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杭州市区老破小其实不错，自住兼投资
& &&&上半年杭州酒店式公寓成交13191套，相比去年同期的4391套，增幅超200%　　90后花70多万元在南宋御街买老旧二手房，住一间租一间，月赚2000元　　房价较低，市中心老破小也有人爱　　除了板块溢出，资金也溢出到其他产品，如面积小、总价低的酒店式公寓。杭州透明售房网数据显示，今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，同比去年4391套增幅超200%。　　而市中心年代久远的老旧二手房，面积小、总价低、地段优越，今年以来价格平稳，相比次新房的价格大涨，也呈现出一定的价格诱惑力，成为一些购房者的选择。　　溢出效应下　　酒店式公寓成交不错　　相比住宅，杭州商办类产品的库存要大得多，但酒店式公寓的销售形势不错。当热门板块新建商品住宅价格不断走高、投资风险增大，总价较低的酒店式公寓成为替代品。尤其是在滨江、下沙等有产业支撑的板块，租赁市场火爆，酒店式公寓成为一种较为稳定的不动产投资方式。　　温州的胡先生就是一位典型的投资客。近期，位于钱江金融城板块的黄龙御公馆项目开盘当天，他直接购入一整层。　　记者了解到，目前该板块一套50m2的LOFT酒店式公寓可以租到元/月，按照100万左右的价格来算，每年年化收益在5%左右。胡先生正是看到了其稳定的收益。　　刘先生是一位从住宅类产品外溢到酒店式公寓的客户。从浙江工业大学之江学院毕业后，他就留校攻读研究生并兼任辅导员，还有一年即将研究生毕业的他已经确定继续留校工作。今年春节过后，之江、转塘板块迎来了一波房价的明显上涨，一些楼盘甚至要卖3万元/m2以上的价格，超出刘先生的预算。　　“住宅价格高，我又一个人住，索性就考虑单身公寓。”刘先生告诉记者，他最终选择世茂智慧之门，尽管距离之江挺远，但他已经准备购车，从滨江走之江大桥到学校还算方便，“我看最近滨江酒店式公寓价格也在一直上涨，今后如果转卖或出租也比较容易。”　　今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，滨江、余杭表现抢眼。透明售房网数据显示，仅上半年余杭区就成交了6126套酒店式公寓。滨江区的住宅库存较低，房价也一路走高，在溢出效应作用下，上半年成交了近4000套酒店式公寓。　　某销售代理公司营销总监透露，上半年城东新城区域内的酒店式公寓成交明显高于去年同期。除了投资客活跃起来，购买酒店式公寓用于自住的年轻人也越来越多。　　自住兼投资　　市中心老破小也挺有市场　　市中心的老破小房源，由于房子年代较久远，小区又缺乏物业管理，逐渐被市场边缘化。但在溢出效应下，这些市中心的低总价房源也受到了青睐。　　记者走访了市中心一些中介门店，中介经纪人表示，朝晖、大关、景芳等上世纪八九十年代的老小区二手房成交量仍然很大，地段和较低的总价是最大的卖点。　　“现在新房这么贵，二手次新房也涨了很多，像滨江很多次新房房价都到了30000元/m2以上，而市中心老二手房还在20000元/m2左右，周边配套又好。所以一比较，总价低、地段好，性价比反倒出来了。”一位中介经纪人告诉记者，“也有不少人选择投资这类房源，买一套重新装修一下出租。市中心的这些老旧房源租赁不成问题，或许租金不比酒店式公寓高，但购入后要转卖套现就要方便得多。”　　傅先生上半年刚刚买了柳营巷一套44m2的二手房，总价95万元。记者了解到，傅先生刚毕业三年，之前一直都是租房子住，因为工作变动等原因，短短三年时间已经搬了六、七次家。他已经确定在杭州扎根，因此决定在杭州买房。“我在半山租住过一段时间，上班又在西湖文化广场，坐公交车每天来回就要3小时左右，实在太不方便了。相比之下，我租住在朝晖的时候，就要方便多了。”　　90后小梦则花了70多万元，在南宋御街附近买了套老旧二手房。除自住外，她还出租一个房间。她告诉记者，一个月的平均收入就有2000元。与许多90后的想法不同，小梦对老旧小区十分中意。“我不开车，不需要面对停车难。而且现在用打车软件也很方便。住在老小区里房子是旧一些，但生活氛围很好，也更有人情味。”她告诉记者，周边邻居大部分是上了年纪的“老杭州”，住进去后就和邻居们成了朋友。　　对于出租阁楼这件事，小梦表示赚钱倒是其次，最重要的是给她的生活带来了不一样的惊喜。“每个入住的房客都有自己的经历和故事，不乏一些来杭州游玩的外国游客，他们很喜欢住这种离西湖近的老房子。”
锦园56方的顶楼，月租3500，卖卖不到130万，租售比3点几是上海的3倍。2号线明年通车下，至少下跌空间几乎没有。其实我很不明白为什么坛子里这么排斥老破i小，其实新杭州人如果没有父母支持，靠自己都是很不容易的，投入时间和能力换钱，我当初买这套就是看中交通省时，生活方便。在我看来，时间比舒适更重要
上半年入的金惠花园，五十多万，挂出去三天租掉，租金2200，收益率还是不错
跟新杭州人老杭州能有啥关系？难道老杭州人不靠父母买房就容易？我所认识的老杭州人中，真正有钱的没几个。大富大贵的不说了，有点小钱的是那种自己或者是子女工作条件比较好的。
godkingcat 发表于
锦园56方的顶楼，月租3500，卖卖不到130万，租售比3点几是上海的3倍。2号线明年通车下，至少下跌空间几乎没 ...
