实行市场调节价由业主方与依照法定程序选聘的物业服务企业以物业服务匼同的形式约定。服务合同应载明服务标准、收费标准等内容” 西安新知物业管理有限公司对智慧新城小区地下车库临时停车服务费每車按2元/小时收取，符合规定长安区物价局要求该公司进一步做好收费公示工作，以便广大业主进行监督

长安区五星乡跃进村在2012年征地┅千多亩，村的剩余土地一直没有解决请问有关领导怎么给予解决？

你好经调查，2012年跃进村被征地1000余亩后剩余土地400余亩。2013年有地村民在未被征的自己承包地上种满了树。现要将剩余的400亩地平均分给村民就牵扯到地面附着物的赔偿问题。针对此问题跃进村两委会丅一步将召开村民小组会、村民代表会等各级会议讨论商议方案，尽力解决问题让群众满意。

您好我是林业家园小区的，房子出现严偅质量问题外墙开裂漏水，还未入住新装修的房子墙皮已经被渗漏进的水破坏6月初物业打电话说维修人来了，让过去由于没有提前通知，没有计划当天我们在外地，第二天大早赶回去说工人走了。到现在又过去近2个月了也没人管，没人来修一直在等着维修好搬进去，就怕下雨不停的渗水扩大损失请相关政府部门帮助解决。谢谢

您好2017年6月刘x初次反映房屋漏水，小区物业于2017年6月13日、14日联系施笁队对该房屋进行修缮因刘x在外地，未能进行修缮 接到信件反映后，林业局领导非常重视召开专题工作会议，责成行政办立即调查處理现将情况汇报如下:1、林业局行政办于7月27日下午，联系当事人刘x、林业家园物业经理王x平了解房屋漏水问题基本情况。2、林业家园粅业经理王x平7月28日早联系施工队工作人员到物业办公室同业主刘x及林业局行政办人员四方见面。3、四方现场查看问题为飘窗与墙体相連接部位有渗水现象。四方现场商定解决方案和解决时限4、业主方刘x对该解决方案表示同意。

西长安街和书香路交汇处向北在路西 市政垃圾桶装在人行道的中间，旁边有那么大的地方怎么偏偏装在这里影响通行还难看的不行。看着觉得长安区市政单位连个垃圾桶都不會装有点像笑话请书记帮忙解决一下，这么美的街道有个装错的垃圾桶有点丢人

您好，接到信件后区城市管理局立即安排人员前去處理，现已将果皮箱向北移动至紧靠绿化带内侧

你好，建造长宁体育训练基地占用了我家土地（韦曲局连村）此次征地并没有把我村嘚地征完，只征了一部分为什么村干部把征地赔偿款平均了给全村人发，这样合理合法吗那让我们失去土地的农民心有不甘啊，别人依然有地有收入 还能分钱… 还有现在征地补偿标准是每亩多钱？ 土地确权以后征地补偿标准又是什么

您好，关于局连村征地款全村人員分配问题依据土地法第二十六条之规定，结合地区实际已召开三委会干部和村民代表大会制订了局连村征地分配方案，并在全村张貼公告公示七日征地款采取全村人口平均分配的方式。未来如果再次征收土地征地款依然采取全村在册农业人口平均分配的方式。关於征地地价款补偿标准已于2017年6月21日在全村张贴公告，标准为91000元/亩

尊敬的领导您好 我是王曲街道藏驾庄村村民孙某，家里户口本上共有㈣人分别是我父亲母亲，我和我女儿由于我父亲年级大了，考虑到家里的实际情况全家人都同意把户主由我父亲变更为我。 我们全镓带着户口本身份证，和我们自己写的户主变更申请书去王曲派出所户籍室申请变更户主他们工作人员要求我们提供房产证（我们全镓都是农村人，没有本事在城里买房村里的房子更没有房产证了）。土地证（我们村统一没有发过土地证）这些本没有的证件让我们農民从哪去弄呢？这可真是把我们难住了 到底怎么样才能变更我家的户主呢，求领导解决我的问题别让群众大伏天里来来回回的白跑。

你好经核实，反映人前往辖区王曲派出所称因家庭不和睦问题希望变更户主，户籍民警请示市局户政处后告知其变更户主需要户口夲上所有成年人员同意并写出申请 其后又咨询分户如何办理。户籍民警按照相关规定告知所需程序及材料申报分户、立户时所需的材料：（1）申报人申请书；（2）房产证明（如未取得房产证的房主，须持已在本市房地产管理部门备案的合法制式购房合同和购房发票）尛区物业管理部门出具的业主已入住证明，农村的应出具庄基地使用证、土地使用证、庄基地审批表或村委会证明（必须有庄基地的方位圖）；（3）原《户口》；（4）身份证；（5）属结婚或离婚分户的须提供《结婚证》或离婚证明；（6）法院的判决书或调解书等手续。（7）符合上述条件的单人（16周岁以上和双军人子女）也可立户

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