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13万元的机械车位成摆设？
　　嘉善新闻网9月23日讯 县城东方润园小区一位业主反映，当初在买房子的时候，在开发商推销之下，花了13万元租了地下车库的一个机械车位，也就是可以停两辆车的、升降式的双层停车位，可是，时至今日，别说停两辆车了，一辆车想停进去都有难度！这到底是怎么回事呢？
　　在东方润园小区的地下车库，这位业主带我们来到了他租的机械车位，所谓的机械车位，就是放置一个类似升降电梯的设备，将一个车位的空间纵向分成两层。这位业主说，他是2013年买房的时候一块儿租的车位，2014年12月，房子连同车位一起交付，等到看到了车位时，自己傻了眼。由于安装了升降设备，原本的车位空间被挤压后就难以停车了。
　　现场，这位业主也演示了停车遇到的困难，近一半车身无法停进车位；而新增的上层车位悬在半空后，与房顶间距最短处不足两米高，而在房顶，有的地方还架着水管，想要把车停进去不大可能。
　　这位业主也出示了他和房产公司签订的地下停车位租赁协议，甲方是嘉善金鸿置业有限公司，双方约定，自交房日期起至土地证有效期截止日止，甲方要向乙方提供地下机械车位，分上下两层，用于停放家庭小型轿车，乙方需支付13万元人民币，也就是说车位的租期和房子的土地使用年限是一样长的。这位业主说，他怎么也没想到，说好的两层停车位，现在停一辆车都成了问题。自己已经找了房产商多次，都没有得到回应。
　　开发商：我们很忙
　　随后，我们也来到了东方润园接待中心，工作人员一直说很忙，对我们的问题不作回应。由于工作人员拒不回应，也没有安排其他人员继续沟通，我们也无从了解整个小区到底有多少业主面临同样的问题，以及对面临的无法停车的问题，到底有何措施。
　　律师：车位如果停不了车开发商要承担违约责任
　　之后，我们咨询了《民生十分》栏目特约律师杭璐东。杭律师说，《物权法》第七十四条明确规定，在建筑区划内，用于规划用于停放汽车的车位车库，可以由当事人通过出售附赠或者出租的方式进行约定。本案当中交付的车位是否能满足一般需求的问题，要满足一般家庭车辆的停放，不能满足业主一般停车的需求的，这样从法律上讲，开发商要承担违约责任。
　　小编有话说：&机械车位&，概念很新，双层的，听起来也很实用，但遭遇的现实却是大写的尴尬，这事儿搁谁身上谁都郁闷。由于东方润园接待中心不回应，我们也无从知晓到底有多少业主面临同样的情况，这里我们还是希望房产公司能积极回应业主反映的问题，给出及时的解决方案。
嘉善广播电视台
王元 蔡培源
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置业购房，一不小心就会踏进陷阱。
在买车位时你是否遇到过&降价&问题？在办理房产证时你是否因大修基金被开发商挪用而遭遇麻烦？
两个小区业主的不同遭遇也许能帮助你避开陷阱
18万元买了一个地下车位，逾期9个多月还未交付。王先生突然发现，售楼部打出&车位便宜卖&的横幅，去年18万的车位现在只卖10万，十一二万的车位只卖四五万。
一个车位打四至五折销售
昨日上午，在西安市东郊纺科路附近的林河春天售楼部，门口上方悬挂着很大的横幅，上面醒目地写着&对不起，我们车位卖便宜了&。业主王先生说，这个横幅时刻刺激着已经买了车位的业主。王先生的合同显示，他的车位是去年4月买的，价格是12万，合同约定去年9月30日交付使用。但是，交付日期到了后，开发商并没有交付车位。几经沟通，开发商在地下车库提供了几个临时车位让大家停放。
程女士说，小区的地下停车位除了路面上的，还有立体车位。当时出售时，路面上的车位18万，立体停车位上的车位，上层的卖11万，下层的卖12万。她买的是下层，算上按揭利息，一共13万。&我去年9月1日买的，销售说月底就可以交付，哪里想到会拖了这么长时间？&程女士说，停车位逾期交付的事情还未解决，开发商突然跳楼大甩卖，一个车位打四至五折销售。
一业主的手机上，置业顾问发来短信&周六做活动，30个特价车位销售均价5万&。
开发商：业主签字认可前期价位
在林河春天小区的地下车库里，入口处附近的车位上停了十几辆车，这些车位都是立体车位，但上层均未使用。业主们说，这是开发商提供给他们的临时车位。地下车库里，大量的车位空着没有使用。