准确说是有钱人鄙视老破晓。
一般的贫民百姓还是能够接受老破晓的，至于喜欢说不上。
godkingcat 发表于
锦园56方的顶楼，月租3500，卖卖不到130万，租售比3点几是上海的3倍。2号线明年通车下，至少下跌空间几乎没 ...
你跟我想法一样，我觉得老破小不错，稳健，跌是不大可能，出租还是划算了，我最近也买了一套河坊街
green_river 发表于
跟新杭州人老杭州能有啥关系？难道老杭州人不靠父母买房就容易？我所认识的老杭州人中，真正有钱的没几个。 ...
实话，做生意的大多是新杭州人，特别有钱的也是新杭州人多，可能老杭州人觉得有天生优越感，努力程度远远不及新杭州人，大多是追求过过小日子收收租。我是做服装生意的，四季青这边市场老板绝大部分都是新杭州人，本地人没几个
green_river 发表于
跟新杭州人老杭州能有啥关系？难道老杭州人不靠父母买房就容易？我所认识的老杭州人中，真正有钱的没几个。 ...
我表达的不够清楚，来买老破小的都是相对没钱的，其中新杭州人为主，特别是老家实力一般的。普通的没钱老杭州，不少早几年也都攒了经适房，不是老破小的主力军，有点以偏概全，见谅
godkingcat 发表于
我表达的不够清楚，来买老破小的都是相对没钱的，其中新杭州人为主，特别是老家实力一般的。普通的没钱老 ...
老破小又不是人的第一套，买来稳健投资很不错
另，市区90年代后的老破小，1 2号地铁沿线的，无学区，我判断未来3万是门槛，扎根杭州的门槛，对标南京
老破小为了自住过渡
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老破小涨得好慢好慢
认识几个到杭州闯荡的同志，靠自己买房，都是从翠苑大关朝晖等小房子起步的。
当然靠家里支持的有，一开始就订了新房。
什么鬼 之江学院都搬到绍兴去了好吧
zxy2016 发表于
老破小涨得好慢好慢
老破小是稳健型的
老破小作为起步不错，试想着自己连房子都没的住，需要租房，年轻一代这边要凑首付，那边要还房贷。买了房你以为就完事啦，现在的期房少则一年两年，多则……交付了装修、散气。等住进去至少三四年。如果没这老破小过渡那是房贷、房租、装修费一起掏。真心累，所以老破小对于刚需来说还是个不错的选择
ヾ囨囸囲0oo` 发表于
老破小作为起步不错，试想着自己连房子都没的住，需要租房，年轻一代这边要凑首付，那边要还房贷。买了房你 ...
但大趋势来说，城区内两极分化，老破小贫民窟化确是大趋势。
从经济学上来说，研究城市经济学专门有一章来论述，城市中心区的贫民窟化。主要论
点就是由于城区内土地价格越来越高，对城区内老旧房屋的拆迁改造的边际成本不断升
高，远超过改造后的边际收益，因此没有企业或者单位愿意来进行老旧房屋拆迁改造。
而大多数中等及中等收入以上的居民，由于愿意寻求更好的居住环境，通常会选择有较
好质量的近郊住宅。
市中心才是关键。
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67.0万元 | 7444元/m?
户型：3室1厅1卫
面积：建面90㎡ | 套内90㎡
朝向：东南向
楼层：高层(共17层)
房屋类型：公寓
电梯情况：有电梯
建筑年代：2015年
房屋性质：满二唯一
产权：40年商住两用
装修情况：毛坯
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
1、三大集群支撑分别是高新园居住区，中央教育区大学城和国家综合保税局
2、周边配套自带成熟小城市规模，周边产业园大学聚集尽享人口红利
3、层高4.9梯户比5梯23户稀.缺的跃层产品，满足办公商业居住，通水电
4、龙湖24年的品牌天街品牌构造全亚洲第三超级综合体
5、乘机有轨电车环绕项目，接驳三条地铁线，2018年通车只需20分锺钟就到成都市中心。
面积60~70~90~120平，4.9米层高绝.版户型，总价45起。
全业态布局，产。商。居融合，即买即租，为投.资保驾护航。超200万教育高新人口红利支撑，消费能力强。
开发商一手拿出来卖的绝.对没有任何的中间差您放心购.买。
学校：四川纺专、西华大学、电子科技大学、西南交通大学、四川大学锦城学院
交通：绕城高速、有轨电车2号线
广场：龙城国际、亚惠美食广场、和康生活广场
医院：电子科技大学医院、华西分医院、成都高新西区社区卫生服务医院、成都高新西区远大综合门诊
公园：成都高新西区园街道体育公园、成都国学公园
经纪人服务：有钥匙、新房买卖、新房代购
收取服务费：最高3350元（≤0.5%）
服务介绍：经纪人服务：全程代办、新房代购、产权核验、我们一直秉承让更多人享受真正的地产服务理念，无论您有什么需求，我都会竭诚为您服务，我们的宗旨就是为你找到一个贴心的家还有适合您的居住环境
成都市城乡房产管理局：暂未完成认证
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
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