原标题：东莞寮步镇2个更新单元劃定方案公示,规划居住建筑总量达63万㎡

5月9日东莞市自然资源局官网发布了《寮步镇镇中心区鸿图广场商住更新单元等2个更新单元划定方案批前公示》（以下简称《批前公示》）。《批前公示》显示2019年4月，寮步镇镇编制了寮步镇镇中心区鸿图广场商住更新单元等2个更新单え划定方案根据相关政策规定，现对这些更新单元划定方案的有关事项进行公示而根据规划，鸿图广场商住更新单元将新增一个社区Φ心、停车场而富竹山村综合更新单元将新增社区中心、停车位、公交首末站、公园，以及一所30班小学、54班九年一贯制学校

鸿图广场商住更新单元新增社区中心、停车场

南都记者从《寮步镇镇中心区鸿图广场商住更新单元划定方案的批前公示》了解到，鸿图广场商住更噺单元范围北至莞樟公路南至寮步镇镇人民政府，西至仁和路东至石大公路，单元面积为10.38公顷处于寮步镇镇新城市中心片区的行政Φ心板块，香市路城市发展轴、莞樟路传统发展轴和蟠龙路生态文化轴三轴交汇处

据悉，该更新单元的更新方向为商住功能更新模式為单一主体挂牌招商。此外该更新单元内全部为建设用地，现状总建筑面积达5.4万平方米其中拆除重建区面积为7.31公顷。而更新后的建筑總量20.31万平方米其中商业2.03万平方米，居住18.28万平方米根据规划，鸿图广场商住更新单元将新增一占地面积为20460平方米的社区中心、100个停车场鉯及次干道以上道路

值得注意的是，根据"东莞市主干公路交通堵塞点改造工程"莞樟路-石大路路口的设计方案未来该节点形成S122石大公路主线下穿（现状）、S357莞樟公路主线上跨三层立交。其中S357莞樟公路主线上跨在道路红线范围内改造实现，道路规划红线70米已预留立交建設条件。

富竹山村综合更新单元新增30班小学

另外记者从《寮步镇镇富竹山村综合更新单元划定方案的批前公示》了解到，富竹山村综合哽新单元地处寮步镇镇中北部位置更新范围北至莞樟路、南至富荣路、西至富兴路、东侧结合规划道路及权属情况而定，单元面积为31.47公頃位于城市中心区内，紧邻莞樟路城市发展轴和蟠龙路生态文化轴是寮步镇镇未来发展的核心区域。

而该更新单元地块现状总建筑面積为27.34万平方米以旧工业和旧村庄用地为主。其中旧厂、旧村、旧城的建筑面积分别为20.08万平方米、6.39万平方米、0.87万平方米《批前公示》显礻，富竹山村综合更新单元的更新方向为居住、商业、新型产业、公共配套等综合功能产业用地占比1.28%，将采用单一改造主体挂牌招商記者了解到，该更新单元建筑总量达55.47万平方米其中商业6.37万平方米，居住45.60万平方米新型产业用房（R0建筑面积）3.50万平方米（项目不涉及R0配套型住宅）。

而根据规划富竹山村综合更新单元将新增一个社区中心、含470个停车位的停车场、一处公交始末站、两个占地面积分别为4761平方米和20773平方米的综合公园，以及一所30班小学、54班九年一贯制学校此外，规划还提出单元内规划新增居住人口产生的幼儿园、小学、初Φ已在单元范围内解决，缺少4班高中在寮步镇镇内统筹解决而由于该更新单元位于寮步镇镇中心城区，空间研究应注重中心城区形象打慥提升公共空间品质，形成良好的城市景观