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关于要求核定房地产开发企业资质的请示.doc 5页
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关于要求核定房地产开发企业资质的请示
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关于要求核定房地产开发企业级资质等级的
余杭区住房和城乡建设局：
我公司于***年***月***日取得***工商行政管理局颁发的企业法人营业执照；于***年***月***日取得余杭区住房和城乡建设局颁发的房地产开发企业**级资质证书，证书编号为余房开字**号，有效期**年**月**日；公司法人代表是***，注册资本是***，股东组成及出资比例(明细)；现有专业技术人员共**人，其中高级职称*人，中级职称*人，初级职称*人，其他材料均已符合相关法律法规政策要求。近三年，公司开发的有***项目，竣工面积为**平方米，合格率**，有（无）重大质量问题；在建工程有***项目，总规模***，总投资***，总建筑面积***平方米，完成投资***，开工时间***，项目进度为***，预计将于***年***月交付使用。
为了进一步做好项目开发建设工作，延续、规范公司的经营活动，特申请核定房地产开发企业三（四）级资质等级手续，望贵局能给予批准为感！
申请单位：
申请日期：***年**月**日
房地产开发企业资质办理申请表
办公室主任
别 符合下列登记条件的，请选择打勾
一、工商营业执照的前置审批（
二、申请房地产开发企业暂定资质
1、非限定项目开发（
） 2、限定项目开发（
三、房地产开发企业资质变更登记
1、单位名称变更（
2、地址变更（
3、法定代表人变更（
4、股东变更（
5、注册资金变更（
6、其他变更（
四、房地产开发企业资质暂定延续登记（
五、房地产开发企业三（四）资质定级登记（
六、房地产开发企业三（四）资质到期重新核定登记（
七、房地产开发企业资质证书遗失补证登记（
注：该类别指房地产开发企业资质证书遗失后向区建设局要求补领的申请
八、房地产开发企业资质注销登记（
注：指房地产开发企业要求注销本公司开发资质的申请
本单位现向余杭区住房和城乡建设局申请核定房地产开发企业资质，本单位承诺严格遵守房地产开发企业管理的相关法律、法规、规章规定。我们所提供的资料及填写内容真实有效、如有不实，概由本单位承担全部法律、经济责任。
（具结单位盖章）
房地产开发企业资质核定申报资料清单
需要提交以下材料
序号 材料名称 序号 材料名称
1 申请核准房地产开发企业资质等级的文件（主送区住房和城乡建设局一式二份）； 10 连续近3年开发统计年报（加盖统计报表主管部门公章）；
2 《房地产开发企业资质申报表》及申请表（点击下载）、授权委托书（加盖公司公章） 11 连续近3年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：
①已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；
②在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。
3 房地产开发企业资质证书的正、副本原件；
4 企业、股东单位营业执照及自然人（股东）、企业法人代表、总经理的身份证件（校验原件）；
5 近一年内法定验资机构出具的验资报告或上一年度审计报告（校验原件）；
6 企业章程（应有全体股东签名，复印件加盖公章）；
7 董事长、董事、监事、总经理、三总师及部门的任职文件（原件）；
8 专业技术人员统计表(余杭房产信息网下载）；
9 有职称的专业技术人员资料：
①有职称的专业技术人员的劳动合同、职称证书（校验原件）、身份证件复件（按《资质申报表》的顺序从职称高到低排列，劳动合同缩至A4纸正反面复，职称证书和身体证分别复印在A4纸上，一人一套材料）；
②有职称的专业技术人员社会保险缴纳清单（原件）；
12 已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质
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色情、暴力
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房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料
　　房地产开发资质如何办理　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;　　7、未发生过重大工程质量事故。　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;　　(一)营业执照复印件;　　(二)企业章程;　　(三)验资证明;　　(四)企业法定代表人的身份证明;　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：　　(一)企业资质等级申报表;　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);　　(三)企业资质负债表和验资报告;　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;　　(七)其他有关文件、证明;　　服务承诺　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。　　2、申报时，须提供下列资料：　　①企业开发资质等级证书和营业执照;　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;　　⑤房屋施工合同;　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;　　⑦广东省前期物业服务合同;　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。
参加市房产局组织的计算机系统操作员和售楼人员的资格证考取（报名→培训→考试→取证）说明：市房产局对申报资料进行实质性审核，审核无误后将企业信息录入电脑进行网上申报，总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证：以上申请材料中要求提供复印件的。（约2个工作日）第三步，无特别说明的应提供原件：建设厅会议初审→复审（审核专业技术人员职称证书原件）→批复后网上公示→领取资质证书说明、企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明（复印件、董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件（原件校验后退还）15、固定办公场所证明（原件）16、回民区政府关于办理资政证书的函（原件）18。说明：此项工作与审核资料同步进行。第五步：市房产局会议评审→分管副局长、验资报告、回民区政府关于办理资政证书的函、专业技术人员劳动合同除外）以A4规格附上目录，加盖企业公章上报到市房产局、原件，原件校验后退还，注册资本不低于3000万元）3、组织机构代码证正副本（复印件。申请材料（房地产开发企业资质申报表、总经理任职文件及身份证明（全体股东签字、加盖企业公章）9、法定代表人、总经理的任职文件，加盖股东单位公章）12第一步：提交申请材料1、申请核发房地产开发企业资质证书报告（红头文件）2：系统操作员和售楼人员非本市居民者需办理暂住证，取得资格证书后将证书编号上报市房产局录入电脑、董事、监事、回民区政府关于签订三方协议事宜的请示（复印件加盖企业公章）17：实地审查结束后企业填写房地产开发企业资质情况审查表、局长审批签发说明：市房产局审批通过后上报自治区建设厅（约7个工作日）第六步、职业证明及身份证复印件（复印件加盖企业公章。（约7个工作日）淘宝梦立方商贸希望可以帮到您！。（约7个工作日）第四步、房地产开发企业资质申请表（市房产局领取、经济、统计负责人的任职文件（红头文件）13，应加盖申请单位公章并提供原件核验；原件与复印件核对无误后，在复印件上加盖“原件已核”专用章：领取资质证书后到市房产局备案，申请资质工作结束，原件校验后退还）10、股东单位营业执照（加盖股东单位公章）11、验资部门出具的验资报告（原验资或审计单位盖公章及骑缝章）19、专业技术人员劳动合同（原件）20，一式三份。（约30个工作日）。第二步：市房产局审核员到企业项目现场调查考察说明，首页加盖企业公章）说明、编页码装订成册、公司出资发起协议（加盖企业公章）7、加盖企业公章）8、董事会决议（全体股东签字、原件，原件校验后退还）14，经审核人签字后退还原件、工程、财务、股东单位公司章程（股东签字、关于董事长、原件，原件校验后退还）4、公司章程（全体股东签字、复印件加盖企业公章）5、公司财务管理制度（复印件加盖企业公章）6、营业执照正副本（复印件
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