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时间：2011-08-25 17:37
方正东亚·方兴115 号成都新都香城
300万元≤单笔认购/申购 10%
利益分配按自然季度分配
方正东亚与新都区财政局、新都香城三方签署《应收债权转让协议》，共同约定：（1）新都香城将其合法持有的债权转让给方正东亚；（2）新都区财政局作为债务人，确认应付债务金额，并确认相应支付安排时间节点。
AA评级公司出具连带担保责任
新都香城、成都市新都区兴城建设投资有限公司（以下简称“新都兴城”）提供连带责任担保。新都香城为新都区唯一发债主体，评级为AA，总资产为91.13亿元，负债率为41%，处于较低水平；新都兴城为新都区国有资产管理局全资控股平台公司，主体评级为AA级，总资产为61.67亿，资产负债率为31.12%，担保能力强。
人大决议，政府出函，纳入财政决算
1.新都区财政局确认应收账款的还款义务，出具按时足额偿还债务的承诺函；
2.新都区人大出具纳入财政决算的决议，人民政府出具文件统一新都区财政局履行还款的义务。
委托银行对信托资金的使用进行资金监管；对信托计划涉及到的主要合同进行公证。
方正东亚将对项目进行监管，使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益；设立资金专户，报关行履行保管指责，使管理和持有相分离，并定期进行监督检查。
融资方介绍——新都香城
新都香城成立于2004年3月29日，公司注册资本为13636万元，为AA级发债平台，作为成都市新都区负责城市基础设施建设投资的重要国有独资公司，在推动新都区基础设施建设方面取得了显着成绩。
2014年6月，公司总资产达91.13亿元，其中流动资产为53.32亿元。偿债能力较强。企业年负债率分别为39.83%、36.75%和41.13%，负债率较低，企业偿债能力良好。
担保方介绍——新都兴城
新都兴城成立于2007年6月，是按照现代企业制度的要求组建，实行自主经营、独立核算的国有投资公司，注册资金10000万元人民币。新都兴城作为成都市新都区重点平台公司，主体评级AA，具有较强的保证能力。
新都兴城2011年-2013年总资产分别为46.78亿、54.33亿、61.67亿，总规模较大且稳步增长；资产负债率很低，分别为19.86%、23.93%、31.12%。截至2014年4月30日，企业的总资产规模为67.94亿元，流动负债仅为3.72亿，短期偿债能力较强。
2013年，成都市GDP实现9108.9亿元，居副省级城市第三位，仅次于广州、深圳，比12年增长10.2%。地方公共财政收入898.5亿元，比2012年增长16.6%；其中税收收入665.7亿元，增长16.5%。
新都区被定位为成都市城北副中心，居“天府之国”川西平原腹地，素有“天府明珠”和“香城”之称，是成都市科技、文化、旅游卫星城，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和公路物流基地的功能。新都区是四川省“五网”（水、电、气、路、通讯）建设示范区。宝成、成渝、成灌、成达四条铁路穿越区境；成绵高速、城南高速、成彭高速、成德大件公路、成彭公路、新石公路、新新公路、石木公路纵横全境。连接成都核心区的快速城市通道有蜀龙大道、北新干道、香城大道、兴城大道、成青快速等，实现与成都主城区的无缝连接。
自1994年起，新都区连年名列全省区县级综合经济评价十强，名列10年全省民营经济发展综合实力评价第四名，被省委、省政府评为2011年县域经济发展先进县（市、区），是中国全面小康十大示范县区。新都区经济基础良好，财政实力强。2013年，全区实现GDP总额502.75亿元，财政总收入113.3亿元，一般预算收入40.17亿元，其中税收收入33.49亿元，土地出让收入41.52亿元，土地需求旺盛，出让收入可观。
新都香城因承建香城大道、蜀龙大道项目而产生人民币 256,193,000.00元的债权。新都香城与新都区财政局签署相关委托代建合同，并由会计师事务所出具关于该笔债权的专项审计报告。
根据新发改投资【2007】53号《关于北新干线新崇路连接线工程（香城大道）项目建议书的批复》，建设道路长4.6公里，宽80米，同时实施电力管道、雨污管道、照明及绿化工程；总投资约为 1.4亿元。
根据成计基础【2005】2号《关于新都区蜀龙路三期工程项目立项的批复》，路线全长 4.85 公里，规划控制路宽50米，车道宽度17米，双向4车道，项目总投资约为 9721万元。
本次信托计划的第一还款来源为新都区的财政收入。截至2013年，地区GDP为502.75亿元，财政总收入完成113.3亿元，公共财政预算收入完成40.17亿元，地方政府债务率为17.42%，财政收入稳定，具有较强还款能力。
新都香城的经营收入可以作为第二还款来源。年，企业实现业务收入分别为8.6、9.69和12.26亿元，公司的净利率分别为24.56%、10.90%和8.97%，营业收入和净利润稳定在合理范围内，公司经营稳定，盈利情况良好。
新都兴城资产规模较大，经营能力较好，政府支持力度较大，对债务偿还具有较好的担保能力。截至2014年4月，企业的总资产为67.94亿元，流动比率为3.46，流动性较好，短期偿债能力强。
直接交易对手方为新都区政府，财政情况较好，偿债压力小，2013年新都区财政总收入为113.3亿元，一般预算收入40.17亿元，其中税收收入为33.49亿元，占一般财政收入的83.37%，财政收入来源稳定。政府负债率仅为17.42%，还款能力强。
风控措施完善，发债主体担保，政府确认还款
1.新都区财政局确认应收账款的还款义务，出具按时足额偿还债务的承诺函；
2.新都区人大出具纳入财政决算的决议，人民政府出具文件统一新都区财政局履行还款的义务；
3.AA评级发债主体的新都香城及AA主体评级新都兴城做担保，安全边际高。
新都区政府出具承诺函保证其财政收入作为第一还款来源；新都香城和新都兴城的经营收入作为补偿还款来源，多重还款来源为本信托计划的安全兑付提供更多保障。
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