业主郭先生说，大家买车位的时候，都是挑离自己住房最近的车位，现在不知道什么原因，开发商迟迟交付不了原有的车位，而是提供了一个距离他们住房很远的车位让他们停车。另一位业主说，由于地下车位没有交付，里面黑灯瞎火的，很多人不愿意停放，干脆将车停在小区外面的道路上，但毕竟不是停车位，都被处罚过。昨日，在林河春天销售中心，销售经理宁女士代表开发商表示，业主所说的车位便宜卖确是事实，业主的心情他们也能理解，但前期业主的购买行为是有合同约定的，业主对前期的价格是签字认可的，就说明是可以接受当时的销售价的。&所有的东西都是有市场行情的，不能说你买了一件衣服或奢侈品，现在它便宜了你就要退货。&
对于这位销售经理的说法，一位业主气愤地说：&就以买衣服为例，如果我当季买的是原价，我穿到自己身上了，那我享受了时尚，过季后卖家打折无可厚非。可是我当时买的衣服你没有交给我，我都没有穿到身上，你就开始甩卖了，这能说得过去吗？&
&车位抵给了工程方，是他们卖得便宜&
销售经理宁女士说，林河春天小区一期1600户，地下车位共有600个，但一期只卖出去了30个。另一销售主管谭女士表示，由于开发商给工程方未结清工程款，就将剩下的车位抵给了工程方。目前，销售公司也是受工程方委托销售，&工程方说卖这个价位，我们也没有办法。&
两位销售方负责人介绍了目前的车位售价，地下立体车位从4.5万元至5.5万元，根据车位位置和大小不同不等，地下的路面车位，售价10万。这样算下来，现在的车位相当于在原来的价位上打了四至五五折。
对于业主提出的车位逾期未交付的事情，销售经理宁女士表示，由于前期销售的车位太少，导致能使用的车位太过分散，给物业管理带来很大的困难，相关的用电、人工成本都会增加。为了解决这个问题，开发商就在一片集中的区域里，给业主们交了临时车位，但有部分业主拒绝使用。她表示，车位未按时交付，并不是硬件存在问题，而是管理成本太高。&车位卖不出去，大家都着急，所以这次低价出售，尽快把剩下的车位都卖了。卖的车位多了，交付的就快了。&宁经理表示。
&&律师观点
违约责任只限制了业主 可申请解除合同
昨日，华商报记者将林河春天业主购买车位的合同发给了陕西浩公律师事务所赵小东律师，他表示，业主们一直以为是他们购买了车位，其实双方签署的是一份租赁合同，合同的抬头是&停车位使用权转让协议&，里面明确了乙方（业主）对该车位的使用期限是不超过20年，到期后在乙方无异议的情况下自动续期，本协议继续有效延续，乙方无须再支付转让费，但最终期限至该宗土地使用权期限届满为止。
其次，这份合同中对于违约责任，其中提到&在本协议签订后，未交付车位前，乙方单方要求解除本协议的，乙方应按照本车位使用权转让费总金额的30%承担违约金责任&。只限制了乙方，并没有对甲方违约责任进行明确，合同条款不公平，赵小东建议，业主交了全款却未按照约定时间使用自己的车位，业主们可通过法律途径，主张解除合同并由开发商赔偿损失，法院会裁定开发商是否构成了根本性违约。
陕西庄威律师事务所周兴武律师表示，对于业主&购买&车位未如期交付，就出现了车位价格猛跌一事，销售方说的并没有错，这确实是市场经济行为，市场价格波动不能成为业主要求退钱的理由。但是，业主可以和开发商就合同论事，无论双方签订的是销售车位合同还是租赁车位合同，双方都应按照合同约定条款交付或使用。如果该合同的根本性目的无法实现，业主可诉诸法律向人民法院申请解除合同，如果法院不支持解除合同，甲方则要为延迟交付支付违约金。
昨日，华商报记者咨询了西安市两个在售楼盘的置业顾问，未央区一家楼盘的地下车位售价11万元，是70年产权，另外还有立体机械车位，不带产权，但也未约定使用期限，6-9万元不等。长安区一家楼盘的地下车位是70年产权，目前售价13万元。
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请问一下我十几万买的地下立体机械车位，物业还要收取卫生服务费年1800元，请问这个合理吗？谢谢
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你好，这就相当于你买了房子还要交物业费，只是费用高低问题，不服可以向房管局和物价局投诉。
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来自沧州用户的咨询西安停车位比车还贵
该买还是该租
