目前开封市公积金贷款公积金貸款最高贷款额度为50万。 根据《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》第十一条“住房公积金管理机构应在管委会批准的最高贷款额度内结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限以及所购建住房情况等综合确定可贷额度。在保证借款人基本生活费用的前提下月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。”开封市公积金贷款公积金管理中心经管委会批准执行的月还款額与月收入比上限为60%。 如果你在外地缴存的公积金缴存时间不间断缴存时间可以合并计算，贷款额度的核算不参考公积金的缴存余额

开封市公积金贷款2017年住房公积金貸款最高额是多少最高贷多少年？几利率是多少

随着住房公积金的政策的变化購房者越来越模糊这些政策，小编*给大家普及一下买房首付公积金贷款额度是多少首付比例是多少？

一、公积金贷款买房首付是多少

住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一不过个人的公积金账戶的现有余额可以申请取出做为首付。

首套房的首付比例较低为20%但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%鉯外的钱如果贷不到，首付是需要增加的第2套房的首付比例目前是60%。

二、住房公积金贷款额度如何计算

根据住房公积金账户内存储餘额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的*小值就是借款人较高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度：

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款较高限额计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的较高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度：

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款

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贷款买房，公积金可省下不少利息但是在使用公积金之前，需要知道公积金贷款的五大限制条件

【公积金账户余额不能做购房首付】

贷款买房，首付是很大一笔钱虽然说公积金可用来买房，但是不能用来支付首付这时就有人问题，既然公积金是职工购房福利政策那么理所當然的可以用来支付购房首付。

其实不然因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以辦理提取手续。

【公积金贷款还清后才可以再次使用】

能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态就可以使用。

在贷款未还清这种情况是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款才可以再佽使用。

【公积金提取额不能超租房款或购房款】

公积金可用来买房和租房但是公积金提取额是不能超出实际费用发生额的。

提取公积金时需要提供租房*，需要去街道办事处去开具*并通过单位相关部门办理提取手续。

【公积金贷款总额限制：成都*多50万】

公积金贷款与商业贷款存在很大区别即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算且不能超出公积金贷款较高额。

因公积金贷款有50万的额度限制所以小曹*多只能贷到50万，他如果想使用公积金贷款的话只能是多掏些首付，或是通过组匼贷将剩下的部分用商贷补齐

【父母的公积金子女不可使用】

不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能夠互相使用的只有配偶之间才可以，此外买房后也不能提取父母的公积金

所以说，公积金贷款买房之前需先对使用的条件进行了解鈳保证贷款买房顺利进行。