【导语】：目前西安停车位比车还贵 ，不少市民动辄花费十几万甚至几十万买个停车位，但也有人坚持认为最经济的方式是租车位。　　西安限购松绑后，部分潜在购房者又跃跃欲试入场，其中不少人又将目光投向了属于紧缺型资源的停车位。　　不少市民动辄花费十几万甚至几十万买个停车位，但也有人坚持认为最经济的方式是租车位。　　那么，到底是租划算，还是买划算?多名业内人士告诉华商报记者，如果单纯算账，那肯定是租车位划算。但若加上因供求关系影响下的价格走势、车位保值增值因素、以及相对稀缺性等原因，长期来看，买车位要比租车位划算。但是否买车位，还是要综合考虑多种因素。　　买车位派：解决停车难 不再为贴条发愁　　华商报记者采访发现，坚持买车位的市民大多是出于解决停车难及保护爱车等原因。　　“业主QQ群里面时不时跳出一个信息说贴条了，赶紧下去挪车……我紧赶慢赶，还是被贴条了。如果一天被贴一次，一个月就得交3000元罚款。耗财费力不说，现在一听到贴条，心也很累了。”近日，南郊万科城小区的业主林女士告诉华商报记者：“车位必须买!一天被贴条一次，真心受不了!算上被贴条罚款的钱，肯定还是买车位划算。”　　华商报记者以客户身份咨询该小区时，置业顾问杨先生说：“虽然之前的车位还没卖完，但现在不卖，等下期楼盘开盘时才出售。一个车位价格大概在14万元左右。”　　东郊一个小区的业主叶先生年初花费12万元买了个车位，“当时有促销活动，而且可以按揭，觉得很划算。关键是为了保护自己的车。”　　该小区物业工作人员告诉华商报记者：“车位现在所剩不多了，而且没有促销活动了，也不能按揭了，一个车位售价在18万元左右。”　　租车位派：一个车位十几万，够买一辆车了　　多数人还是选择了租车位，原因是“车位比车还贵，不划算”。　　“我买车才花了10万，一个车位就得十几万，都够换一辆新车了。”家住西郊一个家属院的牛女士说。　　牛女士算了一笔账，自己在北郊新买的房子，地下停车位暂时还没开始销售，但估计价格在12万左右。自己开的车都不到12万，与其买个车位，还不如买辆新车呢。更何况，现在住的小区租一个地上停车位每月只需80元，一年总计不到一千块，非常划算。　　居住的地方不稳定，也是牛女士坚决不买车位的原因。牛女士的孩子快要上小学了，但还没想好在哪儿上。以后为了方便，肯定是孩子在哪儿上学，家就搬到哪儿。如果买的车位不好出售，就更不划算了。　　额外的管理费成本，也是部分市民不买车位的原因之一。家住东郊昆仑小区的田女士也说，自己现在租的车位一年也就一千多块钱，买一个车位则需要十几万，而且还要交管理费，很不值。据华商报记者了解，目前西安地下停车位的管理费大多在每个月150元左右。　　也有部分市民考虑到经济压力，选择了租车位。“我房贷还没还完，再买个车位，压力就太大了。”南郊万科城一位李姓业主说。　　业内人士：经济条件好的可以考虑购买　　那么，究竟是买车位划算，还是租车位划算?　　“长远来看，肯定买比较划算，毕竟是不动产。特别是在私家车越来越多的情况下，车位肯定也好转让，而有车位的房子也肯定能卖个好价钱。但是要一次性投资十几万买个车位，觉得好贵。”刚刚在北郊买了房子的王先生说。　　但多位业内人士表示，若单纯算账，租车位肯定比买车位划算。　　西安房地产信息网副总经理李宇兵算了笔账，目前西安地下停车位月租金均价为500元左右(含管理费)，一年是6000元，20年也就12万元;但现在西安一个车位均价是14万元。这样说来，肯定还是租划算。“目前西安买车位的市民多以自用为主。停车位价格暂时涨不上去也掉不下来。而且新建小区的车位配比也比较充分，因此供需关系不那么紧张，这也是很多人不买车位的主要原因。”但李宇兵同时认为，随着私家车数量的增加，供需关系一旦紧张，停车位的相对稀缺性特征就会显现，再加上停车位本来就属于不动产，具有保值增值功能，因此长期来看，买要比租划算。　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，是否买车位，要综合考虑多种因素，“我个人的观点是，若经济条件好的，可以考虑购买。而经济压力大的，也没必要为了买车位而大笔举债并因此影响生活质量。”
　　地产评论人士半求则认为还是购买划算，“长期来看，停车位肯定比车贵。”　　&
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